Нужно ли согласие супруги для продажи дома, оформленного отцом в мою собственность?
Мой отец оформил дарственную на дом и землю на меня. Всё находилось в его собственности. Он умер и я решил продать дом. Надо ли мне согласие моей жены на продажу дома?
Ваша собственность. Согласие не требуется. Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар,
является его собственностью.
Согласие необходимо только при распоряжении общим имуществом.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
В 2000 году после смерти родственницы остался в наследство дом, я оформила его в собственность. При попытки продать дом выяснилась, что участок земли прилегающий к дому находился в собственности умершей родственницы, а я по незнанию не вступила в право собственности на землю. Могу ли я продать дом без земли или для продажи дома надо обязательно вступить в право собственности на землю?
можете продать только дом, но лучше по суду вступите в наследство и продадите дом вместе с землей, цена сделки будет выше.
СпроситьДом куплен в браке, оформлен на жену договором купли-продажи. Муж решил уйти из семьи и продать дом. Если жена оформит дарственную на детей, сможет ли муж настаивать на продаже дома или продать его?
Максим, здравствуйте! Если брак пока не расторгнут, то подарить дом детям супруга может только с нотариального согласия своего супруга. Если он против - то сделка не состоится.
Дом, приобретенный в период брака, является совместной собственность супругов. Каждому, по умолчанию, принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на этот дом. Супругу нужно обратиться в суд с иском о разделе имущества, тогда получив свою долю, он сможет ею распорядиться. Если супруга согласна, то может быть заключено и Соглашение о разделе имущества, тогда в суд обращаться не нужно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХочу проконсультироваться насчет наследственности. Отец с матерью умерли в 80 гг наследниками дома являюсь я и мой брат. Мы дали доверенность его жене на установление собственности этого дома. Сноха оформила собственность только на мужа. Доверенность на продажу дома я не дала. Я проживаю в барнауле и мой брат тоже но прописан в нашем доме в змеиногорске. Могут ли они продать дом без моего согласия?
Можно продать дом без согласия 2-го наследника? Если да то получу ли я долю от продажи дома. Право на наследство у брата 1 на двоих.
Здравствуйте!
Если наследство оформили только на Вашего брата, значит, он является единоличным собственником дома и вправе его продать без Вашего на то согласия, не выплачивая Вам долю денег от продажи дома.
СпроситьМой отец решил продать дом за материнский капитал и переехать ко мне жить. Дом папа с мамой приватизировали в 1993 году, землю в 2010 г отец получил в собственность бесплатно. Мама сейчас живет в другом городе и по состоянию здоровья приехать не может, она на отца выслала нотариальное согласие на продажу дома. В собственность дома они не вступали. Вопрос: какие документы понадобятся при продаже дома? Покупатели дома уже есть.
У нас в семье сложилась такая ситуация. В 1989 году умерла моя бабушка. После её смерти остался дом и земля (40 соток). Дом и землю никто из наследников (их трое, в том числе - мой отец) не оформил. Земля перешла в колхоз. В 1992 году колхоз передал землю в собственность моей матери. В течении 20 лет она платила налоги за эту землю, обрабатывала и ухаживала за домом и участком. Последним прописанным в доме был мой отец, который умер в 2004 году. После этого в доме никто не был прописан и он ни на кого не оформлялся. В этом году оставшиеся наследники (уже в двоём) решили продать дом, находящийся на этой земле (которая находится в собственности моей матери). Но дом без земли им не продать, тем более, что он не оформлен. Они хотят чтобы мама продала землю и две из трёх долей с продажи отдала им. Все документы на земельный участок оформлены на мою мать, то есть - она является полным собственником на этот участок. Что бы Вы могли посоветовать в этой ситуации и как нашим родственникам продать дом, не затрагивая наших интересов на земельный участок? Может быть к дому прилагается какая-то территория? Имеют ли они право на долю с продажи земли? Заранее благодарен за консультацию и оказанную посильную помощь!
