Родственники купили квартиру - проблемы с выпиской и отсутствие документов
У родственников (2 человека) сын купил квартиру, они обещали выписаться, дозвониться до них не получается, в платёжках количество проживающих не уменьшилось. И если они выписались, то где брать справку об их выписке.
Елена Анатольевна, так возьмите справку с паспортного стола о зарегистрированных. Не вижу проблем.
Спросить
У нас есть квартира, доля в ней есть у меня и еще у трех человек, получивших доли после смерти прописанных в квартире родственников. Сейчас в квартире никто не прописан, но в квитанциях об оплате написано: количество проживающих 4 человека и количество ВРЕМЕННО проживающих 4 человека. Причем, изначально, до появления временно проживающих сумма оплаты была 4000 руб, а сейчас-8000. Скажите, пожалуйста, что значат временно проживающие и откуда они там могли взяться, если в квартире вообще никто не живет?
1) они прописаны там, 2) без Вас, на основании слов соседей Упр.Компания составила акт, что столько проживают. 3) прописаны "подснежники", без Вашего ведома. Берите Ф.8 и выясняется в Упр.Комп.этот вопрос
СпроситьДина^
Здравствуйте, у меня такая проблема: дочь купила квартиру, когда стала оформлять лицевые счета по коммунальным услугам, ее попросили принести справку о проживающих в квартире, когда онапошлав паспортный стол, оказалось что предыдущие жители в количестве 3 человек не выписались из квартиры, они как дочери сказали должны были предоставить справку о том, что прописаны в другом месте, а где мы сейчас этих жильцов найдем, получается и платить за коммунальные услуги в трое больше придется, как быть, что делать помогите пожалуйста.
Через суд прекратить право пользования данными жильцами и выписать.. в суд подать по месту их регистрации.
СпроситьКупил комнату в общежитии в 2017 году, комната зарегистрирована на одного человека, я собственник. Раньше в платежных документах кол проживающих был 1 человек, как оплата за коммуналку, а с 2019 года количество проживающих ставят 2 человека. В бухгалтерии говорят что ставят счёт только на основании одного прописанного собственника от количества квадратных метров. Позвоните мастеру и возьмите акт о количестве проживающих, мастеру позвонил она сказала что летом и вообще сдаёте комнату, и я пишу в акте количество проживающих со слов соседей, могу и написать хоть 10 человек. Что в этом случае делать, перерасчёт делать бесполезно, никто его не сделает, а на кассе сказали где платить за коммуналку что вы и будете так платить за 2 человек. Выписку с домовой книги они присылали мне. Правомерно ли они делают, со слов сосей? И как быть в такой ситуации?
Писать два человека со лов соседей конечно неправомерно Жалуйтесь на основании статьи 10 ФЗ О прокуратуре РФ в прокуратуру.
СпроситьДобрый день, необходимо подготовить претензию в адрес бухгалтерии о несогласии с количеством проживающих. После получения письменного ответа, при необходимости (т.к. Ваши требования могут быть удовлетворены во внесудебном порядке), обратиться в суд с иском об оспаривании решения, установлением юридического факта количества проживающих лиц и внесения изменений в расчетные документы.
Спросить
Подавайте заявление о перерасчете за одного человека. В случае неисполнения заявления обращайтесь в суд.
СпроситьЯ покупаю квартиру вторичку, в данной квартире прописаны два человека, один из них ребёнок, могу ли они выписаться после покупки мной квартиры? Или обязательно чтоб они выписались до сделки?
Здравствуйте! Вопрос снятия с регистрационного учета лиц в квартире решается по соглашению между продавцом и покупателем. Как решите, что так и будет указано в договоре купли-продажи.
Спросить
Чтоб ответить на ваш вопрос и понять до конца правовые перспективы необхадимо смотреть документы на эту квартиру, а после этого говорить на каких условиях составлять договор купли продажи.
Более подробно в личке. Юридическое и экспертное сопровождение онлайн от кандидата юридических наук Шерина В.В.
СпроситьТри года назад купили квартиру у родственников мужа. На тот момент в квартире были прописаны его брат с женой и их ребенок. В квартире не проживают. Обещали через полгода выписаться. Сейчас у них родился второй ребенок.
Могут ли они прописать второго ребенка в мою квартиру, без моего согласия.
Спасибо за ответ.
Обещали через полгода выписаться. Сейчас у них родился второй ребенок.
Татьяна, обращайтесь в суд с заявлением и снимайте их всех с регучёта из собственной квартиры, за вас это никто не сделает.
Спросить
Могут. Снимайте с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц в судебном порядке.
Спросить
Да, могут зарегистрировать. Поэтому лучше уже сейчас инициировать иск в суд. И снять их всех с рег. учета на основании этого решения суда. Обращайтесь, веду такие дела. Расходы на юр. помощь в последствии можно взыскать с ответчиков.
