Истребование имущества из незаконного владения - правомерно ли отказ недобросовестного приобретателя?
Пилораму покупал лично я, но так с приятелем вели совместно бизнес, пилораму я купил и привез для установки в место нахождения приятеля. До 2011 г. владели пилорамой совместно, но потом поругались, бизнес прекратили. Вернуть пилораму добровольно он мне отказывается. Мы обратились в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд выйграли. Теперь в апелляции он указывает, что пилораму я ему передал добровольно и не доказал, что она выбыла из владения по мимо моей воли. Правомерно ли его утерждение? На сколько я понимаю из п. 1 ст. 302 ГК следует, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. То есть данная норма предполагает истребовать имущество от добросовестно приобретателя. А от недобросовестного приобретателя собственник может истебовать свое имущество всегда, не опираясь на то, что изначально передал его добровольно, но впоследствии забрать его не может?
Здравствуйте, Евгений! Насколько правомерным было решение суда - сказать трудно, не будучи знакомым со всеми материалами дела. Но относительно возражения ответчика сказать можно однозначно: добросовестность приобретателя имеет значение в том случае, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать (см. п.1 ст.302 ГК РФ), т.е. когда имущество истребуется не у первого приобретателя (которому вещь передал сам собственник), а у последующих приобретателей - второго, третьего и т.д. Если бы эту пилораму Ваш приятель передал третьему лицу и Вы истребовали бы это имущество у этого третьего лица, то третье лицо могло бы ссылаться на свою добросовестность, на обстоятельства выбытия имущества из вашего владения и т.п. А в вашей ситуации добросовестность ответчика значения не имеет.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
По ст. 302 ГК РФ у меня изъяли квартиру, первый собственник доказал порок воли в день сделки с моим продавцом (я был 2 ой покупатель).
Мой статус – добросовестный приобретатель, суд в решении не стал фиксировать, лишь указал что в силу ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. (порок воли – доказал…).
Мол, мой статус – добросовестный приобретатель, в этом деле не важен!
В другом суде, где я истребовал деньги за квартиру с своего продавца, суд чётко зафиксировал, что я являюсь добросовестным приобретателем и продавец обязан вернуть мне стоимость квартиры (не вернул…)
Сейчас я просуживаю компенсацию от РФ, судья зацепился за то, что в суде 1 ой инстанции где меня лишили прав на квартиру, статус - добросовестный приобретатель, явно не зафиксирован, а другой суд, где статус есть – не имеет значимости.
Помогите пжл. определить и собрать контраргументы, относительно доказательств моего статуса, как добросовестного приобретателя!
Имеет ли право судья отвергать статус полученный мной, да, в другом суде, но в рамках одной ситуации?! Я в суде 1 ой инстанции отстаивал право на свою собственность, а не статус добросовестного приобретателя.
P.S. Как минимум, исходя из презумпции добросовестности установленной ст. 10 ГК РФ я являюсь добросовестным приобретателем. Также согласно п. 6 статьи 8.1 ФЗ от 16.12.2019 №430-ФЗ - "Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него."
А выписки ЕГРН, формы 7,9, осмотр и ворох прочих документов и аналитик я собирал перед сделкой…
.. Помогите пжл. определить и собрать контраргументы, относительно доказательств моего статуса, как добросовестного приобретателя! ... - это платная услуга. Никто не будет заниматься Вашим делом бесплатно. Здесь сайт одного бесплатного совета, а не бесплатной подготовки граждан к заседаниям суда.
Спросить1. Защищает ли государство какими либо мерами НЕдобросовестного приобретателя?
