Кто несет ответственность за вывоз мусора в арендуемых помещениях с несколькими арендаторами?
199₽ VIP
Я ИП, занимаюсь розничной торговлей обувью. Помещение арендую. В одном здании - 4 арендатора.
Возникла проблема с вывозом мусора, т.к. арендодатель перекладывает ответственность по заключению договора на нас, ссылаясь на закон. Уже подключил прокуратуру, которая звонит другому арендатору, и пугает штрафом в размере до 200 т.р. если не будет установлен мусорный бак. Весь мусор вывозиться самостоятельно и утилизируется в частных домах.
Правомерны ли действия нашего арендодателя и прокуратуры? И на ком всё-таки лежит обязанность по обеспечению вывоза мусора если в арендуемом помещении 4 предпринимателя, имеющих разный вид деятельности?
Правомерны. Если иное не предусмотрено вашим договором аренды (ст. 606 ГК РФ) Обязанность лежит на Вас. НЕ имеет значения что вид деятельности разный. Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об отходах производства и потребления"
Спросить
Обязанность заключения договора на вывоз мусора и оплаты услуги по вывозу мусора законом возлагается на арендатора, если иное не установлено договором.
ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
При отсутствии договора предусмотрена адм. ответственность по ст. 8.2 КОАП РФ:
1. Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при сборе, накоплении, транспортировании, обработке, утилизации или обезвреживании отходов производства и потребления, за исключением случаев, предусмотренных статьей 8.2.3 настоящего Кодекса, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
2. Повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пятидесяти тысяч до семидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до четырехсот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Спросить
Здравствуйте, Елена, единственный возможный для Вас способ снизить размер планы за вывоз мусора, обязанность оплачивать который предусмотрена Федеральным законом от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об отходах производства и потребления, это обратиться напрямую к оператору, заключить прямой договор и произвести индивидуальный расчет производства мусора исходя из арендованной площади и вида деятельности, в этой связи устанавливать свой контенер не нужно, так как это обязанность оператора по обращению с отходами.
Удачи Вам.
Спросить
Не правомерно. Так как заключать договор на вывоз мусора должен собственник здания.
Договор с регоператором по обращению с ТКО обязаны заключать:
- управляющая МКД организация – если домом управляет УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК;
- собственники жилых помещений – если в МКД выбрали непосредственный способ управления или собственники заключили прямые договоры с регоператором по обращению с ТКО;
- собственники нежилых помещений – в обязательном порядке независимо от выбранного способа управления МКД и заключенных договоров с регоператором у собственников жилых помещений;
- организация, которая действует в интересах собственника жилого дома.
Такие требования следуют из частей 1, 9 статьи 157.2, частей 11.1, 12 статьи 161, части 2 статьи 164 ЖК, пункта 8.1 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства от 12.11.2016 № 1156 (далее – Правила обращения с ТКО), пунктов 148 (5), 148 (7) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).
Таким образом, обязанность заключения договора с региональным оператором по обращению с отходами лежит только на собственниках помещений в многоквартирных домах и собственниках частных домовладений, а также на юридических лицах и индивидуальных предпринимателях, осуществляющих свою деятельность в помещениях многоквартирных домов и частных домовладений.
Но ваш арендатор вправе требовать от вас компенсации за понесенные расходы. Нужно читать, что написано в договоре аренды.
Спросить
Здравствуйте Елена.
Из буквального толкования закона договор на вывоз тбо должен быть
заключен с собственником помещения, а с вас как с арендатора помещения должна поступать оплата за объем вывозимого мусора и все это должно быть отражено в договоре аренды.
Так как вас несколько арендаторов то договор с региональным оператором возможен 1 с собственником, а уже собственник при заключении договора аренды включает расходы на вывоз тбо в оплату коммунальных услуг получаемых от арендатора
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. № 1156 “Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. № 641
"Об отходах производства и потребления"
Бремя содержания контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов и территории, прилегающей к месту погрузки твердых коммунальных отходов, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, несут собственники земельного участка, на котором расположены такие площадки и территория.
Спросить
Этот вопрос законодательно не урегулирован. Но как правило, если в здании находится много арендаторов, удобнее заключить договор арендодателю. Если это единичное помещение, то договор как правило заключает арендатор.
