Ипотечный спор проигран - вопросы о взыскании, исполнительном сборе и описи имущества
Мою проигран спор по ипотеке. По решению суда обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру путем реализации на торгах с начальной стоимостью 1620000. Долг перед банком 1200000. У меня три вопроса.
1. Вернут ли мне разницу 1620000-1200000 после реализации на торгах?
2. В каком размере я уплачу исполнительный сбор?
3. Имущество находящееся в квартире подлежит описи судебными приставами и изятию?
1. могут вернуть если продадут по этой стоимости; 2.. ни в каком в данном случае. 3. имущество будет подлежать описи и передачи Вам на ответственное хранение или взыскателю если будет решение о выселении Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.08.2019)
""Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.07.2014 параграф 3 главы 23 ГК РФ (статьи 334 - 358) изложен в новой редакции. Упомянутые в нижеследующем абзаце нормы "п. 3" и "4" ст. 350 прежней редакции содержатся в п. 3 ст. 334 новой редакции.
""1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.
Спросить1 Разницу между итоговой стоимостью продажи и долгом вернут, но она может еще уменьшится, плюс вычтут все расходы по торгам и сбор.
2. Сбор 7% от долга.
3. Имущество можете забрать, его пока не арестовывали, если не хватит денег с продажи квартиры могут арестовать.
Спросить
Решения о выселении нет. Моё имущество находящееся в квартире, подледащей взысканию в счёт долга также подлежит взысканию?
СпроситьЗначит пока живите. Пока нет решения о выселении можно жить, да и после него. Вещи только Ваши.
Спросить
По решению суда имеется исполнительный лист «Обратить взыскание на заложенное имущество и определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с торгов». После реализации С меня взыскали ещё исполнительский сбор. Законно ли?
А срок для добровольного исполнения судебным приставом-исполнителем устанавливался?
Спросить
Если Вы в добровольном порядке, в течении 5 дней со дня получения постановления о возбуждении ИП, не исполнили судебный акт. то вполне правомерно.
СпроситьВ 2010 г. судом было вынесено решение о взыскании с меня 3 970 000 руб. и обратить взыскание на квартиру. (ипотека). Выписаны 2 исполнительных листа, на взыскание суммы 3 970 000 и обращение взыскания на заложенное имущество-квартиру установив ее начальную стоимость 2 900 000 (в увеличении начальной стоимости реализации квартиры суд отказал, т.к решение вступило в законную силу.. В течении этих лет судилась, суд 3 раза давал отсрочку, на сегодняшний день долг 120 000 руб, банк не отзывает исполнительный, приставы объявили дату торгов в ускоренном режиме. Подскажите что делать? Могу ли я подать в суд на снятие ареста в связи с несоразмерностью долга?
С уважением, Эльвира.
Если должник не работает и у него есть имущество, тогда пристав выносит постановление о наложении ареста на имущество-то которое обнаружит. Арест имущества должен производится в размере суммы долга. Личные вещи не арестовываются.
Если у Вас одно жильё, то оно тоже не подлежит аресту-446 ст. ГПК РФ.
Как правило изъять для реализации могут в пределах двух месяцев с даты возбуждения исполнительного производства. Изъятие производится также на основании постановления пристава. Недвижимое имущество выставляется для реализации на торги.
Удачи!
Спросить
Как сохранить ипотечную квартиру и что делать в случае взыскания имущества банком? Вопросы и ответы
Вопрос по ипотеке.
В середине апреля 2021 г. банк подал в суд о взыскании задолженности по кредиту и обращение взыскания на заложенное имущество. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов с установленной начальной ценой.
Кредит получила в 2018 г.
В суде Ответчик иск признала.
График был нарушен, платежи не производились.
.
Согласно ст. 54 ФЗ Об ипотеке, суд должен указать начальную стоимость. Если есть отчет оценщика, то берется сумма 80% рыночной стоимости определенной отчетом оценщика.
Далее суд решил: 1) взыскать с ответчика в пользу банка задолженности по кредитному договору от 2018 г. и расходы по госпошлине. 2) обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки: квартиру путем продажи с публичных торгов и начальной продажной ценой.
