Задержка выдачи ключей компанией Лидер групп - возможность получения денежной компенсации
Компания Лидер групп должна выдать ключи в комплексе территория 3 30 декабря 2019 г, но сейчас они пишут, что смогут дать ключи 20 июля 2020 г. Могу ли я получить денежную компенсацию от компании за задержку выдачи ключей?
Здравствуйте, Станислав Николаевич!
Если по договору срок передачи объекта долевого строительства пропущен, то Вы вправе претендовать на неустойку на основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Спросить
Здравствуйте, если по договору будет нарушен срок передачи объекта, то конечно сможете требовать неустойку. Главное, не подписывайте дополнительное соглашение об изменении срока.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
В данном случае речь идет о нарушении срока передачи квартиры и застройщик обязан направить официальное предложение о подписании допсоглашения к договору, которое подписывать нельзя, чтобы взыскать с них неустойку.
Спросить
Здравствуйте! Конечно можете получить компенсацию за задержку в выдаче ключей. Мы как рз на этом специализируемся.
Подаем претензию
Подается на имя застройщика. В ней пишете:
«Тогда-то заключен договор №***. Таким-то пунктом договора предусмотрено, что ключи передаются до такого-то числа. На настоящий момент ключи не переданы.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании изложенного прошу уплатить неустойку за период допущенной просрочки.
В иске пишем то же самое, что и в претензии. Дополнительно пишем, что застройщик-говнюк отказался удовлетворить законное требование в добровольном порядке, в связи с чем должен уплатить штраф в размере 50% присужденной суммы (муааххаха) в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Что должно быть написано в иске и какие документы к нему прилагать: см. ст. 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, там вроде все понятно. Если нет, могу пояснить в комментариях.
Иск отправляем в суд ценным письмом с описью или относим в канцелярию лично. В случае успешного успеха – на почту должно прийти определение суда о принятии иска с указанием даты первого заседания.
Спросить
Наш дом по заявлению жителей перешел в другую управляющую компанию. Прежняя компания банкрот, но продолжает обслуживать дома. Мы перешли в другую управляющую компанию с 1 июля 2016 года. В июле пришли квитанции где мы оплатили остаток кварплаты. А сейчас в декабря старая управляющая компания выставляет счет за отопление за 2015-2016 года. Должны ли мы оплачивать эту квитанцию.
Здравствуйте, Валентина! Счет за отопление выставляется Теплосетями. Если УК - банкрот, то Вы не можете исполнять напрямую перед ними свои обязательства, да и вряд ли между УК и Теплосети еще действует договор. Советую Вам уточнить в теплосетях эту информацию, иначе Ваши платежи в Теплосети не попадут.
СпроситьПродали квартиру в 2013 году. Получили справку об отсутствии долгов от управл, компании. В 2014 году управл. Компания обанкротилась. Сейчас предъявляет долги за 2010-2011 год новая управл. Компания.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
СпроситьПомогите пожалуйста. Купили квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, срок выдачи ключей стоял 3 квартал 2016 г, потом пришло оповещение в письменном виде, что в сроки застройщик не укладывается и выдача ключей переносится на 4 квартал 2016 г. Сейчас по телефону компания-застройщик говорит что в декабре уже не будет выдачи ключей, так как они не успевают и переноса сроков строительства тоже не будет, ключи выдадут в январе 2017 года. Законны ли действия застройщика и что делать и куда обращаться если нет?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ДДУ смотреть и уведомление. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Действия застройщика не законны, однако на практике таким образом сроки затягивают часто, повода для паники нет. Предмета для обращения в правоохранительные органы тоже нет, после того, как получите ключи, возможно (для точного ответа надо смотреть Ваш ДДУ) взыскать компенсацию за просрочку в судебном порядке (очень распространенная практика).
Перед подписанием акта приема-передачи важно тщательно осмотреть квартиру, так как зачастую квартиры передаются с недостатками, их важно все отразить в акте осмотра и без устранения акт приема-передачи не подписывать!
СпроситьНаша компания должна разработать программный комплекс для другой компании "А". Нами был выставлен счет, однако за компанию "А" оплатила компания "Б". В платежном поручении компания "Б" указывает, что она оплачивает за компанию "А" за разработку программного комплекса на основании письма между ними. Теперь компаия "Б" просит вернуть ей денежные средства на том основании, что нами не в полном объеме разработана программа, и, что между нами и компанией "Б" не заключался договор. Как быть в сложившейся ситуации? Произошла ли перемена лиц в обязательствах? Имела ли право компания "Б" оплачивать данный счет и на каком основании?
