Что лучше оформить - договор купли продажи или договор ренты?
Что лучше оформить - договор купли продажи или договор ренты? Какие документы при этом необходимы? И как избежать лишнего налогообложения?
Квартира принадлежит моему отцу. Он прописан в ней один. Но оформление наследства невозможно, т.к. есть другие наследники (дочь от первого брака).
Лучше продажа с указанием пожизненного права пользования отца мв квартире. В простой письменной форме с регистрацией в учреждении юстиции. Взять расписку о получении денег. Продать ниже 1000000 рублей. Отцу нужно будет подать налоговую декларацию, но налог не придется платить.
Спросить
Уважаемая Ольга!
В случае оформления договора купли-продажи, после его регистрации Вы становитесь сразу полноправной собственницей этой квартиры, что позволит Вам сразу ей распоряжаться.
С уважением,
Спросить
Мне необходимо мою квартиру переоформить на дочь. Она инвалид с детства. Как мне лучше сделать договор дарения или договор купли продажи. Дочь совершеннолетия, вменяемая. И возможно ли при этом оформить договор бесплатно, учитывая, что я на пенсии и дочь на инвалидности. Необходимы ли какие то дополнительные документы для дочери при оформлении договоров (дарения или купли продажи)
Договор купли-продажи в вашем случае будет фиктивным, поэтому лучше оформлять дарение.
СпроситьКакие плюсы и минусы при оформлении договора купли-продажи между близкими родственниками. В частности нужно оформить квартиру (собственник дочь) на мать. Дочь в браке, есть малолетний ребенок прописан в квартире. Квартира куплена до брака.
Мой знакомый хочет оформить наследство (квартиру) на меня, при этом он дважды состоял в браке и от первого у него остались законные дети. Дети взрослые, живут отдельно и прописаны в другом месте. Второй брак был заключён уже при 20 лет совместной жизни, но просущестовал три года... Квартира находится в его собственности и прописан он там один...
Скажите, что лучше в таком варианте, чтобы родственнки не претендовали на его имущество:
1) Оформить дарственную? (какие документы необходимы?)
2) Оформить наследство? (какие документы необходимы?)
3) Совершить операцию купли-продажи?
Спасибо!
Уважаемый Юрий!
Абсолютно надежным способом для Вас естественно является договор дарения, т.к. по Гражданскому кодексу эта сделка является самой надежной в смысле ее оспаривания, т.к. в соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе оспорить договор дарения только если:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его
жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде
отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение
одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Данный список является исчерпывающим, то есть ни даритель, ни тем более его наследники, родственники и т.д. не смогут рассторгнуть договор дарения как только по этим основаниям.
Для оформления договора дарения Вам, вместе с дарителем необходимо обратиться в нотариальную контору, Вам нужно иметь паспорт, дарителю также паспорт и все документы на квартиру (договор, свид-во о гос регистрации, Ф-7 и 9, справку БТИ и т.д.)
С уважением Грязнов К.Н. С - Петербург
СпроситьУ тетки три квартиры, она хочет оформить ренту пожизненную с иждивением (или просто пожизненную? Какую лучше?). Нас два непрямых наследника. Можно ли оформить каждому договор ренты отдельный на каждую квартиру? Или должен быть один договор ренты и в нем прописано?
Ваши действия регулируются Главой 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 - 605)
Договор ренты — это договор, согласно которому владелец квартиры передает в собственность свое имущество другой стороне в обмен на регулярные платежи или содержание.
Какими бывают договоры ренты?
Договоры ренты делятся на три типа:
договор постоянной ренты;
договор пожизненной ренты;
договор пожизненного содержания с иждивением.
Что такое договор постоянной ренты?
Это договор, при котором вы регулярно выплачиваете получателю ренты деньги (или, например, оказываете услуги) в обмен на его имущество (в том числе движимое). Постоянную ренту могут получать только граждане или некоммерческие организации, а платить ее могут граждане, юрлица, государство или муниципалитет.
Получатель ренты может передавать права на ее получение другим лицам, а также передавать по наследству. Как правило, договор постоянной ренты — бессрочный, то есть в случае смерти получателя право получения ренты переходит к его наследнику.
Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?
Отличие этого договора в том, что при пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты не просто выплачивает получателю определенную сумму, но полностью его содержит (при этом получателей ренты может быть несколько, все они должны быть прописаны в договоре). Предметом такого договора может быть только недвижимость (квартира, жилой дом с земельным участком и др.).
К этому договору применяются те же правила, что и к договору пожизненной ренты. Если один из получателей ренты умирает, его доля ренты переходит к другим получателям (то есть размер платежа или количество и качество услуг не уменьшаются, если иное не согласовано). Плательщик перестает выплачивать ренту, только когда умирает последний получатель.
Перед заключением договора тщательно обсудите все условия. Если возникают сомнения — обратитесь к профессиональному юристу.
