Возможность выделить свою долю в натуре в ситуации разделения дома и строительства пристроя
Собираюсь выделять долю в натуре 2/6,остальные 1/6 у брата. Дом фактически разделен на две части-есть два разных входа, но коммуникаций во второй части нет. С братом договорились по площади помещений что половина дома без коммуникаций ему а большая мне. Выплатила по расписке ему компенсацию. Сейчас к своему отдельному входу вглубь земельного участка он залил фундамент. И весной собирается делать пристрой. Сейчас мы живем в большей части вместе-общий вход и проходная кухня с выходом на мансарду, у меня 2 комнаты. Часть брата пустует. Ситуация осложняется тем, что в нашем дворе четыре собственника еще 2 живут в отдельно стоящем от нашего доме. Могу ли я выделить свою долю в натуре на данный момент или ждать пока брат построится? Разрешения на строительство он не брал и отступа от смежного участка 3-х метров нет.
Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Я собственница 1/2 общей долевой собственности, второй собственник мой брат. У нас часный дом. Вход во двор общий, камуникацции тоже общие, а входы в дом разные, дом разделен на две половины, но общие три стены. Может ли мой брат без моего согласия пускать квартирантов в свою часть дома, если права пользования и раздела у нас нет. Брат никогда в доме не проживал у него квартира.
Добрый день Наталья, г.Ростов-на-Дону, Россия. У Вас общая долевая собственность. А следовательно требуется согласие всех сособственников. Другое дело если ваш фактический раздел задокументируется и зарегистрируется.
Всяческих Вам благ.
СпроситьУ меня в долевой собственности находится частный жилого дома и земельный участок, доли по 50% с другим собственником. Дом перегорожен на две части несущей стеной. Разные входы, санузлы, кухни, разные системы отопления.
Сейчас планирую через суд выделить часть дома в натуре.
Вопрос в чердаке. Вход на чердак один и пользуемся каждый своей половиной. Я, как истец, готов установить на чердаке перегородку и оборудовать вход на чердак со своей части дома, а второму собственнику оставить существующий вход. Но со своей части дома сделать вход на свою половину чердака не снаружи (чтобы не повредить крышу, сделать это невозможно) а сделать изнутри дома.
Допускается ли вариант входа на чердак изнутри части дома?
Как быть в такой ситуации. По суду вступали в наследство 1/2 части отдельностоящего дома с братом и мачехой. Присудили по 1/6 части, затем свою часть мачеха по соглашению у нотариуса передала мне-у меня стало 2/6 дома. Доли у нас не выделены в натуре, порядок пользования не определяли. Хочу выделить свою долю в натуре, т.к сосуществовать вместе больше мы не можем. Может хоть продать так смогу свою часть. Фактически дом имеет 2 отдельных входа и капитальной стеной, удобства тоже были отдельные, пока брат не снес пристройку с удобствами, прилегающую к его части и начал пристраивать еще большую пристройку даже шире на 1,5 метра чем была пристройка к его части. Разрешения на строительтво у него нет. Согласия на пристройку я не давала, как и другие 2 собственника в нашем общем дворе. Ситуация осложняется тем, что брат живет на «моей» половине уже лет так 7.На данный момент у меня в личном пользовании осталось 2 комнаты с проходной, кухня и вход общие а он живет на мансарде над кухней которая находится на моей части. При этом брат мне ставит всякие ультиматумы и говорит если я подам в суд на выдел доли он может претендовать и на «мои» комнаты. Хотя унас был устный договор мне достается квартира 3 ему 4 (по сути у нас 2-х квартирная часть дома) а я ему выплачиваю 300 тыс руб. Расписку в получении денег он написал и что сьедет к 2021 году но я в этом сомневаюсь. Как поступить?.. Земля у нас тоже не разделена.
Здравствуйте, в данном случае Вы являетесь собственником 2/6 долей и домовладения и у Вас есть все основания для обращения в суд с исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре. Точнее можно ответить после ознакомления с имеющимися у Вас документами на дом и земельный участок.
Спросить
Лариса Викторовна, спасибо за ответ! Можно у Вас узнать при обращении в суд я буду платить госпошлину в полном объеме, исходя из имеющейся доли? Просто читала в законе, что если по суду уже признавали право собственности, то госпошлина уже будет 300 руб. На дом и участок как раз Октябрьским районным судом признавали нам это право. В декабре 2015 года подавали иск вместе с братом на всю часть дома по 1/4 и 510/1000 участка (т.к остальные доли соседкие)
Спросить
Как выделить долю в доме через суд в случае смерти собственников и неожиданной задержки наследников?
Я собственник 1/4 доли дома. В настоящее время я хочу выделить свою долю в доме в натуре, но собственники других долей умерли, а наследники не торопятся принимать наследство. Получится ли у меня выделить долю в доме через суд? Вход в дом, коммуникации, кухня, туалет все отдельное.
