Соседка решила сделать живую изгородь между нами но отказывается отступить от моего домовладения 1 метр Как мне пост.
Соседка решила сделать живую изгородь между нами но отказывается отступить от моего домовладения 1 метр Как мне пост
На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек: 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части; 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию; 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка; 6 метров – от оконных проемов до соседних построек; 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка; 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории; 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка; 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.
Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка на отступ согласно нормативам. В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм. В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка. За защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству. На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил. В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально. Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.
Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов. Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.
СпроситьСкажите пожалуйста на каком расстоянии должна находиться баня моей соседки, от моего навеса, расстояние между нашими оградами меньше метра, она заставляет нас отступать метр от ее ограды, мы не имеем возможности отступить целый метр, предложили ей пойти на компромисс и отступить каждому по пол метра, на что она отказывается. На счет ее бани, она стоит на расстоянии 50 см от моего навеса, как нам поступить в этой ситуации?
Более 10 лет назад мы приобрели домовладение в сельской местности, пол года назад соседнее домовладении приобрели новые хозяева. На соседнем участке жилой дом расположен на расстоянии меньше метра от границы участков, изгородь не установлена. Новый хозяин соседнего домовладения хочет установить изгородь на расстоянии не менее одного метра от своего дома. Законны ли его требования?
Добрый день! Получается он выходит за пределы своей межи, таким образом, тут нужно вообще разбираться, вызвать сотрудников БТИ и смотреть по обмерам, на чужую территорию он никак не должен вылезти, так же ему нужно согласовать с соседями данный вопрос все равно.
СпроситьДобрый день! Живу в частном секторе. У соседа слева, дом от нашего забора построен в метре, а нам нужно отступить от забора целых 5 метров? А у соседа справа дом от забора отстоит на 3 метра, с той стороны мы хотим построить гараж, сколько метров от забора нам отступать?
Добрый день.
От забора нужно отступать не менее 1 метра при строительстве гаража, при условии что граница земельных участков проходит в точном соответствии с забором.
Спросить
Доброго времени суток. В соответствии с действующим законодательством правила пожарной безопасности, а также необходимые условия для соблюдения этих правил применяется К любым постройкам в том числе гаражам.
СпроситьЯ живу в частном доме. Домовладение и земельный участок (двор, огород) в собственности. На моем домовладении (ввод) и через мой двор проходит газовая труба (воздушка) к соседу, что мешает мне заниматься обслуживанием моего домовладения, ремонтом, пристроить. Как заставить соседа убрать его газовые трубы с моего частного владения?
если ваш участок не обременен сервитутом - обратитесь к соседу с претензией
далее - в суд
иск об устранении препятствий в пользовании участком - ст. 304 ГК
Спросить
Спор с соседом из-за высоты забора на участке ИЖС - можно ли отступить метр внутрь своей территории?
У меня участок ИЖС, возник спор с соседом по смешному забору. Его участок в яме, я свой выровнял до уровня проезжей части. По нормам высота забора между участками не должна превышать 1,8 … но так как я участок поднялся, со стороны соседа забор будет высотой 2,3 метра, а с моей. 1,8 м. Сосед против, возник спор. А могу ли я отступить метр в глубь своего участка от межи и сделать забор какой бы меня устроил? Ведь баню можно в метре от забора строить и хозпостройки. А если мне метр отступить от межи и сделать там забор?
Здравствуйте Александр
Можете отступить вглубь вашего земельного участка от межи и возвести забор тем самым вы прав соседа не нарушите . То есть не нарушите его право на использование его земельного участка и имущества.
Права могут быть нарушены в том случае, если его возведением создаются препятствия для нормального использования земельного участка и дома, нарушается качество земельного участка и дома, в связи с чем, невозможно их использование по назначению; создается угроза жизни и здоровью людей.
В соответствии со сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: п. 5.3.4 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил, от постройки для содержания скота и птицы - 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м., от стволов высокорослых деревьев-4 м, среднерослых - 2 м., от кустарника - 1 м; 5.3.8 на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.Подробнее ➤
Спросить
Вы можете отступить на метр у себя и сделать там уже забор, Ваше право.
Таким образом сосед не сможет больше спорить с Вами.
Но если будут претензии, пусть в суд идёт.
- см. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Александр, Доброго дня.
Конечно можете так поступить, законодательство РФ Вы таким образом не нарушите.
________
Отмечу, что в случае судебного спора
Именно Ваш сосед должен привести доказательства нарушения своих прав владения и пользования своим участком, в частности какие у него негативные последствия затенения части участка, либо какие-то иные последствия, полученные Вашими действиями по возведению забора высотой 1,8 м.
_________
Также напомню, что Требования к высоте забора между соседними земельными участками устанавливаются, как правило, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселений
Вам до установки забора надо изучить Правила застройки в Вашем районе, согласно статьи 30 ГрК РФ
Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
_________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Да, конечно можете отступить от межы ровно метр и там возвести нужный вам забор. То, что забор будет глухим и высотой 2,3 метра совсем не означает, что вы будете обязаны снести такой забор.
В вашем случае снос такого забора возможен только на основании судебного решения (ст.13 ГПК РФ), если сосед обратиться в суд, то он согласно статьи 56 ГПК РФ должен доказывать, что существование такого забора нарушает его право собственника.
К примеру, такая высота забора затеняет соседский участок. В результате чего у соседа снизилась урожайность. Но такие вещи доказывать крайне тяжело, поэтому маловероятным видится обращение соседа в суд.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Важно для Вас!
Это Ваш повторный вопрос, видимо Вам так и не дали правильного ответа.
В данном случае вся ситуация на Вашей стороне.
Объясняю.