В договоре ренты обязательно необходимо:
Описать имущество, которое передается под выплату ренты (адрес и характеристики квартиры);
Указать цену выкупа ренты (для договоров постоянной ренты);
Сумму и график платежей (для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением);
Указать способ выплаты ренты или список продуктов и услуг (для договоров пожизненного содержания с иждивением);
Если речь идет о движимом имуществе, необходимо включить условие об обеспечении рентных платежей (в случае с недвижимостью такого не потребуется).
Условия договора должны быть максимально понятными. Например, чтобы выполнять требования по выплате определенной суммы в месяц, достаточно ежемесячно делать платеж и брать с получателя ренты расписку о получении денег. А если требования более объемные — приобретать лекарства, обеспечивать получателя ренты продуктами и т. п., — то в случае серьезных разногласий с получателем доказать в суде, что вы выполняете требования, будет сложно. Поэтому следует максимально подробно прописать условия договора, к примеру, составить перечень жизненных потребностей получателя и услуг, которые плательщик будет ему оказывать (приобретение продуктов, вещей, лекарств, уборка квартиры и пр.). По каждому пункту пропишите, что конкретно плательщик ренты обязуется купить или выполнить. Это не только поможет выявить, насколько у обеих сторон договора разные ожидания от сделки (если они есть), но и ликвидировать разногласия на раннем этапе.
Укажите в договоре, что считать существенным нарушением условий. Например, что будет, если плательщик не выплачивает деньги в течение нескольких месяцев и какие последствия наступят в этом случае. Чтобы внести изменения в договор или добавить какие-либо пункты, при согласии обеих сторон, можно будет заключить дополнительное соглашение к договору и заверить его у нотариуса.
Спросить
ГК РФ Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Да конечно, каждая квартира отдельное имущество, без проблем.
И лучше отдельно, мало ли что между вами будет дальше.
Только квартиры 3. Вас двое.
ГК РФ Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 592 ГК РФ
Развернуть
1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Возможно все что вы хотите, проблем нет. Последствия действий ваших, будут потом видны.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
НЕ МОЖНО, а Нужно оформить два договора ренты, если подразумевается передача разных объектов недвижимости разным гражданам.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ,
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Таким образом, 1 квартира передается одному гражданину по договору ренты.
2-ая квартира по договору ренты - другому гражданину.
Что касается с иждивением или нет, то это только Вам решать, как договоритесь...
Либо по договору ренты вы будете тете платить в месяц определенную сумму, либо в иной форме закрепите в договоре содержание.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
В Вашем случае следует на каждое имущество составить свой договор ренты, т.е. все 3 квартиры по договору ренты каждая. С иждивением или нет, это необходимо согласовать перед составлением договоров. Согласно п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты денежные средства в виде определенной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Договор ренты является самостоятельным видом договора и носит материальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.
Форма договора ренты регулируется специальными правилами. Договор ренты должен быть нотариально удостоверен. Если под выплату ренты было передано недвижимое имущество, то согласно ст. 584 ГК РФ такой договор подлежит также и государственной регистрации. При осуществлении государственной регистрации договора ренты, на основе которого происходит переход прав на недвижимость, такому акту подлежат и сам факт перехода имущества в собственность плательщика ренты, и лежащее на этом имуществе обременение в виде обязанности выплачивать ренту или предоставлять содержание получателю ренты в иной форме. Статья 9 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» позволяет сделать вывод, что при заключении договора ренты производится запись о переходе права собственности на определенную недвижимость к новому правообладателю.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Можно на каждый объект оформить отдельный договор на каждого, так как специфика договора обязывает
Просто договор ренты предусматривает-
получение человеком дохода, который не связан ни с предпринимательской, ни с трудовой, ни с какими другими видами деятельности.
Систематический доход приносит имущество, принадлежащее человеку ранее и переданное им плательщику ренты.
Договор ренты с пожизненным содержанием предусматривает широкий спектр различных услуг, предоставляемых плательщиком ренты ее получателю: обеспечение его потребностей в жилье, питании, предметах быта и гигиены, медицинском обслуживании, осуществление ухода за ним в случае необходимости, оплата ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты
также оказание других услуг, предусматриваемых взаимным соглашением сторон договора.
Размер ежемесячного содержания, которое предоставляет плательщик ренты её получателю в денежном выражении должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, предусмотренного в регионе, где находится передаваемый объект. Договор пожизненной ренты предусматривает не менее одного.
Ст.583-602 ГК РФ.
Спросить
В одной из квартир прописан недееспособный инвалид (живет в ПНД, у них опека над ним), над такой квартирой оформляется рента или невозможно? Квартира в собственности тетки.
Спросить
Возможно оформить ренту как угодно (отдельно на каждую квартиру отдельному рентополучателю или вместе). Инвалид - не помеха, он не собственник.
