Возможно ли устранить самозастрой дома на муниципальной земле без разрешительных документов?
На земельном участке в городе два дома. Один из этих домов зарегистрирован в Росреестре. Другой дом построен позже. Разрешительных документов на него нет, т.е., "самозастрой". Земля муниципальная. Возможно ли снять "самозастрой"?
Возможно снять. Для этого придется обращаться в суд и проводить строительно-техническую экспертизу.
Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, предстоит решить вопросы: Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее. Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях. Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС). Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг. Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан.
СпроситьНа земельном участке в городе стоит частный дом старой постройки (литер А). Земля муниципальная. Я - один из трех собственников дома, унаследовавший долю покойной мамы. В период, когда два других сегодняшних собственника (мои двоюродные брат и сестра) еще не унаследовали доли своих покойных родителей), я построил на свои средства на том же земельном участке капитальное строение небольшой площади (15 кв.м.) без оформления разрешительных документов или "самозастрой" (литер Б). Этот "самозастрой" на участке стал причиной отказа нам в приватизации земельного участка.
Сейчас я хочу попытаться снять "самозастрой".
Вопрос: Имеют ли ПРАВО другие собственники литера А претендовать на свою долю в литере Б при снятии с него "самозастроя" или чинить мне препятствия в этом препятствия?
Здравствуйте! Если в ЕГРН есть сведения о данном объекте недвижимости (литер Б), то для снятия строения с кадастрового учета нужно заявление (согласия) от всех собственников.
Спросить
Здравствуйте! Тут вам будет лучше со всеми документами очно обратиться к юристу так как не видя документов сложно что либо ответить.
СпроситьЗдравствуйте! Возможно ли снять "самозастрой", если дом (один из двух на участке) расположен на муниципальной земле в городе?
" Здравствуйте! Возможно ли снять "самозастрой", если дом (один из двух на участке) расположен на муниципальной земле в городе? "
Ну конечно это возможно! Разумеется, если местная администрация согласна. 
Здравствуйте! А при каких обстоятельствах у вас получилось так? Вам надо с данным вопросом очно обращаться к юристу нужно видеть все документы.
Спросить
На земельном участке в городе два дома. На один из этих домов зарегистрирован в Росреестре. Другой дом построен позже. Разрешительных документов на него нет, т.е., "самозастрой". Земля муниципальная. Возможно ли снять "самозастрой"?
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете сообщить о факте "самостроя" в местную администрацию, как к собственнику земельного участка, или в прокуртуру, а они уже сами должны принять решение об обращении в суд.
Если же наличие дома нарушает Ваши права и законные интересы, то Вы сами можете обратиться в суд. Но необходимо будет доказать, какие Ваши права и интересы нарушены.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010Спросить"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
22. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.
Я продаю дом, но на земельном участке в росреестре числится два дома: один на 122 кв.,другой на 129. Дом на 122 нет правоустанавливающих документов, а на 129 - есть все документы. Посоветуйте, как удалить из росреестра дом 122 кв.. Покупатели оформляют ипотеку в сбербанке, а он не пропускает.
Здравствуйте, Ольга Владимировна. Для внесения изменений в сведения ЕГРН необходимо через МФЦ подать соответствующее заявление. Поскольку дом стоит на кадастровом учёте, то через МФЦ можно заказать на него из архива документы, в БТИ взять копию технического плана.
СпроситьЕсть земельный участок с домом, которые имеются зеленки. На этом же участке построен еще один дом, который необходимо зарегистрировать. Возможно ли зарегистрировать два жилых дома на одном участке? Если да, то в дальнейшем планируется один из домов продавать. При продаже нужно будет делать размежевание участка или можно продать только дом с земельным участком расположенным под домом?
На земельном участке (в собственности, собственники,2-е детей, до 18 л и их бабушка, земля подарена детям-дедом, дед умер) на этом участке построено 3 дома, два дома оформлены и зарегистрированы в ВОРУ, а один дом ещё не оформлен, я хочу на материнский капитал купить и оформить этот дом, возможно ли это?
Вам необходимо офрмить дом. а затем только его приобретать за материнский капитал, так как пенсионный фонд Вам не разрешит данную сделку.
СпроситьДом построен на арендуемом земельном участке на 49 лет у реки, половина дома выходит за пределы арендуемого участка и построена на береговой линии (т.е. от дома до воды 10 метров). Право собственности на дом зарегистрировано по решению суда. Могут ли быть негативные последствия из-за того, что половина дома построена на береговой линии? Или то что право собственности на него зарегистрировано даёт право "спать спокойно "?
Земля в порядке ст. 35 ЗК РФ переходит в собственность при получении собственности на дом, с связи с чем беспокоиться вам сильно не стоит если право собственности на дом установлено в судебном порядке.
Спросить
В собственность землю оформить нельзя, она находится в заповеднике... вопрос по береговой линии, которая в соответствии с водным кодексом составляет 20 метров и в ее пределах строить, вроде как, нельзя... а у меня 10 метров от дома до воды... Но право собственности зарегистрировано.
СпроситьНа одном земельном участке расположено два дома. Один принадлежит матери, второй - сыну. Дома в Росреестре не зарегистрированы. На дом матери имеется домовая книга (в книге прописаны мать и сын). Счетчик на газ один - на два дома. Лицевой счет оформлен на мать. Мать на зимний период уезжает жить в другой город. Как сделать, чтобы мать на время своего отсутствия не платила за газ, а оплату производил сын, который остается проживать в своем доме.
Разделение земельного участка - возможно ли выделить отдельные участки под каждый дом с документами?
У меня следующая ситуация: на одном земельном участке построены два отдельностоящих дома возможно ли выделить под каждый из домов свой отдельный участок так что бы под каждым домом была своя земля с документами.
На каком этапе строительства возможно заняться снятием самозастроя? Возникла необходимость срочно снять самозастрой у недостроенного дома. Есть фундамент и стены, крыши пока нет. Земля в собственности.
На каком этапе строительства возможно заняться снятием самозастроя? Возникла необходимость срочно снять самозастрой у недостроенного дома. Есть фундамент и стены, крыши пока нет. Земля в собственности.
Тут вам желательно очно обращаться к юристу нужно видеть документы по делу.
СпроситьДва участка в аренде (арендаторы разные). Дом на две квартиры построен так, что одна половина дома находится на одном участке, а другая половина - на другом. Возможно ли перевести такие участки в собственность?
Конечно возможно. Есть даже определение верховного суда, о том, что судьба земли следует судьбе дома.
Спросить
Возможно. В данном случае будет осуществляться предоставление участков в собственность за плату в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию.
Спросить
Андрей, Доброго времени. Конечно имеете полное право перевести в собственность.
С уважением.
Спросить
