Как расторгнуть договор ипотеки, если продавец не соглашается - советы от Сбербанка
Оформлена ипотека, подписан договор, деньги на спец счёте. Оформлен за день до сделки купли - продажи. Но сделки не было т. к. выяснилось, что дом не соответствует нашим требованиям. В банке просят прийти продавца подписать расторжение этого договора, но продавец отказывается. Сбербанк разводит руками, а проценты капают. Что делать? Спасибо.
Добрый день! Использовали "безопасные расчеты" Сбербанка? Обычно подписание и зачисление денег на счет происходит в день заключения договора купли-продажи.
Спросить
Оформили сначала ипотеку. И планировали через день прийти с продавцом и подписать договор купли-продажи. Но сделка не состоялась. Продавец обижен и приходить в банк не собирается. А банк может расторгнуть ипотечный договор только если продавец поставит свою подпись. А деньги так и весят на спец счёте и на них уже идёт процент. Что делать не понятно? Платить просто так проценты, хотя денежные средства не реализованы...
Спросить
Так это Вы отказались от сделки? "Не соответствует нашим требованиям" - это не основание к одностороннему расторжению договора. Теперь Вам предстоят судебные тяжбы с большими финансовыми потерями. Надо смотреть документы, может и есть какой-то выход.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСудебные тяжбы с банком? Ведь основного договора купли продажи нет. Есть предварительный договор на основании которого и была выдана ипотека, по которому мы должны были заключить основной договор купли продажи до 21 октября, чего не произошло. К тому же выданные деньги под залог имущества, которого нет.
СпроситьВторая сторона может выждать год и потом заявить о понуждении к заключению договора. Банк накопит проценты/пени за этот период. Надо смотреть Ваши документы, если Вы заинтересованы в профессиональной консультации.
В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Данная правовая норма предусматривает право на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗаключили договор купли-продажи квартиры, продавцу был передан и оформлен аванс за квартиру, полный расчет должен был быть завершен после регистрации по ипотеке (в договоре третья сторона - банк). По обоюдному согласию регистрация сделки была прекращена. Продавец продал квартиру другому лицу и отказывается возвращать аванс. Спасибо.
А обоюдное согласие было оформлено каким либо документом? Продавец подавал заявление о прекращении в Росреестр?
Спросить
Добрый день!
Если договор не был зарегистрирован по соглашению сторон, значит он не заключен.
Следовательно, Вы вправе потребовать возврат уплаченного аванса в полном объеме.
Если продавец откажется вернуть деньги, обращайтесь в суд, т.к. имеет место неосновательное обогащение.
СпроситьВ феврале месяце у продавца (А) был куплен павильон оформлен договор-купли продажи на покупателя (Б).Аренда земли не была переоформлена на котором стоит павильон, так как продавец (А) исчез. В мае покупатель (Б) продает павильон другу покупатель (В)по договору купли продажи. Но земля так и не оформлена так прежний арендатор находится в розыске (А).В июне появляется покупатель (Г) которому продавец (А) в июне продал павильон и переоформил аренду земли. Выяснилось что все время покупатель (Г)скрывал продавца (А)Павильон это временное сооружение. (г)требует освободить помещение. Что делать милиция разводит руками?
Покупала квартиру в ипотеку, договор купли продажи оформлен сделка проведена, свидетельство собственности на руках, все документы оформлены. Но во время передачи денег я не взяла с продавца расписку.
1. Нужно ли брать расписку или это фиксируется в банке?
2. Продавец отказывается съехать в договоренный срок, что мне делать?
Заключили предварительный договор купли продажи с авансом 50 000₽. Определили срок. Продавец и реэлтол ввели меня в заблуждение сказав, что дом кирпичный. Я не ожидала, что дом окажется соманный! Выяснилось это после подписания ипотечного договора когда инспектор сказала что банк не страхует дом тк он соманный. Я сообщила продавцу, что брать его не буду. Продавец объявил бойкот и аванс не отдаёт и в банк отказывается ехать расторгнуть договор, тк деньги на целевом спец счёте и на них уже идёт процент. Подала в суд на продавца, дабы вернуть аванс. Как закрыть ипотеку? Может ли суд обязать меня выкупить эту недвижимость принудительно если продавец обратиться в суд? Сроки по предварительному договору прошли.
Присылайте копии всех своих договоров и излагайте ситуацию подробнее, либо обратитесь к юристу очно с ними.
