Права и потери после нотариального оформления согласия на покупку квартиры - защита интересов и безопасность семьи
Я нотариально оформила на мужа согласие на покупку двухкомнатной квартиры / ст. 35 Семейного кодекса/ для того, чтобы он получил в полном объеме льготу по подоходному налогу. Что я при этом теряю,. каковы будут мои права и права наших двоих детей на эту квартиру, надо ли еще что-то оформить нотариально на случай несчастного случая с мужем, чтобы я не осталась на улице с детьми?
Вы даете согласие на покупку общей собственности. Это значит, что квартира является общей. НО при споре придется делить ее в судебном порядке - вам и супругу.
Спросить
Оформляем покупку квартиры в долевое строительство. Стоимость 2800000. Хотим, чтобы муж потом оформил налоговый вычет с покупки этой квартиры. Чтобы вычет 100 процентов оформили, я, как жена, хочу дать нотариальное согласие на покупку мужем недвижимости. Скажите, в этом случае я на квартиру буду иметь с мужем равноправные права? А если мы с мужем оформим недвижимость в совместную собственность по договору долевого строительства, то он сможет получить налоговый вычет? Этот налоговый вычет будет меньше, нежели оформить квартиру только на него?
Жилье приобретенное в браке - это уже совместная собственность. Если оформите в совместную собственность, то любой из Вас имеет право получить налоговый вычет, либо каждый по отдельности определив доли (соглашение о выделении долей). Размер вычета в любом случае не уменьшается - 13%, а вот в материальном исчислении все зависит от величины зарплаты получающего вычет.
СпроситьОт родителей осталась квартира. Уже имея в этой квартире 1\3 долю я выкупила доли сестер при этом муж нотариально оформил согласие на мою покупку купленное было оформлено на меня и тройх наших детей в равных долях. Как будет делиться квартира при разводе. В случае моей смерти (после развода) как поделят квартиру, а если умрет муж будет ли иметь какое то.Спасибо за ответ. Право на эту квартиру его сын от первого брака.
Екатерина! При расторжении брака муж будет иметь право только на ту долю, которая по договору продажи принадлежит Вам, а не детям. Т.е. Если Вы купили 2\3 : 4 = 1\6. При расторжении брака муж будет иметь право на 1\6:2=1\12. В случае Вашей смерти, если брак не будет расторгнут у Вас 4 наследников (3 детей и муж) . Значит ваша доля делится между ними. В случае смерти мужа, если брак не будет расторгнут, у него 5 наследников (вы, 3 детей и 1 ребенок от первого брака). Наследуют его долю в 1\12.
Спросить
Уважаемая Екатерина ! Ответ на первый вопрос (исходя из вашего повестнования): прирасторжении брака между вами как бывшими супругами будет делиться только 1/8 доля от квартиры, таким образом у Вашего бывшего мужа будет 1/16 для от квартиры, у Вас останется 9/16 от всей квартиры , у Ваших детей каждого будет по 2/16 доли.
Дай бог Вам здоровья, но отвечу и на вопрос последствий в случаи вашей смерти:
после смерти в наследственную массу попадает ваша доля 9/16 от квартиры, эта доля будет делиться между супругом и детьми. Его сын от первого брака ни каких прав на эту квартиру не имеет в настоящее время. У него возникнет права на оду чёрт знает какую долю (маленькую-маленькую) только после смерти вашего мужа. Поэтому лелейте своего мужа, что бы не дай бог душу богу не отдал. Здоровья вам и семейного счастья. Удачи.
СпроситьМы с мужем купили квартиру. Квартиру покупали через предприятие, на котором я работаю, поэтому ее покупку оформили на меня.
Вопрос: можем ли мы оформить льготу по подоходнему налогу при покупке квартиры не на меня, а на мужа?
Заранее спасибо за ответ. Людмила.
Могу ли я получить льготу по подоходному налогу при покупке приватизированной квартиры у свой матери-пенсионерки?
Подходит ли договор ренты для получения этой льготы?
Какие есть еще ваpианты покупки недвижимости в данном случае?
Вычет по покупке жилья не применяется, если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.
Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ).
СпроситьЯ купила квартиру в 2001 г. Льготой по подоходному налогу не воспользовалась. Могу ли я сделать это сейчас? Если нет, то возможно ли будет это сделать при покупке следующей квартиры? Распространяется ли эта льгота на покупку объектов нежилого фонда? Какова процедура возврата налога?
Имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ предоставляется только при покупке жилых квартир, комнат, а при покупке нежилых помещений и садовых домов воспользоваться правом на этот вычет нельзя. Право на вычет предоставляется резиденту РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ), имеющему налогооблагаемые подоходным налогом доходы по НК РФ лишь единожды. Если ранее вычетом не пользовались, то сможете его получить при покупке квартиры.
Согласно пп.2 п.1 ст.220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Статьей 88 НК РФ установлено, что камеральная проверка проводится уполномоченными должностными лицами налогового органа в соответствии с их служебными обязанностями без какого-либо специального решения руководителя налогового органа в течение трех месяцев со дня представления налогоплательщиком налоговой декларации и документов, служащих основанием для исчисления и уплаты налога, если законодательством о налогах и сборах не предусмотрены иные сроки.
Согласно п.9 ст.78 НК РФ возврат суммы излишне уплаченного налога производится за счет средств бюджета, в который произошла переплата, в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате, если иное не установлено Кодексом. Возврат производится на Ваш счёт в банке органом казначейства.
