Как избежать сложностей при сдаче недостроя на участке ИЖС с проектом, согласованным более 10 лет назад?
На участке ИЖС стоит недострой, из документов есть только проект, согласованный в архитектуре более 10 лет назад. Как сейчас действовать, чтобы при сдаче достроенного дома не было сложностей?
Заранее спасибо!
Надо получить разрешение на строительство, без разрешения могут не зарегистрировать дом в Росреестре.
Спросить
Заново обращаться с имеющимися документами с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
Поскольку срок прежнего разрешения истек.
Спросить
В 2008 году на принадлежащем мне земельном участке (назначение участка - для ЛПХ) построил жилой дом. Имеется разрешение и проект на строительство. В связи с недостатком денежных средств построена только половина дома (от проекта). Зарегистрирована с выдачей правоустанавливающих документов. Сейчас достроил дом как по проекту. Что нужно сделать для оформления дома как целого объекта.
Здравствуйте!
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. (п. 19 ст.51 Градостроительного кодекса). Если отклонения от разрешительной документации отсутствуют, то можно оформлять ввод в эксплуатацию в административном порядке.
Список документов для ввода (ч. 1 - 13 п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса:
. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
(п. 10 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 226-ФЗ)
11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;
(п. 11 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
(п. 12 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положений пункта 13 части 3 статьи 55 (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ) не распространяется на заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поданные до 1 января 2018 года.
13) подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны. Местоположение границ такой зоны должно быть согласовано с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении такой зоны (границ такой зоны), за исключением случаев, если указанные органы являются органами, выдающими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов не требуется в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства и в результате указанной реконструкции местоположение границ ранее установленной охранной зоны не изменилось.
Точный перечень уточняйте в архитектуре по месту нахождения объекта.
СпроситьЧто делать.
Есть участок Ижс с домом, мы собственники, решили на своей земле открыть магазин вместо старого рушевшегося гаража (документально гараж был не оформлен, постройка 50 го года), подали документы в архитектуру с изменением назначения земли Ижс в Ижс, магазин. Предварительно подготовили и сдали план будущего магазина там же в арзитектуре. Паралельно согласовали все с соседями и начали строительство, так как у нас в архитектуре делается все очень долго. Построили быстро, за 2 месяца, в это же время получили решение из архитектуры, отказ. Объяснение: недалеко от нашего дома располагается архитектурный памятник, зона частично попадает на наш участок, и архитектура подготавливает документы в суд за незаконную постройку. Мы в поспешности регистрируем новое строение как гараж чтоб не снесли. Подскажите, что сделать чтоб все таки смогли открыть на этом месте магазин. Огромное вам спасибо заранее.
Не очень понятно. Чем магазин помешал архитектурному памятнику? Гараж не мешает, ИЖС не мешает, а магазин мешает. Вы его зарегистрируйте как просто нежилое хозяйственное помещение. А потом открывайте в нем магазин.
СпроситьЕсть договор на аренду земли сроком на 3 года, согласованный с администрацией города, который заканчивается 05.05.2015 г. На этом участке ведется самовольное строение индивидуального жилого дома. Сосед обратился в архитектуру города, что ведется самовольное строительство. Вправе архитектура заморозить строительство.
Доброго времени суток! Да, вправе, чтобы такого не произошло, согласно ст.222 ГК РФ необходимо обратиться в суд с иском об узаконивании самовольной постройки.
СпроситьАрхитектура вправе подать на строителя дома иск в суд о принудительном сносе самовольной постройки. Узаконить вряд ли удастся, т. к. земля не в собственности.
СпроситьПокупаю земельный участок, в св-ве о регистрации права указан кадастровый (или условный номер). Кадастровой выписки или паспорта у продавца нет. Смогу ли я оформить участок по всем правилам? Также на участке есть недостроенный дом, св-во на недострой собственник не получал. Как правильно все оформить, чтобы при оформлении уже достроенного дома не возникло проблем? Спасибо!
