Выписан штраф за нестроительство на земельном участке под ИЖС - есть ли правомерность?
Администрация выписала протокол и административный штраф 20000 руб. за то, что земельный участок, который куплен 5 лет назад под ИЖС без обременений, за то, что на нем до сих пор ничего не построено. А у нас сейчас нет денег для строительства. Это правомерный штраф. Ведь мы землей не пользуемся по другому назначению. Только копим деньги для стройки.
Наказание правомерно по ч. 3 ст. 8.8 КОАП РФ. Однако можно существенно снизить размер штрафа.
Спросить
Это Вы ещё слабо отделались - могли и имели право в соответствии со ст. 286 ГК РФ вообще изъять.
Спросить
Скажите, пожалуйста, может ли администрация города отозвать свидетельство на право собственности жилого дома, если дом построен без выдачи разршения на строительство. Официального запрета на строительства в этом райне города нет, а у нас имеется свидетельство на земельный участок под ИЖС без обременнений?
Администрация может выйти с иском в суд о сносе самовольной постройки (без разрешения на строительство ст. 222 ГК РФ)
СпроситьКуплен участок ИЖС. Получены документы в собственность. Участок без обременений и ограничений. Сейчас оказывается, что на наш участок накладывается обременение, в связи с тем что по участку проходит водопроводная труба. В строительстве дома уже отказано, ссылаются на эту трубу, когда запросили градостроительный план участка, у нас оказывается фундамент, который уже стоит на участке стоит на том же месте, что и по градостроительному плану. Как быть в этой ситуации, администрация трубу переносить не хочет, выкупать участок не желает. Ведь это грубая ошибка администрации, они выдавали эти участки в аренду, а когда аренда заканчивалась продавали. В договоре крупными буквами прописано, что участок без обременений и ограничений.
В марте 2004 года приобрели оформленный в собственность земельный участок (ИЖС) в Лен. области. До сих пор ничего там не построили. Существуют ли сейчас какие-либо ограничения по срокам строительства для земельных участков, не может ли администрация поселения, где находится наш участок, лишить нас прав собственности на нашу землю, исходя из того, что строительство мы пока так и не начали?
Есть сроки, смотрите ст. 284 Гражданского Кодекса - 3 года нецелевого использования и участок теоретически может быть изъят. Хотя на практике в Ленобласти таких случаев практически нет, если хотите успокоиться, сделайте перепродажу участка между своими родственниками.
СпроситьВ 2014 году мной был куплен земельный участок у администрации БГО под ЕЖС, у этого участка было обременение на половину после того как я начала оформлять разрешение на строительство выяснилось, что обременении по всему участку. Хотя по выкопировке которую мне предоставила администрация мой земельный участок находится в зоне под индивидуальное строительство.
Вы не указали в чем состоят обременения, а это важно. Уточните вопрос и задайте его снова, если хотите получить ответ по существу, а не общие фразы
Спросить
Подавайте заявление в администрацию о расторжении договора и о предоставлении участка, пригодного для ИЖС, либо о возврате денег, а при отказе 0 обращайтесь в суд.
Спросить
Понятно, разрешение на строительство вам не получить. Вам остается только расторгать договор с администрацией и требовать возврата уплаченных средств. Или просто выращивайте что-нибуть на участке, если вас это устроит. Всего доброго.
СпроситьВ сентябре месяце был куплен участок под ИЖС. Документы на участок в собственности, без обременения. 2 дня назад пришло письмо с Администрации поселения, что нас ставят в известность и накладывают обременение на участок, потому что на границе нашего участка проходит водопроводная труба. По кадастровому паспорту на участке ничего не расположено. Как нам быть в этой ситуации и что делать?
Здравствуйте! Вы можете потребовать выкупа проблемного участка в такой ситуации. Откажутся выкупать - принудите в судебном порядке (можно, конечно, заявить и о демонтаже водопровода, но судебная практика не в пользу заявителей)
Спросить
Ольга, добрый день!
Вам необходимо в первую очередь уточнить, в чём именно заключается обременение.
Не думаю, что обременение будет заключаться в ограничении права распоряжаться данным земельным участком.
Возможно, данное обременение будет накладывать на Вас какие-либо обязательства по содержанию и (или) обслуживанию водопровода. Необходимо уточнять, чтобы принимать решения о дальнейших действиях.
СпроситьДобрый день! Ну во первых , выяснить кому ещё пришли подобные письма. сообща всегда легче противостоять гос.органам. Затем ответить письменно Администрации,, в письме попросить копии документов, на основании которых, на участок (в собственности ) накладывают обременение.???, лучше что бы составил юрист подписывать всем, указать что вы против. Есть конечно., основания предусмотренные ЗК РФ для обременения участков и их изъятия для государственных нужд, но под водопровод, это вряд ли...
"...Скорее всего просто кому то нужно удешевить проект. Если что обращайтесь будем рады помочь.
Есть земельный участок в собственности. Обременений нет. Разрешённое использование под строительство индивидуального жилого дома. Собственность с 2000 года. Скажите пожалуйста, по новому закону, могут ли у меня забрать участок, если до сих пор на нем ничего не построено?
Добрый день!
Закон допускает возможность изъятия участков связи с неосвоением
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте.
Основания прекращения права собственности на землю изложены в ст. 44 Земельного кодекса.
В частности право собственности прекращается по сделкам собственника, еще участок может быть изъят для государственных нужд, но в таком случае вам должна быть выплачена соответствующая компенсация.
