Продавец скрывает долги и обещает показать их позднее - можно ли отказаться от сделки и вернуть задаток?
У продавца долг за коммунальные услуги, задолженность за капитальный ремонт утаивает, обещает показать при подписании акта приём-передачи. Если не предоставит данные перед сделкой, можно ли отказаться от сделки и вернуть задаток.
Инесса, долги за капитальный ремонт могут перейти на вас. Если не преставят информацию до сделки, вы можете ее расторгнуть, так как эти долги могут вам предъявить. В отличие от долгов за коммунальные услуги.
Спросить
Если не предоставит данные перед сделкой, можно ли отказаться от сделки и вернуть задаток.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (второе предложение части 2 статьи 381 ГК РФ).
Спросить
Вы можете заплатить 2-й задаток, т.к. по вашей вине сделка не состоялась. Долг за капремонт оплачивает новый собственник, а коммуналка так и остаётся за продавцом. Справки об отсутствии или наличии долга обязан по вашему требованию предоставить до подписания ДКП.
Спросить
Конечно, можно так сделать. Кап ремонт Вам платить, если есть долг.
ЖКУ нет, это его обязанность до момента перехода права собственности.
Но такое поведение не понятно...
Спросить
По договору купли-продажи продавцы комнаты в коммунальной квартире обязаны в определенный срок, до дня подписания акта-передачи, погасить их задолженность по оплате коммунальных платежей. День подписания акта уже совсем скоро, но мне стало известно, что продавцы принципиально не собираются оплачивать свою задолженность. Какие действия мне стоит предпринять, и как не взять их долги на себя после подписания акта-передачи? Оплачивать их задолженность за коммунальные платежи мне совсем не хочется. Заранее благодарю за советы.
если в договоре купли-продажи комнаты не указано, что комната не имеет задолженностей по ком.платежам, то есть вероятность, что к вам обратятся о взыскании задолженности .
СпроситьОбязан ли Застройщик предъявить акт ввода в эксплуатацию жилого дома Покупателю, при подписании акта приема-передачи квартиры, купленной по договору долевого участия? И имеет ли право Покупатель отказаться от подписания акта приема-передачи без вышеуказанного акта ввода? На какие нормативные или законодательные акты мне можно ссылаться, при отказе от подписи акта приема-передачи?
Получил квитанцию об оплате коммунальных услуг в несданном в эксплаутацию доме. В коммунальные услуги входит уборка територии, вывоз мусора. В данном доме не проживаю, но при подписаннии предворительного акта приема-передачи для захода на ремонт, присутсвовала строка оплаты ком. услуг. Обязан ли я платить?
Управляющая компания принуждает заплотить долги прежнего хозяина за коммунальные услуги (которыми я лично не пользовался). Акцентируя тем, что был акт прием-передачи - значит и долги приняли! Хотя в акте про долги ни писали мы при передаче. Вопрос, обязан я оплачивать чужие долги за ком/услуги.
нет, чужие долги вы не обязаны оплачивать. платите только с момента оформления собственности
СпроситьПри покупке квартиры риелтор продавца просит покупателя предоставить доверенность на регистрацию права собственности, сдачу и получение документов в рег. палате. Чем рискует покупатель, предоствляя риелтору доверенность? Также риэлтор настаивает на подписании акта приема-передачи квартиры в момент подписания договора купли-продажи (а не после его регистрации). Стоит ли подписывать акт? Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?
Ольга, здравствуйте! Если в доверенности будут только те полномочия, которые Вы указали, то никакого риска нет. Риэлтор просто отдаст договоры на гос. регистрацию и получит зарегистрированные, а также св-во о гос. регистрации.
Что касается акта приема-передачи: в Москве Росреестр его не требует, а вот в области Росреестр требует акт в момент передачи документов на гос. регистрацию. Это незаконно, но такова там практика.
Если Вы против, то и не соглашайтесь (просто если речь идет об области, то возникнут проблемы при регистрации, нужно ли это Вам - я не знаю).
И по кадастровому паспорту: если в ЕГРП право уже зарегистрировано (то есть, после января 1998 года заключались сделки с квартирой или долей в праве на нее), то, действительно, предоставлять кадастровый паспорт не нужно. И выписки из домовых книг (или справки о зарегистрированных лицах) с июля 2012 года тоже предоставлть не нужно, информацию обязаны запрашивать сами сотрудники Росреестра. Но и этой информацией в Москве не все сотрудники Росреестра владеют.
Удачной сделки!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Из вопроса каких-либо рисков я не вижу. Может конечно риэлтор не вернуть документы, скажем. Это надо прописать в договоре с ним.
СпроситьИмеет ли право председатель кооперативного дома откл свет при задолжности, что составляет один неоплаченный месяц за коммунальные услуги и основной долг за капительный ремонт дома. Без подписания каких либо документов!
Нет, не имеет права это делать. Должны уведомить дважды об ограничении в предоставлении услуги в соответствии с действующим законодательством. Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру.
СпроситьПри подписании акта приема передачи жилого помещения в пункте указано о проведении текущего ремонта при просьбе предоставить акт выполненных работ отказались нам его предоставить. Требуем убрать пункт о проведении текущего ремонта, не соглашаются. Как подписать акт приема передачи жилого помещения если есть пункт о текущем ремонте который не подтверждают документально.
С чем связана передача жилого помещения? Вы его покупаете или арендуете?
Визуально разве определить невозможно, был недавно ремонт или нет? Это всего лишь текущий, а не капитальный ремонт.
Спросить
Я заключила ДКП кваритиры, но справка продавца из НПД и НД не были предоставлены. Акт о приеме передачи подписан пока не был. В случае если продавец предоставит эту справку до момент подписания акта, будет ли сделка считаться чистой, если в будущем будут требования о признании сделки недействительной по данному пункту?
Обязан ли Застройщик предъявить акт ввода в эксплуатацию жилого дома Покупателю, при подписании акта приема-передачи квартиры, купленной по договору долевого участия? И имеет ли право Покупатель отказаться от подписания акта приема-передачи без вышеуказанного акта ввода?
Да, застройщик обязан предъявить акт о вводе в эксплуатацию, при ДДУ вы можете не подписывать сой акт на квартиру
СпроситьКакие риски у покупателя недвижимости, если при сделки с участием аккредитива передача ключей и подписание акта приема передачи будет только после зачисления денежных средств на счет продавца? Это нормально, хотелось бы в день перехода прав собственности?
Здравствуйте, Елена. Обычно такие нюансы прописывают в договоре сразу. Если договор подписан и сдан на регистрацию, то ничего не поделаешь. Но риска для покупателя в данном случае нет. Это условие договора.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, как вы договоритесь, так и будет, всё нужно записать в договор купли продажи.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый вечер. Подписание акта приёма передачи не обязательна. Акт приёма передаче как обязательный документ был отменён в 2016 году. Договор купли продажи уже является актом.
Спросить
Еще нет договора. На таком варианте настаивает риелтор продавца. Стоит ли соглашаться?
Спросить
