Как реагировать на требование погасить задолженность компании по капитальному ремонту, которая не выполняла свои обязанности в течение 10-15 лет? Возможны ли действия по отказу оплаты и что делать с угрозами перекрыти
Что делать в данной ситуации: компания по капитальному ремонту «Авилум» звонит с требованием погасить задолженность, НО, свои обязанности по выполнению кап. ремонта они не выполняют уже около 10-15 лет! Более того, от них поступают угрозы, что в связи с отказом оплаты они перекроют водоотведение в квартире! Что с этим делать? И возможно ли не оплачивать их услуги?
Они не могут ничего перекрыть вам, могут только за три года долг взыскать через суд.
СпроситьУК присылает бумагу с требованием оплатить капитальный ремонт за период, в который я не проживал в данной квартире. Квартира была приобретена в 2017 году. При этом при покупке квартиры была получена выписка по лицевому счету управляющей компании, что задолженности по капитальному ремонту нет. В дальнейшем ими был произведен перерасчет, где они постановили выплатить сумму в размере 7 тысяч рублей, за капитальный ремонт, за предыдущие года. Нужно ли оплачивать данный взнос?
Напишите в управляющую компанию возражение на их требование. Задолженность по капитальному ремонту возникла у прежних собственников, а не у Вас.
Спросить
Здравствуйте, не смотря на то, что долги по взносам за капитальный ремонт должен оплачивать новый собственник, Вы имеете право поставить под сомнение произведенный перерасчет, в качестве доказательства ссылайтесь на отсутствие задолженности при приобретении права собственности.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!
Во-первых, согласно п.2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Во-вторых, согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В-третьих, согласно п.14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В-четвертых, Вы вправе обратиться письменно в УК с запросом о предоставлении Вам обоснования произведенного перерасчета по долгу за капремонт за прошедший период. После получения такого разъяснения Вы уже будете решать, что Вам делать.
Всего Вам доброго.
СпроситьВ МКД в котором проживаю периодически протекает кровля. По результатам залития УК составлены акты обследования от 07.03.2019, 01.04.2019, 05.03.2018, 28.11.2018, 10.05.2017, 13.11.2016, в которых указывается, что необходимо УК сделать ремонт ливневой системы кровли дома. Вместе с тем у меня образовалась задолженность по оплате услуг капитального ремонта. Возможно ли произвести взаимозачет услуг: задолженности по капитальному ремонту и ненадлежащим оказании УК своих услуг?
Добрый день! Взаимозачет по расчетам между Вами и УК возможен только в том случае, если платежный документ на оплату взноса на кап. ремонт выставляется УК отдельной строкой. Если платежный документ на оплату взноса на кап. ремонт выставляется региональным оператором (Фондом кап. ремонта), то взаимозачет исключен.
Спросить
Обязана ли управляющая компания делать ремонт полов лестничных площадок и ступенек так, как они, как после бомбежки, в рытвинах и стерлись? Может ли УК сослаться, что данный вид ремонта относится к капитальному ремонту и отказаться начать выполнять данный ремонт лестничных маршей и лестничных площадок?
данный вид работ не относится к капитальному ремонту, пишите заявку на проведение работ в УК, откажут- жалобу в Жилищную инспекцию
СпроситьДолжен ли я оплачивать задолжность по капитальному ремонту, региональному оператору, если эта задолженность возниккла по вине этого оператора. Оплата за кап. ремонт производилась по выставляемым счетам. Бухгалтерия оператора неправильно посчитала площадь квартиры, отсюда и задолженность. В марте месяце было от них письмо, что задолженности у меня нет, а после пересчета появилась.
Скажите как быть в данной ситуации? Брал микрозаймы через интернет чтобы погасить задолженность перед банками. Сейчас сложилась ситуация что по состоянию здоровья не могу платить микрозаймы, а у них очень большие штрафы. От них поступают угрозы в мой адрес. Что делать? И законны ли вообще эти компании?
Обратитесь в банк с заявлением о предоставлении реструктуризации, возможно банк пойдет на встречу, но это право банка предоставить или нет. При обращении банка в суд снижайте сумму неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ и требуйте реструктуризации.
Спросить
Капитальный ремонт неприватизированной квартиры - обязанности администрации и права собственника.
Какие именно работы по капитальному ремонту в неприватизированной кв-ре должна произвести администрация города (собственник жилья) при передаче кв-ры мне в собственность. Кап. ремонт ни в доме, ни в кв-ре админ. Не проводились более 50 лет. И ещё - если я сам сделал кап. ремонт муниципального жилья, то смогу я взыскать с город. Админ. Стоимость ремонта, при условии что оценка состояния кв-ры не проводилась - только на основании того, что городские власти не выполняли свои обязанности по кап. ремонту. Заранее благодарен за ответ.
1. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фондf
приложение № 8
Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда
2. Теоретически можете
СпроситьКак происходит оплата капитального ремонта в многоквартирном доме, если квартира не приватизирована?
Живу в многоквартирном доме, квартира не приватизирована. Как в этом случае происходит оплата капитального ремонта дома? Квитанции на капитальный ремонт, в отличие от соседей собственников жилья, мне не приносят. Но Фонд капитального ремонта прислал официальное письмо с требованием погасить задолженность. Должна ли я оплачивать кап. ремонт самостоятельно или это делает муниципалитет из суммы квартплаты?
Оплачивать взносы на кап ремонт должен собственник квартиры многоквартирного дома (ст 169 Жилищного кодекса), то есть муниципалитет.
Спросить
Доброго времени суток. Александра, нет, вы не обязаны: оплачивать эту статью расходов должен и обязан собственник жилого помещения.
СпроситьПриходят квитанции на оплату капитального ремонта, уже накопился долг. Необходимо платить эти услуги? Нужно ли заключать договор с Фондом по капитальному ремонту.
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Заключать договор не надо.
СпроситьКупили квартиру, на момента покупки нами квартиры мы запросили и продавца квитанцию по оплате взноса за капитальный ремонт, она сказала что забыла про этот платеж и написала расписку что оплатит в течение 10 дней после заключения договора купли-продажи квартиры. Согласно ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В связи с этим мы взяли расписку о том, что бывший собственник обязуется погасить задолженность по капитальному ремонту. Сейчас на основании данной расписки мы можем обратиться в суд? так как она не собирается оплачивать.
При капитальном ремонте был произведена замена старого электросчетчика на новый. Замена производилась планово. Оплата производилась по квитанциям Управляющей компании (ЖКХ). Тем не менее сбытовая компания выставила штраф около 6000 р. Что делать в данной ситуации?
Штраф за что? Если вы не согласны с данным штрафом, обратитесь с заявлением в прокуратуру на действия сбытовой компании.
Спросить
