Претензия Арендатора по поводу протечки в помещении - что делать и кто несет ответственность
Сегодня в городской канализации произошел засор, в связи с чем в сдаваемом мною в аренду помещении цокольного этажа из-за протечки испортилось имущество Арендатора (коробки с обувью). Арендатор предъявляет мне, как Арендодателю, претензию с компесацией материального ущерба на сумму, значительно превышающую фактический ущерб. Что нужно предпринять по горячим следам? Кто должен нести ответственность? Факт аварии по всей улице зафиксирован вызовом аварийной службы Водоканала.
Анатолий, г.Иваново (Россия)! Готов с Вами встретиться для решения вопроса о взыскании убытков с водоканала. Звоните!
Спросить
В городской канализации произошел засор. Обнаружив этот факт, я сделал вызов аварийной службы Водоканала, но в день вызова аварийная служба не приехала. Ночью в помещении цокольного этажа здания избыточным давлением сточных вод выдавило заглушку на канализационной трубе и затопило мебельный магазин. В связи с чем, в сдаваемом мною в аренду помещении цокольного этажа из-за протечки испортилось имущество Арендатора (товар-мебель). Арендатор предъявляет мне, как Арендодателю, претензию с компесацией материального ущерба на большую сумму. Что нужно предпринять по горячим следам? Кто должен нести ответственность? Факт аварийного вызова диспетчерской службой Водоканала зафиксирован.
Арендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?
Ольга.
Пострадавший рендатор предъявляет претензии арендодателю, а арендодатель потом предъявит претензии виновному арендатору.
Ткая схема возможна.
Спросить
Арендатора помещения цокольного этажа затопили жильцы верхней квартиры над помещением. Пострадала часть имущества арендатора, часть арендодателя. Кто должен взыскать с виноватых в затоплении жильцов компенсацию за восстановительный ремонт помещения арендатор или арендодатель? Как должен действовать арендатор (сообщить о проблеме арендодателю, соответствующим службам, остановить деятельность, потом предъявить простой арендодателю?)? С кого взыскать простой в работе с арендодателя или с виноватых в затоплении жильцов?
Взыскивать нужно с лиц, причинивших ущерб, согласно ст15 гк РФ. Т.е. С жильцов / собственников затопавшей квартиры, если вина их. Или с управляющей компании, если затопление произошло из-за несиправности общедомового имущества.
СпроситьЗздравствуйте!
В нашем ТЦ (мы арендодатели) у одного арендатора посторонние лица вывезли ночью имущество. Наш ЧОП проворонил кражу. Арендатор предъявляет претензии нам (арендодателю). Вправе ли он это сделать? Или бремя содержания имущества принадлежить исключительно арендатору? Спасибо!
Арендодатель затопил несколько помещений (протекла кровля в результате износа), одному из помещений причинен наибольший ущерб имуществу (рабочие инструменты и материалы, восстановлению не подлежат).
Акт о заливе/затоплении помещения и Акт о причинении ущерба имуществу юр.лица подписаны Арендодателем.
В договоре аренды обязанность по ремонту кровли лежит на Арендодателе.
В связи с простоем офиса 1,5 месяца и высыхания проводки+ частичному ремонту, помещение Арендатора простаивало. Арендатор не платил аренду, пока не будет устранена течь, и не высохнет проводка.
Арендодатель через 1,5 месяца отказался от факта залива помещения, Акт залива уничтожил, Акт причинения ущерба юр.лицу уничтожил.
Водные данные:
1) Арендодатель не направил ни одного счета на оплату аренды с момента заключения договора, не предоставил юр.лицу ни одного Акта об оказанных услугах. Арендатор юр.лицо (ОСНО) вносил плату по договору ежемесячно. Арендатор несет убытки за невозможностью включения арендных платежей в расходы и уменьшения налога на прибыль. Обязанность выставлять счета и Акты лежит на Арендодателе, однако, Арендодатель уклоняется от их подписания.
(Акт приема передачи помещения был подписан в день заключения договора аренды, также доп. соглашение о месте нахождения юр.лица по новому адресу. Выездной проверкой ИФНС новый адрес регистрации был внесен в ЕГРЮЛ по фактическому месту нахождения юр.лица).
2) Арендодатель далее незаконно опечатал помещение Арендатора, вывезя его вещи из помещения, и обратился в полицию, что Арендатор не вносит деньги за 1.5 месяца и Арендтор должен быть выселен. Факт течи на протяжении 9 дней и причинения ущерба имуществу юр.лица. Игнорируется.
Соглашения о расторжении договора Арендодатель не направлял.
В результате самоуправных действий Арендодателя, Арендатор, чьи права были нарушены невозможностью работать в помещении, нежеланием Арендодателя признавать течь и компенсировать порчу имущества, остался без офиса и без имущества. Полиция по факту самоуправства Арендодателя бездействует.
ВОПРОСЫ:
При расторжении договора в судебном порядке, могут ли быть взысканы с Арендодателя:
1) ущерб имуществу юр.лица, полученные в результате течи?
2) денежные средства с Арендодателя в результате непредоставления Арендатору актов выполненных услуг за 5 месяцев аренды? (фирма несет прямые убытки из-за невозможности уменьшения налога на прибыль, не имея статьи затрат "арендные платежи".