2. Можно ли считать ниже приведенные выдержки из решений судов, признанием факта, что ответчик не смог доказать свою добросовестность, тем более что: а)"Предъявленный встречный иск о признании добросовестным приобретателем судом отклонен и расценен как возражения на иск." б) В тексте решения районного суда (по гражданскому делу об истребовании квартиры из чужого незаконного владения) суд установил " Доводы ответчика о том, что она является добросовестным покупателем квартиры, несостоятельны, так как данное имущество выбыло из владения помимо воли истца." в) В тексте определения Апелляционного суда.. "Доводы апелляционной жалобы ответчика о добросовестности приобретения ею спорной квартиры, судебная коллегия отклоняет. Поскольку по настоящему делу установлен факт обоснованности и законности требования об истребовании из чужого незаконного владения спорной квартиры, независимо от добросовестности или недобросовестности приобретателя, соответственно, признание факта ее добросовестности (констатация данного обстоятельства) не влечет для нее по данному делу каких-либо последствий."
Здравствуйте, Дмитрий! По первому вопросу - пожалуй, единственная мера защиты предусмотрена в абз.2 ст.303 ГК РФ.
По второму вопросу - не всегда добросовестность приобретателя имеет значение (см., в частности, п.п.1, 2 ст.302 ГК РФ). Это относится ко второй и третьей цитатам. Насчет первой цитаты - заявление о добросовестности с процессуальной точки зрения действительно скорее относится к возражениям (встречный иск более уместен, если вопрос ставится о признании права собственности на спорное имущество со ссылкой на добросовестность приобретения).
С уважением,
СпроситьХочу спросить: если арендатор продает арендуемое имущество без ведома собственника, при этом приобретатель считается добросовестным, считается ли, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли и уместна ли здесь ст 302 ГК РФ к приобретателю, если нет, то что? При этом одна из сторон мотивирует все еще тем, что собственник по своей воле передал имущество арендатору, т.е выбыло по его воле, при этом в 302 ГК РФ сказано лишь про выбытие из владения, т.е. из физического господства над вещью, а не про отчуждение помимо воли собственника, можете ли прокомментировать?
В силу закона арендатор не может выступать продавцом. В случае такой продажи, данное деяние именуется мошенничеством, а сделка ничтожной независимо от признания ее таковой судом.
СпроситьЯвляется ли ответчик добросовестным и имеет ли право суд рассматривать его иск о Компенсации из казны РФ как от надлежащего истца если:..
1. В тексте решения районного суда (по гражданскому делу об истребовании квартиры из чужого незаконного владения) суд установил " Доводы ответчика о том, что она является добросовестным покупателем квартиры, несостоятельны, так как данное имущество выбыло из владения помимо воли истца."
2. В тексте определения Апелляционного суда.. "Доводы апелляционной жалобы ответчика о добросовестности приобретения ею спорной квартиры, судебная коллегия отклоняет. Поскольку по настоящему делу установлен факт обоснованности и законности требования об истребовании из чужого незаконного владения спорной квартиры, независимо от добросовестности или недобросовестности приобретателя, соответственно, признание факта ее добросовестности (констатация данного обстоятельства) не влечет для нее по данному делу каких-либо последствий."
Здравствуйте. Вам отклонили иск о признании добросовестности, по тем основаниям, что ваши требования правомерны и вам не требуется признания факта добросовестности.
Подавайте иск к казне.
СпроситьВ феврале 2009 года я приобрел квартиру по договору купли - продажи, удостоверенному нотариусом города Москвы. Перед заключением данного договора мной были предприняты меры по проверке чистоты сделки. Удостоверившись что квартира свободна от притязаний третьих лиц я заключил вышеуказанный договор купли - продажи квартиры. Зарегистрировав вышеуказанный договор в УФРС я стал собственником квартиры, открыл лицевой счет на оплату коммунальных услуг, зарегистрировался в квартире и стал проживать.
Спустя шесть месяцев в мой адрес поступила судебная повестка о вызове в суд в качестве ответчика по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Также с данной судебной повесткой поступило исковое заявление организации осуществляющей правомочия собственника.
Обстоятельства дела таковы:
до 2007 года спорная квартира принадлежала истцу.
Затем собственником становиться Иванов на основании договора передачи квартиры в собственность. Далее Иванов продал Петрову, а Петров продал Сидорову;
И в феврале 2009 г. я покупаю квартиру у Сидорова.