Здесь нет перемены лиц в обязательстве. Договор заключен между вашей организацией и организацией "А". Уступки прав требования как и перевода долга произведено не было. Поэтому организация "Б" не вправе предъявлять вам претензии по договору. Расторгать договор, при наличии законных оснований и, следовательно, требовать возврата оплаты может только ваш контрагент по договору. Что касается оплаты, то в силу п.1 ст. ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо (если не личное обязательство) и кредитор, т.е. ваша организация, обязана принять такое исполнение, т.е платеж. Следовательно, в вашем случае, ваша организация приняла исполнение третьего лица (организации "Б"
и не более того. Никаких новых договорных отношений при этом не возникло. Но при этом, чтобы убрать элемент оспоримости, сам должник, т.е. организация "А" должна была письменно известить вас о том, что оплата по договору за нее произведет третье лицо. Иначе може возникнуть ситуация с ошибочным платежом.
С уажением,
СпроситьПо решению суда управляющая компания должна выплатить компенсацию, но она банкрот. Могу я получить компенсацию у действующей управляющей компании?
Здравствуйте! Компенсацию у действующей управляющей компании сможете получить, если встанете в реестр требований кредиторов.
СпроситьУ нас был снос дома в 2013, заселение в новый дом началось в 2015 выдали ключи в июле 2015 но без документов документы выдали в феврале 2016, с какого момента нам оплачивать, с момента выдачи документов или с момента выдачи ключей.
Я работаю в компании с 1 декабря 2010 по сегодняшнее время. Я могу запросить компенсацию по неиспользованному отпуску за 2010, 2011 и 2012 г.?
Если не увольняетесь - нет.
ТК РФ.
"Статья 126. Замена ежегодного оплачиваемого отпуска денежной компенсацией
Часть ежегодного оплачиваемого отпуска, превышающая 28 календарных дней, по письменному заявлению работника может быть заменена денежной компенсацией.
При суммировании ежегодных оплачиваемых отпусков или перенесении ежегодного оплачиваемого отпуска на следующий рабочий год денежной компенсацией могут быть заменены часть каждого ежегодного оплачиваемого отпуска, превышающая 28 календарных дней, или любое количество дней из этой части.
Не допускается замена денежной компенсацией ежегодного основного оплачиваемого отпуска и ежегодных дополнительных оплачиваемых отпусков беременным женщинам и работникам в возрасте до восемнадцати лет, а также ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска работникам, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, за работу в соответствующих условиях (за исключением выплаты денежной компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении)".
СпроситьУ меня квартира находится в собственности 1,5 года. За это время долгов по квартире нет. Управляющая компания пишет в платежках долги за 2012, 2011, 2010, 2009, 2008 гг. Должна ли я оплачивать долги за прошлые года. Что такое исковая давность? Могу ли я подать в суд на управляющую компанию?
Муж работал в крупной компании. Последняя выплата зарплаты была в декабре 2014 года. Уволился в апреле 2015 года. Компания закрылась, но только сейчас компанию признали банкротом. Мы не подавали заявление в суд. Но те кто подавал, начали получать деньги. Подскажите, сможем мы что-нибудь получить с них? Если сейчас подадим в суд будет толк?
Спасибо!
Добрый день! Если компания признана банкротом, то соответственно введена процедура банкротства. Вам необходимо вступить в банкротство. Подав заявление. Вам муж будет являться кредитором 2 очереди. Все нужно смотреть не пропустили ли вы срок.
СпроситьОбщий срок исковой давности в соответствии с положением ст.199 ГК РФ составляет три года.
СпроситьПланируется открытие компании в какой-либо офшорной зоне. Эта компания должна продвигать товары и услуги одной из российских компаний на территории СНГ и, соответственно, получать за это определенное вознаграждение. Сами продажи будут производиться напрямую, а не через эту компанию. Офшорная зона предполагается исключительно с целью минимизации налога на прибыль.
Тимур,
ответ на первый вопрос: приобретение офшорной компании с номинальным сервисом (т.е. с уже назначенными диреторами и/или акционерами) предусматривает возможность сокрытия истинного владельца компании, т.е. лица, который по доверенности осуществляет её деятельность и распоряжается денежными средствами на счёте в банке. В настоящее время никаких препятствий для осуществления компанией, зарегистрированной в офшорной зоне, деятельности на территории РФ не имеется.
ответ на второй вопрос: чтобы понять возможно ли будет избежать налогообложения на территории РФ, а это значит уяснить, будет ли российская компания по отношению к офшорной налоговым агентом, необходимо разобраться, обязана ли будет офшорная компания открывать здесь представительство.
Рекомендую внимательно изучить ст.ст. 310, 309, 306 Налогового кодекса.
И ещё для сведения: ни с одной из офшорных зон у России нет соглашения об избежании двойного налогообложения.
Спросить
