Как правильно оформить передачу задатка при покупке участка для возможности возврата денег, если сделка не состоится?
Я покупаю участок, нужно внести задаток, но межевания еще не прошло и купля-продажа будет оформлена только через несколько месяцев. Как правильно оформить передачу задатка, чтобы если покупка не состоится, вернуть свои деньги.
Надо не просто расписку, а предварительный договор. Только это даст гарантии.
Есть он у вас?
Спросить
Заключайте договор о задатке. В нем указывайте, что деньги по договору переданы.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Лучше составить договор купли-продажи с задатком, обязательно указать, что это возвратный задаток.
С уважением.
Спросить
Оптимальный вариант - предварительный договор.
Пункт 1 статьи 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Я являюсь продавцом квартиры. Покупателей нашла, они должны передать мне задаток за квартиру. Как правильно оформит передачу задатка. Нужно составлять предварительный договор купли-продажи и к нему прилагать Соглашение о задатке?
Вообще конкретных правил по данному вопросу не существует.
В РФ действует принцип свободы договора. Это означает, что вы вправе в гражданских отношениях использовать любые формы договоров.
Поверьте, при продаже квартиры у вас еще возникнут многие вопросы, заданный вами совсем простой.
Сделки с недвижимым имуществом очень сложны не только для не подготовленного человека, но и для не имеющего опыта их проведения юриста.
Вы можете просто потерять и деньги и квартиру.
Попробуйте обратиться в известное в вашем городе агенство, для сопровождения сделки. Поверьте, это стоит не больших денег. При этом в течение всей сделки агенство будет представлять именно ваши интересы, а не покупателей.
У покупателя и продавца интересы разные, и каждый обязан заботиться о защите своих интересов.
Заключив с агенством договор вы значительно снизите риски. Вас проведут "за руку" до окончательного расчета.
По вашему вопросу информирую, что закон не устанавливает форму соглашения о задатке, достаточно оформить расписку, в которой обязательно указываются полные паспортные данные плательщика и получателя задатка, сумма задатка, и условия о задатке. кто кому за что и т.д.
Но агенства задатки, как правило, при проведении сделок не используют.
СпроситьСобираемся покупать дом за свои деньги+маткапитал. Скоро передача задатка продавцу. Я хочу оформить договор задатка, соглашение о задатке, расписку в получении задатка. Нужно ли в договоре о передаче задатка указывать всех покупателей (я, муж) или достаточно один представитель от покупателя, один - от продавца (их два собственника). Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку дома уже на стадии передачи задатка? Какие еще особенности учесть в договоре задатка, если участвует в дальнейшем материнский капитал?
Здравствуйте, лучше укажите, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов, мало ли как будет, а так у вас будет нотариальное согласие супруга на расходование денежных средств.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Добрый вечер!
Полагаю, что не нужно, но лучше заручиться таким согласием, исходя из ст.35 СК РФ:
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Елена Игоревна!
Во-первых, Вам необходимо помимо договора (соглашения) о задатке и расписки в получении продавцом задатка, заключить с продавцами предварительный договор купли-продажи, в котором также оговорить, что в обеспечение исполнения предварительного договора (заключения в будущем основного договора купли-продажи) и в качестве частичной оплаты передается задаток (ст. 380, 381, 429 Гражданского кодекса РФ).
Во-вторых, в предварительном договоре купли-продажи и в договоре о задатке на стороне покупателя Вы можете указать только Вас или супруга (указав, что имеете право дополнить покупателей другими лицами на свое усмотрение). А вот на стороне продавца надо указать всех. Иначе впоследствии при отказе кого-либо из собственников дома от продажи Вы не сможете применить последствия в виде взыскания двойной суммы задатка.
А нотариальное согласие супруга на продажу нужно в том случае, если второй супруг не участвовал бы в продаже.
Спросить
Здравствуйте Елена Игоревна!
В договоре о задатке лучше указать обоих продавцов, и покупателей, затем будет составлять основной договор купли-продажи, чтоб не было не соответствия, т.к все документы необходимо будет предоставить в Пенсионный фонд для проверки. Если продавцы приобрели дом в браке, то необходимо согласие супругов при продаже. Может получится так сейчас вы оформляете договор о задатке, продавцы согласны а мужья или жены на продажу не согласны.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Я уже покупала недвижимость и знакома с некоторыми нюансами. Мне бы одно узнать: при задатке нужно или нет согласие супруга?
СпроситьСогласие супруга не требуется в качестве обязательного, но лучше получить его в нотариальной форме, чтобы не дать лишней возможности в дальнейшем признать такую сделку недействительной.
С уважением.
СпроситьОбязателнього требования нет, так как СК РФ указывает, что нотариальное согласие необходимо лишь при продаже недвижимости, однако для дальнейшего спокойствия проще его сделать.