СпроситьМы купили квартиру в ипотеку. В квартире остались прописаны 2 человека. В договоре купли-продажи указан только собственник, он выписаться должен в течении 10 дней. Сын собственника не указан в договоре, узнали мы про него только через 2 недели после покупки квартиры. В договоре написано, что прописан только 1 человек. Сыну 27 лет. Квартиру получал прежний собственник 10 лет назад от государства, как соцработник. Могут ли у нас быть проблемы при выписке сына? Может ли он прописать детей в нашу квартиру? При выписке через суд, сможем ли мы потребовать деньги с ответчика за услуги юриста?
Если они там на постоянной основе не живут, то в судебном порядке выселите в любом случае. Заявляйте в суд иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Обращайтесь к юристу на данном сайте, если будет нужна помощь с иском. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Если кто-то отказывался от приватизации, то с этим лицом могут быть проблемы, если они отсутствуют временно. В таком случае имеете право требовать расторжения договора купли-продажи.
.
ГК РФ
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
...
Спросить
Вы можете снять с регистрационного учёта лиц утративших право пользования квартирой, однако если прописанный там сын 27 лет участвовал в приватизации, то за ним может остаться право пожизненного проживания в данной квартире. Судебные издержки вам в компенсируют.
СпроситьПроблемы при выписке могут быть , если у сына право бессрочного проживания в квартире, возникшее при отказе от приватизации. В этом случае при выписке могут возникнуть проблемы.
В иных случаях вы сможете его выписать.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
К рубрикамК оглавлениюК главе 18
Позиции высших судов по ст. 292 ГК РФ >>>
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
В случае удовлетворения вашего иска вы вправе потребовать возмещения судебных расходов.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя
К рубрикамК оглавлениюК главе 7
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
2. В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.
Детей своих вы имеете право зарегистрировать.
Спросить"Могут ли у нас быть проблемы при выписке сына? "
Могут.
Ст. 558 ГК РФ указывает:
"Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением".
Также он может вселить своих детей спокойно.
"При выписке через суд, сможем ли мы потребовать деньги с ответчика за услуги юриста?"
У Вас договор может быть недействительным по причине нарушения ст. 558 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Обращайтесь в суд с иском о признании этого чеговека утратившим право пользования жилым помещением (выселении) по правилам ст.ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Расходы, понёсённые вами на оплату услуг юриста могут быть взысканы в вашу пользу с проигравшей стороны (ст. 98 ГПК РФ).
Обратитесь к грамотному юристу для составления всех необходимых документов.
СпроситьУзнать кто был прописан в квартире не сложно. Эти данные есть в ФМС в карточке учета.
Могут ли у нас быть проблемы при выписке сына?
Выписать всех обязан продавец.
Если сын прописан но не проживает. Придется обращаться в суд.
Либо о принудительном его выселении либо о расторжении ДКП квартиры.
Основания
1. ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Для Вас лично. Выборка из ГПК РФ.
Составляется исковое заявление по правилам ст131,132 ГПК РФ
Обязательно учтите требования ст. 55-87 ГПК РФ
Спросить
Уважаемый Заурбек г.Краснодар !
Для начала необходимо установить основания по которым сын бывшего Собственника был зарегистрирован в данном жилом помещении, т.к. вполне возможно сын бывшего Собственника обладает правом бессрочного пользования данной квартирой в силу Закона(ч.4 ст.31 ЖК РФ).
Если же выше указанные основания у сына бывшего Собственника отсутствуют то в этом случае вы вправе в Судебном порядке требовать выселения и снятия с регистрации сына бывшего Собственника(ст.ст.131 - 132 ГПК РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.01.2016г
Спросить
Учитывая, что Вы являетесь собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры, на момент возникновения у Вас права собственности на спорное помещение прежний собственник и его сын членами Вашей семьи не являлись, сын был вселен прежним собственником, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между Вами отсутствует, при этом у Вас отсутствует обязанность по обеспечению их жилым помещением, то правовых оснований для сохранения за прежним собственником и его сыном права пользования этим жилым помещением не имеется, следовательно, Вы вправе выселить их в судебном порядке.
Расходы по юридическим услугам Вам возместяться, но в зависимости от некоторых обстоятельств, возмещаются не в полном объеме, т.н. в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ)
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Заурбек.
........................................................
Вы задали юристам этого сайта важный для себя платный юридический вопрос, надеясь от них получить на него более полное разъяснение с ссылкой на нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.
...............................................................................................................................
Во-первых, в указанной Вами квартире не может быть никто именно прописан, так как у нас в России прописку в жилых помещениях, как и выписку из жилых помещений, для граждан РФ отменили уже более 20 лет тому назад. Так что в жилищных правоотношениях у нас в России более 20 лет нет таких понятий, как "прописка" и "выписка" в жилых помещениях для граждан России.
