Столкновение интересов - Собственники стараются оценить долю малолетнего ребенка как незначительную
Я Мама у меня ребёнок малолетний, прописаны на 1/3 доли, другие собственники в суде пытаются признать мою долю незначительной и выкупить в принудительном порядке.
Добрый день. Во-первых, если Вы и Ваш ребенок прописаны на этой 1/3 это почти невозможно сделать. Во-вторых, 1/3 доли не может считаться незначительной долей. Могу помочь Вам в суде, звоните, пишите.
Спросить
Являюсь собственником квартиры в доле 68.5% по наследству, но никогда в ней не проживал и не был прописан. Второй собственник подал иск о признании доли незначительно и принудительном выкупе. Витой собственник в квартире проживает и прописан. Каковы шансы что суд признает мою долю незначительно и обязует продать квартиру второму собственнику? Спасибо.
Здравствуйте!
Вам необходимо написать на исковое заявление Возражения, и активно участвуйте в процессе, все на усмотрения суда, но если будете участвовать активно, то суд может не признать.
Спросить
Такая судебная практика существует и суд действительно может признать долю незначительной. Если Вы не хотите потерять свою долю, то надо обязательно участвовать в судебных заседаниях и отстаивать свои интересы.
Спросить
Не надо высчитывать шансы.
Во-первых, есть судебная практика по этому поводу, из неё и надо исходить с учётом ваших обстоятельств и контраргументов.
Во-вторых, у вас доля больше половины, и признать её "незначительной" не так просто.
Если иск подан, и вы возражаете против его удовлетворения - пишите и отправляйте в суд возражения относительно исковых требования. И поддерживайте свою позицию в судебных заседаниях.
СпроситьМне по наследству от отца досталась 1/6 доля в двухкомнатной квартире 42 м 2. Хочу подарить мужу половину своей доли (1/12). Может ли он зарегистрироваться на своей доле? Может ли другой собственник, имеющий 10/12 долей, признать эту долю незначительной и принудительно через суд выкупить у мужа эту долю и выселить его, если у иужа это единственное жилье? Спасибо.
Нет, не сможет без согласия остальных собственников. Эти "схемы" теперь не работают.
СпроситьЯ собственник 1/4 доли двухкомнатной квартиры 47,6 кв.м. Также имею в собственности половину частного дома где и проживаю с семьёй. У брата 3/4 доли двухкомнатной квартиры 47,6 кв.м., единственное его жильё проживает один без семьи. Вопрос: Может ли он через суд признать мою долю незначительной и принудительно выкупить мою долю без моего согласия?
Те сведения, что Вы нам сообщили в вопросе, недостаточны для точного юридически грамотного ответа.
Для принудительного признания права собственности на долю взамен на компенсацию по закону нужны одновременно три условия:
1. Доля малозначительна (надо смотреть жилую площадь каждой комнаты, чтобы это определить, а не общую площадь квартиры, а также расположение комнат важно: смежные или изолированные);
2. Доля не может быть выделена в натуре (в квартире обычно не может быть выделена, если это не первый этаж, где можно сделать второй вход, второй санузел);
3. Собственник доли не заинтересован в ее использовании (если Вы не вселяетесь в квартиру и не используете долю для проживания).
Если, например, комнаты изолированные, имеют жилую площадь 8 кв. м. и 24 кв. м., то Вам на 1/4 долю как раз приходится маленькая комната, потому доля не может быть малозначительной. Даже если 10 и 20 кв. м., можно маленькую занять, компенсируя ежемесячно пользование лишними 2,5 кв. м.
А если комнаты, например, 12 и 13 кв. м., то суд может признать долю малозначительной. А может и не признать. На усмотрение суда. В законе нет четких критериев.
Спросить
1. Две раздельные комнаты (17,3 кв. м и 13,5 кв. м)
2. 5 этаж пятиэтажного дома
3. Сперва была договоренность что брат (собственник 3/4) квартиры выкупит у меня 1/4 долю. Прошло полгода он сделал ремонт. И теперь отказывается выкупать по рыночной цене (занижает цену обосновывая что потратился на ремонт).
Спросить
Я вдовец после смерти жены мне досталась 1/3 доля в комнате 25,2 кв.м, другой собственник теща владеет 2/3 доли в данном имуществе. Теща подала иск в суд о признании моей доли малозначительной и выкупить по заниженной цене, я как собственник 1/3 доли написал что доля не является малозначительной. Может ли суд признать мою долю малозначительной и в принудительном порядке заставить продать ее.