89-ФЗ:
Статья 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами
1. Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов.
Постановление Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641"
I.1. Порядок заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами
8.1. Региональный оператор заключает договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, установленном настоящим разделом, в отношении твердых коммунальных отходов, образующихся:
а) в жилых помещениях в многоквартирных домах (кроме случаев, предусмотренных частями 1 и 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при которых договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации), - с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;
б) в жилых домах, - с организацией (в том числе некоммерческим объединением), действующей от своего имени и в интересах собственника;
в) в иных зданиях, строениях, сооружениях, нежилых помещениях, в том числе в многоквартирных домах (кроме случаев, предусмотренных частями 1 и 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при которых договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации) (далее - нежилые помещения), и на земельных участках, - с лицами, владеющими такими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и земельными участками на законных основаниях, или уполномоченными ими лицами.
Так что либо арендатор сам заключает договор, либо делегирует эту обязанность арендодателю с обязательным прописыванием данного момента в договоре аренды.
Спросить
Добрый день!
Согласно пункту 8 (1) Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156, региональный оператор заключает договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в отношении твердых коммунальных отходов, образующихся:
а) в жилых помещениях в многоквартирных домах (кроме случаев, предусмотренных частями 1 и 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при которых договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации), - с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;
б) в жилых домах, - с организацией (в том числе некоммерческим объединением), действующей от своего имени и в интересах собственника;
в) в иных зданиях, строениях, сооружениях, нежилых помещениях, в том числе в многоквартирных домах (кроме случаев, предусмотренных частями 1 и 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при которых договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации) (далее - нежилые помещения), и на земельных участках, - с лицами, владеющими такими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и земельными участками на законных основаниях, или уполномоченными ими лицами.
Поэтому если в нежилом здание в собственности одного лица, то собственник здания обязан заключить договор с региональным оператором и содержать контейнерную площадку.
Если в нежилом здании несколько собственников нежилых помещений, то договор должен заключить каждый собственник, или арендатор, если такая обязанность установлена договором аренды.
В соответствии с договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в местах (площадках) накопления твердых коммунальных отходов складирование твердых коммунальных отходов осуществляется потребителями следующими способами:
а) в контейнеры, расположенные в мусороприемных камерах (при наличии соответствующей внутридомовой инженерной системы);
б) в контейнеры, бункеры, расположенные на контейнерных площадках;
в) в пакеты или другие емкости, предоставленные региональным оператором.
Потребители осуществляют складирование твердых коммунальных отходов в местах (площадках) накопления твердых коммунальных отходов, определенных договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, в соответствии со схемой обращения с отходами.
В случае если в схеме обращения с отходами отсутствует информация о местах (площадках) накопления твердых коммунальных отходов, региональный оператор направляет информацию о выявленных местах (площадках) накопления твердых коммунальных отходов в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, утвердивший схему обращения с отходами, для включения в нее сведений о местах (площадках) накопления твердых коммунальных отходов.
Региональный оператор ежегодно, не позднее 25 декабря года, предшествующего году фактического размещения контейнеров и бункеров, направляет в орган местного самоуправления, уполномоченный на ведение реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, сведения о количестве планируемых к размещению контейнеров и бункеров с указанием их объема и о местах (площадках) накопления твердых коммунальных отходов, на которых планируется разместить такие контейнеры и бункеры.
Орган местного самоуправления, уполномоченный на ведение реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включает указанную информацию в реестр мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с Правилами обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 31 августа 2018 г. N 1039 "Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра".
Лицо, ответственное за содержание контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов в соответствии с договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, обязано обеспечить на таких площадках размещение информации об обслуживаемых объектах потребителей и о собственнике площадок.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Требования арендатора, НЕЗАКОННЫ! Это его обязанность как собственника по заключению договора на вывоз ТКО!. Пусть он его заключает и производит оплату. А байка про звонок "якобы" от прокурора, глупость от арендодателя. Откуда видно в телефоне кто вам звонит? В соответствии с п. 8 ст. 23 Федерального закона N 486-ФЗ, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за обращение с ТКО включена в плату за коммунальную услугу. При этом обязанность по внесению платы за обращение с ТКО наступает при наличии соглашения, заключенного между органом исполнительной власти субъекта РФ и региональным оператором по обращению с ТКО (далее - региональный оператор) и утвержденного на территории субъекта РФ единого тарифа на услугу по обращению с ТКО, но не позднее 1 января 2019 г.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Требования арендодателя правомерны.