Сейчас ответчик живет в ипотечной квартире. Другой квартиры нет, переезжать некуда.
1. Как можно оставить квартиру в собственности?
2. Можно ли обжаловать данное решение суда (в какую инстанцию)?
3. Что вообще можно сделать в данной ситуации, какие есть варианты?
Помогите пожалуйста, спасибо.
Добрый день.
Если решение уже вынесено, то в срочном порядке подавать апелляционную жалобу.
Варианты есть решения вашей пробоемы, так что паниковать не стоит.
Решение на руках? Договор ипотеки, уточните.
Спросить
Можете оспорить решение суда, в установленном законом порядке, в апелляцию, кассацию. Можете обратиться в личку к юрисут за оказанием юридической помощи ст.779 ГК РФ. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, 1) квартира находится в залоге у банка, согласно кредитному ипотечному договору ст.9 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поэтому обратить взыскание на заложенную квартир банк вправе Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.;
2) Обжаловать решение ответчик вправе путем подачи апелляционной жалобы в вышестоящий суд в силу ст.320 ГПК РФ, однако напомню, что в первой инстанции Вы признали исковые требования, для обжалования нужны веские основания;
3) Трудно сказать, банк заберет квартиру, если Вы с ним не расплатитесь, возможно получится как то перекредитоваться. Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
Evgen, доброго дня Вам!
1. Да, можно оставить квартиру, но не в собственности. Она находится в залоге у банка, поскольку это Ипотечный Договор.
Согласно статьи 9 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021)
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
2. Да, можно и нужно обжаловать решение суда первой инстанции в апелляционную инстанцию.
Порядок подачи жалобы установлен статьей 322 ГПК РФ
ГПК РФ Статья 322. Содержание апелляционных жалобы, представления
1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;
2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или адрес;
3) номер дела, присвоенный судом первой инстанции, указание на решение суда, которое обжалуется;
4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;
5) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.
2. В апелляционных жалобе, представлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные необходимые для рассмотрения дела сведения, а также заявлены имеющиеся ходатайства.
3. Варианты есть всегда. Пишите апелляционную жалобу, не устроит решение апелляции, подадите кассационную жалобу.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением!
Спросить
Апелляцию наверно уже поздно, сроки прошли..., или как то можно восстановить? Решение изготовлено 16.04.21 г. А кассацию в какой срок можно подать?
Спросить
Добрый день, срок для подачи апелляции уже пропущен, Вам нужно для начала восстановить срок для обжалования. Для восстановления срока нужны уважительные причины, к уважительным причинам пропуска указанного срока, в частности, могут быть отнесены: тяжелая болезнь, беспомощное состояние и т.п.
СпроситьДа, срок апелляционного обжалования составляет один месяц со дня изготовления решения в окончательной форме, кассационная жалоба подается в срок три месяца, однако она подается в том случае, если в удовлетворении апелляционной жалобы было отказано, ст.376.1 ГПК РФ. Срок подачи апелляционной жалобы может быть восстановлен, если на то есть веские основания.
СпроситьА если дойдет дело до исполнительного производства, как там можно уменьшить решить вопрос, снизить долговую нагрузку? Войти в график, как то решить вопрос с оценкой квартиры? Может банкротство?
СпроситьБанкротство Вам не поможет, квартира в залоге и банк ее все равно заберет, Вам как то вопрос с банком решать надо, но тут только изыскивать где то деньги, чтобы с ними расплатиться, заключать соглашение.
Спросить
Добрый день. При возбуждении ИП, пристав начнет проводить мероприятия по реализации квартиры. Сохранить её удастся только в случае договоренности с банком. В ситуации с банкротством, если банк включился в реестр требований кредиторов, квартира будет реализована в рамках дела о банкротстве, как залоговое имущество. Не совсем понятен вопрос по оценке. Вы хотите её оспорить?
