Необходимость возврата денег покупателю после продажи части земельного участка - правовая ситуация
Продала часть земельного участка, получила расписку от покупателя о том, что покупателя, о том что я получила от нее деньги за часть земельного участка, получила от нее расписку о том, что она дала мне деньги за земельный участок. Не прошло недели, покупатель передумала и требует вернуть ей деньги. Обязана ли я возвращать ей деньги?
Отчуждение недвижимости (ее части) может производится только по письменному договору с регистрацией перехода права собственности в Росреестре - ст. 131 ГК.
Покупатель может с вас взыскать сумму, переданную за участок, как неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК
Спросить
Пенсионер (82 года) решил продать свою дом с участком, и нашел покупателя. Покупатель дал продавцу деньги заранее под расписку за участок.
Пенсионер и покупатель поссорились, и пенсионер отдал деньги покупателю, но вот расписку забыл забрать. Прошло время и пенсионер продал дом и участок другому покупателю.
В итоге на продавца подают в суд, требуют вернуть деньги которые он якобы не вернул (т.к. расписка все еще у покупателя). Приложили копию расписки к иску - ссылка на нее ниже.
Взгляните пожалуйста на расписку и скажите какие у нас шансы выиграть суд? Расписка составлено плохо, датирована 1914 годом по ошибке и паспортные данные вписаны были позже самим покупателем (это видно на фото что почерк отличается).
Никаких договоров у них не было составлено
https://pp.vk.me/c628817/v628817874/5492b/pF-LRnL2eCQ.jpg
Дело не простое, и как и истец, так и ответчик будут доказывать обстоятельства, на которые ссылаются. Многое зависит от правильной позиции, вовремя и правильно составленных ходатайств, обоснования, ссылок на судебную практику, и немаловажно, на экспертизу документов.
СпроситьЯ продавец, получила денежные средства под расписку в которой сказано что залог не возвращается если сделка не состоится по вине покупателя, покупатель через несколько недель передумал покупать дом и требует вернуть задаток. Можем ли мы не возвращать задаток если не было договора, а только расписка?
Если не было соглашения о задатке, как раз придется вернуть деньги, тк. такой задаток квалифицируется как аванс, который подлежит возврату в случае если сделка не состоится по вине любой из сторон. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
Спросить
Риэлтор указал в расписке, что получил деньги от покупателя для передачи аванса продавцу квартиры. Договорных отношений с риэлотором ни у покупателя ни у продавца нет. в дальнейшем покупатель передумал покупать квартиру и потребовал вернут аванс, но риэлтор показал расписку продавца о том, что тот деньги получил и сказал что теперь требовать надо у продавца. В расписке продавца риэлтор поименован как "покупатель", информации о том, что он действует в интересах настоящего покупателя расписка не содержит. Вопрос: кто ответчик?
Продаю оформленный на себя гараж. Взял с покупателя деньги, составил расписку от руки в которой указал все данные гаража. ДКП не составлялся, гараж ещё не переоформлялся. Сейчас я передумал его продавать и принес деньги покупателю, но тот отказывается их брать и возвращать расписку. Как вернуть гараж? Покупатель уже занял его.
Добрый вечер!
Тут необходимо знать текст расписки, чтобы понять, можно ли ее квалифицировать как договор купли-продажи.
А документы на регистрацию перехода права собственности не подавали еще?
Спросить
Если договор не составлялся, то расписка означает лишь его право требования денег с Вас. Это не предварительный договор (ст.429 ГК РФ) и не основной договор (ст.549 ГК РФ), обязывающий Вас продать гараж.
Спросить
Поройрасписка может быть квалифицировна как договор купли-продажи, Ст.454 ГК РФ.И ли как предварительный договор. Нужно видеть её чтобы ответить а вопрос.
Спросить
Можете просто-напросто нанять ЧОП и выгнать его оттуда потому что никаких прав у него нет. Договор купли продажи не заключался (454 ГК РФ). А по поводу расписки, то пусть идёт в суд и возвращает деньги.
Спросить
Здравствуйте Евгений
Если добровольно покупатель не отдает гараж направляйте ему почтой претензию заказным письмом и укажите о возврате денег
Далее обратитесь в суд о признании дкп не заключенным и об истребовании имущества из незаконного владения ст.301, 302 ГК, ст.131 ГПК.
Спросить
Если в расписке указаны все данные гаража и соответственно за что берутся деньги, то Вам надо либо заключить договор либо вернуть в 2-м размере в соответствии со ст.381 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Расписка о получении денег за гараж, в которой указана сумма продажи гаража, все данные о вашем гараже, Ф.И.О. продавца и покупателя, и есть фактически договор купли-продажи Вами этого гаража покупателю согласно статье 454 ГКТ РФ.
Статья 454. Договор купли-продажи1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Если Вы женаты, а гараж покупался (строился) во время брака, то убедите покупателя гаража расторгнуть этот договор купли-продажи в добровольном порядке ссылками на статьи 34, 35 Семейного кодекса РФ.
Удачи Вам.
Спросить1).если посредник-продавец по доверенности имеет расписку от доверителя (хозяина зем. участка) о получении денег за проданный зем. участок и этой расписке пять лет-данная расписка уже не годная?;2).затем участок через год был продан бывшим хозяином по согласию предыдущего покупателя, но деньги первому покупателю не отдал хозяин зем. участка, а первый покупатель зем. участка требует новую расписку о получении денег от продавца-посредника по доверенности, у которого имеется только старая расписка о получении денег от хозяина зем. участка-сможет ли первый покупатель при таких расписках востребовать через суд деньги свои?
Я с покупателем заключила сделку, сдали документы в регпалату,, мне передали задаток, теперь покупатель передума и требует деньги обратно, а документы уже переделаны, на покупателя, что делать мне в этой ситуации, и должна ли я возвращать всю сумму, покупателю?
если это ЗАДАТОК и это именно так указано в договоре (в расписке , в договоре задатка) то вы не должны возвращать ЗАДАТОК
СпроситьПолучила от покупателя задаток и написала расписку о получении как вернуть покупателю деньги если я передумала продовать, а он их брать отказывается.
Напишите продавцу письменное уведомление о расторжении договора и предложите получить задаток по такому-то адресу и направьте по почте. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
Если Вы четко прописали, что получили задаток, то я понимаю, почему он не хочет их принимать. Он будет требовать от Вас возврата двойного размера.
Спросить
При устной продаже дачи получила от покупателя залог и взяла расписку о получении оставшейся суммы в течение 3 месяцев. Покупатель оставшуюся сумму в течение года не заплатил. Я продала дачу иным покупателям значительно дешевле (оформлен договор купли-продажи). Могу ли я НЕ ВОЗВРАЩАТЬ залог первоначальному несостоявшемуся покупателю?
Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
Спросить
