Правовые последствия продажи земельного участка через расписку супругу и требования жены о возврате средств - что ждет покупателя?
Помогите разобраться с ситуацией, при продаже земельного участка деньги переданы по расписке супругу, а владельцем участка является жена, в официальном браке состояли, но прописаны в разных адресах, на сегодня жена утверждает что денег не получала за участок, и требует денег, также подала еа развод с мужем; чем грозит покупателю такая ситуация?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/13/30x30/254272.jpg)
Если Договором купли-продажи установлено, что передача денег за покупку участка от покупателя мужу собственницы, то все хорошо. Если нет - можете подать иск о неосновательном обогащении к лицу, которому передали деньги за участок, чтобы впоследствии взысканные деньги передать собственнице участка.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
Был предварительный договор купли-продажи, а сейчас они не хотят заключать договор купли продажи и не возвращают деньги и доверенность тоже не дают.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Выполняйте условия предварительного договора, потом можете подать иск о понуждении к заключению договора. Достаточно подробно по иску такому - например, здесь: Подробнее ➤
Спросить1).если посредник-продавец по доверенности имеет расписку от доверителя (хозяина зем. участка) о получении денег за проданный зем. участок и этой расписке пять лет-данная расписка уже не годная?;2).затем участок через год был продан бывшим хозяином по согласию предыдущего покупателя, но деньги первому покупателю не отдал хозяин зем. участка, а первый покупатель зем. участка требует новую расписку о получении денег от продавца-посредника по доверенности, у которого имеется только старая расписка о получении денег от хозяина зем. участка-сможет ли первый покупатель при таких расписках востребовать через суд деньги свои?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201411/18/30x30/106494.jpg)
Продала часть земельного участка, получила расписку от покупателя о том, что покупателя, о том что я получила от нее деньги за часть земельного участка, получила от нее расписку о том, что она дала мне деньги за земельный участок. Не прошло недели, покупатель передумала и требует вернуть ей деньги. Обязана ли я возвращать ей деньги?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Отчуждение недвижимости (ее части) может производится только по письменному договору с регистрацией перехода права собственности в Росреестре - ст. 131 ГК.
Покупатель может с вас взыскать сумму, переданную за участок, как неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК
СпроситьСупруги состояли в браке, в это время жена оформила аренду земельного участка, на котором супруги построили дом. После расторжения брака, жена в тайне от своего бывшего супруга оформила право собственности на земельный участок. Имеет ли право супруг на 1/2 доли на земельный участок?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252462.jpg)
При продаже дачи в 2011 была составлена расписка в получении денег по сделке. Сделка не состоялась по вине покупателя.. в январе 2012 документы вернули из регистрационной палаты. Сразу деньги продавец вернуть не смог. После продажи дачи 2013 часть суммы возвращена а та часть которую взяло аганство покупателю не вернули. Агенство закрылось и теперь покупатель требует деньги с продавца. Есть ли исковая давность по расписке. Врасписке просто написано что деньги переданы.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201512/09/30x30/128126.jpg)
При продаже земельного участка не был оформлен акт передачи. Прошло 1,5 года покупатель выдвинул претензию. Что ей не нравиться глубина фундамента на участке и требует вернуть ей часть денег. Чем это мне грозит. В договоре указан только участок, без фундамента.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/12/30x30/c4d5be69b1c968a92af7d9c8695e5a42.jpg)
Если в договоре все верно указано и право собственности перешло покупателю, то отсутствие акта не критично. Ничем особым не грозит. Всего доброго!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/12/30x30/209727.jpg)
Здравствуйте! В данном случае ничем не грозит по данному обстоятельству. Акт передачи был оформлен в самом договоре? Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьМежду 2 физическими лицами был заключе договор купли-продажи Земельного участка. Оплата была:-аванс 50 тр до подписания договора. Была расписка.-остальные деньги были заложены в банковскую ячейку и доступ продавец имел только после перехода права собственности к покупателю.
Одновременно была написана расписка на оставшуюся сумму и расписка также была заложена в банковскую ячейку. Соответственно, в расписан не была указана дата, тк не известна была дата когда покупатель ее заберет.
Все было оформлено. Расписку покупатель забрал. Продавец забрал деньги.
Теперь покупатель хочет продать землю, а новый покупатель запрос л у него расписки и утверждает, что расписка на оставшуюся сумму недействительна, тк в ней нет даты и города. Как быть, ведь деньги были переданы, в расписка указано за что, адрес объекта и ФИО продавца и покупателя.
Купить участок без денег - что делать, если покупатель не оплатил согласно договору купли-продажи?
