Купили дом с долгами и требуется оплата Законно ли это?
Купили дом с долгами и требуется оплата Законно ли это?
Здравствуйте.
Если вы не были собственником на момент образования долга, то это незаконно. Платить должен предыдущий собственник.
Спросить
За долг по коммунальным платежам отвечают предыдущие собственники, Вы несете данные обязанности после того как сами стали собственниками, исключение составляют долги по капитальному ремонту.
Спросить
Офелия, все долги пусть предъявляют к бывшим хозяевам. Сообщите вов все службы, что вы новые собственники и просите присылать квитанции на ваше имя с момента приобретения дома. Если подадут в суд-подадите возражения на иск. Ничего не платите за бывших хозяев.
Спросить
Залина. если договором купли-продажи жилья долг по коммунальным услугам Вам от бывших хозяев не передавался, то Вы не обязаны платить данный долг.
Спросить
Если в договоре купли-продажи не прописано условие о принятии каких-либо задолженностей по оплате коммунальных услуг, то нет. Бремя содержания имущества несет собственник. Право собственности начинается и заканчивается с момента гос.регистрации перехода права.
СпроситьКупили квартиру с долгами по жкх. открыли новые счета. Все нормально. С нас не требуют оплаты по долгам предыдущего собственника. Но вот по квитанциям за капремонт требуют оплатить долг. Даже при подаче заявления на изменение данных по новому собственнику говорят, что долг перейдет на нового владельца. Мэобъясняют это какой то статьёй 158. Как нам не платить по долгам?
Здравствуйте, Нина!
Речь идет о п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ:
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обязанность, не исполненная Вашим предшественником, будет исполнена именно Вами. Однако, она остаётся обязанностью прежнего собственника.
Предлагаю:
1. Взять в управляющей компании справку/документ, из которого явно следует, что именно бывший собственник имеет задолженность по оплате капительного ремонта.
2. Оплатить долг.
3. Истребовать уплаченные деньги с прежнего собственника в досудебном / судебном порядке.
С уважением.
Если у Вас возникли вопросы - добавляйтесь в друзья, пишите. Я буду рад Вам помочь.
СпроситьХотим в договоре купли-продажи зафиксировать цену на дом в условных еденицах (долларах) , но указать что оплата будет в рублях по договорному курсу на день оплаты. Законно ли это?
Юлия!
Все термины в договоре должны соответствовать употребляемым в нормативных правовых актах, во избежание неоднозначного толкования. В этом смысле " договорный курс на день оплаты" - это что-то невообразимое.
Спросить
Купила квартиру 23.01.19,пришли квитанции с долгами, бывшая владелица отказывается плотить по своим долгам, подскажите пожалуйста как решить эту ситуацию и добиться справедливости?
Александра, Вы не отвечаете по коммунальным долгам прежнего владельца. Пусть УК сама взыскиваем долги с должника. По платежам за кап. ремонт - можно обратиться в суд о взыскании данных денежных средств.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Александра. Правовой документ, определяющий ответственность собственника за оплату счетов по ЖКХ – это ст. 153, часть 2, п.5 Жилищного кодекса. По нему обязанности по внесению квартплаты и коммунальных платежей возникают у собственника «с момента возникновения права собственности на жилое помещение». То есть новый собственник не обязан оплачивать долги предыдущего владельца.
Вы новый собственник квартиры, при возникновении каких-либо требований опирайтесь на договор купли-продажи.
Спросить
В силу ст. 153, часть 2, п.5 ЖК РФ - обязанности по внесению квартплаты и коммунальных платежей возникают у собственника «с момента возникновения права собственности на жилое помещение». То есть ВЫ не обязан оплачивать долги предыдущего владельца. Это забота УК. В части капремонта - придется заплатить.
СпроситьНам в квитанцию об оплате жкх включили строку оплата работы домкома, законно ли это и могу ли я отказаться от оплаты этого якобы оказания услуг?
---Здравствуйте, что значит "якобы" оказания услуги, вы сами не пробовали стать на его место?- у него масса работы. Никак не откажетесь если это принято на общем собрании. Легко сидеть дома и смотреть в окошко. как домком носится по двору с рабочими. или со слесарями. НО ВАМ ЭТО НЕ ПОНЯТЬ. Всего хорошего.
Спросить
Я прекрасно знаю работу домкома,мой отец был домкомом больше 9 лет,и никаких поборов с жильцов не было,так что не надо мне про усмотрение в окошко рассказывать.а то как мусор во дворе сваливают звонишь этому домкому а она отвечает-я не домкому,а как деньги с жильцов так сразу опять домкомом,безобразие
СпроситьЗдравствуйте!
Все дополнительные взносы только с решения общего собрания собственников помещений, если оно было и принято надлежащим образом, тогда все законно. Если Вы не голосовали или голосовали против - то есть возможность оспорить данное решение.
СпроситьЯ на другом сайте прочитал что для того чтобы в квитанцию включили строку оплата работы домкома домкомом должен быть юридическим лицом,иметь счет в банке и составить договор с жильцами квартир на получение добровольного взноса.нас на собрании не было и договор с нами ни кто не составлял,законно ли нам в квитанцию вписали графу оплаты работы домкома?
СпроситьЗдравствуйте!
Как говорится, сколько юристов столько и мнений. Однако, жилищный кодекс не устанавливает таких требований. Начните со своей УК/ТСЖ, сделайте письменный запрос, узнайте на основании чего был включен данный платеж. И с этим ответом можно обратиться в прокуратуру и жилищную инспекцию, ну или сюда на сайт, тогда уже будет видно от чего отталкиваться.
СпроситьСкажите пожалуйста, законны ли действия ЖКХ? При оплате услуг ЖКХ в квитанции на оплату помимо того что я оплачиваю за водоснабжение по счётчику, там ещё указано оплата за несколько кубометров воды по объщедомовому счётчику водоснабжения. Законно ли это? Разъясните пожалуйста! Заранее спасибо.
Интересует вопрос по оплате льготного проезда. Работаю в коммерческой организации, существует коллективный договор. С 2017 года вносится изменение в КолДоговор, оплата льготного проезда хотят внести оплату либо не более 10 т. р. или вообще отменить оплату льготного проезда. Вот и интересует Законно ли будет если работодатель отменит оплату льготного проезда? И законно ли будет установление максимума оплаты проезда?
Вопрос. Требуется замена кабеля от жилого дома до столба.. Электросети требуют оплату за отключение и подключение электроэнергии в размере 2.100 р. Законно ли это?
Купила квартиру с долгами по ЖКХ, и в документах нашла Судебное решение по неоплаченным долгам (2012 г). Как мне быть? Оплачивать?
Здравствуйте, Надежда!
К покупателю квартиры не переходя т обязанности по оплате долгов продавца за ЖКХ за исключением оплаты за капремонт. Кроме того, исполнение по судебному акту 2012 имеет срок исковой давности 3 года с момента вступления в силу. Возможно исполнительный документ по этому акту предъявлялся приставам в отношении продавца квартиры.
СпроситьПосле заселения, в течении 5 лет, производим оплату капитального ремонта нового многоквартирного дома ежемесячно, согласно квитанций об оплате.
Квартира приватизирована.
Законно ли взымается данная оплата?
Да.
ЖК РФ.
"
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)".
Спросить