Поставив забор на гребне межи высотой 1,8 метра он никак не станет высотой 2,3 метра, так как перепад высот на его высоту не влияет и соответствует п.6.2
Раздела 6. Планировка и застройка садовых земельных участков СНиП Свод правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" , утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. N 618/пр)
По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения
Ваше ограждение составляет 1, 8 метра, какие тут могут быть к Вам претензии?
Эти же нормы распространяются и на участки ИЖС
А могу ли я отступить метр в глубь своего участка от межи и сделать забор какой бы меня устроил?
Вам этого делать не надо, так как таким образом Вы дарите соседу минимум 15-20 кв.м своего участка при том, что никаких нарушений при возведении забора по длине межи Вы не совершаете.
Спросить
Имелось ввиду отступив 1 метр от межи в глубь своего земельного участка могу ли я возвести уже глухой забор? Или хоть я и отступлю, но материал из которого будет делаться забор должен быть все равно по регламенту?
СпроситьЗдравствуйте, Александр. Забор по меже должен быть "по регламенту", а вот если Вы отступили от межи уже на метр, то можете поставить и глухой.
Проблема опять в следующем.
Если сосед посчитает, что забор будет даже с учётом Вашего отступа затенять его участок, то он может обратиться в суд с иском.
Правовое обоснование это ст.304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьЗдравствуйте Александр
Более понятнее отвечу: в п. 6.2 СП 53.13330.2019 планировки и застройки в рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы. По периметру со стороны улицы допускается глухое ограждение. Таким образом, в правилах нет жестких норм по высоте и материалам заборов. Все перечисленное — только рекомендация.Подробнее ➤
У вас же земля ИЖС, при этом вы же отступаете от межи вглубь своего участка, тем самым не нарушая интересов соседа для применения ст. 304 ГК РФ, можете возвести забор тот который планируете
Если, бы по меже возводили, то в таком споре пришлось бы обратиться в суд за разрешением спора - а так как нет спора, то и нет запретаСпросить
Здравствуйте Александр!
Важно для Вас!
Забор может быть возведен, как на меже между двумя участками, так и на территории одного из участков. На ограждения, возведенные на меже, действуют установленные нормы к заборам, предусмотренный п.6.2
Раздела 6. Планировка и застройка садовых земельных участков СНиП Свод правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" , утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. N 618/пр
А для ограждения, возведенного внутри участка, действуют нормы, установленные для других построек. Он может быть любой высоты и плотности, но должен располагаться не ближе, чем 1 метр от межи.
В соответствии нормами СНиП Вам нужно поставить на границе между участков обычный сетчатый забор. Затем вы можете отступить от него законный 1 м вглубь своего участка — и установить глухой забор нужной вам высоты. Но это будет уже не забор, а "другая хозяйственная постройка". Формально вы ничего не нарушили, так как:
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:- других хозяйственных построек - 1 м;
Т.е. забор сплошного наполнения, расположенный в глубине Вашего участка - это уже хозяйственная постройка.
Она выполняет функцию разграничения земли, находящейся в пользовании у собственников.
СпроситьСколько нужно отступить от соседской бани при строительстве моего дома. У соседа растояние до моего забора 1 метр, а сколько мне отсупить от забора?
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ от 12 марта 2001 г. N 17 «О ПРИНЯТИИ ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СНИП 30-02-97 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ" И ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СП 11-106-97 "ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНО – ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН" определено, что:
7.4*. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
7.5*. При группировке двух жилых строений (домов) расстояние между ними, не лимитируемое противопожарными нормами, составит 6 м, так как каждый из садовых домов, согласно санитарным нормам, отстоит от границы соседнего садового участка на 3 м.
Спросить
16 лет между моим огородом и соседским был проход. Земля не была оформлена в собственность. 3 года назад соседи сменились (прежние продали квартиру). Новые соседи пристроили свою изгородь к нашей с той стороны, где был проход, т.е. они забрали проход себе. Я в настоящее время не имею возможности поправить эту изгородь. Весной этого года я замежевала эту землю. Обращалась в различные инстанции, но точного ответа никто дать не может. Хотя была речь о том, что если соседка теперь будет межеваться, то преимущество будет на моей стороне, т.е. должны будут отступить от нашей изгороди. Теперь говорят, что проход не положен. Так ли это? Я не хочу, чтобы она пользовалась моей изгородью. На какие статьи закона можно ссылаться в данном случае? Разъясните пожалуйста этот вопрос. Заранее спасибо.
Уважаемая Оксана!
В Вашем вопросе может разобраться юрист только при наличие документов на землю.
Если бывший проход оформлен Вам в собственность, то Вы имеете полное право перенести свою изгородь.
Спросить
Разные домовладения имеют общий газовый счетчик. Я хозяйка домовладения, где находится счетчик. Как сделать раздел лицевых счетов и отделить чужое домовладение от моего счетчика, если хозяин отказывается ставить себе счетчик за свой счет. (каждое домовладение имеет свой котел, газ. печь и отопление отдельное)
Мы имеем пол дома в обще долевой собственности и хотим его расширить т.е сделать реконструкцию своей половины в сторону своего огорода никому не мешая. Должны ли мы отступать от нашего общего забора 1 метр? Мы обратились в архитектуру города, где нам сказали что от общего забора можно не отступать, а только нужно отступить от соседей 3 метра.
Правильно сказали.
Но разрешение на строительство необходимо.
И мешать Вы будете. ХОтя бы тем, что доля других сособственников станет меньше.
СпроситьПостроили от границы с соседями подвал отступили 2 метра над ним хотели построить сарай сначала соседка согласилась а потом сказала отступать 3 метра сколько надо отступить от границ чтобы построить хозяйственную постройку.
3 метра, в противном случае будет признана самовольной постройкой.
Юрист в г.Курске Никитин Олег!
Спросить