...............................................................................................................................
С 1993 года Законом РФ от 26 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).
..............................................................................................................................
Во-вторых, из вашей слишком краткой информации в этом платном вопросе не ясно, КАКИЕ именно ПРАВА у сына экс-собственника указанной квартиры в этой квартире.
Юристы не детективы, которые могут предполагать и строить версии в своей работе.
Юристу нужна полная и нужная информация, в т.ч. часто и копии документов, относимых к конкретному вопросу, для юридической консультации, тем более для юридического заключения об основаниях для обращения с иском в суд.
.............................................................................................................................
Прежде чем обратиться с любым исковым заявлением в суд, следует сначала проконсультироваться у юриста по поводу наличия оснований для такого иска.
Если иск будет подан в суд без оснований, то судья откажет в исковых требованиях истцу и может взыскать с него судебные расходы ответчика, в том числе его расходы на оплату услуг своего представителя, а это как минимум от 10 000 рублей по таким гражданским делам.
..............................................................................................................................
В-третьих, ответы на ваши конкретные вопросы могут быть такими, исходя из той не полной информации, которая имеется в вашем платном вопросе:
...............................................................................................................................
1. Могут ли у нас быть проблемы при выписке сына?
..............................................................................................................................
С выпиской проблем не будет, так как у него нет прописки в этой квартире.
А вот с выселением его из этой квартиры, без которого невозможно снять будет его с регистрации в этой квартире, НЕИЗВЕСТНО, будут ли проблемы у Вас, так как для ответа на этот не такой уже и простой вопрос, у Вас нет здесь нужной информации.
...............................................................................................................................
2. Может ли он прописать детей в нашу квартиру?
..............................................................................................................................
Прописать в эту квартиру этот указанный Вами сын 27 лет никого не сможет, а вот зарегистрировать в этой квартире своих несовершеннолетних детей он сможет без проблемы.
Об этом смотрите следующие нормативные акты:
1. Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
2. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
3. Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.
..........................................................................................................................
1. При выписке через суд, сможем ли мы потребовать деньги с ответчика за услуги юриста?
...........................................................................................................................
Ответ аналогичен, как и на первый Ваш вопрос.
...............................................................................
Не только юристам и адвокатам, но и многим нашим согражданам давно уже известно, что при покупке жилья больше всего рискует покупатель (деньгами своими). Поэтому к таким сделкам следует готовиться тщательно, проверяя все возможное о жилом помещении, о собственниках и лицах, имеющих на жилые помещения иные права, не как члены семьи собственника. ............................................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться конкретный юрист с ссылкой на
нормативные акты согласно полной информации по юридическому вопросу.
Спросить
Могу ли я до суда узнать, отказался кто-то от приватизации или нет? Как это сделать?
СпроситьДанную информацию вам обязан был предоставить продавец. Также вы можете запросить расширенную выписку по квартире в УК.
Выясните дату прописки сына и дату приватизации квартиры. Если он прописан до приватизации, значит, отказался. Если после- проблем нет.
СпроситьПроще всего спросить у продавца. При этом повторю свой первый ответ: если потенциальный отказавшийся от приватизации выехал на постоянной основе, то и его можно в суде признать утратившим право пользования жилым помещением путем подачи соответствующего иска (ст. 131, 132 ГПК РФ). Проблемы могут быть только если он отсутствует временно (например, находится в местах лишения свободы)
СпроситьКупила квартиру (ипотека). Сделка была нотариальная, так как 4 доли. Продавцы обязались (прописано в нотариальном договоре) выписаться до 10 апреля. Трое выписались, а вот четвертый человек нет. Пытались дозвониться. Трубку не берет. Подали иск в суд на выписку этого человека. Нам назначено в конце мая. Вопрос такой, пока нет решения суда, но есть нотариально заверенный договор, где все прописано и зарегистрировано мое право собственности на квартиру, может ли бывший собственник (не выписанный) претендовать на проживание в уже моей квартире?
Добрый день. Пока гражданин зарегистрирован по определенному адресу, он имеет право по данному адресу проживать. Вам нужно было заставить его выписаться до сделки.
Спросить
Здравствуйте.
При подаче иска, или в любой момент после его подачи подайте в суд заявление об обеспечении иска: просите до вступления в силу решения суда запретить прописанному пользование данной квартирой.
СпроситьУ нас квартира 23,5 кв.м, прописано пять человек, из них двое малолетних детей. До 2017 года обещали снести. Новую квартиру дадут такую же по квадратам? Или с учетом количества проживающих?
Как мне выписать человека из квартиры. Я у них купила квартиру 2 человека выписались нормально, а вот 3-й человек никак. Они купили в другом месте квартиру, у меня неживет и неоплачивает ком. услуги. Что мне нужно делать для этого?
