Проблемы с оформлением ипотеки в Сбербанке из-за изменения состава покупателей - что делать?
Оформили ипотеку в Сбербанке, в предварительном договоре указали в покупателях мужа жену и двоих детей, но так как с 05.08 2019 вышел закон о том что нужно оформлять договор нотариально если в сделке участвуют муж жена. Мы решили обойти, и в МФЦ поменяли в договор, оставили в покупателях только мужа. А теперь банк отвечает, что не пропустят этот договор, естественно деньги не переведут на счет продавца. Что нам делать?
Я являюсь покупателем квартиры, оплату производила наличными средствами с помощью услуги ДомКлик от Сбербанка, ЦНС-Центр Недвижимости от Сбера. В договоре купли-продажи данный способ расчёта также указан. Сотрудница банка, оформляя договор ЦНС, ошиблась с реквизитами счёта продавца, на который должны были перейти деньги. Она указала МОЙ счёт (то есть счёт покупателя). Когда сделка в Росреестре прошла успешно, банк перекинул деньги мне на карту. Естественно я запаниковала, так же как и продавцы, поспешно обратилась в Сбербанк, где мне помогли только тем, что перевели денежные средства на нужный счёт продавца, который и фигурирует как правильный в договоре купли-продажи, но не фигурирует в договоре ЦНС (там указан только мой счёт). Я потребовала выписку (мне выдали платёжное поручение) о том, что я перевела деньги продавцу, где указана цель-по договору купли-продажи, чтобы в дальнейшем никаких вопросов от банка ко мне не возникло. Теперь у меня вопрос: грубая ли это ошибка? Могут ли признать сделку недействительной? Какие есть риски для меня? Стоило ли составить претензию в банк? Если есть большие риски, опишите пожалуйста ход моих действий. Спасибо большое.
Здравствуйте. Вы исполнили обязательства по договору - произвели оплату. Оснований для признания сделки недействительной нет.
СпроситьПокупали квартиру. Задаток передан супругу который в предварительном договоре купли-продажи квартиры действовал за жену и подписал от своего имени действуя за супругу данный договор. Так в договоре и написано: Действующий за... Квартира приобретена в браке, оформлена на жену. Предусмотрен в случае отказа от договора возврат задатка в двойном размере. Можно ли теперь (сделка не состоялась по вине продавца) взыскать двойной задаток. Доверенности мужа от жены не было, подписал муж, жена не смогла прийти так как работала. Ведь квартира общее имущество супругов независимо от того на кого оформлена. Признает ли суд такой предварительный договор.
В Вашем случае договор должны были подписать ОБА СУПРУГА!!
Если муж подписывался за себя и ЗА ЖЕНУ - доверенность от жены - ОБЯЗАТЕЛЬНА! Муж не вправе распоряжаться долей жены, не имея на то законных оснований.
СпроситьПолучили ипотеку через дом клик в Сбербанке. Сбербанк перевёл деньги на счёт покупателя, затем по поручению покупателя перевёл деньги на счёт продавца в Альфа банке. Альфа банк за снятие денег со счета требует коммисию. В договоре купли продажи прописан счёт продавца. Правомерно ли это?
Здравствуйте Наталья!
Размер комиссии зависит от типа пластиковой карты:
Для продукта Альфа-карта сбор не предусмотрен при условии снятия до 50 тыс. руб. в месяц в любом терминале по всему миру, при работе с оборудованием Альфа-Банка или партнеров комиссия отсутствует вне зависимости от суммы. Аналогичные условия предусмотрены и для платежных средств Аэрофлот, Яндекс Плюс либо Мир.
Для карт Перекресток или Пятерочка, предназначенных для накопления дополнительных баллов за оплату товаров в магазинах одноименных сетей, снятие денег через терминалы Альфа-Банка бесплатное. Для сторонних финансовых учреждений введен льготный порог 50 тыс. руб. в месяц, при превышении лимита сбор составит 1,99% и не менее 199 руб. Идентичный тариф применен и для карты Кэшбэк 1-5-25.
Для дебетовых карт Alfa Travel комиссия взимается при снятии более 50 тыс. руб. в месяц и возвращается в следующем расчетном периоде при условии совершения покупок на 10 тыс. руб. и выше или хранении более 30 тыс. руб.
Для кредитных продуктов комиссия предусмотрена при выводе более 50 тыс. руб. и зависит от типа платежного средства. Например, для версии Satandard/Classic банк взимает не менее 500 руб. или 5,9% от суммы операции. Для варианта Gold комиссия составляет 4,9% и не менее 400 руб., а для Platinum тариф падает до 3,9% (но не менее 300 руб.).
СпроситьМуж жена двое детей маленьких, квартира купили в ипотеку с долей материнского капитала, ипотека на жене, кв оформлена тоже на жену в кв тоже прописана только жена. Вопрос если у мужа проблемы с законом имеют ли они право забрать нашу кв и положить арест на квартиру, и поможет ли нам брачный договор, если муж откажется от своей доли в пользу жены и детей?
