Вопрос о возможности получения денежной компенсации за долю в квартире через суд.
Вопрос вот такой. Могут ли меня через суд заставить получить денежную компенсацию моей доли в 1 комнатной стандартной квартиры, в рыночном эквиваленте. Моя доля в ней состовляет 0.3%?Или я спокойно могу гадить основному хозяину квартиры всю жизнь?
Уважаемый Константин, г.Пенза !
РАЗДЕЛ НЕДЕЛИМОЙ ВЕЩИ
Согласно ст.133 ГК РФ
Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ !!!
Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.
Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ
Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник !!! имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать, что:
1)Данная ОДНОкомнатная квартира является НЕДЕЛИМОЙ вещью !!!
2)Вы имеете право как сособственник неделимой вещи требовать от другого сособственника в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ !!! :
а) выплаты вам в денежном выражении вашей доли;
б)либо предложить другому сособственнику денежную компенсацию,
исходя из РЫНОЧНОЙ !!! стоимости данной ОДНОкомнатной квартиры на момент обращения в суд.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.03.2012г
19:41 моск.
СпроситьВопрос вот такой. Могу ли я через суд, заставить получить денежную компенсацию доли в 1 комнатной стандартной квартире, в рыночном эквиваленте. Моя доля в ней состовляет 99.7%?Или ли я обречен на издевательства нечесного собственника, который имеет 0.3%,и не желает выкупать и продовать свою долю?
В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ выплата денежной компенсации участнику долевой собственности возможна. Но только в том случае, если он сам заявил о выделе свой доли. Это вытекает из пунктов 2 и 3 той же статьи, в которых говорится «о выделяющемся собственнике»
Применимо к Вашей ситуации: Если бы «ваш друг» заявил о выделе доли в натуре, но при настоящих условиях квартиры, как я понимаю, это не возможно, тогда бы суд обязал бы Вас выплатить ему деньгами. Но т.к. он выделять ничего не хочет, соответственно и обязать его никто не сможет, потому что применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли.
Мою позицию в этом вопросе поддерживает конституционный суд РФ в определении от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О
«…Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли…»
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьОбщая площадь 3-комнатной квартиры 63,7 кв.м. У меня в доле 1/4. Остальная доля у моего родственника, который проживает там с семьей. Покупать у меня долю он не хочет. Я там не проживаю. Могу ли я в судебном порядке заставить его выплатить мне денежную компенсацию в размере рыночной стоимости комнаты в 11 кв.м. в связи с невозможностью выдела доли в натуре.
Добрый день.
В данный период времени законодательство не содержит такой нормы как принуждение к выкупу доли в имуществе.
Вам лучше всего воспользоваться в даном случае следующим порядком действий:
1. Вы уведомляете остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
2. В течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
3. Если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.
Удачи Вам!
СпроситьУ меня случилась вот такая ситуация, мой отец выгнал меня из квартиры, в этой квартире есть моя доля, могу ли я через суд отсудить свою долю, или получить квартиру?
Если квартира приватизированная и Вы имеете в собственности какую то ее часть, вы имеете право распоряжаться владеть и пользоваться этой долей. В том числе можете обратиться в суд к отцу о выделе своей доли ,в данном случае оцените свою долю и отец будет обязан Вам выплатить ее стоимость. Но в таком случае Вы потеряете право собственности на нее.
Если не хотите отчуждать свою долю, то обратитесь в суд к отцу, с требованием о не чинении препятствий в пользовании квартитрой.
Буду рада помочь.
Спросить
Вы имеете право проживать в квартире или распорядиться своей долей - продать, подарить, передать в залог. В суд идти нет смысла, вы и так собственник. Заставить отца выкупить вашу долю или продать всю квартиру вы не сможете.
СпроситьАнна, следует обращаться в суд с иском о вселении в квартиру и не чинении препятствий в проживании. Если квартира находится в совместной собственности, без определения долей, то в судебном порядке также возможно выделить Вашу долю. Обращайтесь, если нужна помощь.
