Продаем комнату в коммунальной квартире. Как написать письмо жильцам чтобы они отказались от покупки?
Продаем комнату в коммунальной квартире. Как написать письмо жельцам чтобы они отказались от покупки?
Не жильцам а собственникам коммуналок надо написать заявление о выкупе вашей доли и если они откажутся в течении месяца тогда продавать кому вы хотите.
Спросить
Существует три законных варианта передачи такого уведомления:
- Лично в руки. Продавец отдает уведомление лично каждому соседу, получает их подписи на согласие о продаже. Внимание! Такой способ возможен, но в случае судебного разбирательства такие отказы от покупки будут иметь слабую доказательную силу.
- Отправка заказным письмом, либо телеграммой с уведомлением. Такой способ возможен, если все совладельцы проживают вместе, либо если продавцу точно известен адрес их проживания. В иных ситуациях, доказать что-либо в суде будет крайне сложно, несмотря на то, что Гражданский кодекс ввел ответственность за уклонение от важных сообщений (ст. 165.1 ГК РФ).
- Направление оповещения через нотариуса. Главный и единственный минус этого способа – цена на нотариальные услуги, особенно, если собственников несколько и все они проживают по разным адресам. В остальном же это самый надежный вариант, так как уведомление составляется нотариусом, заверяется им, направляется совладельцам, и в результате на руки Продавцу выдается официальное свидетельство о подаче уведомлений.
Спросить
Собственник продает комнату в трехкомнатной коммунальной квартире квартире. Коковы условия для покупки этой комнаты социальному нанимателю остальных 2-х комнат.
При покупки комнаты в комунальной квартире, были отосланы письма с увидомлениями соседям. Зная что продаётся комната, они они отказались получать эти письма. Месяц уже прошол. Что делать?
Если Вы имеете на руках доказательства отправки этих писем,то по истечению месяца можете продавать комнату любым третьим лицам
Спросить
В коммунальной квартире, продаю комнату, соседке, собственнице другой комнаты, третья комната не приватизирована, как написать заявление в администрацию, что они отказываются от преимущественного права покупки.
Продавцу принадлежат на праве собственности две комнаты в коммунальной квартире. Он продает одну из комнат. Если следовать закону то он обязан написать отказ в использовании преимущественного права покупки на продаваемую им же комнату. Так ли это?
Уважаемая Екатерина! При продаже одной комнаты, преимущественное право покупки относится к другим собственникам комнат в коммунальной квартире. Если других собственников нет, то нет и преимущественного права покупки. Сам себе собственник не может предлагать купить свою же собственность. Разберитесь с количеством собственников в коммунальной квартире.
Спросить, я хочу купить его комнату, но в письме завышена стоимость этой комнаты, подскажите как написать ответ о согласие но с моей ценой? Спасибо заранее!
Нонна, Вы должны просто написать письмо, в котором будет четко выражена Ваша позиция и указать цену, за которую готовы купить комнату. Цена это предмет для обсуждения. Можете подтвердить свою цену отчетом оценщика или иными сведениями о цене подобного жилого помещения в Вашем районе города. Удачи!
СпроситьПродаётся комната в коммунальной квартире. Комната в частной собственности. Необходимо ли уведомлять других собственников комнат в коммунальной квартире о продаже комнаты для соблюдения права преимущественной покупки другими собственниками, если комната продаётся одному из собственников в коммунальной квартире. Пример: Иванов продаёт комнату в коммунальной квартире Петрову, который тоже является собственником одной из комнат в этой коммунальной квартире. Необходимо ли уведомлять других собственников комнат в этой коммунальной квартире: Сидорова, Козлова и т.д... Есть положение закона, что этого не нужно делать, потому что они: Иванов и Петров сособственники-содолевики... Подскажите пожалуйста норму закона... Заранее благодарен...
Здравствуйте. Уведомительный характер сделки применим в случае с долевой собственностью. Если вы один хозяин то и продажа происходит между продавцом и покупателем. Удачи.
СпроситьМы продаем комнату в коммунальной квартире. Купить ее хочет собственница другой комнаты, но помимо нее там есть собственники других комнат, нужны ли от них нотариальные отказы от покупки?
Михаил, здравствуйте! Ни отказы от них не нужны, ни уведомлять их не нужно. У них в данном случае нет преимущественного права покупки. Оно у них было бы только в случае, если бы комната продавалась постороннему лицу (то есть, не собственнику соседней комнаты).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПланируем продавать комнату в коммунальной квартире. Собственника одной из комнат мы никогда не видели, но по словам его сестры, которая проживает в данной комнате, он сейчас живет на дальнем Востоке. По указанному ей адресу отправили письмо с уведомлением о продаже комнаты, однако оно затерялось. Самостоятельно писать отказ от права преимущественной покупки они отказываются. Покупать комнату тоже по их словам не собираются. Что в данной ситуации посоветуете сделать? Есть смысл послать повторное письмо с уведомлением по адресу коммунальной квартиры?
Направлять предложение лучше через нотариуса. Если Вы направили предложение о преимущественной покупке и в течении месяца не получили ответ, то можете продавать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагали сособственнику.
Оспорить сделку он не сможет. У него будет право в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. В таком случае Вы будете вправе подать заявление об обеспечении исковых требований и просить суд обязать истца внести на депозитный счет суда сумму, по которой прошла сделка.
Если суд придет к выводу, что право преимущественной покупки нарушено, то Вашему покупателю возвратят деньги, а права и обязанности покупателя будут переведены на сособственника. Вы ничего не теряете, кроме времени на участие в судебном процессе...
СпроситьСын продает комнату в коммунальной квартире, где я, его мама тоже живу и имею комнату. Я имею право первоочередной покупки. Сколько времени у меня есть чтобы собрать сумму на покупку?
Елена Вениаминовна, закон устанавливает только месячный срок для выяснения вашего желания купить/не покупать объект недвижимости. Срок до заключения сделки после принятия предложения не установлен. Договаривайтесь с сыном.
СпроситьПри продаже комнаты в коммунальной квартире соседи имеют преимущественное право покупки. Собираемся написать им письмо с предложением выкупить у нас комнату. Надо ли это письмо заверить у нотариуса? Спасибо.
Уведомление об условиях продажи доли нужно отправить им заказной почтой с уведомлением о вручении. Если они в течение 30 дней откажутся от права преимущественной покупки, Вы вправе продать свое помещение третьим лицам на условиях Уведомления. Для Росреестра достаточно уведомлений соседям.
Спросить