СпроситьКак правильно оформить договор купли-продажи авто? Два собственника (наследники). От одного наследника есть доверенность на другого на продажу авто. В ГАИ сказали, что нужно оформить два договора от одного имени. Один договор от одного наследника. Второй договор от этого же наследника, но написать, что по-доверенности. Или нужно все в одном договоре вместить? Второй наследник не будет присутствовать при сделке. Что писать в графе продавец? Спасибо!
если второй не будет прим=сутствовать/ от него неоходима доверенность с необзодимыми полномочиями
СпроситьУ меня такая ситуация. Я - внучатая племянница. Тетя хочет оставить мне в наследство приватизированную на её имя квартиру. Близких родственников у неё кроме меня и моей мамы нет. Я только прописана в этой квартире. Скажите пожалуйста каким путем лучше пойти с точки зрения уплаты налога? Договор купли-продажи, ренты или есть ещё варианты? Если договор купли-продажи, то при каких условиях можно его оформить и какие документы для этого нужны?
Уважаемая Ксения. Оформите договор купли-продажи. Составить договор, копия поэтажного плана и экспликация, свидетельство о праве собственности.
СпроситьМы с дочкой живем в 1-комнатной квартире, которая принадлежит ее отцу, есть договор купли-продажи, но квартира не зарегистрирована в рег. палате. Посоветуйте, как лучше и с минимальными затратами оформить квартиру на несовершеннолетнюю дочь (она не является отцу законной, так как мы не в браке)? Можно ли аннулировать сделку по купле-продаже и переоформить на меня, а я бы оформила дарственную, и нужно ли регистрировать квартиру по существующему договору купли-продажи? Заранее благодарна.
Уважаемая Лариса, здравствуйте!
1) Без регистрации права собственности в регистрирующем органе дальнейшие сделки с объектом не возможны;
2)Если продавец Вам подконтролен можете анулировать один договор и составить другой;
3)Если биологический отец Вам не муж, то никто не мешает оформить отцовство , с указанием его в свидетельтстве.
4) Самый простой способ-дарение между близкими родственниками в простой письменной форме, это дешевле всего.
С уважением,
СпроситьСобственником квартиры является мама. Прописаны в ней я и она. У мамы есть дочь от первого брака, внуки у той дочери и племянница. Чтобы на будущее мне избежать проблем с дележкой, хотим оформить квартиру на меня. Как лучше это сделать? Договор купли-продажи или дарственную, чтобы моя сводная сестра никоим образом к имуществу мой мамы, а далее моему, претензий не имела?
Уважаемая Устина! Можете оформить договор дарения или купли-продажи после регистрации данного договора в учреждении юстиции Вы становитесь полноправным собственником данной квартиры. И претендовать кто либо на это имущество не сможет.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьДругих претендентов на наследство нет.
В этой квартире я не прописана, хотя и проживаю постоянно.
Пожалуйста, разъясните, правы ли мы, полагая, что вариант оформления договора пожизненной ренты действительно оказывается наименее затратным с точки зрения уплаты налогов и госпошлин – по сравнению с оформлением завещания или дарственной.
И, если это так – подскажите, пожалуйста, пошлина при заключении договора ренты исчисляется по справке БТИ от оценочной стоимости квартиры, или же от рыночной?
И, самый последний вопрос – оформлением может заниматься любой нотариус, или это как при оформлении наследства – строго определенный адресом объекта наследования?
Рента возможна, нотариус любой. Рента - ненадежный договор. Кроме того, если вы в браке, то квратира будет общей с мужем.
СпроситьМой муж (официальный брак) имеет в собственности две квартиры (в одной прописан, другая принадлежит ему после получения наследства). В одной квартире прописана, но не проживает, его совершеннолетняя дочь от первого брака. Я в этих двух квартирах не прописана. Муж и его дочь от первого брака прописаны в одной квартире. В случае смерти мужа какие у меня права на наследство. Завещания и дарственной нет.
Не имеет значения: кто где "прописан". Наследниками первой очереди будете являться Вы, дети супруга и его родители (если живы).
Спросить
Вы наследуете все имущество мужа в равных долях с иными наследниками первой очереди (дети, родители) - при условии отсутствия завещания.
Спросить
ст.1150 ГК РФ Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Таким образом, 1/2 доля от всего имущества достанется Вам как пережившей супруге, а вторая часть разделится поровну между Вами и детьми и если есть иными наследниками(при условии отсутствия завещания)
Спросить
В случае смерти Вашего супруга все 1/2 доли имущества приобретенное в браке делиться поровну между наследниками первой очереди в т.ч. там будет и Ваша доля, оставшаяся 1/2 доли будет принадлежать Вам, за исключением имущества полученного Вашим супругом безвозмездно, имущество полученное безвозмездно делиться между наследниками первой очереди в равных долях. Регистрация (прописка) человека в квартире ни в каком случае не дает право ему претендовать на что либо.
Спросить
