Влияние оплаты материнским капиталом при продаже дома в деревне - суммы, проценты и ожидание перечисления от ПФ
Продаю дом в деревне. Покупатель хочет расплатиться материнским капиталом. Что я теряю в деньгах (какие суммы и проценты я должен буду оплатить) Как долго ждать перечисление денег на счет от ПФ?
Здравствуйте!
В деньгах Вы ничего не теряете, единственный момент - это сроки перечисления денег из ПФ. Он составляет два месяца с момента подачи заявления с приложением всех необходимых документов. Но Ваш покупатель для ускорения расчетов может взять в Сбербанке РФ краткосрочный кредит, специально предусмотренный для погашения средствами материнского капитала.
С уважением
Заркевич Л.Г.
Спросить
Продаю дом в деревне Покупатели хотят расплатиться материальным капиталом. Ребенку нет еще лет. могут ли покупатели расплатиться за дом материнским капиталом до исполнения ребенку 3 лет. Какие существуют варианты? Заранее благодарна.
Здравствуйте! Если ребенку нет трех лет (на которого выдан сертификат), то покупатели могут оформить ипотечный кредит на покупку дома. Далее ипотеку погасить средствами материнского капитала.
Спросить
Купить квартиру можно посредством материнского капитала до достижения 3-х лет. Если используются кредитные средства или заемные.
Спросить
Здравствуйте! Действительно, по общему правилу, распорядится указанными средствами возможно только по истечении 3 лет. Но имеются исключения, когда материнский капитал можно использовать до 3 лет:
на погашение кредитных обязательств перед банками и иными финансовыми организациями по жилищным кредитам и займам (внесение первоначального взноса, погашение основного долга и процентов по кредиту)
приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.
Досрочно можно направить средства маткапитала:
на первоначальный взнос для получения жилищного кредита или его погашение;
на нужды ребенка-инвалида.
Положения Закона № 256-ФЗ разрешают использовать маткапитал досрочно, но назначение трат должно быть непосредственно связано с кредитованием на улучшение жилищных условий, то есть на погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, деньги по которым выделялись на приобретение или строительство жилого помещения.
Допускается досрочное перечисление средств на:
погашение основного долга;
уплату процентов по кредиту.
Спросить
Продаю квартиру, покупатель часть суммы хочет оплатить материнским капиталом. Какие возможны для меня риски, если я получу этот материнский капитал после оформления собственности на покупателя и будут ли с меня какие то налоговые вычеты? Заранее спасибо.
Продаю квартиру, покупатель хочет частично расплатиться материнским капиталом. Могут ли у меня возникнуть сложности с использованием этих денег?
Родители мужа продают дом, покупатель хочет расплатиться материнским капиталом, какие документы должны предоставить обе стороны чтобы заключить договор купли-продажи?
Договор, документы на дом. Только в договоре порядок оплаты нужно верно прописать.
СпроситьХотим продать дом в деревне (дом жилой, в собственности менее 3-х лет). Потенциальный покупатель может расплатиться материнским капиталом с доплатой. Как оформить сделку? Какие налоги нужно заплатить покупателю и продавцу?
Хочу продать дом, покупатели с материнским капиталом, вопрос-каким образом мне будут осуществлен платеж и как долга ждать денег?
порядок расчета по сделке устанавливается в договоре, как правило, это в рассрочку с обязательным указанием даты перечисления средств мат.капитала.
ПФ перечисляет деньги не ранее чем через два месяца с момента подачи соответствуюшего заявления и пакета документов.
СпроситьЯ продаю квартиру но покупатель имеет материнский капитал, как отобразить в договоре, что часть стоимости будет возмещена материнским капиталам. Как долго идет перечисление и на кого.
Вы должны составить предварительный договор купли-продажи, сдать его на одобрение в ПФР, затем оставить основной договор, заключить его, сдать на регистрацию, и в течение месяца после регистрации перехода права ПФР должен перечислить деньги на счет продавца.
Составление договоров. Тел.8-904-8-95-81-31
СпроситьПродаем квартиру. Покупатель оплачивает материнским капиталом. Как долго ждать поступление денег от пенсионного фонда на р.с. покупателя? Спасибо!
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 3 марта 2017 года № 253 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» сокращается срок выплаты средств материнского капитала. Если ранее на рассмотрение заявления о распоряжении средствами материнского капитала в соответствии с законом отводился 1 месяц и еще 1 месяц - на перечисление средств, то теперь срок перечисления средств сокращен до 10 дней. Весь период получения средств материнского капитала – от подачи заявления на распоряжение до выплаты средств составит 1 месяц 10 дней.
СпроситьДоброго времени суток! Вопрос: Продаю половину частного домовладения, покупатель хочет расплатиться материнским капиталом и потом в течении трех месяце остающуюся сумму наличными. Как правильно оформить такую сделку? Спасибо!