Совершена сделка на купли-продажи земельного участка. Участок согласно договору купли-продажи передан покупателю. Но покупатель не заплатил стоимость участка., но уже оформил в собственность участок.
Считается ли сделка совершенной если покупатель не заплатил деньги за участок?
И как теперь быть горе продавцу, он остался без денег и участка?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Да, сделка зарегистрирована согласно ст. 8.1 ГК РФ:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
Теперь продавцу в суд за взысканием долга по сделке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Да, считается совершенной (ст. 307, 309 , 421 ГК РФ). Можно требовать только взыскания денег при такой ситуации. Расторгнуть договор по этой причине не получится.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Не понятно , как вы допустили такое положение. Но теперь взыскивайте деньги через суд.Покупатель обязан их выплатить
Статья 309. Общие положения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 309]
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Участок назад не вернете никак. Напишите также заявление в полицию мошенничестве ст.159 ГК РФ
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201410/08/30x30/103210.jpg)
нужно видеть конечно сам договор купли.
но в каждом договоре есть оговорка, ДОГОВОР ДЕЙСТВУЕТ ДО ПОЛНОГО ИСПОЛНЕНИЯ СТОРОНАМИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО НЕМУ.
в Вашей ситуации нужно требовать расторжения договора купли.
ГК РФ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 485. Цена товара
1. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201004/13/30x30/41947.jpg)
Рима , нужно смотреть договор купли-продажи ,как в договоре указана оплата до подписания договора или возможно другой вариант оплаты , если до подписания , то берите документы и обращайтесь на личную консультацию , заочно такие дела не решаются право собственности уже перешло к покупателю ,т.е. по договору получается , что сделка совершена и стороны свои обязательства выполнили , если не было составлено расписки о том , что покупатели должны продавцу оплатить после сделки какую то сумму , то думаю , что без обращения в полицию не обойтись , имеет место мошенничество , ст. 159 УК РФ .
Но сначала нужно заручиться хоть какими то доказательствами , это даже может быть простой разговор с покупателями в присутствии свидетеля или записанный на диктофон . Если расписка составлялась ,то можно обратиться в суд с иском или о признании договора недействительным как заключенным под влиянием обмана или с иском о взыскании денег и наложением обременения на имущество покупателя , это может быть даже проданный участок .
Но это мои предположения , обращайтесь на личную консультацию к юристу .
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Здравствуйте!
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поэтому, на мой взгляд, если есть доказательства того, что оплата не была произведена и покупатель отказывается производить её, то у продавца есть право в судебном порядке потребовать расторжения договора.
Полная оплата предмета договора - это существенно для продавца. При неполной оплате он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201011/06/30x30/42243.jpg)
Добрый вечер, необходимо смотреть документы и знать подробности.
Как в договоре купли-продажи зафиксирован факт передачи денежных средств?
У меня было несколько схожих дел, в зависимости от обстоятельств несколько вариантов: 1) расторгать договор купли-продажи; 2) взыскивать неосновательное обогащение, доказывая, что оплата не передавалась.
Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 содержащимся в п. 65 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросам возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее:
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ф.png)
Для регистрации перехода права необходима подача заявления в Росреестр одновременно продавцом и покупателем.
Сделка купли-продажи земли считается заключенной с момента госрегистрации договора купли-продажи в Росреестре.
Если ранее Вы зарегистрировали в Росреестре (Регпалате) свое право собственности на землю, в ЕГРП была внесена запись о праве, у Вас было свидетельство до сдачи договора в Росреестр, то покупатель может считаться собственником,если в отношении него внесена запись в ЕГРП, Вам выдали документ с отметкой, а покупателю Свидетельство о регистрации за ним права собственности.
Если в договоре было указано, что деньги покупатель передаст после регистрации, то Росреестр должен был указать в свидетельстве покупателя обременение (ограничение) в виде залога.
Если же покупатель оказался мошенником, то Вы или Ваш адвокат вправе подать иск в районный суд и заявление в полицию о возбуждении уголовного дела за мошенничество по ст.159 УК РФ. Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика (покупателя).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/14/30x30/7b0a82523efad03f9f9704276dc574b2.jpg)
В Гражданском кодексе РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Сам по себе факт неуплаты не может трактоваться как существенное нарушение условий договора. Такую существенность необходимо доказать.
Последствия неуплаты покупателем денежных средств специально предусмотрены в законе. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ) (Определение Верховного cуда РФ от 07.06.2011 № 5-В11-27).
Данная точка зрения ранее нашла свое отражение и в п. 65 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где сказано, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее:
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/16/30x30/71916.jpg)
Здравствуйте! Сделка не будет считаться совершенной. Совершение сделки - это ее исполнение обоими сторонами. Если обязательство не выполнено покупателем, то продавец вправе подать иск о взыскании денежных средств + % по ст.395 ГКРФ с одновременным арестом этого участка, либо отказаться от договора, направив соответствующее уведомление.