Здравствуйте, Вадим! Такая возможность (выплата сособственнику компенсации за его долю без его согласия) действительно предусмотрена в п.4 ст.252 ГК РФ, но тут надо иметь в виду, что незначительность доли - это только одно из нескольких условий, при одновременном наличии которых суд может прекратить Ваше право на долю в обмен на выплату компенсации. Доля должна быть не только незначительной, но и у обладателя такой доли не должно быть существенного интереса в использовании общего имущества. Если у Вас нет в собственности или пользовании другого жилья, то оснований для прекращения Вашего права в обмен на компенсацию у суда не будет. Саму же по себе долю 1/3, в принципе, можно считать незначительной с учетом площади жилья.
С уважением,
Спросить
Вадим, обратитесь к юристу, который сможет решить Вашу проблему. Не пускайте дело на самотек. До встречи.
Спросить
Как выкупить 1/2 долю в 1-комн квартире. 2 собственника, 2-ой собственник не проживает, на моей доле прописан со мной малолетний ребенок, неопределенный порядок пользования. Собираюсь выкупить долю другого собственника, но содольщик просит половину от стоимости всей квартиры, можно ли выкупить в судебном порядке. Спасибо.
Инесса, здравствуйте! Можно пробовать в судебном порядке прекратить право собственности сособственника с выплатой ему компенсации. Говорить о больших шансах вряд ли возможно, конечно... доля 1/2 - не маленькая, НО речь идет об однокомнатной квартире...
Определить порядок пользования однокомнатной квартирой невозможно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДоля в квартире на собственнике долг по коммуналке. Возможно ли сделать куплю-продажу или дарение этой доли с долгом чтоб долг перешел на нового собственника. Или это вранье и меня пытаются обмануть забрать мою долю а долги оставить на мне.
Даже если право собственности перейдет на другого человека, долги все равно останутся Вашими. Поэтому пусть сначала погасят долг, а потом уже регистрируют переход права собственности.
СпроситьКакая по размеру доля считается незначительной (для того, чтобы её можно было принудительно выкупить)? Какие критерии относительно этой доли при принудительном выкупе должны быть соблюдены (размер помещения, проживание на этой доле жильцов, оплата ими коммунальных услуг и т.п...)
Здравствуйте Виктория!
Доля считается несущественной, если на жилую площадь приходится менее 6 ти метров, кроме того если там не проживают то это также увеличивает шансы.
Спросить
Виктория, если это к вопросу о брате мужа, который там живёт, то т.к. он живёт там - т.е. имеет реальный интерес в использовании - о принудительном выкупе можете вообще забыть
Спросить
Временно проживаю за границей. В России у меня хотят принудительно через суд выкупить 1/3 доли в однокомнатной квартире общей площадью 39,2 кв.м. с выплатой мне компинсации, другого жилья в России не имею. Можно ли признать мою долю в квартире "НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЙ" ?
"В России у меня хотят принудительно через суд выкупить 1/3 доли в однокомнатной квартире общей площадью 39,2 кв.м. с выплатой мне компенсации"
Не получится у них ничего
"другого жилья в России не имею. Можно ли признать мою долю в квартире "НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЙ" ?"
Нет не признают Ее незначительной.
СпроситьМой дядя пытается признать мою долю в наследстве незначительной это 1/16 в однокомнатной квартире (примерно 2 м кв) и в принудительном порядке выплатить мне 55 тыс, и при этом хочет повесить на меня его затраты на суд и юриста! Это порядка 19 тыс. Возможно ли что мне вменят отплату его расходов?
Здравствуйте! Если иск удовлетворят, то он вправе взыскать судебные расходы. Суд взыщет, но в пределах разумного.
Спросить
Да, это вполне возможно. Расходы на представителя суд назначает исходя из ч. 1 ст.100 ГПК РФ :
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
СпроситьА смогут ли признать мою долю незначительной если она будет составлять 1/8 однокомнатной квартиры это примерно 4кв м ( мой брат хочет отказаться в мою пользу) и нужно ли отказ оформлять у нотариуса? Квартира составляет 32,6 кв м в г Псков
Спросить
Отказ можно оформить в течение 6 мес. после смерти, у любого нотариуса. Думаю, что и в этом случае доля будет незначительной, но увеличится компенсация за долю. Выделить в виде комнаты ее нельзя.
СпроситьАкая по размеру доля считается незначительной (для того, чтобы её можно было принудительно выкупить)? Какие критерии относительно этой доли при принудительном выкупе должны быть соблюдены (размер помещения, проживание на этой доле жильцов оплата ими коммунальных услуг и т.п., и как её рассчитать?
