Отказ в разделе участка на 4 сотки с домовладением из-за несоответствия нормам по расстоянию от дома до соседей - как быть?
Имею в собственности земельный участок - 10 соток (свидеиельство имеется), на котором стоят два домовладения, каждый зарегистрированные в ЕГРП.
Хочу разделить земельный участок на два - 4 сотки и 6 соток (в нашем районе для участка нормой считается 4 сотки) таким образом, чтобы на каждом осталось по домовладению.
После чего участок в 4 сотки с домовладением продать.
В местной администрации в разделе отказали в связи с тем, что на участке 4 сотке от дома до межи с соседями-1 м с одной стороны и 1,5 с другой стороны. Знаю, что по новым правилам, то должно быть 3 метра, но ведь это на новые участки. Объясняют еще тем, что раздел участка должен производиться так, чтобы могла и в тот и другой заезжать машина, а у нас имеется гараж в гаражнам кооперативе, где мы оставляем машину.
С участком в 6 соток все впорядке.
Правомерен ли такой отказ? И что можно сделать в данной ситуации?
Заранее спасибо за ответ
.
Администрация такими вопросами не занимается. Обратитесь к кадастровому инженеру. Оплатите его работу.. Он подготовит вам два межевых дела в соответствии с законом. Отдадите дела в Росреестр, получите два свидетельства на два участка.
Спросить
Земельный участок и домовладение находятся в общей долевой собственности по 1/2. На землю получено право собственности. А вот получить право собственности на домовладение после ввода в наследство на 1/2 часть дома не удается, т.к. так как другой сосед осуществил самовольную перестройку и пристройку к своему домовладению. Хочу отметить на земельном участке находятся 2 самостоятельных домовладения. Каким образом получить право собственности на домовладение, в котором не было самовольных пристроек. Заранее благодарна.
Нина, придется производить выдел доли домовладения, чтобы вы могли оформить право собственности на свою долю.
Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что:
- доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));
- самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);
- если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.
Спросить
А вот получить право собственности на домовладение после ввода в наследство на 1/2 часть дома не удается, т.к. так как другой сосед осуществил самовольную перестройку и пристройку к своему домовладению. Хочу отметить на земельном участке находятся 2 самостоятельных домовладения. Каким образом получить право собственности на домовладение, в котором не было самовольных пристроек.
Для оформления права собственности вам необходимо обратиться с иском в суд. К иску необходимо приложить заключения: технической экспертизы, СЭС, МЧС.
СпроситьПланируем с родственниками сделать раздел долевой собственности: загородный дом и два земельных участка. Один из участков полностью переходит к одному из участников раздела. Другой участок (на котором расположен дом) нужно разделить на два участка. Проблема в том, что площадь одного из образуемых участков - 2 сотки. Зарегистрируют ли участок с такой площадью?
Здравствуйте! Если в результате раздела земельного участка, площадь одного из них меньше минимальной площади, установленной законом субъекта РФ, то право собственности не может быть на него зарегистрирована.
Спросить
Здравствуйте!
Две сотки - это мало. Про регистрацию права не скажу, а с постановкой на кадастровый учет точно проблемы будут.
Спросить
Скорее всего не зарегистрируют, поскольку существует минимальная площадь земельных участков в конкретном муниципальном образовании. Обычно это где-то 250-300 квадратных метров. Поэтому Вам необходимо данную информацию уточнить в администрации поселения, на территории которого находится данный участок.
СпроситьДомовладению был присвоен адрес при разделе земельного участка кадастр меняет адрес правомочны ли их действия, а я хочу оставить свой так как домовладение осталось на моем участке.
"Кадастр меняет адрес ..."
Кто такой "кадастр"? Каким образом, он "меняет" этот адрес?
Спросить
Домовладению был присвоен адрес при разделе земельного участка кадастр меняет адрес правомочны ли их действия,а я хочу оставить свой так как домовладение осталось на моем участке
----правомочны. а всё остальное доказывайте в суде.
Спросить
Если общее домовладение было на земельном участке 6 соток, а разделили по 1/2 доле по 3 сотки. То присваиваются адреса следующим образом: допустим, ул. Кольцевая, 45 и ул. Кольцевая, 45 "а". Так вот, номера присваиваются с лево-направо по улице.
Спросить
При обмене розового 1996 года свидетельства на землю и в результате выделения по суду доли 1\2 от участка потребовали уточнения адреса, вот тут и поменяли и улицу(с тыла участка) и номер
СпроситьКто-то менял свидетельство, кто-то чего-то "потребовал" и кто-то чего-то "поменял" (причём с тыла)!
Вопрос из серии "сколько лет лысому ёжику?" 
Такая ситуация - имеется земельный участок площадью 6 соток во владении 5-и собственников по 1/5 доле каждый, на нем построено 4-е отдельно стоящих домовладений, из них одно домовладение имеет общую крышу на 2-х собственников, входы отдельные, а 3 других отдельностоящих домовладений используются соответственно тремя собственниками изолированно. Кроме того, схема застройки позволила трем собственникам выделить в индивидуальное пользование и земельные участки пропорционально долям, и огородить их заборами с отдельными выходами на улицу. Добавлю - каждый собственник по желанию сам благоустроил свое домовладение, провел все коммуникации и имеет отдельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Для документального выдела в натуре доли земельного участка каждый собственник не добирает квадратных метров - так как в нащем регионе минимальная доля земельного участка к выделу составляет 2 сотки, а у нас 6 соток делим на 5 хозяев=1,2 сотки на собственника. Однако, если сложить мою долю и долю моего соседа - то получим земельный участок площадью уже 2,4 сотки, которые можно выделить в натуре. Так вот, возможно ли прекратить общедолевую собственность 5-ти хозяев на 1-ом участке 6 соток, и вместо нее образовать 2 участка: первый 2,4 сотки - общедолевая на 2-х хозяев по 1/2 доле, и 2 отдельно стоящих дома; и участок 3,6 соток - на трех других по 1/3 доле, а на них 2 других домовладения? Технически - мой участок и соседский расположены рядом, и по факту отделены ровным забором от остальтных 3-х долей. Подобный раздел не нарушит сложившийся порядок пользования имуществом, и каждому собственнику отойдет именно то имущество, которым он пользовался и благоустраивал на протяжении многих лет.