Здесь имеются различные варианты, в том числе зависящие от имеющихся у вас и у других лиц документов. Вопрос серьезный и дорогой, вам необходима консультация, желательно письменная адвоката цивилиста, думаю, он предложит вам собрать еще документы, установить необходимые юридически значимые обстоятельства. А в этом формате ответ не может быть состоятельным.
Спросить
Владимир, в виду того, что земля была передана в собственность Вашей матери - она не входит в состав наследственной массы после умершей бабушки. Наследники могут в судебном порядке признать за собой право собственности только на ту часть земельного участка, который находится под домом (плют 1 метр отступа для обслуживания дома). В таком случае при продаже долей будут действовать правила ГК о преимущественном праве выкупа долей. Советую Вам подумать и принять решение о выплате компенсации за их доли, тем самым сохранить дом целиком за своей семьей.
С уважением!
И.Е. Менкина.
Спросить
Уважаемый Владимир, г.Старая Русса !
ВО-ПЕРВЫХ:
Если Право собственности на Дом и Земельный участок зарегистрировано за вашей мамой в ГУ ФРС РФ, то в этом случае при чём здесь какие то наследники при вашей ЖИВОЙ МАМЕ ???
ВО-ВТОРЫХ:
Если всё же Право собственности до конца НЕ оформлено за вашей мамой, то в этом случае:
- я рекомендую вашей маме СРОЧНО !!! зарегистрировать Право собственности на Земельный участок и Дом в ГУ ФРС РФ по ФЗ "О дачной амнистии" !!!
Для оформления Права собственности я рекомендую вам обратиться за помощью на месте к квалифицированнгому ЮРИСТУ, хорошо знакомому с вопросами Права собственности !!!
И цивилисты-адвокаты здесь НЕ при чём ???!!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.08.2012г
14:01 моск.
СпроситьМой дядя оформил дарственную мне на дом и землю указав сумму в дарственной 100000 рублей, все это мы оформили сейчас только в регестрационной палате, подскажите пожалуйста, куда мне стоит дальше обратиться, чтобы все оформить до конца и сколько надо заплатить налог за оформленный на меня дом и землю. И можно узнать через сколько времени я могу оформить дарственную данного дома и земли на моего сына, после полного оформления на меня?
Доброго времени суток!
Если Вы провели регистрацию договора в Росреестре и получили выписку из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество - Вы уже являетесь полноправным собственником имущества и вправе распоряжаться им на свое усмотрение (продать, подарить и т.д.).
Уплатить подоходный налог Вам необходимо в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Кроме того, Вы обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по налогу на доходы физических лиц не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
СпроситьМоя бабушка оформила на меня землю 6 соток на этих сотках стоит дом который строил мой отец (бабушкин зять) дом не оформлен, отец конечно против чтоб я там находилась в его доме, а земля то моя. Что мне теперь делать, как решить проблему с его домом можно ли его убрать.
Хотя отец и строил данный дом он его собственностью не является.
Вы можете не пускать его на участок и тогда пусть отец обращается в суд, где Вы можете заявить что дом не его или же по-честному оценить и выплатить ему его затраты.
СпроситьХочу проконсультироваться насчет наследственности. Отец с матерью умерли в 80 гг наследниками дома являюсь я и мой брат. Мы дали доверенность его жене на установление собственности этого дома. Сноха оформила собственность только на мужа. Доверенность на продажу дома я не дала. Я проживаю в барнауле и мой брат тоже но прописан в нашем доме в змеиногорске. Могут ли они продать дом без моего согласия?
без вашего согласия продажа дома невозможна. если дадите такое согласие, то естественно должны получить деньги.
Спросить
Право на наследство оформлено на меня и на брата ( находится у брата ) у меня на руках нет
СпроситьЯ в 1995 году построил дом для своей семьи, организацией строительства дома занимался мой отец, деньги под строительство дома давал я, что зафиксировано в расписке от 1995 г. Дом по взаимному согласию оформили на отца. В доме прописано 4 человека, я, мой сын, мама, отец. В 2013 г. отец умер от инфаркта и теперь в наследство решили вступить моя мама и сестра. Как мне вернуть мои вложенные деньги в дом?