В п. 8 ст. 78 НК РФ говорится о том, что заявление на возврат излишне уплаченных налогов подается в инспекцию в течение трех лет с момента уплаты налога. Налоговым периодом считается календарный год. Таким образом получить возврат налога за 2001г. и последующие годы в пределах суммы вычета можно было в 2004г. Сейчас в 2006г. (раз Вы не пользовались правом на вычет ранее) можно получать возврат подоходного налога за период с 2003года по купленной в 2001г. квартире, если Вы подадите в налоговую инспекцию по месту жительства декларации по подоходному налогу за эти годы, справки по форме № 2 НДФЛ, заявление на вычет, документы о праве собственности на квартиру и о произведённой оплате (расписка продавца или иные платёжные документы). Отказ в предоставлении вычета можно обжаловать в судебном порядке.
СпроситьУ мужа была квартира, которая досталась ему по наследству. Потом он эту квартиру продал и мы купили другую. Деньги свои на покупку я не вкладывала. Квартиру записали на мужа, но при покупки с меня взяли согласие на приобретение этой квартиры согласно семейного кодекса. Это согласие заверено у нотариуса. Сейчас муж подал на развод. Могу ли я подать на раздел этой квартиры?
Здравствуйте! Формально квартира считается совместно нажитой, так как приобретена в браке. Если подадите иск на раздел квартиры, то супруг вправе подать встречный иск о признании квартиры личным имуществом. Так как она приобретена на средства от продажи добрачного имущества.
Спросить
Если муж докажет в суде, что в покупку квартиры вкладывал свои личные денежные средства, суд не признает эту квартиру общей совместной собственностью.
Спросить
Можете ли Вы подать иск о разделе квартиры, не имея законных для этого оснований, и полнос осознавая, что квартира не является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу? Если вы это сделаете, в расчете на то, что муж не сможет доказать в суде свои права, то, во-первых, это будет не по совести (хотя в суде многие предпочитают забыть о совести), а во-вторых, это будет злоупотребление правом.
СпроситьМы с мужем состоим в браке с 1997 года. Квартиру приобрели по ипотеке (давали квартиры у него на работе) в 2004 году, выплачивали 5 лет. Я ему дала нотариальное согласие на покупку квартиры согласно ст.35 Семейного кодекса. Квартиру поделили в собственность по 1/3 на мужа и двоих детей.
Из Вашего вопроса не понятно, на основании чего Вы делили квартиру. Если в момент приобретения квартиры Вы таким образом оформили право собственности, то 1/3 доли в квартире, право собственности которой оформлено на супруга - является Вашей с ним совместной собственностью и подлежит разделу между Вами. Доли детей не имеют никакого отношения к совместному имуществу супругов.
Спросить
Елена Николаевна, доли детей разделу подлежать не будут, а доля супруга - 1/3 будет делиться по 1/6 (ему и Вам).
Спросить
Смотрите в свидетельство о праве собственности,если кроме супругов,там указаны дети,следовательно вы произвели раздел собственности и его зарегистрировали в долях и всем по тем долям,которые указаны в свидетельстве.Таким образом супруги распределили доли своего совместно нажитого имущества,на момент подписания данного соглашения.
Спросить
Доля супруга будет делиться между Вами НЕЗАВИСИМО от содержания свидетельства о праве собственности.
СпроситьЖенщина развелась с мужем, у неё осталась 3-х комнатная квартира, собственность на квартиру у неё, но так-как приобреталась квартира в браке,
бывший муж имеет право на половину квартиры, совместных детей нет. Можно ли бывшему мужу отдать деньги за половину квартиры, нотариально это оформить? У бывшего мужа от первого брака есть сын.
Может ли его сын в случае смерти бывшего мужа претендовать на долю в этой квартире. Раздела имущества в судебном порядке не было. И стоит ли продавать квартиру, для того, что-бы избежать претензий со стороны его сына?
Нужно разделить имущество, нажитое в браке соглашением. По желанию можно удостоверить его у нотариуса (но он возьмет процент от стоимости имущества - вы уже не супруги - 1,5%). Если квартира остается у жены , то перегистрации не нужно. Также у мужа стоит взять нотариальное согласие на продажу квартиры на будущее.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу.
Мы с мужем зарегистрированы в трехкомнатной муниципальной квартире.
У меня есть доля в приватизированной квартире родителей, у мужа-квартира, подаренная ему родителями. Муж хочет приватизировать квартиру на себя. Возможно ли в брачном договоре отразить наши имущественные отношения как предоставления мне мужем после развода однокомнатной или двухкомнатной квартиры путем размена нашей трехкомнатной квартиры или покупкой мужем мне квартиры. Или в случае согласия на приватизация мужем квартиры, после развода я теряю на нее все права.
Спасибо.
Если не составите брачный договор - прав в отношении приватизированной квартиры действительно не будет. В брачном договоре можно указать, какая часть собственности (в том числе и принадлежащей мужу) после развода отойдет Вам. Удачи!
СпроситьМогу ли я воспользоваться льготой по подоходному налогу при покупке квартиры. Квартира оформлена на супругу, сделку совершала она, я давал письменное разрешение на покупку квартиры-согласие супруга. Стоимость квартиры 1550000 рублей, еще я взял кредит с выплатой процентов получиться-318000 за пять лет. Супруга своим правом на льготу по подоходному налогу воспользовалась в 2005 году, также при покупке квартиры.
Уважаемый, Олег! Квартира является совместной собственностью супругов. А в соответствии со ст. 220 НК РФ «При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).»
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
