Как легализовать строение на землях лесного фонда через суд - необходимые документы и порядок действий
Как узаконить через суд нежилое строение на землях лесного фонда? Участок земли уже стоит на кадастре, но так как на участке находится садовый домик, то Лес. фонд участок в аренду не дает. Есть письменный отказ, из-за строения. Были на приеме у руководства сказали регистрировать право собственности на строения через суд. С чего начинать и какие нужны документы для суда?
Право Российской Федерации на участок лесного фонда не могло быть прекращено и земельный участок не переводится в категорию земель населенных пунктов и не может предоставляться, в т.ч. в аренду, в целях строительства нежилого здания. Возведенное на земельном участке нежилое здание является самовольной постройкой. Начинать нужно именно с определения земельного участка, т.е. исключать его из земель лесного фонда.
Спросить
Для начала необходимо взять общую выписку из Единого государственного реестра (ЕГРН) и выписку о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Данные выписки предоставят сведения об основных характеристиках недвижимого имущества, а также информацию о Ваших правах на недвижимость. По выпискам будет понятно, к чему ЕГРН относит данный участок земли с нежилым строением.
При отнесении ЕГРН данного участка к иной категории земель (не к землям лесного фонда) при их отсутствии в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участк можно воспользоваться лесной амнистией - то есть правом владельцев земельных участков привести сведения Государственного лесного реестра (ГЛР) в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Даже Конституционный Суд Российской Федерации в определении № 1793-О закрепил приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, а также исключил возможность произвольного толкования оспариваемого законоположения и изъятия земельных участков у лиц, которые приобрели их на законном основании и были указаны как собственники этих участков в Едином государственном реестре недвижимости, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра. Суд рассматривает спор о праве на основании правоустанавливающих документов. Сведения Единого государственного реестра недвижимости и данные правоустанавливающих документов на земельные участки имеют приоритет перед сведениями государственного лесного реестра при определении категории земель.
Если ЕГРН относит данный участок к землям лесного фонда, то получить его в собственность нельзя, так как все участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности (согласно ст. 8 ЛК РФ). И таким образом, нахождение земельных участков принадлежащих к землям лесного фонда в собственности физического лица невозможно, так как законодательство Российской Федерации применяет по этому вопросу императивную норму без каких-либо исключений. Земельные участки, принадлежащие государству нельзя выкупить, возможна только их долгосрочная аренда (до 49 лет).
Таким образом, Вам необходимо обратиться в районный суд с собранным пакетом документов - выписки из ЕГРН, документы на участок, в которых указано конкретное право обладания им, акт или свидетельство, которое предоставляет право пользования участком; выписку из похозяйственной книги.
В нашем случае необходимо сначала потребовать в суде перевода земельного участка из категории земель лесного фонда ГЛР в категорию земель для ИЖС на основе данных из ЕГРН, далее подтвердить свое право собственности на данный участок, в том числе необходимо будет зарегистрировать самовольную постройку (садовый дом).
Если рассмотреть судебную практику, то в основном суд встаёт на сторону истца. Например, дело № А 41-30342/18, где суд удовлетворяет требования об исключении части участка собственника из состава земель лесного фонда и обязании исключить из ГЛР ошибочные сведения. Границы первичного участка, из которого образовали спорный, были согласованы при постановке на кадастровый учет уполномоченным органом. При этом лесной участок стоит на кадастровом учете также в установленных границах, что свидетельствует об ошибочности сведений о наложении границ спорного участка на земли лесного фонда. Отнесение части спорного участка к землям лесного фонда является необоснованным и не позволяет в полной мере пользоваться и распоряжаться участком (постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.05.2019 № Ф 05-4707/2019 по делу № А 41-30342/18).
Спросить
Есть документы на право собственности в СНТ на землю и на жилое строение /садовый домик на строение был технический паспорт от 2003 г./,жилое строение сломали и построили новое, была общая площадь-33,20 кв.м стало 36 кв.м,нужно ли составлять акт о ликвидации старого строения и снимать с кадастра и регистрировать новое строение и ставить на кадастр., а также привязывать жилое строение к земле.
Арендовал на безвозмездной основе и пользовался не жилым строением 5 лет. Организация которая сдавала мне в аренду обонкротилась. Хочу строение оформить в собственность но на строение документы утеряны. Строению более 20 лет. Притендентов на строение нет, администрация так же на него не претендует и заниматся строением не хочет. Строение в ЕГРН не числица кадастрового номера нет. Хочу оформить собственность через суд. Какие необходимы документы в суд для признания не жилого строения в собственность? Есть ли какие то ещё способы для оформления, более простые? Спасибо.
Продаю 4 сотки приватизированной земли (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения садового участка).