СпроситьАнна, здравствуйте! Не следует кормить юристов типа Яковлевой. Если Вы являетесь собственником доли в праве на квартиру, то вселяйтесь и живите. Без трат на судебные процессы. Не впускают в квартиру - либо вызываете МЧС и вскрываете замок, либо вскрываете дверь самостоятельно.
Распоряжаться своей долей в праве на квартиру, конечно, можете. Можете, например, ее продать..
Но если хотите решить вопрос со вселением, именно, в судебном порядке, то обращайтесь в суд с иском об обязании не чинить препятствия и вселении. Перед обращением в суд нужно зафиксировать факты чинения Вам препятствий во вселении, так как Вам нужно будет это доказывать (что Вам чинятся препятствия).
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВопрос такой: приобретали квартиру в браке. Сейчас в разводе. В квартире не живу, но там прописана. Считается совместно нажитым имуществом. Бывший муж не хочет продавать квартиру. Каким образом я могу получить свою долю? Могу ли я заставить выплатить мне в денежном эквиваленте стоимость моей доли. Квартира на доли не поделена.
Хочу купить 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Долг за коммунальные платежи у обоих собственников 70000 рублей. При продаже доли собственник гасить даже часть долга не хочет. Могу ли я купить такую долю в квартире? Обяжут ли меня погашать долг бывшего хозяина? Если собственники второй части квартиры так и не будут платить коммуналку, а я буду платить половину коммуналки, могут ли меня заставить платить полностью или выселить за долги? Заранее спасибо!
Здравствуйте. В договоре не прописывайте, что квартира продается с долгом и всё. Долг будет висеть за бывшим собственником
Спросить
1)Купить можете
2)Не обяжут,но крови попьют.
3)Необходимо разделить лицевые счета,а иначе независимо от того что вы станете платить половину,с вас могут взыскать и вторую половину(солидарная ответственность)
4)Не выселят
удачи вам.
Спросить
Как защитить свои права - возможно ли выкупить свою долю в квартире по рыночной стоимости через суд?
Скажите моя доля в квартире составляет 1/6,это примерно 7 кв/м,другие собственики предлагали заниженную стоимость моей доли, с продажей специально оттягивают время, и выкупать за цену от общей стоимости квартиры тоже не хотят, хотят за копейки, могу ли я по суду заставить выкупить их свою долю от рыночной стоимости квартиры?
• Здравствуйте, Вы не можете обратиться в суд и заставить выкупить вашу долю, вам никто ничем не обязан
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день. Это возможно если Вы обратитесь в суд с иском о выделе Вашей доли,
а он невозможен.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)Спросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Анна Вы можете выставить Вашу долю в квартире на продажу или даже предложить для продажи по 1 кв.м. квартиры, сейчас в Самаре очень много мигрантов, а собственность в квартире от 1 метра это уже законная прописка для мигранта. Возможно Вам подвернется, какой-то выгодный вариант по сумме, вот тогда Вы уже сможете всем остальным собственникам, через нотариуса предложить выкупить Вашу долю по более высокой цене. Можно это сделать и заранее, если Вы определились в цене, сообщите сособственникам, что есть семья мигрантов, мечтающая поселиться в Вашей общей квартире и возможно Вам удастся убедить выкупить Вашу долю квартиры дороже. Как оформить нотариальное извещение Вы можете уточнить на этом сайте или обратиться к нотариусу.
СпроситьПочему у невозможен?
Если в пункте 4 Гражданского кодекса говорится о том что если доля собственика незначительная суд может обязать других компенсировать?
Спросить
Можете выделить долю в соответствии со ст.252 ГК РФ
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Спросить
В браке нами была приобретена 3-комнатная квартира 1/2 доля у мужа и по 1/4 доли у несовершеннолетних детей. После расторжения брака мы с мужем решили продать квартиру. Как я могу получить свою долю от половины доли мужа (через суд или составив соглашение или при разводе его доля автоматически делится на пополам или есть другой вариант). После продажи квартиры муж хочет получить свою долю в денежном эквиваленте. Могу ли я наделить своих детей долями в 1-комнатной квартире, полученной по наследству или купить другое жилье меньшее по площади (1 или 2-х комнатную квартиру и наделить долями детей в этой квартире. И в каком первом или втором случае я могу получить разрешение опеки?