3) можно ли в процессе суда заявить об экспертизе испорченного имущества в результате течи (имущество стоит на балансе по ОСВ), так как Арендодатель скрывает местонахождение имущества арендатора?
Благодарю всех за ответ!
Необходимо, конечно, ознакамливаться с вашим договором.
Факт затопления никак не связан с оплатой по договору, разные предметы иска. И ваши обоснования звучат, хм, слабовато, если честно. Тем не менее соединить в один их попробовать можно, но это право, а не обязанность суда (ст. 130 АПК РФ).
Обращение арендодателя в полицию - бессмысленно и глупо, это арбитражный спор.
По вопросам:
1. Ущерб однозначно может быть взыскан, ст. 1064 ГК РФ.
2. Что написано в договоре? Что в случае отсутствия актов, вы освобождаетесь от обязанности платить арендную плату? Полагаю, тут ваша ответственность и не более.
3. "Арендодатель скрывает имущество" - это называется украл имущество. Напишите заявление в полицию на арендодателя. В случае суда, кроме того, разумеется вы вправе заявить требование о проведении судебной экспертизы (ст. 82 АПК РФ).
А вообще, наймите юриста, а не пытайтесь разрешить проблему самостоятельно.
Спросить
Добрый день. Для точного ответа необходимо изучить имеющиеся у Вас документы.
Предварительно:
1. Можно взыскать ущерб
2. Можно взыскать убытки.
3. Можно истребовать имущество из чужого незаконного владения, а в процессе суда - обязать Арендодателя предоставить эксперту доступ к имуществу.
СпроситьМежду арендодателем и арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения. В результате неисправной работы трубопровода хвс (общедомовое имущество) имуществу арендатора причинен ущерб (мебель). Арендатор написал претензию на имя арендодателя. Арендодатель ответил отказом указав, что ответственность за ущерб причиненный мебели арендатора полностью лежит на управляющей компании (был составлен акт управляющей компании, где подтверждено что затом произошел в результате прорыва трубы хвс, общедомовая). Арендатор подает иск на арендодателя в суд, какова перспектива того, что суд взыщет ущерб с арендодателя, или суд привлечет в качестве третьего лица управляющую компанию, и произведет замену ответчика с арендодателя на УК?
Мария, добрый день.
Перспнктивы 50/50
Не факт, что будет замена стороны, суд будет смотреть на обстоятельства.
С уважением.
Спросить
Арендодатель не может быть ответчиком, если в акте указано по чьей вине произошла утечка. В данном случае - УК надлежащий ответчик. Суд может отказать вам в иске, привлеките в качестве соответчика УК.
СпроситьАрендодатель сдал помещение Арендатору.
Без разрешения Арендодателя Арендатор установил внутри помещения кирпичные перегородки.
После окончания срока аренды Арендодатель письменно потребовал от Арендатора привести помещение в первоначальный вид, убрав перегородки.
Арендатор отказался.
Арендодатель сделал техническое заключение о стоимости работ по сносу перегородок и обратился в суд.
Кто прав - Арендодатель или Арендатор?
Здравствуйте.
Прав арендодатель.
Без разрешения арендодателя арендатор не имел права производить перепланировку арендованного помещения.
СпроситьВопрос. Арендатор снимал помещение для хранения имущества. Описи вещей никакой по договору не составляется, в договоре прямо указано, что за содержимое помещения арендодатель ответственности не несет. ДОговор с арендатором рассторгут, в помещени не было аварий, пожаров и прочего, документов, что в помещение было проникновение какиех либо третий лиц, кроме арендатора нет. Ключи от помещения хрались только у арендатора. Но тот неожиданно предьявил требование арендодателю о том, что причинен ущерб его имуществу (мебели), которое он хранил в этом помещении. Доказательств нахождения каких либо вещей никакой непредставлено. Абсурдность ситуации в том, что арендатор заявил хадатойство о проведении судебной товароведческой иэспертизы на предмет определения суммы ущербаот повреждений мебельного гарнитура. Каковы шансы арендатора взыскать ущерб от порчи такого спорногоимущества? Я судебную практику по такого рода делам не нашла.
В случае судебного разбирательства дела каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается. Т.о. арендатор должен доказать факт причинения ущерба, Вашу вину в причинении ущерба, а так же размер причиненного ущерба. И только при доказанности этого ущерб может быть взыскан.
СпроситьПомогите разобраться-кто должен платить за ремонт газовой колонки индивидуального отопления: Арендодатель или Арендатор. Я-Арендодатель, сдала квартиру 3 месяца назад предприятию, которое поселило там своего работника. Колонка была исправна. Срок её общей службы около 4 лет. В договоре аренды прописано в обязанностях Арендодателя: " Обязан устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора своими силами".А в обязанностях Арендатора: " Обязан содержать Квартиру в надлежащем санитарно-техническом и исправном состоянии, соблюдать правила пожарной безопасности. Если имуществу Арендодателя нанесён ущерб по вине Арендатора, то Арендатор возмещает причинённый ущерб Арендодателю"
Здравствуйте! Текущий ремонт арендуемого имущества должен производить арендатор, если иное не установлено договором аренды. Поэтому предъявляйте претензию арендатору.
Но если существенный недостаток, требующий кап ремонта, связанный с браком, ремонт должны будете производить Вы.
Спросить
Причину выхода из строя колонки могут установить работники газовой службы и выдать заключение. На основании заключения, исходите из условий договора.
Спросить