Спросить
У вас есть право расторгнуть договор в связи с существенным нарушением условий по ст.450 ГК
Суд вас не сможет обязать заключить куплю продажу.
То что дом странный указано в техпаспорте?
Вы еще и убытки взызите ст.15 ГК
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьДело в том, что в тех паспорте указано, что дом соман облицованный кирпичом. Но меня уверели, что это ошибка. Мол тот дом снесли и построили новый их кирпича. А это так зарегистрировали документы. Не знаю как мы в это поверили... Но после отказа банка в страховке, наняла строителя и он подтвердил, что дом из глины-соманный. К тому же продавец признался, что пол сделан из шпал пропитанных токсичным веществом криазотом!
СпроситьВот на этом и настаивайте при рассмотрение дела, а введение вас в заблуждение, также пригласите в процесс того строителя как свидетеля.
СпроситьВ марте 2003 года оформлена сделка купли продажи квартиры, дочь купила у матери ее квартиру за 100 тысяч рублей. Договор купли продажи оформлен нотариально, расчет за квартиру был произведен перед подписанием договора купли продажи. В договоре указано что поле продажи квартиры в соответствии со статьей 558 ГК РФ право пользование жилым помещением сохраняется за продавцом квартиры. В настоящий момент продавец требует расторгнуть договор купли продажи, мотивируя это тем, что не получила денег за квартиру. Возможно ли расторжениеи договора купли продажи? Спасибо.
Если факт передачи денег был оформлен документально, то расторжение договора купли-продажи по этим основаниям не возможен.
Спросить
Уважаемый Константин!1 Март 2003 года и конец сентября 2013 года. Пошли все сроки .давности. Сейчас это практически невозможно..
Спросить
Добрый день!
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Спросить
Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Спросить
Отказ продавца от продажи дома - имеем ли право на возврат первоначального взноса в двойном размере?
Оформили договор купли-продажи на дом (ипотека). Отдали первоначальный взнос 20% от стоимости дома наличными продавцу. Он написал расписку, что получил эти деньги (это было в банке, при заключении договора купли-продажи). За день до передачи банком продавцу оставшиеся 80% от стоимости дома, продавец сказал, что отказывается продавать дом. Имеем ли мы право требовать от него возврата первоначального взноса в двойном размере? Спасибо.
Если сторонами,помимо договора купли продажи, заключен подписанный сторонами договор о задатке, соответствующий требованиям п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, то тогда Вы имеете право возмещения задатка в двойном размере.
Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.В силу статьи 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Ежели отдельно договор о задатке заключен не был, то возмещение в двойном размере задатка должно было быть прописано в договоре купли - продажи, если это прописано не было - то в двойном размере не имеете право требовать.
СпроситьЯ планировал купить дом по военной ипотеке. Заключил предварительный договор купли продажи и соглашение о задатке. Когда продавцом был оформлен пакет документов для продажи мной была сделана оценка дома (условия военной ипотеки). В заключении оценки указано, что дом является ветхим процент износа 75., соответственно банк оформить ипотеку на ветхое жилье не может.
Продавец вернуть задаток отказывается мотивируя что сделка не состоялась по моей вине.
Что делать? Как вернуть задаток?
Первый вопрос: Сторонами был подписан договор купли-продажи дома, но сделки еще не было. Но продавцы решили найти нового покупателя и расторгнуть договор с первым покупателем, но первый покупатель уже начал строительство на участке. Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? И что продавцам грозит, если покупатель подаст на них в суд?
И второй вопрос: После смерти матери сестра вступила в наследство не заявив при этом, что еще есть брат. Оформила куплю-продажу без уведомления брата. Что делать если сделка состоялась. Что делать если сделка не состоялась?
Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? - Нет. Покупатель имеет право подать иск о признании сделки состоявшейся.
Необходимо оспорить действия сестры путем подачи иска о признании сделки недействительной.
СпроситьДоговор купли-продажи доли в квартире подписан и сдан в росреестр на регистрацию. По договору расчеты-после гос. регистрации сделки. Продавец требует деньги сейчас. Грозит приостановить сделку. И продать ее другим покупателям по цене выше, чем в нашем договоре. Что делать?
Здравствуйте!
Нет, если по договору предусмотрен порядок, то он в силу ст.307 ГК РФ должен выполнить
Спросить
Руководствуетесь исключительно заключенным договором, в том числе и последствиями расторжения сделки по вине продавца.
Спросить
