Можно ли расторгнуть договор купли продажи если дом куплен на мат капитал в доме невозможно жить соседи очень буйные.

Договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут, в частности (п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ):

- по соглашению сторон;

- по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора, из-за которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа). Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили его на значительно отличающихся условиях (п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ).

Расторжение договора возможно до того момента, когда стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства, а именно зарегистрировали переход права собственности и осуществили обязанность по передаче квартиры и денег. При этом следует учитывать, что регистрация перехода к покупателю права собственности на проданную квартиру не является препятствием для расторжения договора. Так, например, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но существенно нарушил договор - не оплатил имущество, то продавец вправе потребовать расторжения договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

если есть основания можно в судебном порядке.

Здравствуйте!Для расторжения ДКП должны быть веские основания.

Добрый день Екатерина, в вашем случае нужно изучить договор купли-продажи, чтобы дать вам конкретный ответ, и пустить дело в ход, можете скинуть скан или фото договора купли-продажи.

В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи, так и множества других сделок. А именно действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором.

Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести:

Отказ от оплаты. Если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но продавец так и не получил оплату за квартиру.

Отказ от выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета. Данное обязательство, естественно, может нарушаться только со стороны продавца.

В частности, суд может признать недействительным контракт если:

он нарушает нормы закона или иного нормативного акта;

покупатель или продавец оказался недееспособным или ограничено дееспособным;

договор был заключен за участием лица, которое не могло руководить своими действиями. Несмотря на свою схожесть с предыдущим пунктом, здесь есть существенная разница. Имеется в виду, что человек не мог осознавать свои действия только в определенный период – во время подписания договора. В целом он психологически здоровый, но, к примеру, он мог потерять контроль над собой вследствие употребления наркотиков, алкоголя, в результате пожилого возраста, травмы и т.д;

одна из сторон соглашения – несовершеннолетнее лицо. В некоторых случаях, если суд установит, что сделка была заключена без нарушения прав такого гражданина, она может быть признана законной;

договор был заключен посредством угрозы, обмана, насилия, сговора или иных тяжких обстоятельств. Стоит учесть, что если имел факт мошенничества, то признать сделку купли-продажи квартиры в суде недействительной будет достаточно тяжело. Кроме того, необходимо обращаться не только в суд, но и в полицию, где должны возбудить уголовное дело на виновных лиц;

сделка является мнимой (совершается без создания каких-либо юридических последствий) или притворной (заключается, чтобы прикрыть другие правоотношения).

в некоторых других случаях.

В течении какого времени я могу расторгнуть договор о купле продажи частного дома ,так как скрыли не достатки в этом доме? .

---Мария, да нет такого времени. нужно было смотреть что покупали.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Здравствуйте, это не является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Добрый день

К сожалению, в начале необходимо выделить официально доли детям.

Потом получить согласие органа опеки и попечительства на подачу заявления в суд с целью расторжения договора и возврата денег.

Но орган опеки на основании указанных Вами доводов может дать согласие на расторжение договора до выдела доли детям, в связи с нарушениями норм СанПин.

ГЛАВНОЕ - такое заявление нужно составлять юридически грамотно.

А если дети не прописаны в этом доме.

Тогда мне не надо предостовлять детям долю чтобы расторгнуть договор.

Можно, при наличии установленных законом или договором оснований.

Здравствуйте, Ольга Сергеевна!

Да, можно расторгнуть такой договор. Недавний пример из судебной практики:

1. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 18.06.2013 по делу № 33-6432/2013:

Иск о расторжении договора купли-продажи удовлетворен, поскольку денежные средства материнского капитала государственным органом за ответчицу не перечислены, кроме того, в спорный жилой дом ответчица и ее дети не вселялись, не регистрировались по месту жительства, в доме продолжает проживать истица.

Здесь все зависит от оснований расторжения.

Можно ли договор купли продажи и выписать детей если дом куплен под мат капитал.

Причины аннулирования договора крайне ограничены и просто так его не аннулировать. Свекровь должна будет доказать, что Она либо была намеренно введена в заблуждение, либо действовала под страхом угроз. По опыту, сделать это крайне сложно.

На всякий случай, фиксируйте разговоры со свекровью. Это поможет продемонстрировать её недобросовестность, если она попробует всё же подать иск о признании договора недействительным.

Плюс, для такого иска временные рамки довольно строги - 1 год. Вполне возможно, что срок исковой давности она пропустит.

Здравствуйте

На первый взгляд, для расторжения договора купли-продажи должны быть веские основания, и если сделка совершена и зарегистрирована как должно, вашей свекрови будет достаточно сложно поставить под сомнение сделку направленную на улучшение жилищных условий семьи.

Читайте условия договора.