СпроситьПо решению суда ипотечная квартира подлежит реализации с начальной стоимостью в размере 4527000 руб., а полный долг по кредиту для взыскания установлен судом в размере 6290000 руб. Может ли залогодатель самостоятельно реализовать квартиру без согласования с банком по начальной цене, установленной судом для торгов в сумме 4527000 руб.? при обращении залогодателем в банк с вопросом о самостоятельной реализации, банк не дает согласие на реализацию квартиры по цене ниже суммы долга 6290000, или по цене не ниже установленной в отчете оценщика, а по отчету цена 6700000 руб., в противном случае реализация только через торги по цене 4527000 и ниже.
Без согласования с банком однозначно не сможете. Если только сможете договориться с банком, что находите покупателя по более высокой цене. Это банку выгоднее, поскольку погашается долг полностью или бОлшая часть. Но банк Вас ограничит в сроках - не можете же вы годами искать. При этом банк должен отозвать исполнительный лист или не предъявлять.
В противном случае квартира будет реализоваться на торгах с начальной стоимости, установленной судом.
СпроситьМогут ли выселить из квартиры, находящейся в ипотеке в залоге у банка маму с ребенком 4 годика, проживающих в данной квартире за долги перед банком, квартира арестована судебными приставами? Мама ребёнка собственник этой квартира, но ипотека не погашена полностью. В квартиру внесён материнский капитал на погашение ипотеки и у это них единственное жилье.
Могут продать квартиру с торгов и выселить мать и ребенка. К ипотечной квартире не применяется положение ст. 446 ГПК РФ.
Спросить
Решение суда такое - обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов (земельный участок с домом.) Начальная цена продажи установленная судом 9 млн, долг - 5 млн (долг не собственника имущества, а юр лица. Но ипотека была) . Приставы могут лишить проживать до реализации? Если на торгах не найдется покупателя, что с имуществом дальше? Могут ли арестовать движимое имущество в этом доме? (оно не было заложено)
Если не заявлялось требование о выселении,можете жить не спрашивая никого.Если имущество не продадут с торгов,будет 2 раза понижение цены на 10%,потом на 15%.Если и тогда никто не купит,то взыскателю предложат и он сможет стать собственником вашего дома,но за меньшую сумму,а остальной долг можно и имуществом внутри дома забрать.Увы...
СпроситьВынесено решение о взыскании суммы долга по договору ипотеки и обращении взыскания на заложенное имущество.
Ипотека оплачена материнским капиталом.
Будет ли возврат суммы материнского капитала после реализации квартиры?
Спасибо.
Квартира будет продана на торгах. Если вырученная сумма будет превышать долг перед банком - она за вычетом расходов будет возвращена заемщику.
СпроситьЕсли в решении суда о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество написано взыскать задолженность в сумме 400000 руб и обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов назначив начальную стоимость 1200000 руб, то это означает что будет продана квартира и кроме этого должнику нужно выплатить задолженность в 400000 верно? Или просто будет реализована квартира с торгов и задолженность не надо выплачивать? В каком документе будет прописан этот момент?
Здравствуйте. Нет вам нужно будет выплатить только 400000
Момент прописан в исполнительном листе, в пользу банка должна быть взыскана сумма
Приставы наложат арест, и продадут квартиру.400000 заберут в счет уплаты долга, остальное останется вам, либо же вы можете сами погасить 400000
Спросить
..ничего не поняла из вашего ответа, т.е. и квартиру продадут за 1200000 и еще мне прийдется выплачивать 400000? Так?
СпроситьНеправильно. Заберут ТОЛЬКО 400000 в счет долга, остальное останется вам, но вы можете сами внести 400000 и прекратить исполнительное производство в отношении вашего имущества.
СпроситьБыла задолженность по автокредиту, банк обратился в суд, суд решил:
1) Обратить взыскание на заложенное авто, путем его реализации на торгах
2)Взыскать задолженность в пользу банка.
Вопрос:
1) Будет ли обращено взыскание на авто в случае погашения долга?
2) Кому лучше заплатить долг приставам или банку? Банк требует сумму указанную боль чем в решении суда.
Добрый вам вечер уважаемый Арсений.
В случае погашения вашего долга взыскание на автомобиль будет отменено. Долг лучше платить приставам по исполнительному листу. Банк пусть хочет, что хочет. Вы платите по исполнительному листу.
С уважением.
Спросить
