Вопрос об отказах соседей при покупке комнаты в коммунальной квартире - действительны ли они и могут ли быть оспорены в суде?
Я хочу купить комнату в коммунальной квартире. У продавца отказы от соседей за 2016 г. В отказах не прописана цена комнаты, написано "за любую сумму". Являются ли эти отказы действительны, ведь за три года соседи могли поменять своё желание. Могут ли они оспорить сделку в суде?
Добрый день
На всякий случай возьмите отказы на выкуп доли еще раз, тем более этих соседей судя по всему несколько.
Спросить
Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Есть еще 2 семьи. Как и где составить заявление об отказе покупки комнаты для соседей? В комнате прописан несовершеннолетний ребенок с мамой. После продажи комнаты хочу купить квартиру. На разницу в стоимости комнаты и квартиры оформить ипотеку. Разрешат ли такую сделку?
Немного не понятно, причем тут разница, кто разрешение должен дать, опека? Если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то Вы обязаны взять заключение у опеки, думаю они не будут против. По вопросу заявлений от соседей об отказе покупки, Вам необходимо обратиться к нотариусу. Удачи.
СпроситьЯ хочу приобрести комнату в 3-ёх комнатной коммунальной квартире, отказы есть, суммы и условия не прописаны в нотариальных отказах, но есть одно но... отказам более полугода, собственники соседних комнат не менялись. Я хочу свежие отказы, но соседи соседних комнат, отказываются их давать.
Проведет ли нотариус сделку по старым отказам?
Еще эта комната была приобретена менее 2 лет назад, у мужчины который сейчас в местах лишения свободы, по документам и випискам из ЕГРП квартира чистая, но есть сведения, что некий зам. нач. по транспорту Балтийского района наложил контроль на эту комнату, но в документах это ни где не отражается.
Как можно это проверить и является ли это основания от отказа покупки комнаты?
Нотариальный отказ не имеет срока действия, то есть достаточно старых. По наложению контроля не очень понятно, что имеется в виду. Запросите на всякий случай выписку из ЕГРП, если есть обременения, то в справке они будут указаны
СпроситьЯ, как соседка по коммунальной квартире, была уведомлена в декабре 2013 года нашей соседкой о том, что она планирует продать комнату за 850 000 руб и о том, что в течение месяца я могу сообщить о своем желании купить эту комнату. Уведомление получено по почте заказным письмом. В итоге комната была продана третьему лицу в марте 2014 за сумму, гораздо меньшую, чем указано в уведомлении. Есть ли шансы оспорить сделку и купить комнату по цене оспоренной сделки? Других соседей нет, т.е. до продажи данной комнаты было 2 собственника в квартире. Спасибо.
Да, у Вас все шансы перевести права и обязанности покупателя на себя (ст. 250 ГК РФ). Занимался подобными процессами, обращайтесь - поможем с иском
Спросить
В 2 х из 3 х комнат в коммунальной квартире прописаны мама и отчим, в третьей комнате жил сосед, который скончался в июле этого года. Все три комнаты не приватизированы. Мама с отчимом в разводе, он не живет в квартире уже более 9 лет.
Сейчас маме предложили выкупить комнату соседа, но сказали что нужно согласие от отчима и его отказ от выкупа этой комнаты. Действительно ли это обязательное условие? Есть ли возможность выкупить эту комнату без согласия и отказа отчима?
Здравствуйте, Елизавета!
Продажа только если в собственности и по ст.250 ГК РФ. В данном случае нужна приватизация. Обращайтесь, решим.
Спросить
Добрый день
Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма урегулирован гл.7 ЖК
статья 59 регулирует порядок Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Комментируемая статья устанавливает очередность получения гражданами, проживающими в коммунальной квартире, освободившихся комнат. Причем согласно ч. 1 и 2 такие комнаты предоставляются по договору социального найма, а согласно ч. 3 передаются в собственность.
В первую очередь правом на получение освободившейся комнаты в коммунальной квартире обладают наниматели (или собственники), проживающие в этой квартире, которые на момент освобождения жилья признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в квартире лиц, указанных в ч. 1, освободившееся помещение предоставляется - тоже по договору социального найма - проживающим в ней нанимателям или собственникам (вторая очередь), если они могут быть признаны малоимущими, и если они обеспечены жильем менее нормы предоставления на одного человека.