Каждый арендатор должен заключить договор на вывоз мусора (ТКО). Это почти так же как заключается договор на электроэнергию, отопление и т.д.
Каждый сам насчет своего мусора заключает договор. Так и записано в законе об отходах.
Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об отходах производства и потребления"СпроситьСтатья 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами
1. Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов
Неужели в таком случае, каждый торговый отдел обязан устанавливать свой мусорный бак? Один общий на всех - не лучший вариант, т.к. арендаторы часто меняются.
Арендодатель тоже является ИП.
СпроситьКаждый торговый отдел должен иметь свой контейнер и вносить оплату по договору аренды помещения с включением в него пункта за вывоз тбо ст.606 ГК.
СпроситьРегиональный оператор обязан определить место контейнерной площадки, сообщить об этом месте в администрацию, и сам установить нужное количество контейнеров исходя из объемов образования отходов, указанных в договоре.
Спросить
Арендодатель сдал помещение Арендатору.
Без разрешения Арендодателя Арендатор установил внутри помещения кирпичные перегородки.
После окончания срока аренды Арендодатель письменно потребовал от Арендатора привести помещение в первоначальный вид, убрав перегородки.
Арендатор отказался.
Арендодатель сделал техническое заключение о стоимости работ по сносу перегородок и обратился в суд.
Кто прав - Арендодатель или Арендатор?
Постановлением суда приостановили деятельность Арендатора помещения. Арендодатель расторгает договор, арендатор не против. Как бать арендодателю ведь помещение опечатано.
Я арендадатель, сдаю помещение в аренду арендатору. Арендатор вывез большое количество мусора в бак на соседнюю территорию, которая принадлежит другим собственникам, те в свою очередь предъявляют претензию и просят оплатить вывоз мусора. Но вот могут ли быть ко мне, как к арендадателю, претензии у третиьих лиц, ведь мусор не мой и вывалил его не я, а мой клиент!?
Должен ли Арендатор сдавать и оплачивать экологию в росприрод (тех) надзор за офисный мусор?
Мы арендаторы, платим за вывоз мусора арендодателю. В договоре прописано: Арендатору производить оплату за вывоз Арендодателем мусора в размере 310 руб. в месяц, в срок, установленный для оплаты арендных платежей. Арендатор не осуществляет в пределах объекта аренды и территории Арендодателя какие-либо операции, связанные с производством, хранением, использованием и/или утилизацией взрывоопасных, легковоспламеняющихся, токсичных (ядовитых), наркотических веществ, промышленных и/или бытовых отходов любого рода без письменного согласия Арендодателя, который вправе устанавливать дополнительные условия для осуществления таких операций Арендатором. У Арендатора выписаны акты и счета в т.ч. где присутствует отдельной строкой вывоз мусора 310 руб.
Должен ли Арендатор сдавать и оплачивать экологию в росприрод (тех) надзор за офисный мусор? Или это должен делать Арендодатель?
Арендатора помещения цокольного этажа затопили жильцы верхней квартиры над помещением. Пострадала часть имущества арендатора, часть арендодателя. Кто должен взыскать с виноватых в затоплении жильцов компенсацию за восстановительный ремонт помещения арендатор или арендодатель? Как должен действовать арендатор (сообщить о проблеме арендодателю, соответствующим службам, остановить деятельность, потом предъявить простой арендодателю?)? С кого взыскать простой в работе с арендодателя или с виноватых в затоплении жильцов?
Арендодатель предоставил арендатору гарантийное письмо о заключении договора аренды с предоставлением юр. адреса и свидетельство о гос. регистрации нежилого помещения. Договор аренды расторгнут по инициативе арендатора. Арендодатель не желает, чтобы данный арендатор имел в дальнейшем его юр. адрес. Арендатор не внес изменения в ОГРН адрес фактического нахождения. Все письма, требования, повестки на бывшего арендатора приходят на адрес бывшего арендодателя. Как бывшему арендодателю отозвать свой юр. адрес?
