Как обезопасить себя при продаже нежилого здания и оборудования через разные договоры?
Как обезопасить себя в сделке по продаже нежилого здания по одному договору и продаже оборудования по другому договору, один договор по продаже здания пойдет в МФЦ, а другой ни куда. Продавец боится отдавать деньги за эти договора, говорит (а если не зарегистрируют...) хочет отдать деньги за два договора после получения права о собственности. По первому договору можно написать обременение, т.е. если не отдашь деньги то сделка онулируется, а вот по второму договору я ни чем не подстрахован, они могут оплатить первый договор и стать владельцем а другой договор который не идет в МФЦ откажутся оплачивать и тогда он становится не действительным, получается он новый владелец недвижимости, а у меня остается оборудование не оплачено, но мне надо продать недвижимость с оборудованием, ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК МНЕ ПОДСТРАХОВАТЬСЯ В ЭТОМ СЛУЧАЕ. СПАСИБО.
Способов защиты много от указания ответственности в договоре за его неисполнение до страхования сделки.
Спросить
Для этого создается банковская ячейка с аккредитивом и только после получения права собственности регистрации его и получения ключей банк выдаст деньги владельцу продавцу.
Спросить
Здравствуйте! Есть разные варианты по подстраховке продавца в данной ситуации. Обязательно следует подробно указать в договоре купли-продажи недвижимости (да и в другом договоре продажи оборудования) порядок расчета с указанием конкретного срока (например, полный расчет покупателя с продавцом по цене объекта данного договора в размере... должен быть произведен не позднее, чем в течение 5 календарных дней после регестрации договора в ЕГРП) ,также указать % за каждый день просрочки, если в указанный вами срок оплата не будет произведена. Также можно указать, что указанная стоимость недвижимости будет проходить индексацию, если оплата будет разбита на части. Также можно указать, что ключи от недвижимости покупателю будут переданы после регистрации права собственности и оплаты за недвижимость. В другом догоыоре сожно указать, что оборудование будет передано продавцу после... числа и произведенной оплаты. Нужно точно расписать в договорах права и обязанности сторон, учитывая Ваши интересы (не только стандартные, которые предусмотрены ГК РФ). Обязательно оформляйте к договорам акты приема передачи денежных средств, ключей от объекта недвижимости и самого объекта, а также оборудования. При этом в договорах указать, что эти акты будут считаться неотьемлемой частью и приложением договора после их подписания. В общем в договорах можете пропечатывать любые нужные Вам условия, которые не должны нарушать нормы российского законодательства.
Каждый пункт договора можно использовать в суде для защиты своих прав по договору.
Удачного разрешения Вам в данной ситуации, чтобы все у Вас прошло гладко!
Спросить
Проконсультируйте по след. Вопросу.
Одновременно ООО "" было заключено две сделки: Договор мены недвижимого имущества. И Договор на покупку оборудования (т.к. оборудование находилось в одном из объектов недвижимости.
! Но в этих двух договорах противной стороной были разные юр.лица.
Затем было заключено Дополнительное соглашение к Договору к-п оборудования. В котором был пункт по оплате оборудования след. Содержания: Оплата по Договору к-п происходит в течении 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости (в которых нах оборудование) по Договору мены.
Может ли быть признано такое Доп. соглашение недействительным, а сделка ничтожной. И не является ли в данном случае Сделка, совершенная по условием (в данном случае под отлагательным).
Спасибо.
Приобретаю автосервис, по договору купли-продажи покупаю землю, помещение, оборудование в сервисе беру отдельно по договору, помогите с формой договора пожалуйста, так чтобы в случае, если он вдруг опротестует сделку по недвижимости, договор по оборудованию тоже я смог отстоять в полной мере. Спасибо.
Помогите разобраться в такой ситуации:
Был подписан договор купли-продажи недвижимости. Покупателем заложены деньги в ячейку. После подписания договора, но ДО регистрации сделки в ЕГРН продавец недвижимости умер. Будет ли считаться сделка совершенной? В чьей собственности остается недвижимость?
