Возможно ли пересчитать ипотеку на второго ребенка и снизить процентную ставку?
У меня дочь от первого брака несовершенолетняя на фамилии от первого мужа (покойного) проживала с сожителем. В 2018 году он взял в ипотеку квартиру. В 2019 мы с ним зарегистрировали брак, сейчас я беременна на 7 месяце. Сможет ли он пересчитать ипотеку в 6% годовых на второго ребенка?
Здравствуйте,
А разве у него есть 2 ребенка, чтобы пересчитывать?
Это Ваши дети, а не его. Первая дочка к Вашему сожителю никакого отношения не имеет.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Вопрос: В 2013 году купил квартиру в ипотеку. Покупал не был в браке. В 2014 году женился, дочь от первого брака у жены. В 2014 году родилась дочь. В 2016 году воспользовались материнским капиталом на погашение ипотеки. В 2016 году ипотеку закрыли. В 2017 году решил выделить согласно обязательству доли в квартире, с помощью договора дарения. При дарении падчерице (несоверш) платить налог придется.
Да, придется. Но строго говоря процесс выделения доли законом не урегулирован. Поэтому Вы вправе подарить долю супруге, а уже она от своей доли "отщипнет" Вашей падчерице. Так обязанности платить налог у Вас не будет (ст. 217 НК РФ).
СпроситьВ 2007 году купили квартиру в ипотеку. Оформили на мужа и его родители-созаемщики. В браке официально не состояли. В 2008 году вступили в брак. Исправно платили все это время. В 2014 году развелись официально. Не жили вместе полтора года. В 2015 году сошлись снова, но брак зарегестрировали только через год. (июнь 2016). Ипотеку закончили платить в августе 2017 года. Погасили полностью. При снятии обременения с квартиры в регпалате супруг оформил квартиру на себя. Сейчас мы находимся в процессе развода. На что я могу претендовать (какая доля в квартире). За время брака родилась дочь в 2009 году. Она прописана в этой квартире. Я в другом жилье.
В данном случае так как квартира приобретена до брака, Вы не имеете право на долю при разделе имущества. Можете только в судебном порядке попытаться доказать, что на погашение ипотечного кредита были задействованы и Ваши денежные средства, и пробовать их вернуть. Доказательства - расписки, свидетели, чеки, договора и т.д..
СпроситьС 2002 года в гражданском браке. В 2006 взяли квартиру в ипотеку на 15 лет. Я заёмщик, он созвездие. В 2010 году брак зарегистрировали. В 2012 году родилась дочь. Сейчас в разводе. Как поделить квартиру. Полностью не выплачена. Умения 1/2 доли и у него также. В 2012 году использовала материнский капитал. После полного погашения ипотеки необходимо каждого наделить долей-я, муж, дочь 2012 гр и сын от первого брака. Как поделить квартиру с мужем при разводе? Спасибо. С уважением, Ольга.
Здравствуйте.
Вы вправе поделить размер долей так, как считаете нужным. Доли детей вообще должны быть кратны величине МК в общей стоимости квартиры.Если Вы оплачивали самостоятельно после развода - обращайтесь в суд с иском о признании права собственности за Вами на большую часть квартиры.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, как лучше развестись в моей ситуации: проживали в гражданском браке с 2014 года, квартиру купили в 2018 году, брак зарегистрировали в 2019 году. Могу ли я расчитывать на раздел имущества?
Здравствуйте, Алина Сергеевна! Т.к. имущество приобретено до брака, то в силу ст.36 Семейного кодекса РФ к общему совместно нажитому имуществу не относится: это имущество принадлежит тому, на кого оно зарегистрировано и разделу не подлежит. Статьи 34, 38-39 Семейного кодекса РФ здесь не применимы.
Статья 36. Имущество каждого из супруговСпросить1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Квартира куплена вне брака.
Если супруг, на которого оформлена квартира добровольно долю не подарит второму супругу, то Вам (супруге) в суде надо доказать письменными доказательствами - ст. 56, ст. 71 ГПК РФ. что вносились Ваши средства при покупке квартиры.
Это раз.
И два - есть норма -
СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Но она редко применяется и тоже требует соответсвующих доказательств - например - купленная квартира была без ремонта, в неё в браке вложили 30% от покупной цены, тогда вполне можете претендовать на 15% квартиры...
Вывод: Некоторые шансы есть, но всё конкретно и требует доказывания...
Спросить
Априори - не можете, т.к. в силу статьи 36 СК РФ данная квартира является личным (добрачным) имуществом конкретного супруга. Варианты - доказать, что в период брака за счёт совместно нажитых средств были произведены улучшения, значительно увеличивающие стоимость спорной квартиры (в этом случае, в силу статьи 37 СК РФ, есть шансы на признание данной квартиры совместной собственностью супругов и её раздел в установленном порядке). Совсем сложный вариант - доказать совместные вложения в покупку квартиры и попытаться взыскать неосновательное обогащение в порядке статьи 1102 ГК РФ. Ещё один допустимый вариант - договориться с супругом о заключении брачного договора (у нотариуса), где данная квартира будет указана как совместно нажитое имущество супругов (т.е. с возможностью её последующего судебного раздела в соответствии со статьями 38 - 39 СК РФ). Такие дела.