Здравствуйте, Хади, муж оформить свою долю на вас, то у него уже нечего будет изымать. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на Жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Удачи вам!
СпроситьХотим купить участок на двоих: жену и мужа. На оформлении предварительного договора купли-продажи может присутствовать только муж. Если в предварительном договоре будет указан только один из супругов, можно ли оформить окончательный договор купли-продажи на 2-х покупателей: и жену и мужа?
Спасибо.
Оформление недвижимости одним из супругов, состоящим в браке, означает, что в силу закона недвижимость и так будет находиться в общей совместной собственности, независимо от того, на чье имя она оформлена.
СпроситьНужна консультация по полученной ипотеке. Ипотека оформлена на жену., т.к. у мужа плохая КИ. В банке оформлен брачный договор. Но платит взнос по ипотеке муж. Жена решила развестись. Как быть мужу, чтобы не пошло все "прахом", т.е. останется без жилья.
Что говорит брачный договор по поводу имущества? В договоре каким-то образом источник первоначального взноса зафиксирован?
Спросить
Тут следует смотреть условия брачного договора, от этого и отталкиваться, а вообще, если ипотека оформлена в браке, то не важно, кто заемщик оба супруга при разводе будут иметь и равные права на квартиру и равные обязательства по кредиту в силу ст.34 СК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Римма!
Обращайтесь за помощью к избранному Вами на данном сайте юристу лично (ст. 779 ГК РФ)
Спросить
Брачный договор гласит, что имущество (квартира) будет являться собственностью жены и детей.
СпроситьВот квартира и будет собственностью жены, а мужу придется отсуживать взносы по ипотечному кредиту, которые он оплачивал.
СпроситьМух и жена. В 2016 г. на жену оформлена ипотека, муж созаемщик. В 2017 г. муж умирает. В 2018 г. дом построен, жена оформляет квартиру в собственность. В 2020 г. жена собирается переоформить ипотеку на дочь, сделав на нее дарственную. Банк говорит, что в квартире есть доля мужа и надо оформлять наследство. Нотариус говорит, что собственность оформлена после смерти мужа, ничего оформлять не надо. Каково ваше мнение.
Все просто. Данный вопрос надо решать в судебном порядке. Но там много нюансов. Подробнее можете выяснить все в личных сообщениях с любым адвокатом сайта на платной основе.
Спросить
Как правильно и что необходимо заключить, чтоб две стороны (муж и жена) были застрахованы от подвоха при разделе имущества след. Образом: жена выплачивает мужу 500 000 руб., а муж оставляет квартиру жене. Вопрос еще и в том, что квартира в ипотеке и ипотека оформлена на мужа.. документы на переоформления ипотеки на жену еще не поданы.. свидетельство на квартиру не получено. ТАК ВОТ КАКИЕ РИСКИ существуют для жены, если она выплатит 500 000 руб. а в дальнейшем возникнут проблемы при переоформлении ипотеки на нее. Что и как необходимо сделать последовательно... Муж требует 500 000 руб. и только потом начнет оформлять свидетельство на квартиру и вопросом переоформления ипотеки на жену.
Нужно сначала заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В связи с последними изменениями в законодательстве, такое соглашение нужно обязательно заверять нотариально. В соглашении пропишете, что деньги выплачены. Можно приложить расписку, которая будет неотъемлемой частью данного соглашения. Там же можно прописать все риски.
СпроситьМуж и жена приобрели квартиру с помощью ипотеки. Квартира в общей собственности супругов. Жена титульный заемщик, взносы по ипотеке списываются со счета жены, а деньги на этот счет вносит муж. Теперь жена хочет развестись, но квартиру не хочет делить с той целью, чтобы уже бывший муж и дальше вносил деньги на ее счет в счет погашения ипотеки. Правильно ли это? Чем чревато в дальнейшем для бывшего мужа эта ситуация. Как доказать потом кто фактически выплатил ипотеку? Спасибо!
Так как квартира приобретена в браке в любом случае будет делиться после развода. Удачи
Спросить
Так как квартира приобретена в браке ,то и при разделе будет поделена пополам независимо от того ,кто вносил деньги на счет
Спросить
Муж и жена приобрели квартиру с помощью ипотеки. Жена титульный заемщик, взносы по ипотеке списываются со счета жены, а деньги на этот счет вносит муж. Теперь жена хочет развестись, но квартиру не хочет делить с той целью, чтобы уже бывший муж и дальше вносил деньги на ее счет в счет погашения ипотеки. Надо ли делить сначала делить квартиру и обязательства а потом оплачивать свою часть долга или же продолжать самому полностью и дальше платить? И как это будет делиться потом? Спасибо!
Спросить
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьПокупали квартиру под эпотеку все оформляла жена и платила эпотеку жена квартиру оформили 9/10 жене 1/10 мужу затем муж свою долю подарил жене эпотеку погасили за счет продажи родительского дома жены чья теперь квартира.