СпроситьУважаемый Роман,
ДКП заключен.
Статья 432. ГК РФ Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Обязательство продавца не исполнено, значит его обязательство не прекращено
Статья 408. ГК РФ. Прекращение обязательства исполнением
Рекомендую следующий план действий.
1.Закажите выписку из ЕГРП о регистрации права на квартиру, проверьте зарегистрирован ли залог в Вашу пользу, если Вы иное не указали в договоре, до должен быть залог в Вашу пользу.
2.Получаете свой экземпляр договора в Росреесте (оригинал).
3. Если Ваш экземпляр договора получен Продавцом, то нужно запросить дубликаты ДКП, доверенности по которой Вы поручили им регистрировать сделку, согласования супругов сторон на сделку, если это применимо.
4. Пишите в установленном порядке требование об оплате. Если срок оплаты просрочен, то с требованием оплатить неустойку по договору, если она предусмтрена, а если нет то требование оплатить проценты за пользование чужими средствами.
5. если не выплатит, то в суд.
6.Обратитесь к юристу,по п.п.4.5 , после пп. 1-3,хотя можно сразу с п.1.
Удачи Вам![i][/i]
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
Взыскиваться через суд деньги и проценты по ст395 ч1 гк РФ и судебные расходы по ст98 и100 Гпк рф
СпроситьОтветьте пожалуйста! Может ли быть расторгнут договор купли-продажи дома и участка, если продавец утверждает, что денег не получал. Хотя деньги были переданы при подписании договора, но нет расписки. В договоре есть пункт, который гласит, что деньги покупатель передает полностью при подписании договора. Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201405/05/30x30/87398.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201509/10/30x30/125769.jpg)
Расторгнуть можно, если соблюден ряд факторов. Многое зависит от того, как передавались деньги, добросовестность продавца и т п. Обратитесь за консультацией к адвокату из солидной коллегии адвокатов с подробным описанием Вашей ситуации.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202301/06/30x30/33b577c5d1556d4f33ee7ece313a2218.jpg)
Если написано слово передает, то нужна расписка. При ее отсутствии договор не ратсоргается. а взыскиваются деньги. Свидетели не помогут.
Если в договоре или акте передачи указано, что деньги получены при подписании, то расписка не нужна. Также доказать передачу денег можно с помоцщью письменных документов. если они имеются - перевод, банковская ячейка и т.п.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201405/05/30x30/87398.jpg)
Олег, в Вашей ситуации можно много и долго гадать. Даже если не было свидетелей передачи денег, возможно их предварительно снимали со счета, родные вас провожали на сделку и знали что деньги при вас и т.п. Много чего может быть. Если будет подан иск, то обратитесь к юристу и уже, в зависимости от конкретной ситуации, разработаете линию защиты
,
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202301/06/30x30/33b577c5d1556d4f33ee7ece313a2218.jpg)
Сегодня была сделка по продаже земельного участка и гаража. Передача денег зафиксирована двумя расписками (на сумму договора и за неотделимые улучшения, на этом настоял Покупатель), у каждой из сторон осталось по экземпляру расписок. Но неделю назад на сорванной сделке мать покупателя написала расписку, что отдаст всю сумму после передачи ключей. Сумму они отдали, но она заставила на своем экземпляре расписки написать, что деньги получены. Мне не отдали ни эту расписку, ни дубликат. Вся эта сделка сопровождалась угрозами и хамством со стороны матери Покупателя. Сейчас я переживаю, не сможет ли она подать потребовать обратно денег, которые, конечно, не передавала, по второй расписке, т.к. эта расписка была подписана мною под давлением с ее стороны и подтверждала то, что деньги переданы после подписания договора купли-продажи и передачи ключей. В расписке не было ни конкретного адреса земельного участка, ни номера гаража. Она была написана ею только в качестве гарантии, что на этой неделе состоится сделка. Есть ли какие-то риски и как себя обезопасить от недобросовестных Покупателей? Заранее спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Собственнице (физ. лицу) в 1994 г. постановлением главы администрации города был выделен бесплатно земельный участок в пользование. На момент приобретения участка женщина состояла в браке. На момент продажи своего участка собственница состояла в разводе. Требуется ли при продаже вышеуказанного земельного участка согласие бывшего супруга?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
Не понятен вопрос. Земля выдавалась администрацией в собственность или в пользование? Земельный участок в дальнейшем приватизировался? Если да то в каком порядке
Спросить