Добрый день
нужно посмотреть технический и кадастровый паспорта и будет судебная экспертиза
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Добрый день. Если имеется техническая возможность выдела доли в натуре, то в судебном порядке вы можете просить о ее выделении.
СпроситьЗдравствуйте! Если технически возможно выделить долю в натуре, то имеете право подать в суд исковое заявление о выделении доли в натуре. Ответчиками по делу будут наследники (потенциальные наследники).
Спросить
Сергей, добрый день.
Выдел доли возможен, если планировка дома позволяет это сделать. Тут последнее слово за экспертами.
У Вас же могут быть проблемы с определением ответчика по делу. Нужно устанавливать кто из наследников принял наследство. Если наследство не принято наследниками, оно становится выморочным имуществом и отходит государству.
Спросить
Если все отдельно, то выдел доли в натуре вполне возможен. Нужно только дождаться, когда наследники вступят в права наследования. Хотя, можно обращаться уже сейчас, правда производство приостановят.
Спросить
Выделить свою долю в натуре можно только в том случае, если есть техническая возможность. Для этого назначается и проводится судебная строительная экспертиза. Поэтому еслидаст хотя бы один вариант выдела, то тогда сможете выделится на основании судебного решения.
Спросить
Добрый день. Если эксперт подтвердит возможность раздела имущества - сможете. Привлекайте их всех в качестве ответчиков. Это Ваше законное право.
Спросить
Здравствуйте. Несмотря на то, что наследники не зарегистрировали свои права, но в судебном порядке Вы на основании ст.252 ГК РФ можете выделить свою долю в натуре, если имеется техническая возможность.
Соглашение о разделе составить не получится ввиду смерти сособственников, но Вашу долю выделить будет можно в соотвествии с заключением судебно-технической строительной экспертизы.
Удачи Вам.
Спросить
Без участия всех собственников суд откажет в разделе дома.
Другое дело, если дому требуется ремонт с реконструкцией.
В таком случае следует подавать другой иск, в результате которого возможен будет выдел доли.
Спросить
Получается, если наследники не приняли и имущество не отошло государству, то выделить не получится?
Строительную экспертизу можно самому, заказав услугу у экспертов или суд назначит?
Еще хотел выделить землю? В одном иске можно это сделать с выделом доли дома или не стоит?
Спросить
Строительную экспертизу вы можете заказать самостоятельно, можно одним иском просить о разделе земли и дома. Всего доброго.
СпроситьЕсли наследство наследники не примут, то оно автоматом станет выморочным со всеми вытекающими. В таком случае ответчиком будет уже муниципалитет.
СпроситьЗдравствуйте. Можно экспертизу заказать и самому, но в юридическом смысле это будет рассматриваться как заключение специалистов, а не как зкспертное заключение.
Если суд его и межевой план, который Вам надо будет заказать, примет как достаточные доказательства, а наследники, которых суд привлечет в качестве ответчиков, не будут возражать, то суд разделит дом и судебный участок в соотвествии с Вашими предложениями.
В ином случае суд назначит производство судебной экспертизы.
Удачи Вам.
СпроситьПомогите разобраться. Имеется частный дом, у которого два собственника я и брат. Брат подал иск в суд о выделении его доли. У дома один вход, сан узел, кухня. По решению суда у каждого определены были свои доли, брату перешла та часть дома, в которой находятся вход, сан узел, кухня. В процессе рассмотрения дела была произведена экспертиза, определившая, сумму, необходимую для создания в части дома, которая перешла мне также отдельного входа, сан узла, кухни, соответственно. Решением суда эта сумма была разделена пополам между нами. Сейчас мы решили продать этот дом, как единое строение, не производя в нем никаких переделок. При продаже возник вопрос, а именно, брат говорит, что,если в его доли дома находятся вход, сан узел и кухня, то деньги после продажи будут разделяться между нами не в соответствии цены за 1 кв. м а как-то по другому
P.S Половину суммы для создания в моей части дома отдельного входа, сан узла и кухни братом мне выплачена не была (т.к переделки и не было).
Как должно производится разделение денег между нами после продажи дома? Заранее спасибо.
Если вы не производили никаких затрат на перепланировку, то деньги при продаже делятся пропорционально долям,а не метрам,то есть по 1\2.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Денежные средства должны быть поделены пополам, так как вы собственники равных долей в доме.
Спросить
Поскольку решение суда не зарегистрировано, то раздел денег по идеальным долям от продажной цены.