У меня 1/18 доли 3-х комнатной квартиры, могу ли я подарить долю из своей доли... т.е. разделить свою долю... и сможет ли новый хозяин части моей доли прописаться на этой доле.. скажем на 1/100 доле от 3-х комнатнойкв. Спасибо.
Тимур, Вам уже отвечали: можете подарить. Зарегистрироваться сможет, вселиться - не факт.
всего доброго,
Спросить
Можете, только не забывайте о том, что собственник большей доли может через суд признать Вашу долю незначительной и забрать с выплатой Вам компенсации
СпроситьВопрос в следующем: в 3-х комнатной квартире прописано 3 человека. Я владею 1/3. Разменивать ее или продавать остальные дольщики не хотят. Каким образом мне получить денежный эквавалент моей доли? Могу ля через суд настоять на покупке у меня моей доли?
Да, можете предъявив иск в суд о разделе (выделе) доли в праве совместной собственности в порядке ст. 252 ГК РФ
Статья 252 ГК РФ
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьПосле моего отца осталось в наследство приватизированная 3-х комнтная квартира + совместнонажитое имущество во 2-ом браке. Моя бабушка (его мать) подала в суд на меня, жену и приёмную дочь по ст.1168 ГК о выделении ей в качестве наследственного имущества 3-х комнатной квартиры. Бабушка - ветеран войны, заслуженный врач - прожила всю жизнь в этой квартире. Родственники (бабушка и брат отца) принуждают меня поддержать Иск (т.е. отказаться от своей доли в квартире), предлагая компенсацию за 1\4 долю в квартире - 25 тыс. рублей. О выкупе моей доли в размере рыночной стоимости они слышать не хотят (это где-то 1 млн. руб.). Моя доля в совместнонажитом имуществе составляет 7.5% (это где-то 250 тыс.). Подскажите, пожалуйста, может ли суд лишить меня права на 1\4 долю в приватизированной квартире (тем самым ущемив меня в материальном плане) или же присудив квартиру бабушке, родственники должны будут выплатить мне компенсацию в размере рыночной стоимости?
1.Если придёт к выводу, что данная доля мала, не может быть выделена в натуре и Вы не имеете интереса в её использовании.
2.Сумма компенсации за принудительный выкуп определяется экспертом.
Спросить
Татьяна, здесь может быть 2 варианта решения вопроса судом. 1. квартира будет поделена по долям и вы все будите сособственниками (что и будет скореес всего). Так как у бабушки это единственная кварира. 2. вам выплатят компенсацию по рыночной стоимости. Стоимость будет определять экспертиза. Лишить Вас права на наследство судне имеет права. Не в коем случае не идите на уговоры родственников. Вы собственник и должны бороться за свою собственность. Удачи Вам!
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Бабушка будет иметь право на преимущетсвенное получение квартиры в собственность, если имеется иное наследственное имущество, которое Вы можете получить в зачет рыночной стоимости причитающейся Вам доли в квартире.
Ни о каких компенсациях, если нет реального имущества, которое может быть Вам передано в зачет стоимости доли в квартире речи быть не может, без ВАШЕГО СОГЛАСИЯ!
Удачи Вам!
Спросить
В Вашем случае, бабушка вправе претендовать только на обязательную долю в наследстве, но не на всю квартиру целиком. Лишить Вас наследственной доли в квартирах никто не вправе и сами не отказывайтесь, иначе вернуть назад отказ будет невозможно. А если родственники не желают чтобы у Вас была какая-то доля, то они могут ее выкупить у Вас по рыночной стоимости, суд заставить Вас продать, без Вашего согласия не вправе, даже если собственник соглшается продать свою долю, то цена берется рыночная. Наследники могут отказываться от части своих долей в квартире в счет прибавления доли в другой квартире. Если вам не удается с ними договорится насчет рыночной компенсации, то не отказывайтесь от доли.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Бабушка будет наследовать независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону в соответствие со ст.1149 ГК РФ.
С уважением и пожеланием удачи,
Команда юристов
ЛексФинанс Груп
Спросить