Если у вас участок в собственности, то изъять у вас участок в связи с тем, что вы на нем не строите жилой дом невозможно, такого основания законом не предусмотрено.
Спросить
Благодарю юристов за ответы. Так как два совершенно противоположных ответа, хотелось бы узнать точнее - по новому закону могут ли изъять земельный участок или нет?
С уважением.
Спросить
Изъять земельный участок в связи с неиспользованием его по целевому назначению в течение более, чем трёх лет, возможно, если он предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Если же земельный участок приобретён в собственность, то неиспользование его по назначению не может служить основанием для изъятия.
СпроситьЕсли участок в собственности, то за не освоение не могут изъять, это ваше право, а не обязанность.
Поэтому согласен с коллегой выше.
СпроситьЯ купил земельный участок (назначение ИЖС) после покупки выяснилось что данный участок по проекту администрация запланировала под общественный центр, по проекту зона О 1 хотя сейчас назначение ИЖС без каких либо ограничений. Разрешение на строительство мне не дадут. Могу ли я потребовать у администрации чтоб они выкупили мой участок в связи с невозможностью использования его по назначению? На основании чего если могу? Относится ли он к зоне с особыми условиями использования? Или мне просто ждать неопределенный промежуток времени пока администрация не примет решения об изъятии данного участка. Подскажите пожалуйста кто что знает?
Дмитрий, процесс выкупа вашего участка администрацией возможен посредством его изъятия для муниципальных нужд, проводимого в порядке, предусмотренном ст.ст. 56.2 - 56.12 ЗК РФ. Для начала процедуры изъятия администрация должна принять соответствующее решение. Когда администрация планирует начать такую процедуру, сказать сложно. С этим вопросом, а также с вопросом касаемо сроков проведения изъятия земельного участка, я бы вам посоветовал обратиться непосредственно местную администрацию.
Спросить
Дмитрий здравствуйте. Для того, чтобы понять вашу ситуацию надо знать кадастровый номер земельного участка и посмотреть Генеральный план и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. О 1 это обычно общественно-деловая зона так обозначается. Разрешение на строительство жилого дома на участке ИЖС не требуется но вам надо выполнить процедуру предусмотренную статьёй 51.1 Градостроительного Кодекса РФ. По проекту говорите территориальная зона О 1, а что разрабатывается новый проект ПЗЗ или генерального плана? Жизнь не стоит на месте и бывает, что земельные участки ИЖС и не только в городе десятками и сотнями в год идут под выкуп вместе с домами для муниципальных государственных нужд. И пойдёт ли ваш участок под выкуп в будущем в этом надо разбираться и анализировать ситуацию. Возможно, что об этом уже сообщалось в вашей области и муниципальном образовании.
СпроситьЗдравствуйте! Получили участок земли по решению суда по документам под ИЖС, а в Росреестре назначение под иное назначение. Участок зарегестрировали. Выяснилось после регистрации что на участок имеется обременения в использовании ст.56,56.1 ЗК РФ. Иск в суд подготовили за упущенную выгоду. Сейчас хотим подать заявление на разрешение строительства. Скажите пожалуйста! Если на участке наложено обременение в использовании ст.56,56.1 ЗК РФ администрация выдаст разрешение на строительство или нет? Администрация знает что мы подаем иск в суд. Если разрешение все таки выдадут, то насколько это разрешение будет иметь юридическую силу и на какой период? Спасибо!
Здравствуйте Татьяна!
При подачи заявления о выдаче разрешения на строительство Управление архитектуры по Брянской области делает межведомственный запрос в Росреестр о выдаче выписки из ЕГРП, в которой обязательно будут содержаться сведения об ограничениях пользования земельным участком.
По поводу вопроса - "выдадут или нет", Вам лучше обратиться к ним для ответа.
Вопрос о законности выдачи указанного разрешения можно обсуждать, только после изучения соответствующих документов, так же важно знать по какому из оснований и на какой срок введено ограничение прав на землю.
Дополнительно добавлю, что к ограничениям прав на землю в широком смысле можно отнести все, что ограничивает право владения, пользования или распоряжения земельным участком, в том числе, например, установленные законом обязанности по использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.
Спросить
Могу ли отсудить моральный и материальный ущерб, из-за того что Администрация города затянула в суды По протоколу который был оформлен без присутствия собственника стройки, приехали на стройку моего индивидуального дома (разрешение на строительство имеется) провели замеры согласно которым у меня не сходится длина и ширина дома (это не так, дом полностью построен как в разрешении) и затянули в суды, суд первой инстанции назначил экспертизу, которая поддержала мою сторону, Администрация подала аппеляцию, это длиться уже 8 месяцев, Стройка стоит, работы запрещены.
Добрый день. Вы можете потребовать взыскать понесенные судебные издержки. Возмещение морального вреда в связи с обращением в суд не предусмотрено. Убытки Вы сможете взыскать если сможете обосновать в чем они выразились и почему появились именно в связи с запретом на продолжение строительства.
СпроситьЗдравствуйте Георгий, я Вашему отцу уже все озвучивал
мы можем взыскать судебные расходы и моральный вред, но он не будет превышать пары десятков тысяч рублей.
Куплен участок под ижс в 2011 году без обременения. На 2016 год строительство на участке не начато, участок не огорожен ничем. Какой срок определён законом начала строительства т. е. По истечению скольких лет нужно строить жильё?
На сколько я помню, это определяется Постановлениями Правительства. Этот вопрос изучать надо. Но были прецеденты когда участок изымали. Закончили оформление документов?
Спросить
