Как продать земельный пай в Ленинском районе Крым.
Как продать земельный пай в Ленинском районе Крым.
Сергей Игоревич, могу помочь вам за частичку самого этого же пая. Т.к. тоже проживаю в Ленинском районе.
При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично. Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли. Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.
Имеется установленный порядок оформления, при котором требуется:
Уведомить о своём желании выделения пая других дольщиков. Осуществить это можно с помощью почтовых уведомлений (при небольшом количестве участников) либо публикацией в местных СМИ.
Предварительно установить фактическое расположение того участка, о котором идёт речь, а также обозначить его на плане.
Собрать пайщиков и получить копию протокола, где должно фиксироваться вынесенное решение. При невозможности необходимо заручиться согласием от каждого дольщика лично. Вопрос можно также решить и через суд, если отсутствует способ получения разрешения другим путём.
Отправиться в организацию, которая занимается межеванием земель, чтобы установить границы, после чего получить акт о размежевании участка.
Необходимо проверить в Земельном комитете результаты межевания.
Получить кадастровый план на участок и зарегистрировать номер.
Взять в Регистрационной палате свидетельство о собственности.
Оформить по типовому образцу договор «купли-продажи».
Нужно также отметить, что ещё должен быть зафиксирован отказ от покупки земельного пая местной администрацией. При числе пайщиков до пяти человек отказ их от приоритетной покупки заверяется нотариально. Нотариального заверения также требуют согласие жены или мужа на продажу и договор с покупателем. Последний документ будет в дальнейшем тем, на чём основывается регистрация прав собственника покупателем.
Перечень необходимых бумаг
Для оформления договора продавцу понадобятся следующие бумаги:
паспорт;
те документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
согласие супруга на продажу земельной доли;
справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
квитанции об уплате пошлины;
акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.
Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается.
Кому разрешено продать свой пай?
Начать необходимо с того, что преимущественным правом на приобретение участка пользуется местная администрация, а также другие дольщики. В данном случае паевые земли подобны коммунальной квартире. У каждого собственника есть право только на её часть, и реализовать собственные метры или гектары невозможно без согласия остальных.
Спросить
Есть неплохие варианты распоряжения неликвидной землей. Не для публичных консультаций.
СпроситьУ меня вопрос как я могу продать земельный пай в джанкойском районе и по какой цене стоимость земельного пая в 5 га.
Как я могу продать земельный пай гост акт на руках в крыму в джанкойском районе и как продать чтоб не обманули кому обратиться.
По госактам продажа свободная. Лучше вести такие дела с реальным адвокатом/юристом. Не с маклерами, а именно с зарегистрированными специалистами. Напишите мне evgra4va@mail.ru Подскажу более подробно.
Спроситьи сколько это будет стоить?
Здравствуйте. Решение подобных вопросов невозможно в рамках сайта заочно. Так как требуется изучение документов и уточнение обстоятельств. А гадать о Ваших действиях вслепую - могут только ясновидящие. Обращайтесь к адвокату/юристу очно
Всего доброго.
Спросить
Наталья, в вашем вопросе недостаточно информации. Оплата возможна при установлении частного сервитута.
СпроситьКак я могу продать земельный пай в джанкойском районе и по какой цене стоимость земельного пая в 5 га/ гос акт на руках.
Есть Украинкий госакт на земельный участок пай в Крыму в Красногвардейском районе. Я собственник, но проживаю в другом районе Крыма. Росийский кадастровый номер не получен. Могу ли я оформить свой пай в росийское законодательство обратившись в службы по месту проживания, не ехавши Красногвардейский район? Специалисты кадастров уверяют, что нет.
Как продать земельный пай в крыму село береговое бахчисарайский район возле моря где сайты купли продажи земли в интернети?
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Спросить
