Собственник квартиры столкнулся с неожиданным долгом за содержание жилья - что делать и чем грозит судебное разбирательство?
Я являюсь собственником квартиры с ноября месяца, плачу ща все коммунальные услуги, но только в августе месяце выяснилось что у меня долг за содержание жилья, все это время я думала что я плачу за него, ни разу мне не пришло письмо о том что я не плачу, о том что тамсуществует долг, а теперь 12 августа мне пришло письмо с бюро взысканий, и 27 я уже должна оплатить, я готова оплатить, но у меня нет такой суммы сразу, что делать, если я оплачу часть суммы, они могут на меня подать в суд?
Добрый день!
Сначала надо разобраться, откуда долг, если Вы все платите, и почему он у коллекторов.
Вы уверены, что это не мошенники? Сначала произведите сверку расчётов с обслуживающей Вас организацией и уточните, кому, по каким реквизитами оплачивать долг.
Суда бояться не стоит.
Спросить
Оплатите сколько есть и обратитесь с заявлением о предоставлении рассрочки оплаты задолженности с приложением копии квитанции о частичном погашении долга.
Спросить
Скажите пожалуйста, должна ли я оплачивать коммунальные услуги, а именно:-ремонт жилья-содержание жилья-ВДО электросетей-вывоз мусора,
если я являюсь лишь собственником приватизированной квартиры, но НИКТО в квартире не прописан (прописка всех членов моей семьи в другой квартире), где я являюсь также собственником?
И 2-ой вопрос:
какими статьями Жилищного Кодекса, Гражданского Кодекса и т.д. я могу "оперировать" в "ЖИЛСЕРВИСЕ" (ЖЭК) , чтобы доказать им то, что долги за коммунальные услуги бывшего собственника квартиры я не должна оплачить. Все суммы почему-то включают в квитанции на оплату на мой счет и грозятся подать в суд, если я не оплачу эти долги. Я написала им письмо, что они не правы, прислали ответ-просят прийти разобраться, но я не могу уйти с работы, чтобы просто им сказать то, что они сами должны знать Пожалуйста назовите эти статьи, что они неправомерно действуют, для того, чтобы грамотно составит письмо-протест! Эти суммы в квитанциях уже просто раздражают!
С уважением,
А.К.
Все платежи, которые начисляются исходя из квадратного метра, подлежат оплате независимо от проживания и регистрации лиц в жилом помещении.
При беседе по поводу задолженности бывшего собственника квартиры ссылайтесь на статью 153 Жилищного Кодекса РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги" ч. 2. п. 5 "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение".
То есть обязанность по уплате возникает у Вас с момента регистрации права собственности в регистрирующем органе.
СпроситьПосле смерти мамы я являлась собственником 3/4 части квартиры, а 1/4-сестра. С 18,10,2007 года. Решением районного суда от 3.03.2009 г было взыскать с меня стоимость 1/4 доли в общей долевой собственности. Областной суд от 24.04.2009 г дополнил решение следующим содержанием: при выплате стоимости 1/4 доли - квартира переходит ко мне. За все это время сестра ни разу не произвродила оплату коммунальных услуг, объясняя это тем, что не проживает в этой квартире. Сначала я производила оплату ее коммунальных услуг, а начиная с июля 2008 года не оплачиваю, долги растут. Неоднократно обращалась в ТСЖ о погашении сестрой долга за коммунальные услуги, но они говорят что обращаться должна я в суд. Адвокат говорит, что это теперь моя квартира и гасить долги должна я. Кто прав? Могу ли я выиграть суд если подам иск о взыскании с сестры долга за оплаченные мной ее коммунальные платежи и обязать ее через суд погасить долг по квартплате?
Уважаемая светлана, г.Новокузнецк!
За тот период времени когда ваша сестра была собственником 1\4 доли квартиры, вы вправе оплаченные вами за неё коммунальные услуги, взыскать с вашей сестры в судебном порядке.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25 января 2010г
22:09 уф.вр.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Если это дело принципа, то взыскать сможете.
Но, поверьте, простым арифметическим подсчетом Вы убедитесь, что пользуясь фактически самой этой квартирой (сестра не проживает), та незначительная сумма, которую суд когда-нибудь взыщет с Вашей сестры, не стоит тех нервов и времени (да и дополнительных расходов), которые Вы на это потратите.
Виктор Николаевич.
Спросить
Светлана! Обязанности по содержанию своего имущества лежат на собственнике. Пока право собственности на 1\4 долю не зарегистрировано за Вами , сестра, как действующий собственник обязана оплачивать коммунальные платежи. Обращайтесь в суд. Но , существует одна тонкость, для взыскания необходимо сначало погасить долг, а потом с сестры взыскать ее долю платежей. Удачи Вам! Адвокат Калинина А.А.
Спросить
На данный момент я являюсь собственником только 3/4 квартиры, т.к деньги у меня начали высчитывать в размере 50% от заработной платы только с конца 2009 года, а собственником 1/4 я стану только после полной выплаты доли сестры
СпроситьВ декабре 2013 г. получили служебную квартиру. В январе месяце пошли оплачивать коммунальные услуги, а нам сказали что не готов лицевой счет, придите в следующем месяце. В следующем месяце та же история. Только в марте вроде бы все сделали. Мы все оплатили. А вчера пришло уведомление-предупреждение о долге за коммунальные услуги, дело в том, что нам начисляли неправильно, не насчитали оплату за воду. Теперь в десятидневный срок я должна оплатить весь долг, за 7 месяцев, в противном случае мне ограничат предоставление коммунальных услуг. Правомерно ли это, ведь это ошибки их,а не мои, я по их квитанциям, все оплачивала.