Какой договор следует заключить, если одна сторона продавец (юр. лицо) передает другой стороне покупателю (юр. лицо) один раз одно обрудование для ведения покупателем предпринимательской деятельности? Договор поставки оборудования или договор купли-продажи оборудования? По условиям договора, покупатель вывозит оборудование от продавца самостоятельно, монтирует у себя оборудование тоже самостоятельно, оборудование оплачивается в несколько этапов, часть бартером.
Я арендовал помещение. Письменного договора не было вообще. В помещении осталось моё оборудование (салон красоты). Владелец помещения сдаёт помещение вместе с моим оборудованием и не хочет возвращать его мне. У меня есть договр купли-продажи этого оборудования.
Я купил оборудование цеха бывшее в употреблении. По договору купли-продажи оборудование должно быть исправно и комплектно. Через 3 недели после подписания договора купли-продажи производственного оборудования и его передачи выяснилось, что оборудование не комплектно, частично не исправно, не передана документация. На предложение о добровольном расторжении договора или устранении неисправностей продавец не отвечает. Имеет ли право покупатель отказаться от исполнения договора купли-продажи в одностороннем порядке если это не прописано в договоре?
Как отказаться от договора купли-продажи оборудования.
Был оформлен договор купли-продажи оборудования между ООО (покупатель) и физ лицом (продавец) без права собственности.
ООО у физ лица купило часть оборудования из того договора по которому покупало физ лицо.
Само право собственности ООО наступает только после фактической выплаты стоимости по акту приема-передачи. Выплата производится в течении года после подписи договора. А оборудование передается сразу после подписания договора.
Вопрос:
Нужно ли в договоре купли-продажи указывать что у продавца (физ лица) покупается только часть оборудования из его договора..
Каким образом доказать фактическую передачу оборудования. Если акт приема-передачи составляется только когда будет оплачена вся стоимость.
Может ли ООО сдавать в аренду третьему лицу, обязан ли он уведомлять в договоре аренды третье лицо, что данное оборудование ему не принадлежит (или часть из того что он сдает в аренду), либо куплено по договору такому-то
Какие права имеет на данное оборудование арендодатель.. есть ли какие-то особенности (нюансы) при сдаче такого оборудования в аренду..
Я хочу расторгнуть договор с Ростелекомом, но мы заключили договор примерно неделю, по договору есть рассрочка на 2 года оборудования от них, как мне с ним поступать? Могу ли я вернуть оборудование и всё?
В договоре прописано следующее « В момент прекращения действия Договора или расторжения Договора в части аренды Оборудования, независимо от того, какая из сторон явилась инициатором расторжения Договора в указанной части или наступления обстоятельств, связанных с прекращением права собственности, владения или пользования помещением, в котором осуществлено подключение Оборудования для получения Услуг, возвратить в офис продаж и обслуживания Ростелекома Оборудование, либо возместить Ростелекому стоимость Оборудования, определенную Прейскурантом Оператора с учетом естественного износа.»
Был заключен договор купли-продажи оборудования. Оборудование во время эксплуатации два раза выходило из строя. После чего Продавец его заменил на новое, но он так же вышло из строя. Между сторонами делались акты разбора этих двух комплектов оборудования, где указывались недостатки (каждый раз разные). После чего Покупатель предъявил претензию Продавцу, где указал что недостатки являются неоднократными и потребовал вернуть деньги за оборудование и расторгнуть договор. Сейчас оборудование находится и Продавца и он не извещая Покупателя отправил его на независимую экспертизу. Вопрос являются ли разные недостатки на поставляемом оборудовании и замененным на новый комплект оборудования неоднократными. Прав ли Продавец, отправив оборудование на независимую экспертизу оборудование не пригласив Покупателя? (у Покупателя возникаю вопросы то ли оборудование они отправили на экспертиз, у не поменяли ли они детали)