35 СК РФ:
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Здравствуйте.
Да, считаю, что нужно. Поскольку, подписывая соглашение о задатке, давая задаток, Вы по существу распоряжаетесь с общими супружескими средствами с определённой целью. Делать это можно только с обоюдного согласия супругов (ч. 1, 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Считаю также, что и согласие на задаток, и на покупку квартиры следует оформить одним (нотариальным) документом.
Однако, полагаю, Вам стоит хорошо подумать, прежде, чем Вы дадите задаток. Стоит ли это делать? Задаток Вам не вернёт покупатель в случае Вашего отказа от покупки. А вдруг, ПФР не одобрит сделку и Вы вынуждены будете отказаться от заключения ДКП? Тогда Вы теряете деньги, отданные в задаток!
Другое дело, аванс. Это возвратная сумма.
Подумайте хорошо, Елена Игоревна!
СпроситьСобираюсь покупать дачный участок с домиком, 12 соток. Оказалось, что у хозяйки только 6 соток в собственности, а еще 6 были оформлены на её отца, который умер в 1994 году. Она сообщила, что сейчас оформляет через суд эти документы, поэтому пока просит задаток, а полностью оформить куплю-продажу, когда будут готовы документы.
Вопрос: как правильно составить расписку при передаче задатка, чтобы в ней были обязательства с её стороны, что она действительно оформит и продаст нам участок полностью, 12 соток?
Вы можете составить соглашение о задатке, в котором будут прописаны все условия получения денег (кто, кому, за что, подробное описание земельного участка, все данные сторон соглашения; если земельный участок по документам определить затруднительно (например, документы отсутствуют), то можно к такому соглашению приложить фотографии участка).
Или мы можете заключить соглашение об авансе. Оно будет таким же, как и о задатке.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли продажи квартиры. В договоре прописали передачу задатка, есть расписка продавца. Продавец в дополнительных условиях прописал:"продажа квартиры возможна при покупке дома по адресу...". Если сделка не состоится в указанный срок по причине, оговоренной в дополнительных условиях, должен ли продавец вернуть мне задаток в двойном размере?
Я продаю дом, нашелся покупатель, я хочу взять с него задаток в качестве гарантии, что он не откажется от покупки. Как мне правильно оформить договор о задатке, в котором помимо суммы задатка будут оговорены сроки, когда покупатель будет готов оформлять со мной договор купли-продажи?
Ирина Васильевна, заключайте предварительный договор купли-продажи недвижимости. В этом договоре укажите, что "Стороны обязаны заключить основной договор в срок______" и условие о задатке примерно такой редакции: "Покупатель уплачивает Продавцу _______рублей. Данная сумма считается задатком."
СпроситьКак правильно нотариально оформить покупку дома, если продавец вступит в наследство через 3 мес. задаток оформлен предварительным договором купли-продажи.
Здравствуйте. Вы уже начали правильно. Есть предварительный договор. После получения свидетельства о праве на наследство оформите основной договор.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМы хотим купить готовый бизнес, салон красоты.
Сделка будет состояться в следующем месяце, сейчас же я хочу внести задаток, чтобы салон оставили за нами! Как правильно оформить расписку о получении задатка в счёт будущей покупки, если как такового понятия «готовый бизнес» нет?
Внесли задаток за покупку участка, взяли только расписку о получении задатка. Никаких договоров не составляли. Участок купить не получилось, вовремя не пришли денежные средства для покупки. От покупки отказались. Продавец отказывается возвращать задаток, мотивируя отказ как компенсация за ожидание. Вопрос: должен ли продавец просто вернуть задаток?
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Составляйте иск, обращайтесь в суд....
Спросить
Вы вправе подать иск в суд. Если необходима помощь - обращайтесь ко мне. Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика.
СпроситьКак правильно оформить расписку о задатке за земельный участок, если собственник временно отсутствует, а задаток будет передаватся его отцу. Сделка купли-продажи будет по приезду собственника соответственно.
За помощью в подготовке документа можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьЯ покупаю квартиру и собираюсь внести аванс или задаток.
Продавцы собственники квартиры - мать и дочь по 1/2 доли. Получать аванс/задаток и подписывать соглашение собирается только мать, т.к. дочь проживает за границей и приедет только на сделку.
Как правильно составить соглашение об авансе/задатке, чтобы в случае незаключения договора купли-продажи, мать была обязана вернуть деньги и не могла сослаться на то, что дочь внезапно передумала продавать свою долю, а сама она никаких условий соглашения не нарушала.
Оформляйте всю сумму аванса на мать. Если сделка не состоится, то всю сумму обязана вам будет вернуть мать
Спросить