Спросить
Здравствуйте. Не буду вам приводить перечень статей. Расскажу общим обывательским языком. Ведение совместного хозяйства, доказательства фактических брачных отношений и т.п. было введено в виде исключения после Великой Отечественной Войны, так как мужиков осталось мало. С изменением демографической ситуации такое исключение было ликвидировано. Стал приниматься в расчет только официально зарегистрированный брак еще во времена СССР. Регистрация брака для того и существует, чтоб защищать взаимные имущественные и иные права супругов (алиментные, скажем, если вы стали нетрудоспособной, вправе от бывшего супруга получать алименты лично на себя). Именно для этого и существует регистрация брака.
Поэтому, никакие доводы о гражданском браке, о фактическом браке сейчас судами в расчет не принимаются вовсе.
Ну а по статьям вам мои коллеги все уже разъяснили достаточно подробно.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы официальный брак зарегистрировали в 2019 году, а квартиру купили в 2018 году, то квартира не является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 СК РФ, поскольку гражданский брак браком не является и имущество принадлежит тому, на кого оно оформлено.
Другой вопрос о взыскании денежных средств, если Вы в него вкладывались
Если Вы отдали часть денег на оплату стоимости квартиры, то имеете право эти деньги взыскать, в судебном порядке, для этого необходимы выписки из банка, документы, доказывающие что Вы продали какое-то имущество, то есть Вы должны показать, что Ваши деньги тоже участвовали в покупке квартиры.
СпроситьВ 2011 году мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку, в 2012 развелись. Квартира собственность и ипотека были оформлены на меня. Он нотариально отказался от имущества. В 2016 году мы опять зарегистрировались, родился ребенок, а в 2017 развелись. Сейчас собираемся продать данную квартиру, ипотека не выплачена. Вопрос: нужен ли нотариальный отказ мужа, повторно, от суммы ипотеки, выплаченной в браке, с 2016 по 2017 год.
Доброго времени суток
Нотариальный отказ мужа вам не требуется, деньги выплаченые за ипотеку в период брака, Половину, он может с вас взыскать
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьКакое мне по хорошему заключить соглашение (как называется) с бывшим супругом, чтобы квартира осталась мне и ребенку. В 2007 взяли с женихом квартиру в ипотеку. Я заемщик, он созаемщик с 2007 до 2015 года. Квартира в моей собственности. В 2009 году родился ребенок, усыновлен (гражданский брак). В 2012 году мы поженились. В 2014 развелись. Созаемщик оплачивал квартиру единолично. Посылал деньги с другого города на счет банка-кредитора. До брака, в гражданском браке и в официальном браке. В квартире созаемщик не прописан, доли нет. Кредит действующий, с 2015 созаемщик выведен с ипотеки, оплачиваю ипотеку лично. Я так понимаю с момента рождения ребенка с 2009 и до 2015 я ему должна половину выплат.
В 2012 оформлен брак, в 2013 получена ипотека по гос. программе, квартира с долями на меня, моего ребенка и мужа... в 2014 рождается совместный ребенок, в 2015 оформлен мат. капитал как платежи ежемесячные, т.е до 2019 года все платежи были с пенсионного фонда. В 2016 развод... бывший муж после развода не платил ипотеку ни разу имея 1/3 долю... весь 2019 год я плачу полностью одна, ипотека до 2033 года.. когда я могу подать на возмещение расходов? И как часто подавать? И как мат. капитал будет рассчитан?
Елена, здравствуйте.
Этот вопрос решается в рамках раздела совместно нажитого имущества супругов.
СпроситьЯ вышла замуж второй раз и фамилию мужа не взяла, осталась на фамилии от первого брака, на одной фамилии вместе с ребёнком от первого брака. Могу ли я сейчас взять фамилию своего второго мужа? Мы с ним в браке пол года.
В 2014 году я купил квартиру в ипотеку в 2015 зарегистрировал брак с женой у нас скоро родиться ребенок, у нее есть дочь от первого брака можем мы направить средства материнского капитала на погашение ипотеки и как это лучше сделать.
КОНЕЧНО МОЖЕТЕ ЭТО СДЕЛАТЬ ИЗВЕСТИТЕ ПЕНСИОННЫЙ ФОНД О ТАКОМ НАПРАВЛЕНИИ МАТКАПИТАЛА
Спросить
Здравствуйте. Да, можете согласно Постановлению Правительства № 862:
3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;
в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
3(1). Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:
а) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";
б) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях";
в) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом "О кредитной кооперации";
г) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.
(п. 3(1) введен Постановлением Правительства РФ от 30.04.2014 N 401)
4. Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).
Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания на территории Российской Федерации, подают заявление непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации.
5. Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые супругом лица, получившего сертификат, такое обстоятельство указывается в заявлении.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
6. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:
а) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 30.01.2015 N 77;
б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя;
г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
д) свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.
Спросить