Лицам, которые не могут быть признаны малоимущими, но обеспечены жильем менее нормы предоставления на одного человека (третья очередь), освободившаяся комната (комнаты) передается по договору купли-продажи.
И наконец, при отсутствии в коммунальной квартире лиц первой - третьей очередей освободившиеся комнаты заселяются в порядке, предусмотренном положениями ЖК РФ, на основании договора социального найма (ч. 4 комментируемой статьи).
Таким образом, в отличие от ранее действовавших условий (ст. 16 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-I "Об основах федеральной жилищной политики"), комментируемая статья предоставляет право на получение освобождающейся комнаты не только нанимателям, проживающим в этой квартире, но и лицам, имеющим в ней комнату (комнаты) на праве собственности.
Указанные нормы способствуют ликвидации коммунальных квартир.
2. Освободившимся является жилое помещение, которое пустует:
- в связи с переездом занимавшего это помещение лица на другое место жительства (переселение в другое помещение либо в другой населенный пункт);
- в связи со смертью нанимателя, занимавшего это помещение, и проч.
При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи (ст. 71 ЖК РФ) нельзя считать помещение освободившимся, и другие лица не могут на него претендовать.
3. Решение соответствующих органов заселить комнату, освободившуюся в коммунальной квартире, может быть оспорено в судебном порядке гражданами, проживающими в этой квартире, путем предъявления иска к лицам, которым предоставлена комната, и органу, принявшему указанное решение.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьМы продаём комнаты в коммунальной квартире. Отказы от соседей есть. Этим отказам 4 года. Скажите пожалуйста, могут ли соседи оспорить нашу сделку в суде?
Если отказы не отзывались, то оснований для признания сделки недействительной нет.
Спросить
Добрый день!
Законодатель не установил срока действия подобных отказов.
Однако вам следует все же выяснить, возможно за 4 года собственники комнат могли поменяться.
СпроситьЯ собсвтенник комнаты в коммунальной квартире. Сосед хочет продать свою комнату. О цене и условиях сделки пока известил соседей устно. Вопрос: если цена комнаты покажется мне завышенной, то мой отказ от покупки я должен оформить письменно? Как я узнаю, что комната была продана именно по заявленной собственником цене? Если собственник решит изменить ранее заявленную цену, он снова должен известить соседей о продаже своей доли?
1. письменно вам не обязательно его уведомлять, это он должен вас письменно уведомить 2. никак не узнаете, так как при передаче денег вы не будете присутствовать 3. да, снова должен уведомить
СпроситьУ нас трехкомнатная квартира в коммунальной квартире. 2 комнаты в собственности у соседки, третья комната в нашей собственности. В феврале этого года соседка прописала своего сына в одной из своей комнате, после чего сын в мае этого года продал эту комнату третьим лицам. Можно ли оспорить эту сделку через суд, если мы хотим выкупить комнату. Спасибо заранее за ответ.
можете оспорить- вы имели преимущественное право покупки комнаты- переводите права продавца на вас в судебном порядке
Спросить
Оспорить не можете. Можете обратиться в суд в течении трех месяцев с момента, когда узнали о нарушении своего права, с иском о переводе на Вас прав покупателя.
СпроситьЯ хочу продать свою комнату в коммунальной квартире. Соседи свои комнаты сдают и отказы не дают. Я тоже сдаю свою комнату. Но у одного соседа в комнате зарегистрирован его малолетний ребёнок 2016 года рождения. Комнату он купил в 2011 году. Собственник только отец.
Мне известно что требуется согласие органов опеки и попечительства, если среди других собственников квартиры есть недееспособные граждане или несовершеннолетние. Достаточно ли этому соседу с ребёнком просто отправить нотариальное уведомление о продаже моей комнаты, или необходимо его согласие и органов опеки?
Достаточно, с соблюдением общих требований статьи 250 ГК РФ. Опека тут вообще ни при чем, т.к. несовершеннолетние собственники в квартире отсутствуют.
Спросить