Я являюсь арендатором складского помещения. Арендатор верхнего этажа затопил арендуемое мной помещение по халатности своих работников (забыли выключить кран). Собственники помещений (арендодатели) у нас разные. Акт составлен. Кому мне предъявить претензию по причинению убытков? Моему Арендодателю или Собственнику (Арендодателю) верхнего этажа или арендатору по вине которого произошло затопление?
Арендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?
Ольга.
Я хочу снять помещение в аренду прочитайте пожалуйста договор хочу г. Волгоград «29» февраля 2015 г.
Индивидуальный предприниматель Кузнецов Павел Александрович, ИНН 666000426041, именуемый в тексте настоящего договора «Арендодатель», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель Шаталова Татьяна Владимировна, именуемая в тексте настоящего договора «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование на условиях настоящего договора имущество, указанное в пункте 1.2. данного договора, а Арендатор обязуется за временное владение и пользование данным недвижимым имуществом уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором.
1.2. Арендодатель передаёт Арендатору нежилое помещение под номером 2 (вторым), общей площадью 44,5 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. им. Малиновского, д.4, именуемое в тексте настоящего договора “Помещение”.
1.3. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя передавать права владения и пользования по настоящему договору третьим лицам.
1.4. Имущество передаётся Арендатору для осуществления деятельности, не запрещённой законодательством Российской Федерации. Настоящим Арендатор принимает обязательство осуществлять только такую деятельность, которая разрешена на территории Российской Федерации. Арендодатель не несёт ответственности за соблюдение Арендатором требований законодательства и соответствие осуществляемой Арендатором в Помещении деятельности действующему законодательству Российской Федерации.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать в пользование Арендатора указанное в пункте 1.2. настоящего договора имущество по акту приёма-передачи.
Акт приёма-передачи составляется сторонами в качестве приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
2.1.2. Содержать в исправном состоянии конструкции, опорные балки, плиты перекрытия, несущие стены здания, в котором расположено Помещение.
2.2. Арендодатель вправе в любое время, заранее согласованное Арендатором, проверять состояние и порядок пользования арендуемым имуществом.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Принять Помещение во владение и пользование по акту приёма-передачи.
2.3.2. Поддерживать Помещение в исправном техническом состоянии, обеспечивать его нормальную эксплуатацию.
2.3.3. В период действия договора при возникновении необходимости за свой счёт производить текущий ремонт Помещения.
2.3.4. Соблюдать в арендуемом Помещении отраслевые нормы и правила действующего законодательства РФ по эксплуатации объектов недвижимости, в том числе органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора и иных органов, правила пожарной безопасности и другие.
2.3.5. В установленные договором сроки производить расчёты с Арендодателем по арендной плате согласно условиям настоящего договора.
2.3.6. В случае повреждения внутренних тепло-, энерго-и других систем инженерного оборудования в Помещении незамедлительно принимать все возможные меры к устранению аварий и их последствий. Арендатор обязуется сообщить Арендодателю о возникших повреждениях в разумный срок с момента, как Арендатору стало известно или должно было быть известно о произошедших авариях. Если указанные повреждения произошли по вине Арендатора и данный факт установлен в соответствии с действующим законодательством РФ, Арендатор обязан устранить за свой счёт возникшие повреждения или возместить Арендодателю расходы на восстановление состояния имущества.
2.3.7. Возвратить Арендодателю Помещение по акту приёма-передачи в течение одного дня с момента прекращения действия настоящего договора в связи с истечением срока его действия или при условии досрочного расторжения.
2.3.8. Перепланировку, переустройство, любые изменения Помещения производить только с письменного согласия Арендодателя.
Неотделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендодателя, стоимость неотделимых улучшений Помещения, произведённых Арендатором, возмещению не подлежит.
2.3.9. Самостоятельно и за свой счёт установить и эксплуатировать пожарно-охранную сигнализацию.
2.4. Стороны пришли к соглашению о том, что оснащение Помещения инженерными системами и оборудованием (кроме имеющихся в Помещении на момент его передачи Арендатору), необходимыми для использования Помещения по назначению, производится Арендатором самостоятельно и за свой счёт с получением предварительного согласия Арендодателя.