Я задолжал за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2011 года по август 2014 года. В августе 2014 года организация, оказавшая соответствующие услуги обратилась в суд с иском о взыскании суммы долга за весь (указанный выше) период. Правильно ли я понимаю, что Суд должен взыскать с меня задолженность за оказанные коммунальные услуги только за последние три года - с августа 2012 года по август 2014 года, учитывая что я ни разу с октября 2012 не вносил платежи? И взыскивать будут только сумму основного долга? Или сумму основного долга+пени за 3 года?
для того, чтобы суд взыскал за три года, Вам необходимо заявить ходатайство о применении срока исковой давности. Самостоятельно суд его не применит. Взыскивать суд будет и сумму основного долга и пени, но Вы также можете ходатайствовать об уменьшении размера пени, например, в связи с тяжелым материальным положением.
СпроситьЯ являюсь собственником многоквартирного дома, оплату за коммунальные услуги плачу вовремя, с недавних пор управляющая компания придумала оградить дом забором. За данные услуги требует с моей квартиры 2750, с кого то больше, это зависит от квадратных метров квартиры, у меня самая маленькая 50 квадратов, . в прошлом месяце пришла квитанция на оплату коммунальных услуг там была графа установка ограждения 2750, и коммунальные услуги, я заплатил только за коммунальные услуги, а в этом месяце пришла квитанция там уже нет такой графы за установку ограждения, зато есть долг за коммунальные услуги. Я написал заявление в управляющюю компанию с просьбой считать оплату за коммунальные услуги, а за ограждение я платить отказываюсь. Заявление у меня приняли но сказали что все останется без изменений, и что лучше заплатить.
Имеется долг по квартире. Плачу ЖКХ + сверху не менее 2 т.р. на днях пришло письмо, что нужно в течении 15 дней погасить долг. Письмо пришло на троих собственников. Теперь один из собственников ставит условия, что либо я оплачиваю его долг, либо он перекрывает одну комнату. Могу ли я подать на него в суд за это, если он имея в данной квартире долю не платит даже и части за коммунальные услуги?
Можете просить ук разделить лицевые счета на всех сособственников квартиры, чтоб за него не платить; если ук откажет из-за того, что кто-то из собственников не согласен на раздел-разделить через суд. Взыскать с другого собственника можете только то через суд, что уже оплатили.
Спросить
Нет не можете. Вы можете оплатить долг, а потом взыскивать с него его часть, но определить порядок пользования и если ему присудят пользование одной из комнат соразмерно его доли то он все равно может закрыть эту комнату.
Спросить
Так пусть закрывает комнату, но скажите ему, если авария будет коммунальная, то платить будет он ущерб всем.
Через суд определите порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи. Если оплатите долг, то с собственников за 3 года сможете по суду взыскать их часть оплаты.
Через суд вправе определить порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования.
СпроситьЕсть большой долг за квартиру, уже пол года оплачиваем ежемесячно квартплату и потихоньку оплачиваем долг. Пришло письмо с рэу, что если в течении месяца не уплатим весь долг они отключат свет (за свет долга нет) и подачу коммунальных услуг. Имеют ли они право на это, если я ежемесячно плачу за коммунальные услуги и потихоньку как могу гашу старый долг?
Здравствуйте. Нет, конечно не имеют такого права, подавайте жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию.
СпроситьПриобрела по ипотеке квартиру 21 августа 2008 года.
С Сентября 2008 года исправно плачу за комунальные услуги. Бывший хозяин квартиры не оплатил комун. Услуги за июнь, июль, август 2008 года. Теперь РЕУ грозит мне судом. Разве это теперь мои долги? И что мне делать в этом случае?
Светлана, здравствуйте! Право собственности на квартиру возникает у гражданина с момента гос. регистрации договора в УФРС. Оплата коммунальных услуг - тоже ( ст. 155 ЖК). Соответственно, до гос. регистрации договора в УФРС Вы не были собственником данной квартиры и не должны были оплачивать услуги ЖКХ. Это долги прежнего собственника. И УК должны обратиться в суд с иском именно к нему. Если хотите, можете им помочь и назвать новый адрес бывшего собственника, если он Вам известен.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры. Могут ли мне отказать в жилищном тресте в оформлении рассрочки по долгу за коммунальные платежи (квартплата)? Весь долг не могу погасить сразу, предложила жилтресту оформить мне рассрочку платежа, заплатив предварительно перед оформлением часть долга (за два месяца). Жилтрест прислал письмо с уведомлением о том, что мне могут приостановить предоставление части коммунальных услуг из-за долга. А рассрочку по моей просьбе оформлять отказались. Что касается приостановления предоставления части коммунальных услуг собственникам квартир, то я не нашла единого мнения среди юристов. Есть ли какой-то закон, либо запрещающий подобные действия управляющим компаниям без решения суда, либо такие действия разрешающий? Юристы отвечают прямо противоположными мнениями на юридических сайтах.
Есть. Постановление.
Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
"118. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.
В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;
в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.
121. Ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте "б" пункта 117 настоящих Правил.
122. Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:
а) повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
в) нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан".
СпроситьХотел узнать у вас кого мне делать в такой ситуации пришло письмо с пенсионного что они переплатили мне в 2013 году что я месяц работал с первого августа по второе сентебря в августе они выплатили мне по уходу за ребёнком инвалидом дочери дали инвалидность пятого августа но прошло уже более двух лет а они только что опомнились если не заплочу говорят подадут в суд как быть подскажите.
Здравствуйте! Возвращать сумму пособия,т.к. оно получено вами неправомерно.Срок исковой давности-3 года.
Спросить