Из Росреестра требуют справку БТИ, что на земле нет строений, а строения как на любом садовом участке, есть - дощатый садовый домик, баня, деревянный туалет. В БТИ говорят, что справку об отсутствии строений дать не могут, так как строения есть, регистрируйте.
Ни я (продавец), ни покупатель регистрировать эти строения не хотим, так как они очень ветхие и планируются под снос. Как быть, подскажите, пожалуйста!
У нас приватезирован садовый участок (земля). Налог оплачивается. Сейчас налоговая тербует написать заявление о размерах строения для кадастровой оценки строений на садовом участке.
1. Являются ли строения на садовом участке тоже в собственности владельца земли на котором построены строения.
2. Какие постройки лучше приватизировать в случае необходимости их оформления в собственность.
3. Как я понимаю на строения находящиеся в собственности будет введен налог на недвижимость как и на землю. Будут ли льготы по уплате налога на недвижимость на садовых участках.
Имеем в собственности (с правом) садовый участок, по назначению земли: земли с/х назначения. Участок в собственности с 2001 г. Построили садовый домик,36 кв.м, и пока идет так называемая "амнистия",решили узаконить строение. Подали документы в МФЦ, для регистрации по упрощенной схеме. Нам пришел письменный ответ-отказ от регистрации строения, ссылаясь на то,что на земле сельхозназначения постройка считается не законной (самовольной). Как нам теперь поступить? Обратиться в суд? Тогда, какие документы нам необходимо предоставить для положительного решения нашего вопроса. По сути вопроса еще дополнительно хочу разъяснить: нам выдавали землю под садовые участки, в лесной зоне, вернее в месте прохождения ЛЭП. Расчищена зона от леса, проложены опоры ЛЭП, рядом еще стоят столбы с "0" напряжением.. Т.е. это не та земля, на которой можно распахать и что либо посеять, или развести сады. На наших участках нет э/энергии, мы пользуемся генераторами. Подскажите пожалуйста, порядок наших действий. У нас скоро наступит пенсионный возраст, и мы бы хотели узаконить нашу постройку, платить все полагающиеся налоги и жить спокойно.
Скажите пожалуйста, как продать арендованный участок!? Все документы в отличном состоянии, подготовлены к строению жилого дома и ведению подсобного хоз-ва. Аренда была оформлена именно для строения, но по обстоятельствам я не могу продолжить строение. Через 6 лет мне необходимо предоставить документы уже со строением для дальнейшего оформления в частную собственность!
Хочу приобрести в ипотеку участок сдт в черте города. На участке 6 соток два жилых строения. Баня и садовый дом в два этажа. (хочу в дальнейшем там зарегистрироваться и жить) Статус обоих строений-жилое строение без права регистрации.
Насторожило то, что Риелтор заказал выписку для банка и там значится баня как жилое строение. О доме ни слова. Какие могут быть сложности после приобретения участка? Может ли быть два жилых строения на участке 6 соток. (У обоих строений есть кадастровыйе номера)
Мой садовый домик является моей собственностью есть документ но расположен он на земельном участке где земляв аренде я хотелабы знать по закону строение прикреплено к земле в любом случеия хочу продать садовый домик покупатель боится что ему не оформят аренду земли какбыть.
Есть свидетельство на дачный участок (в СНТ) в Московской области от 2006 г. - назначение земель - садоводство. На участке построила дом и баню. Теперь хочу зарегистрировать эти строения. Вопрос - как это правильно сделать:
1) в упрощенной форме по дачной амнистии или же с получением полного пакета документов-тех. паспорта дома, БТИ, кадастрового паспорта и пр. В чем принципиальная разница между этими двумя формами регистрации? Что дает получение полного пакета документов на дом?
2) Нужно ли регистрировать баню? Если да, то как нежилое строение?
3) Как лучше зарегистрировать дом - как жилое или как нежилое строение или для садовых домов есть какая-то другая градация? Сложно ли сделать регистрацию дома как жилого строения?
4) В нашем СНТ планируется провести газ, и с т.з. этого момента если я зарегистрирую дом как нежилое строение, можно ли подключить газ к нежилому строению? Или надо сразу пытаться провести регистрацию дома как жилого строения? По каким критериям садовый дом можно отнести к жилому строению?
Заранее спасибо.
Может ли муниципалитет отказать в продлении аренды земельного участка новому собственнику строения, находящегося на этом земельном участке? Право собственности на строение перешло по решению суда 3 года назад, но при вынесении данного решения представители администрации не присутствовали. У бывшего собственника строения земля была в аренде, срок аренды в данный момент истек и необходимо его продление. Все необходимые документы и разрешения на строение получены и согласованы во всех инстанциях и службах. Каковы шансы у собственника строения на решение вопроса с арендой земли в его пользу? И на чем может быть основан отказ?