2.5. Арендатор вправе своими силами и за свой счёт с предварительного письменного согласия Арендодателя: а) Разместить в Помещении и на фасаде здания, в котором расположено Помещение, рекламные материалы (рекламные носители) Арендатора. Размещение рекламных материалов возможно только после согласования внешнего вида размещаемых рекламных материалов (рекламных носителей) Арендатора и при условии получения Арендатором самостоятельно предварительного письменного разрешения уполномоченных на то контролирующих органов в соответствии с установленным законом порядком.
Б) Выполнить необходимые ремонтные работы по внутренней отделке Помещения самостоятельно или с привлечением третьих лиц. Ответственность за соблюдение требований законодательства РФ при выполнении указанных ремонтных работ несёт Арендодатель.
В) Устанавливать в Помещении линии телефонной связи, сети Интернет.
2.6. Получение всех необходимых для деятельности Арендатора разрешений, согласований, лицензий осуществляется Арендатором. Арендодатель не несёт ответственности за отсутствие у Арендатора необходимой разрешительной документации.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА.
3.1. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю за владение и пользование Помещением, указанным в пункте 1.2. договора, арендную плату в размере:
- 24 500 (двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей за общую площадь Помещения с «01» марта 2016 года по «01» июня 2016 года;
- 26 700 (двадцать шесть тысяч семьсот) рублей за общую площадь Помещения с «01» июня 2016 года по срок окончания действия договора.
3.2. Арендную плату в размере 24 500 (двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей за период с «01» марта 2016 года по «31» марта 2016 года Арендатор оплачивает наличными денежными средствами не позднее «01» марта 2016 года.
3.3. Денежные средства в счёт оплаты арендной платы оплачиваются ы арендной платы оплачиваются Арендатором Арендодателю наличными денежными средствами до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
3.4. Арендатор обязан ежемесячно возмещать Арендодателю фактически понесённые коммунальные и иные эксплуатационные расходы в отношении пользования Помещением за потреблённую электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение по действующим тарифам организаций-поставщиков указанных услуг на основании выставленных Арендодателем счетов за соответствующий период. Размер фактически понесённых расходов за потреблённые коммунальные услуги определяется из расчёта показаний счётчиков учёта расхода потреблённой электроэнергии, воды, тепла, установленных Арендодателем в Помещении, именуемых далее «счётчик электроэнергии», «счётчик учёта воды», «теплосчётчик», соответственно. В течение срока действия настоящего договора Арендатор обязан ежемесячно снимать показания счётчика электроэнергии, счётчика учёта воды и теплосчётчика и передавать их Арендодателю в дни, установленные для сдачи соответствующей отчётности организациям-поставщикам услуг.
3.5. Арендатор обязан возместить Арендодателю все фактически понесённые расходы, связанные с эксплуатацией телефонной сети и сети Интернет в арендуемом Помещении, на основании выставленного Арендодателем Арендатору счёта.
3.6. Арендатор возмещает Арендодателю вышеуказанные фактически понесённые расходы, связанные с эксплуатацией Помещения, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения счёта на оплату от Арендодателя.
3.7. При подписании акта приема-передачи Арендатор оставляет Арендодателю депозит в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей.
3.8. Арендная плата начисляется Арендатору с момента подписания акта приёма-передачи Помещения.
3.9. В течение срока действия настоящего договора Арендодатель не вправе повышать размер арендной платы.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
4.1. Настоящий договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами и действует в течение одиннадцати месяцев с даты его подписания - с «29» февраля 2016 года по «31» января 2017 года.
4.2. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором возложенных на него договором обязательств Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
Арендодатель обязуется известить Арендатора о расторжении договора не менее чем за 5 (пяти) дней до предполагаемой даты расторжения договора.
4.3. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор при условии уведомления Арендодателя не менее чем за 30 дней до даты расторжения.
4.4. По истечении срока действия настоящий договор считается прекращённым. По соглашению Стороны могут заключить договор аренды Помещения на новый срок.
4.5. Прекращение действия договора не влечёт прекращения неисполненных Сторонами обязательств, возникших из настоящего договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 процентов от месячной платы за Помещение, за каждый день просрочки возврата Помещения. Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату за весь срок просрочки возврата Помещения.