Истец в основу своего иска ссылается на статью 302 ГК РФ в соответствии с которой если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
При этом истец указывает что имущество в виде квартиры выбыло из его собственности помимо его воли, то есть первичная сделка между организацией и Ивановым не заключалась (договор является поддельным - представлены доказательства что не заключался такой договор).
Я не юрист поэтому вынужден обратиться к Вам за помощью.
Помогите мне в решении моей проблемы с квартирой, на какие законы мне ссылаться?, на что обратить внимание? Чем руководствоваться?
Я стал жертвой мошеннических действий и теперь у меня хотят истребовать из незаконного владения квартиру на которую я так долго копил.
Заранее благодарю.
Уважаемый Алексей! Вам нужно внимательно разобраться со всеми обстоятельствами, изменяющими судьбу такой вещи, как квартира. Необходимо также проанализировать предмет иска и основания иска, предъявленного Вам. Считаю, что Вы пока не стали, но действительно можете стать жертвой мошенников. Считаю также, что Вам нужно отстаивать Ваши права и законные интересы, и у Вас есть правовые возможности для этого. Если посчитаете нужным, готов осуществлять правовую защиту Ваших прав и законных интересов в гражданском процессе.
Удачи Вам. Юрий.
Спросить
В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде. На данный момент можно лишь сказать, что при надлежащем юридическом сопровождении дела в суде шансы на успех будут больше, чем без него.
СпроситьПостановление орбитражного суда от 25.02.1998 отменено. (?) П. 25 гласит (гласил) Если по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество.
Если в такой ситуации собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (статья 302 ГК РФ), в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано. Что действует сегодня по этому вопросу о добросовестном приобретателе?
В сответсевии со сттьёй 302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно..., либо выбыло из их владения и н ы м путем помимо их воли. Через два года после продажи мной унаследованной квартиры, по суду по праву предсталения умершего до смерти наследодателя наследника первой очереди, появился ещё один собсвенник. Он подал иск о признании сделки по продаже мною квартиры недействительной и изъятию квартиры у нового собственника, т.к. эта сделка была осущестлена помимо его воли. Может ли суд удовлетворить этот иск?
Заявите в суде о пропуске срока исковой давности Это основание для отказа в иске Для иска наследника так же нет оснований для истребования Это не тот случай
Спросить
Этот наследник избрал неверный способ защиты права. Не с таким иском ему нужно обращаться. Но он может в любое время уточнить либо дополнить исковые требования.
СпроситьВ сответсевии со сттьёй 302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно..., либо выбыло из их владения и н ы м путем помимо их воли. Через два года после продажи мной унаследованной квартиры, по суду по праву предсталения умершего до смерти наследодателя наследника первой очереди, появился ещё один собсвенник. Он подал иск о признании сделки по продаже мною квартиры недействительной и изъятию квартиры у нового собственника, т.к. эта сделка была осущестлена помимо его воли. Может ли суд удовлетворить этот иск? Это значит что квартира будет изъята у добросовесного приобретателя?
Может, если суд сочтет доказанным совершение сделки с пороком воли. Удовлетворяют, кстати, достаточно часто.
Будет изъята, можно и так сказать. Истцу вернут право собственности на спорную квартиру, в случае удовлетворения его исковых требований.
Спросить
Какие еще требования предъявил истец? Он ставит вопрос о продлении срока на принятие наследства?
Спросить
Суд может удовлетворить исковое заявление. В случае удовлетворения иска вы должны все вернуть по договору купли- продажи. Ваше дело в суде надо вести.
СпроситьМне непонятны законы:
1.Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010: Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.
2.ГК РФ Статья 302. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Имеет или не имеет право истребовать после безвозмездной сделки?
Возможно ли применение норм закона о реституции в том случае, когда требование о признании сделки недействительной судом удовлетворено, а требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставлено без удовлетворения, поскольку истцом не представлены в суд убедительные доказательства, что имущество выбыло из владения помимо его воли?