Если земельный участок в зоне жилой застройки, то на участок должна быть кадастровая выписка с указанием кадастрового номера и размеров участка. На незавершенное строительство должно быть разрешение на строительство. В этом случае в договоре купли продажи указывайте что на земельном участке имеется незавершенное строительство и описывайте его, указывайте ссылку на разрешение на строительство.
Если земли сельхоз назначения, то необходимо смотреть градостроительный план и кадастровую выписку, возможно ли там строительство жилого дома, если нет. то смысла приобретения земли ?
СпроситьНа участке под ИЖС пострили дом без разрешения архитектуры. Получила кадастровый паспорт (по упрощенной системе) на дом без адреса. Нужно постановление администрации о присвоении адреса. Администрация отправила в разработку документы в архитектуру. Архитектура для выдачи постановления требует написать заявление о разрешении на строительство (будет рассматриваться комиссией) и внесение в генплан (это стоит 9300 руб).
Здравствуйте,Лариса!
Нет ,обязательно нужно получить разрешение на строительство, т.к. без разрешения Ваш дом является самовольной постройкой. После того, как получите разрешение на строительство, напишите заявление с просьбой присвоить адрес.
С уважением,
Соколова Галина Юрьевна.
СпроситьНа принадлежащем мне участке стоит зарегистрированный в юстиции недострой, который был построен когда земля на праве аренды принадлежала собственникам недостроя. По суду договор аренды признали ничтожным. Как убрать недострой.
Земельный участок ИЖС был в долевой собственности у 3-х владельцев. На участке построены 15 лет назад 3 отдельно стоящих жилых дома с одним адресом и дома сданы в эксплуатацию. После раздела участка на 3 самостоятельных участка, зарегистрированных в кадастровой палате, в выданных документах указаны 3 адреса: Солнечная 21,Солнечная 21 а и Солнечная 21 б. На участке есть серветут для проезда и прохода 3 метра.. При обращении в архитектуру о присвоении почтового адреса каждому дому, был получен отказ, мотивируя тем, что серветут должен быть 4 метра. У нас это технически не возможно сделать. Правомерен ли отказ и каковы наши дальнейшие действия. Спасибо
проект и прохода 3 метра.
Добрый день! Необходимо ознакомиться с самим отказом, тогда возможно сделать конкретный вывод по Вашему вопросу.
Спросить
У нас участок в аренде под ЛПХ в населенном пункте, в договоре аренды указано, что иеем право на строительство жилого дома, в архитектуре при оформлении документов на участок выдали градостроительный план, но разрешения на строительство мы не брали. Чтобы зарегистрировать объект незавершенного строительства (фундамент) мы обратились в архитектуру за разрешением на строительство, нам отказали, мотивируя, что мы самовольно возвели фундамент. Но у нас же был градостроительный план... Права ли архитектура? И что нам теперь можно сделать, чтобы зарегистрировать недострой, который мы уже поставили на кадастр.
Нам принадлежит участок под ижс. На участке стоит часть жилого дома (один дом на две семьи). Есть кадастр и св-во о собственности на нашу часть дома и участок. Дом очень старый для постоянного проживания. Но демонтировать нашу половину невозможно. Пострадает конструкция и соседской половины. В прошлом году мы начали стр-во нового дома. 13 метров от нашей половины старого дома, 3 метра от соседского участка до нового недостроя. Вопрос: как оформить новый дом без сложностей? Нужно ли разрешение в рамках амнистии? Как перевести адрес со старого полдома на новый? Есть несколько мнений. Все разные. Мы запутались. Помогите!
Не понял, дом общий, а участок только ваш? Разрешение на строительство потребуется, его выдает местная администрация.
СпроситьВопрос следующий: в 2003 г администрация района выдала постановление о выделении нам 1200 кв. м земельного участка под ИЖС, далее нами в комитете архитектуры и градостроительства был разработан план жилого дома и на участке в данный момент стоит только каркас дома.. Сейчас хочу сделать собственность данного участка а в администрации мне говорят у вас нет прав на эту землю, земля пойдет под аукцион.. что мне делать? Как обойти все эти аукционы ведь есть все документы.. спасибо.