Для начала вам нужно обратиться к экспертам и провести экспертизу.Технически выдел возможен,но судьи в своем решении ссылаются на экспертное заключение.
СпроситьИмею домовладение (отдельно стоящий дом, на 1 го хозяина), а так же техпаспорт домовладения с ограничениями земельного участка. Но свидетельство имею только на домовладение, на участок свидетельства не имею (прежние хозяева затеряли). Сельская администрация мне в приватизации отказывает, т.к.они эти земли продают под магазины и гаражные кооперативы. Могу ли я приобрести в собственность эти 6 соток согласно техпаспорта домовладения, как прилегающие к моему домовладению, под хозяйственные дрововые застройки и куда с этим вопросом я могу обратиться?
Согласно ст.36 ЗК РФ вы имеете право приватизации участка. на которои расположен ваш дом, находящийся в собственности.Надо получить письменный отказ местной администрации и обращаться в суд.
Спросить
Уважаемая Нина Андреевна, г.Белгород!
Во-первых, ваше право на приобретение земельного участка, прилегающего к вашему домовладению, будет зависеть от того:
- как давно вы им пользуетесь;
- на каком основании вы им пользуетесь (самозахват или выделен когда-то МО).
Во-вторых, если данный земельный участок оказался в вашем пользовании:
- до введения Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года, то вы имеете право приватизировать его на основании ФЗ "О дачной амнистии" в упрощённом порядке;
- после 30 октября 2001 года, то в этом случае вам придёться его выкупать и даже возможно на торгах.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16 ноября 2010г
00:22 уф.вр.(22:22 моск.)
Спросить
Доброго времени суток!
Дополняю первый ответ.
Согласно ст. 36 ЖК РФ Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
СпроситьУ нас на 2 хозяина общий участок земли (долевая собственность). Право собственности на землю еще не оформлено. На одном участке земли - два домовладения (второе домовладение огорожено забором). Проход ко второму домовладению и их доли участка всегда был мимо первого дома по первой доле участка. Вход с улицы один, единственно возможный. Сейчас хотим оформить землю в собственность и хозяин второго домовладения требует выделить из первой доли пожарный проезд, который займет весь двор первого домовладения. Общая площадь участка 9 сот. Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?
Здравствуйте Светлана ! Хозяин торого домовладения прав в части ограниченного пользования первым земельным участком. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
С уважением, Вадим Кравченко.
СпроситьУ нас такая ситуация. У продавца было 3 расположенный рядом земельных участка по 6 соток, предназначенных для садоводства. Мы, двое покупателей, приобрели у продавца по одному крайнему участку, а средний мы приобрели в равную долевую собственность. Таким образом, в собственности каждого покупателя находится участок в 6 соток, и половина общего участка. Итого 9 соток.
Теперь мы хотим разделить наш общий участок на два участка по 3 сотки, чтобы каждый покупатель мог им распоряжаться самостоятельно.
Я читал, что существует минимальный размер земельного участка для каждой категории землепользования (в Московской области для садоводства - 6 соток), и что нельзя осуществить раздел участка, если хотя бы одна из получаемых при разделе частей окажется меньше минимально разрешенного размера. Выходит разделить 6 соток пополам невозможно?
С другой стороны, некоторую надежду дает п.4 статьи 11.4 Земельного Кодекса. Хотя, может быть, я ее не до конца понял...
Подскажите, пожалуйста, как нам нужно поступить в сложившейся ситуации?
Здесь несколько вариантов. В том числе и отсутствие необходимости все это делать в рамках СНТ. А по 9 соток не хотите? Удачи. Шляго.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться со следующим вопросом. Получили участок в наследство на четверых, разделили его. К каждому участку есть подъезд. Участки поставлены на кадастровый учет. Сосед по участку планирует изменить границы участка таким образом, что перекроет подъезд к нашим участкам. Говорит, что у него согласовано это с местной администрацией. Что делать в такой ситуации. Куда идти? Кому писать? На какие нормативные документы ссылаться. Нам объясняют так: что бы выделить участок, да действительно должен быть подъезд к каждому участку. А вот когда границы соседского участка сделают вплотную к нашим участкам, на это в кадастровой палате никто не будет смотреть. Так ли это?
Елена, многое зависит от статуса земли, от фактического генплана. По земле нереально проконсультировать в рамках сайта, обращайтесь на очную консультацию, звоните. В вашей ситуации, возможны варианты.
СпроситьАдминистрация города отказала в бесплатной приватизации земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома ссылаясь на то, что решением исполкома Рязанского Городского Совета депутатов трудящихся от 1979 года было разделено домовладение на два самостоятельных домовладения, и это противоречит ст. 117 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой раздел домовладения должен был производиться на основании согласия всех собственников, поэтому решение исполкома не является сделкой, следовательно, бесплатная приватизация невозможна.
Правомерен ли отказ? Если нет, как опровергнуть решение?
В суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации
Спросить
