Последствия отказа от выполнения договора о продаже земельного участка и возможные правовые последствия
Я около трех лет назад пообещала продать земельный участок своей тёте... Был составлен рукописный договор.. Нарошечный.. я взяла у неё 95 тысяч.. Мы очень сильно поругались, она успела возвести небольшую постройку на территории моего земельного участка. Из за ссоры я категорически отказываюсь выполнять дальнейшие действия, она мне угрожает судом и дальнейшими последствиями, я в свою очередь решила продать этот земельный участок и отдать ей деньги которые взяла, скажите чем это чревато?
Чревато тем что взыщет с вас деньги. Серьезность можно оценивать только после анализа договора.
Спросить
Александра, добрый день! Не переживайте. Ничем Вам эта ситуация не грозит. Объясню. Договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен не до конца. В соответствие с ГК РФ сделка с недвижимостью считается исполненной после регистрации перехода права собственности, зарегистрированного в Росреестре. Следовательно, судебный спор по этому договору невозможен. По поводу денег, если она передала Вам деньги без расписки, то опять же суд ей не поможет. Дело в том, что есть определенные виды судебных споров, займ к ним относится, в которых доказательства могут быть только письменными. То есть, если деньги передавались без документа - долговой расписки или договора займа, то ссыласться на свидетелей передачи денег истец не может. Так что, спокойно продавайте и расчитывайтесь.
Удачи!
Спросить
Нет, договор нигде не регистрировался, договором назвать сложно, никаких пунктов не расписовалось.. Сумма которую я взяла.. Паспортные данные мои.. И то, что я обязуюсь отдать земельный участок такой то площадью..
Спросить
Она конечно может обратиться в суд о понуждении Вас совершить сделку, но маловероятно что ее иск будет удовлетворен. Отдавайте деньги, ну и само собой возьмите с нее письменную расписку, что эти деньги взятые по расписке были возвращены, так как потом она может сказать, что вы ей не вернули.
Спросить
Постройка на свое личном участке все законно из-за кривости земельного участка под конец постройка оказалась на границе с соседями а в начале постройки расстояние около 4 метров на границу приходит где то 2 метра постройки но и это на своем участке он хочет снести эту часть мы закон не нарушали у низ никаких построек не имеется у соседей только земельный участок.
Прежде чем застраивать участок необходимо было вынести границы своего участка в натуру и осуществлять строительство вспомогательных объектов в соответсивии с Правилами землепользования и застройки, принятыми в Вашем муниципальном образовании. Если граница нарушена, соседи вправе подать иск о переносе построек или их сносе.
СпроситьЯ зарегистрировал право собственности на садовый земельный участок, который был выделен мне администрацией сельского района. После чего, оказалось, что этот земельный участок когда то принадлежал другому собственнику, который в свою очередь 15 лет назад отказался от него написав заявление. Спустя 15 лет, прежний собственник, решил воскресить права на данный участок. У меня на этом земельном участке дом, постройки. Что мне делать? Как составить заявление, что бы защитить свои права?
Здравствуйте!
У Вас право собственности зарегистрировано. Сейчас бывший владелец, если он намерен восстановить свое право на участок, должен обращаться в суд.
Вот когда он обратится, то Вам необходимо возражать в суде против его иска.
Если Вам нужна более подробная консультация, то обращайтесь в личную переписку с копиями документов.
СпроситьВ начале 2010 года я приобрела земельный участок по договору купли-продажи. Участок расположен в частном секторе и граничит с обеих сторон с другими земельными участками. Согласно кадастровому плану участка, на нем расположена хозяйственная постройка и граница земельного участко проходсте на расстоянии около двух метров от этой постройки. Когда я приехала на участок, то оказалось, что соседи самовольно сдвинули границу вплоьну к указанной хозяйственной постройке. А когда я решила снести указанную постройку, заявили, что это их постройка и вызвали милицию по поводу того, что я незаконно наношу ущерб их имуществу. Посоветуйте, как мне дальше поступить и защитить свои права?
1. Соберите выриски из Кадастровой палаты с планом участка, и первоначальной площадью участка.
2. Подайте заявление в суд "О незаконном присвоении недвижимого имущества", в которым укажите - соседи незаконно присвоили вашу собственность (землю и хоз. постройку), чем нанесли вам существенный материальный ущерб.
3. К заявлению приложите:
- документы, подтверждающие ваше право на участок(договор купли-продажи);
- выписки из Регистрационной палаты, Кадастровой палаты;
- кадастровый паспорт и план объекта;
- межевое дело (запросите в Архиве Роснедвижимости);
- квитанцию оплаты госпошлины.
Вобщем, соберите все документы по участку.
СпроситьЕсли договор аренды земельного участка закончил свой срок действия, а акт приема передачи земельного участка обратно не был подписан. Будет ли в этом случае начисляться арендная плата за этот земельный участок?
Если продолжаете пользоваться, то договор продляется. И соответственно, начисляется арендная плата.
Спросить
Сейчас правоприменительная практика в судах сводится к тому, что если пользуешься ты, то тебе и платить. Т.е. договор конечно для данного типа сделок является обязательным условием, но в случае если арендатор по прежнему пользуется земельным участком, как сторона сделки не настоял на его расторжении и возврате полученного по сделке во временное пользование, платить ему придется однозначно. Этот вопрос крайне просто разрешается в судебном порядке.