Оформите договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Такая форма договора допускается статьей 421 и главой 30 ГК РФ (Купля-продажа). Так что нужно только согласие обеих сторон и ПФ. До полного погашения стоимости по договору недвижимость будет в залоге у продавца, если не предусмотрено иное: п.5 ст.488 ГК РФ:
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Так что указанные нормы прямо предусматривают такую отсрочку.
Но мат. капитал будет возможно использовать, если жилье будет полностью в собственности семьи.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Если другая половина домовладения уже в их собственности, то сделка возможна с одобрения Пенсионного фонда.
Спросить
Здравствуйте. Согласно ст. 421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами
Оплату материнским капиталом надо прописывать в тексте договора. Обеспечьте обязательство залогом т.е в залоге будет находится квартира до момента 100% оплаты. Можно также оговорить обязанность внести недостающую сумму покупателем, если ПФР не перечислит денежные средства.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, составьте договор купли продажи с рассрочкой платежа. Статья 489 ГК РФ. Оплата товара в рассрочку (действующая редакция)[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 489]
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Здравствуйте!
Жилье, покупаемое за счет средств материнского капитала должно переходить полностью в собственность всех членов семьи. Если вторая половина дома принадлежит уже кому-то из членов этой семьи, тогда можно оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Такая сделка сейчас требует нотариального удостоверения, то есть оформляется у нотариуса.
Также для того, чтобы такой договор оформить, ребенку покупателя, с рождением которого возникло право на материнский капитал, должно быть более 3 лет, если ему нет еще 3 лет, то возможно провести такую сделку только с помощью ипотеки.
Ст. 7 Закона о материнском капитале
6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".
ст. 10 Закона о материнском капитале
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Спросить
Вам могут отказать в предоставлении средств материнского капитала на покупку части дома, только если это отдельная комната или квартира - объект жилищных прав. Договор составляйте с учетом данного положения закона
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Спросить
Добрый день. Можете оформить сделку с обременением, в установленном законом порядке, с регистрацией в россреестре согласно Закона о регистраци прав на недвижимое имущество.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Как покупатель обналичит мат. капитал если недвижимость будет у меня в залоге? Можно подробнее?
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, вы о чём говорите? Ни кто и ни чего не обналичит. С вами заключат договор и вы получите деньги с МК. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПокупатель подаст заявление в ПФ на перевод средств материнского капитала на Ваш счет и уже ПФ будет переводить Вам денежные средства. Но так как в договоре будет еще прописано, что полный расчет не произведен по сути, то обременение останется до полного погашения суммы, указанной в договоре.
СпроситьНикак не обналичит, это запрещено законом. Средства по договору купли-продажи поступают на ваш счет, ПФ будет проверять является ли жилье свободным от прав третьих лиц, то есть залог может помешать.
СпроситьОбналичка мат. капитала запрещена законом и может быть наказана по статье 159.2 УК РФ. А долг в любом случае должны будут вернуть по договору с отсрочкой платежа.
СпроситьНе понимаю! Я продаю 1\2 часть дома, в другой живут совсем посторонние люди. У меня хотят купить 1\2 дома за мат. капитал, плюс остальная сумма наличными в течении трех месяцев. Такую сделку можно совершить например у нотариуса? Спасибо,
СпроситьСкорее всего ПФ Вам откажет в оформлении такой сделки. Вам выше писали на основании ст. 10 закона о материнском капитале. И нотариус тоже не будет оформлять такую сделку.
СпроситьНе только можно, но и нужно, но при получении согласия ПФ, если будет погашение мат. капиталом. Сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
При этом Вы должны соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте другому дольщикe ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как вариант, получить его нотариальный отказ.
СпроситьВладимир, тут много неспециалистов, на сайте, не слушайте сладких речей -
можете потерять и жилье и деньги, покупка на средства МК возможна только или комнаты или квартиры или всего дома
поэтому - воздержитесь от данной сделки, либо проконсультируйтесь в самом ПФ.
Спросить
Договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала является договором с рассрочкой платежа (право переходит к Покупателю, но полной оплаты еще нет). После полной оплаты Продавцу и Покупателю необходимо еще раз посетить Росреестр и снять обременение с объекта недвижимости
При этом порядок выплаты оставшейся суммы определяется соглашением сторон. Деньги можно передать Продавцу до заключения договора, в момент и после (указать предельный срок оплаты).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)""Статья 489. Оплата товара в рассрочку
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 489 ГК РФ
""1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
""Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
""2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
""3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Имеете право на покупку 1/2 доли дома
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2017) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ст 10
Спросить
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению и приобретению долей при заключении договора в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
При удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей (по одной сделке) нотариальный тариф (государственная пошлина) взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, - в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (Письмо ФНП от 12.07.2016 N 2493/03-16-3; пп. 5 п. 1 ст. 333.24, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
Помимо этого, потребуется оплатить нотариусу услуги правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, техническое изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).
Помните про положение статьи 250 Гражданского кодекса РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Спросить