Спросить
В нашем доме в подвальном помещении есть магазин с выходом во двор. Но в связи с малой посещаемостью собственник подвального помещениярешил сделать вход с ннаружной сторны дома. Большая часть людей против. Собрали подписи и отдали заявление в прокуратуру. Отказали объчснив что у собственника подвального помещения проект согласован в архитектуре. Жильцы боятся что дом старый и при изменении фундамннта может произоити деформация дома. Что делать? Как запретить перенос входа?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 17 января 1992 г. N 2202-I
"О прокуратуре Российской Федерации"
С изменениями и дополнениями от:
17 ноября 1995 г., 10 февраля, 19 ноября 1999 г., 2 января, 27 декабря 2000 г., 29, 30 декабря 2001 г., 28 июня, 25 июля, 5 октября 2002 г., 30 июня 2003 г., 22 августа 2004 г., 15 июля, 4 ноября 2005 г., 2 марта, 5 июня, 24 июля 2007 г., 25 декабря 2008 г., 17 июля, 28 ноября 2009 г., 1 июля, 28 декабря 2010 г., 7 февраля, 6, 8, 21 ноября 2011 г., 3, 30 декабря 2012 г., 7 мая, 2, 23 июля, 25 ноября 2013 г., 3 февраля, 2 апреля, 4 июня, 21 июля, 22 декабря 2014 г., 8 марта, 13 июля, 5 октября, 28 ноября 2015 г., 3 июля, 19, 28 декабря 2016 г., 7 марта 2017 г.
Да, если все документы в порядке. Нужно все документы проверить.
Спросить
Если помещение магазина является собственностью МКД, то это общедомовое имущество, эксплуатация которого осуществляется решением ОС МКД, но не арендатором. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Обращайтесь в жилинспекцию, чтобы провели обследование проекта внесения изменений в конструкцию дома.
СпроситьЗарегистрирована 1/2 часть дома в Росреестре, но дом не раделен, собственника два, а вход один и комуникации тоже только на одной половине. Могу я снять свою половину с кадастрового учета так как нет даже входа и как это сделать.
Здравствуйте, Татьяна. Согласно ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ
Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:
•когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
•демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
•изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.
Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:
•реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
•раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
•слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.
Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.
Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти (цитата).
В данном случае, чтобы снять данный объект с учета, Вам нужно произвести реальный раздел Вашего дома.
СпроситьМама подарила мне 1/2 долю в праве соответственно на дом и участок в москве. Теперь мы с мамой долевые собственники. Хочу выделить свою часть дома и участка. Дом имеет 2 входа. Как лучше: выделять свою долю ТОЛЬКО МНЕ или составить с мамой соглашение о разделе участка и дома в натуре на два отдельных участка. Куда обратиться и сколько примерно стоит по госрасценкам.
Собственники объекта имеют право осуществить выдел долей по взаимному согласию. Для этого необходимо пригласить на местность геодезистов и сотрудников БТИ для составления плана выдела долей в натуре. При технической возможности выдела, Вы составляете вместе со схемами письменное соглашение, которое нотариально удостоверяете. Если же согласия нет взаимного, то Вы вправе обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре. По стоимости - вопрос не нашей компетенции. Удачи!
СпроситьПишу Вам уже не первый раз. У мужа в собственности ½ дома, у его брата тоже ½ , общие только ванна, туалет и коридор, один общий вход. Мой муж продает свою долю, его брат хотят этой весной (2016 года) строить отдельный вход и санузел. Мы уже нашли покупателей, готовых ждать постройки отдельного входа. Вчера муж сообщил им, что покупатель имеется, нужно делать межевание земельного участка. На что нам сказали что хотят знакомства с потенциальными соседями, мол вдруг они им не понравятся. Эти покупатели мои родители, и родственники мужа пока об этом не знают. У мужа сразу начались массовые доводы о том, что его брат может отказаться делать межевание и еще много чего. Можем ли мы сделать просто межевание земельного участка, и только после т ого как у них будет отдельный вход, делать дом на два адреса, выделять доли?
Долю им предлагали выкупить изначально, это было уже где-то 1,5-2 лет назад, они отказались. У них с мужем был дедушка. У дедушки была квартира, которую он, почему-то, переписал на жену брата, оформил дарственную. Когда это все делалось, они сказали моему мужу что, в случае продажи этой квартиры, они делят сумму с ним пополам.Они давно знали что мы хотим продавать пол дома. Но когда дело дошло до этого, дали заднюю. Все, после этого мы не общаемся с ними, только лишь по каким то важным вопросам.
СпроситьМы с братом являемся сособственниками (владеем каждый по 1/2 доли в доме по праву наследования). Дом состоит из отдельного входа, четырех неизолированных комнат (то есть попросту говоря в любом случае как минимум одна - две из комнат будет проходной) и кухня с ванной и туалетом. Я хочу продать дом, но брат не согласен, я ему предлагаю купить у меня свою долю но он не согласен. Я понимаю, что мне нужно тогда письменно сообщить брату, что я намерен продать ему свою долю и в случае его отказа я имею право продать свою долю кому угодно. Как мне выделить свою долю для последующей продажи, кто ее должен выделить и как? Как в этом случае поступают если в принципе имеются один общий вход, кухня, ванная и. т. д. ?
Продать долю можно без выделения, если есть покупатель. По поводу раздела в натуре нужно обращаться в суд и проводить строительную экспертизу.
Спросить
