Как организовать сауну в 3-х комнатной квартире на 23 этаже монолитного дома? Необходимые документы и требования.
Скажите, пожалуйста, можно ли сделать сауну в 3 х комнатной квартире площадью 73 кв. м. в монолитном доме на 23 этаже? Если да, то какие документы и что понадобится для этого?
Мы проживаем на втором этаже 14-т\и этажного панельного дома В квартире под нами на 1-этаже оборудовали сауну (парная. Ванна джакузи, комната для гулянок и спальня для утех) Сауну сдают круглосуточно постоянно шум и гам Мы знаем что по жилищному кодексу не допускается размещение саун на первом этаже жилого здания Подскажи в какой орган нам целесообразно обратиться для прекращения деятельности сауны на 1 этаже нашего дома.
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы правы, что бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах (п. 2.1 СанПиН 2.1.2.3150-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун", утвержденный Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20.12.2013 № 70).
Поэтому Вы вправе обратиться с жалобами в УК, Роспотребнадзор, прокуратуру.
Спросить
Что конкретно просить у УК. у Роспотребнадзора о проведении проверки. Закрытия деятельности?
Спросить
Ваши действия-жалобы в Управляющую компанию, Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и Прокуратуру.
Будут поведены проверки по вашим жалобам в течение 30 дней по ФЗ-59 и вам ответят и примут процессуальное решение, и если факты указанные в жалобе подтвердятся, то виновных привлекут к ответственности и примут меры. Им вынесут предписание о закрытии данного заведения. Если они сделали перепланировку, то укажут срок для восстановления.
Спросить
Проблема с подключением сауны в квартире - как решить ситуацию с непредусмотренной электропроводкой?
При покупке квартиры строительная компания делала акцент на наличие в ней сауны, в тех. паспорте квартиры помещение под сауну обозначено как "сауна". При попытке подключить электропечи в сауне к общему стояку электропроводке выяснилось, что электропроводка стояка в щитке не рассчитана на нагрузку для сауны. Поэтому управляющая компания отказывается подключать и направляет с претензиями жильцов в строительную компанию. В свою очередь, строительная компания утверждает, что в тех. паспорте была допущена ошибка и отказывается от подключения сауны. В нашем доме 10 подобным квартир с этой проблемой. Что делать для подключения сауны? Заранее спасибо.
Не совсем понятна ситуация приобретения квартир, то есть на каком основании они приобретаются. Но если предположить, что вы заключили договор долевого строительства с государственной регистрацией указанных договоров, то при строительстве домов у застройщика должно быть разрешение, в котором указано какой дом и с какими квартирами строится. Для получения разрешения на строительство застройщик проходит ряд "процедур" в том числе получение и соблюдение технических условий. Энергоснабжающая организация так же выдает тех. условия. По этому, если необходимой мощности не хватает, то вопрос к энергоснабжающей организации. Но я сомневаюсь, что ошибка кроется в тех. паспорте, скорее всего застройщик решил увеличить стоимость квартир за счет наличия в них саун, которых по проекту и тех. условиям не предусмотрено. так, что вопрос действительно к застройщику. Требуйте устранить допущенные нарушения или расторгайте договора.
СпроситьМогу ли я в двухэтажном своем жилом доме, на первом этаже открыть сауну, дом и земля в собственности либо сдать сауну в аренду на первом этаже. Сауна уже построена.
В таком случае вам нужно принять к сведению следующие нормативно-правовые акты. Не выйдет к сожалению.
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20 декабря 2013 г. N 70 г. Москва «Об утверждении СанПиН 2.1.2. 3150-13 „Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун“» II. Санитарно-эпидемиологические требования к размещению и устройству бань 2.1. Бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах.
Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать бани и сауны.
СпроситьНет, не сможете, в жилом доме нельзя содержать комерческую недвижимость, для того что бы использовать/ сдавать сауну придется менять разрешенное использование участка.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Спросить
Уважаемый Алексей г. Оренбург!
К вашему сожалению данный вариант переустройства вашего жилого дома НЕ получиться, т.к.:
- в таком случае вам потребуется изменить целевое назначение Первого этажа вашего жилого дома и сделать его НЕжилым!
Что НЕ допускается в соответствии с требованиями норм Градостроительного кодекса РФ, а также нормами СанПиН РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 09.02.2019 г.
СпроситьУ нас 4 х квартирный частный дом, 3 квартиры на 1 ом этаже, 1 квартира в подвале дома.
В квартирном помещении в подвале дома под нами сосед планирует сделать сауну.
1. Имеет ли он на это право без нашего согласия? И вообще разрешено ли устанавливать сауны в частных домах многоквартирных?
2. Можно ли как опротестовать установку сауны законодательно?
Нет.Если статус жилого помещения не изменился. то нельзя.обращаться в прокуратуру и администрацию ( если была произведена уже перепланировка и фактически квартира уже используется как сауна.
СпроситьУ меня в собственности нежилое помещение на цокольном этаже, это как бы первый этаж дома, но не подвал, жилые помещения, квартиры начинаются фактически со второго этажа. Дом 20 этажей. Вопрос могу ли я открыть там сауну с купель?
Дмитрий, Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать бани и сауны. 4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах 1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
СпроситьВ цокольном этаже многоквартирного дома один из собственников нежилого помещения оборудовал сауну. ТСЖ и собственники квартир против. Как можно остановить работу сауны и какие нормативно-правовые акты регулируют данные отношения.
Добрый день, Андрей.
В Вашем случае единственным выходом из ситуации является жалоба в Роспотребнадзор. Если проверка не выявит нарушений, то избавиться от сауны не получится.
При составлении жалобы настоятельно рекомендую избегать прямых утверждений о каких-либо нарушениях, чтобы Ваша жалоба не стала основанием для обращения в суд собственником сауны.
Перечень нормативно-правовых актов перечислять не стану, т.к. слишком большой перечень работы для бесплатной консультации.
С уважением, Сергей.
СпроситьНаша семья из 4-х человек (родители и две дочери) живет в 2-х комнатной квартире на 1 этаже 5-этажного дома (проходная, совместный санузел). Квартира служебная, но на предприятии собственнике квартиры папа отработал более 10 лет. В ближайшее время дом собираются сносить. Для получения новой квартиры большей площадью и не на 1 этаже, нужно ли расслужебить квартиру. Какие документы для этого необходимо собрать и куда обращаться? Спасибо.
Имеется однокомнатная квартира на 10 этаже в 20 этажном доме. Площадь квартиры 42 кв. м. Большой коридор. В нём хочу установить сауну с электрокотлом. Это можно сделать? И как согласовать? Спасибо.
У нас в цокольном этаже восьмиквартирного дома сауна дом был здан в эксплуатацию по всем снипам и нормам, сейчас сауну саседи хотят закрыть пишут вовсе инстанции но унас есть все документы, могут закрыть сауну селе документы в порядке.
Андрей, если все проведено при наличии разрешительной документации, то вряд-ли у соседей, что-то получится. Посоветую организовать работу сауны так, чтобы не было никакого шума и соседи ни беспокоились.
С уважением.
СпроситьХочу стать председателем ТСЖ многоквартирного дома (10 квартир в доме). В цокольном этаже находится сауна и бассейн для пользования всех жильцов (некоммерческая). Но никаких документов и разрешений на сауну и бассейн у настоящего председателя нет. Правильно ли я понимаю, что при вступлении в должность председателя я несу ответственность за незаконные сауну и бассейн?
Вы несете ответственность за текущее состояние и за что Вы не исполняете и не исправляете и т.п.
Спросить
