Хотим построить мойку авто машин интересует какие документы нужны и целевое назначение земли какое должно быть.

Категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Общественное питание

ВАМ НЕОБХОДИМЫ ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ (СТ. 83 ЗК РФ).

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов

1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов ВЫБИРАЕТСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНО, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

зарегистрируйтесь ИП

Согласно законодательству Российской Федерации, земельные участки, находящиеся на балансе государственных учреждений могут быть переданы в собственность юридическим или физическим лицам за определенную плату.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.

Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта

Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование , проектная документация

Назначение ЗУ - общественно-деловая деятельность.

Градостроительный кодекс РФ устанавливает зону "Д" с любой приставкой.

Существует и утвержден классификатор земельных участков в соответствии со ст. 7 земельного кодекса РФ

Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.9

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей

4.9

Существует и утвержден классификатор земельных участков в соответствии со ст. 7 земельного кодекса РФ

Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.9

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей

4.9

сам классификатор вот по этому адресу

Подробнее ➤

Иван, покупка земельного участка под автосервис главное проходное и проездное место, ликвидность, наличие инженерных коммуникаций, реальных мощностей электроэнергии.

А для использования земельного участка для предпринимательской деятельности--обслуживание автотранспорта, достаточно иметь категорию земельного участка --земли поселений ст. 7 ЗК РФ*.

Основной вид разрешенного использования под ИЖС и вспомогательный вид разрешённого использования --обслуживание автотранспорта, ст. 37 ГрК РФ** и Классификатор видов разрешённого использования.***

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемые совместно с ними.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМИ земельных участков и объектов капитального строительства, ВЫБИРАЮТСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНО без ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ разрешений и согласования.

Для документарного ПОДТВЕРЖДЕНИЯ в ПРАВОМЕРНОСТИ использования своего земельного участка (может быть потребуется надзорным органам, правоохранительным органам и , связанных с этим административных штрафов и т.д. для целей денежной экономии) РЕКОМЕНДУЮ в Администрации МО написать заявление с просьбой изготовить и выдать ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ план земельного участка, принадлежащего Вам на праве собственности, ст 44 ГрК РФ**

Статья 44. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным земельным участкам.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом ВИДАХ РАЗРЕШЁННОГО использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ФОРМА заявления возможно есть в Администрации МО. Если нет, то в свободной форме.

В заявлении укажите виды разрешенного использования, основной и вспомогательный, которые Вы выбрали или выберете самостоятельно , ст. 37 п.4 ГрК РФ**

Примечание ЗК РФ* - Земельный кодекс Российской Федерации

ГрК РФ** Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Классификатор видов разрешенного использования*** Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования, опубликован 20 сентября 2014 года.

С уважением, Юрий Владимирович.

В каком класификаторе можно посмотреть про землю для предпринимательской деятельности?

Если я правильно понял то при покупке земли под автосервис подойдет земля с назначением Населенных пунктов, но надо убедится что градостроительным регламентом предусмотренно выделение этого земельного участка под общественно-деловая застройку?

Если градостроительными документами на приобретенном участке будет другая зона не предусмотренная для моего вида деятельности? Менять градостроительный регламент?

Ответы на коммерческие вопросы - платные.

Здравствуйте! Участок в собственности? Не требуется никаких разрешений

Ирина,прежде чем купить или запросить участок под конюшню надо выяснить где в вашем городе разрешают размещать объекты для верховой езды и конюшни. Посмотреть попадает ли ваш участок в эту зону. Обычно это зоны рекриаций и природных ланшафтов (обозначаются буквой Р, делятся ещё на несколько подкатегорий Р0, Р1, Р2 и т.д.) и зоны объектов сельскохозяйственных назначений (обозначаются буквами СХ, тоже делятся на подкатегории).

Например, вот выписка из плана застройки некого посёлка:

"ЗОНА ЛАНДШАФТНО-РЕКРЕАЦИОННЫХ ТЕРРИТОРИЙ (Р-2)

Основные виды использования и параметры разрешенного использования:

1. Леса, луга, заболоченные территории и прочие природные территории - Не регламентируется.

2. Территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, санатории (без туберкулезных), оздоровительные лагеря, мотели, кемпинги, приюты. Размещение только на территориях, не занятых лесами; Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии. Минимальная площадь земельных участков – 1,5 га, Максимальный коэффициент застройки – 30%, Минимальный коэффициент озеленения – 70%, Максимальная высота оград – 1,5 м, Максимальная высота здания до конька – до 15 м;

3. Объекты для верховой езды, автодромы, гольфклубы - размещение только на территориях, не занятых лесами; Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии , максимальный коэффициент застройки – 30%. Минимальный коэффициент озеленения – 70%,максимальная высота здания до конька – до 15 м, максимальная высота оград – 1,5 м;"При строительстве конюшни, кроме этих ограничений, мы всегда натыкаемся на санитарно-защитную зону от 10 до 50 метров (зависит от количества животных). Имейте это в виду. Или можем попасть в водоохданную зону в которой размещение животных принадлежащих гражданам на участках личного подсобного хозяйства или участках фермерского хозяйства вроде бы официально не запрещены. Если вы выполняете специальные требования к обустройству канализации. А вот выпас и складирование навоза, использование навоза в качестве удобрения запрещены категорически.

участок в зоне рекриации является идеальным вариантом для конюшни не сельскохозяйственного назначения. Если у вас не конный клуб, а свои личные 1-5 лошадей можно рассматривать участки расположенные на землях с категорией "населённый пункт" даже в зонах жилой застройки и с разрешённым использованием "личное подсобное хозяйство" (ЛПХ) или "фермерское хозяйство" (ФХ). С одной лошадью можно попробовать купить участок под "индивидуальное жилищное строительство". Но этот вариант уже не совсем чистый. Обычно в правилах застройка района чёрным по белому указывается что содержать сельскохозяйственных животных на данных землях нельзя. Тут требуется уточнение в органах местного самоуправления. Иначе вы действуете на свой страх и риск уповая на "авось" и хороших соседей.

Потому как если земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства и в правилах землепользования установлен запрет на содержание животных на землях ИЖС, это можно рассматривать как нарушение, соответствующее ст. 8.8 КОАП "Использование земельных участков не по целевому назначению."

Нужно ли согласовывать проект строительства в муниципальных органах,получать разрешения с СанПин и Пожарников. Как быть с соседями?

Если в непосредственной близости от участка находятся Дачи как быть с Соседями.

Как определить в данном случае санитарные расстояния

Об этом лучше получить информацию в местной архитектуре Здесь много нюансов связаных с градостроительным зонированием территории

Должно быть -вам может ответить только местная архитектура иходя из градостроительного зонирования и Правил змелепользования и застройки территорий

Администрация МО должна выдать разрешение на строительство на арендованном застройщиком участке.

Михаил,добрый день! Правильно будет при оформлении купли-продажи земельного участка для строительства спортивного объекта.... Желаю удачи

Если дачники, причем официально, не возражают, можно. Но рискованно, они сменятся и начнутся разбирательства, возможно и судебные.

Нет нельзя,Вам никто официального разрешения не даст на ее ввод,а то что Вы думаете перевести из СНТ в промышленное назначение,еще утопичнее.

Добрый день, в первую очередь необходимо зарегистрировать себя в качестве ИП, либо создать юридическое лицо. После этого необходимо зарегистрировать в налоговой необходимые виды деятельности.

За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.

Условно разрешённый вид использования земельного участка: для размещения автомойки.

Здравствуйте, можете построить такой объект на своем участке в том случае, если в видах разрешенного использования участка указано использование в коммерческих целях. Согласно ГрК РФ

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

Если по документам эту землю можно использовать под автомобильные мойки, то конечно вы можете построить на своем участке мойку самообслуживания-согласно виду разрешенного использования земельного участка ст 37 Градостроительного кодекса РФ Оснований для привлечения вас к ответственности по ст 8.8 КоАП РФ за нецелевое использование земли нет

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 37 ГрК РФ

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Можете, категория земельного участка под данную деятельность подходит в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а почему нет? у вас категория участка соответствует назначению под строительство авто мойки, это вcпoмoгaтeльныe oбъeкты, из категории земель сельхозназначения. См. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020)

ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): (в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 02.07.2013 N 148-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

казачьими обществами;

опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

(в ред. Федерального закона от 27.06.2018 N 164-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

(п. 3 введен Федеральным законом от 24.07.2009 N 209-ФЗ; в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

(п. 4 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Можете построить такую мойку на своем собственном земельном участке. Так как это не противоречит виду разрешенного использования земельного участка - у Вас по документам это придорожный сервис и автомобильные мойки. Поэтому даже изменять ВРИ не требуется, ст.37,39 ГрК РФ,ст.78 ЗК РФ.

Здравствуйте Рашмин

Не можете построить мойку самообслуживания на участке без перевода ври земельного участка. Сельскохозяйственные земли не могут использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке п.6 ст. 79 ЗК

Использование земельного участка должно быть по целевому назначению, что в вашем случае не возможно без перевода земли сельхозназначения в земли для использования придорожного сервиса, Автомобильные мойки.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.