СпроситьВ мае 1999 года предоставили земельные участки членам садоводческого общества. В настоящее время юридически общества не существует, на кадастровом учете числится несколько участков. Решил зарегистрировать свой участок. Оказалось что в этом месте стоит уже земельный участок (аренда) для строительства ИЖД (причем по результатам геодезической съемки 2008 года). Каким образом геодезисты могли провести съемку на земельных участках которые находятся в собственности граждан, на территории где уже существуют участки и поставить его на кадастровый учет мне понятны. Я не могу поставить на кадастровый учет свой участок потому что, по результатам межевания (геодезическая съемка уточнения границ моего участка) он накладывается на этот ранее поставленный на учет земельный участок. С учета он не снят. Как мне поставить на кадастровый учет свой земельный участок?
Здравствуйте, Александр
Вам надо обратиться в суд с иском о признании недействительными границ земельного участка, сформированными в результате межевания. После вынесения решения суда можете межевать свой участок и ставить на учет свой.
СпроситьЗдравствуйте! Много лет назад я переехал в многоквартирный дом на четырех хозяев с прилегающими к дому земельными участками. Дом был построен совхозом. Рядом с домом был проведен подземный газопровод через земельные участки. Сей час моя квартира и земельный участок приватезированы. Десять лет назад я построил и зарегестрировал баню на своем участке. Вышло так что я построил баню над газопроводом, чего я не знал. В этом году газовики выписали мне предписание чтобы я в установленные ими сроки перенес свою постройку. Обязан ли я выполнить их предписание или они должны убрать свою трубу с моего участка.
Здравствуйте, совхоз в вашем случае просто не оформил сервитут - обременением участка транспортной инфраструктурой, поэтому, все за ваш счет, как с собственника, с совхоза вы сейчас вряд ли что сможете взыскать, так как нет его ст. 210 ГК РФ.
СпроситьПолучено у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Наследников двое. Спора о размере наследственной доли нет. Я хочу купить, а наследники хотят продать этот земельный участок мне. Наследуемое имущество - земельный участок, который был у наследодателя на праве собственности.
Для дальнейшего оформления прав на земельный участок необходима госрегистрация и получения свидетельства о праве собственности на зем. участок. Вопрос заключается в следующем.
Один из наследников не желает заниматься дальнейшим оформлением - госрегистрацией, а хочет просто продать свое право на долю в наследуемом имуществе. В частности, право на наследование своей доли земельного участка. Возможно ли приобрести это право у обоих наследников? И потом самому заниматься оформлением этого участка на себя? Чем это грозит?
Спасибо за внимание.
Влад, эти двое наследников вправе заключить между собой соглашение по разделу наследства, по условиям которого весь земельный участок будет принадлежать одному из них, а второму выплачиваться денежная компенсация. Потом на основании этого соглашения и ранее выданных св-в о праве на наследство зарегистрирует право собственности на себя в ФРС.
Никакого право наследования приобрести Вы не можете ни по какой сделке. Это право не отчуждается. В любом случае Вы сможете приобрести этот участок только после государственной регистрации права собственности наследника (или наследников) на него.
И потом, в чем проблема тому наследнику, который ничем не хочет заниматься выдать другому доверенность с полномочиями по регистрации права собственности на него???
С уважением, Калинина Ольга Геннадьевна (921) 995-82-58.
СпроситьЗаказал межевание земельного участка. Результат показал наложение на мой участок и моего участка. Чем чревата подача плана с наложениями? Может план подогнать под планы соседних участков? Чем это чревато? Спасибо.
Это чревато тем, что такой межевой план просто не пройдет регистрацию.
Варианта два:
1) Связаться с соседом и с помощью кадастрового инженера решить этот вопрос мирным путем, согласовав границы.
2) Если решить мирным путем не получиться, то нужно будет обращаться в суд с соответствующим иском.
Удачи.
СпроситьОколо 30 лет назад дом с участком был унаследован моей мамой и дядей. Было произведено разделение и земельного участка практически поровну. Через несколько лет дядя свою часть дома и земельный участок продал. В 2006 году мама и соседи приватизировали свои земельные участки. В последние годы соседи к своей части дома сделали пристройку, увеличив площадь своей части дома, после чего требуют пересмотра деления земельного участка. Мотивируют тем, что размер земельного участка зависит от площади жилья. Но ведь деление земли было уже произведено более 30 лет назад в соответствии с этим правилом. А сейчас и земельный участок приватизирован мамой.
По-моему, соседи не правы. Как оассматривает такой случай закон?
Спасибо?
Уважаемый Константин Юрьевич, г.Санкт-Петербург!
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.«Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
п.4.«При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ ДОЛИ следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПЛОЩАДИ находящихся в собственности помещений».
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
Во-первых, если бы прилегающий к дому земельный участок НЕ был приватизирован, то его деление должно было быть произведено пропорционально площади жилых помещений находящихся в собственности;
Во-вторых, при разрешении данного спора необходимо учитывать ЗАКОННОСТЬ !!! пристроенных помещений у соседий.
При этом:
- если у соседей имелось письменное Разрешение на пристрой, это законная постройка;
- если у соседей НЕ имелось письменного Разрешения на пристрой, то это САМОВОЛЬНАЯ постройка, подлежащая сносу(ст.222 ГК РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11 мая 2011г
23:11 уф.вр.(21:11 моск)
СпроситьМожет ли продавец земельного участка оформить доверенность на право продажи этого участка на моего мужа, а муж в свою очередь продать этот участок мне (своей законной жене)?
нет, лучше доверенность оформлять на третье лицо, супруг не может выступать доверенным лицом продавца при продаже супруге.
Спросить