В случае нарушения сроков внесения арендной платы и оплаты фактически понесённых Арендодателем расходов за пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от месячной платы за Помещение за каждый календарный день просрочки.
В случае просрочки оплаты арендной платы на срок более 10 дней Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении Арендатору по указанному в договоре адресу или с момента вручения уведомления Арендатору или его уполномоченному представителю.
5.2. Арендодатель не несёт ответственность за имущество, находящееся в занимаемом Арендатором Помещении.
Арендодатель также не несёт ответственность за несоблюдение Арендатором противопожарного режима на придомовой территории, в местах общего пользования в жилом доме, в котором расположено Помещение.
Арендодатель не несёт ответственность за вред, причинённый действиями (бездействием) Арендатора, его сотрудников или лиц, действующих с его согласия, в отношении имущества, жизни или здоровья третьих лиц.
5.3. При причинении в результате действий (бездействия) Арендатора вреда строительным конструкциям жилого дома, в котором расположено Помещение, материальным ценностям и имуществу Арендодателя (в том числе в результате пожара), Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесённый ущерб в полном объёме, включая упущенную выгоду.
5.4. При несоблюдении Арендатором требований, установленных пунктами 2.3.2, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.8, 2.5, 2.6 договора, Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении Арендатору по указанному в договоре адресу или с момента вручения уведомления Арендатору или его уполномоченному представителю.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
6.1. Стороны договорились, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть при заключении и исполнении настоящего договора, будут разрешать путём переговоров. В случае недостижения соглашения между Сторонами во внесудебном порядке возникшие споры подлежат разрешению судом в соответствии с правилами подведомственности и подсудности споров, предусмотренными действующим законодательством РФ.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.
Арендодатель:
ИП Кузнецов Павел Александрович г. Курган, ул. Пушкина, 24, кв. 37
ИНН 666000426041
Уральский Банк Сбербанка РФ г. Екатеринбург
БИК 046577674 к/с № 30101810500000000674 р/с № 40802810516260100319
Арендатор:
ИП Шаталова Татьяна Владимировна,
«06» июля 1985 года рождения.
Адрес регистрации:
Г. Волгоград, ул. Фиолетова, д. 16
Паспорт серии 18 05 № 781250, выдан «10» мая 2006 года Советским РОВД города Волгограда, код подразделения 342-006
/ П.А. Кузнецов/
/ Т.В. Шаталова/
/ П.А. Кузнецов/
/ Т.В. Шаталова/
АКТ приёма-передачи помещений по договору аренды нежилого помещения от «29» февраля 2016 года г. Волгоград «01» марта 2016 года
Индивидуальный предприниматель Кузнецов Павел Александрович, ИНН 666000426041, именуемый в тексте настоящего договора «Арендодатель», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель Шаталова Татьяна Владимировна, именуемая в тексте настоящего договора «Арендатор», с другой стороны, составили и подписали настоящий акт к договору аренды нежилых помещений от «29» февраля 2016 года о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение под номером 2 (вторым), общей площадью 44,5 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. им. Малиновского, д.4, в технически исправном состоянии, пригодном для целей, в которых Арендатор планирует использовать Помещение.
К качеству переданного Помещения Арендатор претензий не имеет.
Показания электросчетчика на момент подписания акта приема-передачи
.
Показания счетчика учета ГВС на момент подписания акта приема-передачи
.
Показания счетчика учета ХВС на момент подписания акта приема-передачи
.
Арендодатель: Арендатор:
/П. А. Кузнецов/ /Т.В. Шаталова/
Сложилась следующая ситуация: 2 фирмы заключили между собой договор аренды нежилого помещения без права передачи данного помещения или его части в субаренду. В договоре аренды чётко прописано, что арендатор не имеет права сдавать данное помещение в субаренду без письменного разрешения арендодателя. Такое разрешение было выдано на 3 месяца. Но арендатор заключил договор субаренды на 4 месяца (не поставив в известность арендодателя). 3 месяца прошли, но субарендатор не собирается выезжать из помещения. Через месяц закончится срок действия договора аренды. Арендатор готов выехать. Проблема заключается в субарендаторе. Субарендатор сообщил арендатору, что он не желает покидать помещение ни сейчас, ни через месяц и платить за аренду тоже больше не будет, более того, подаст в суд 2 иска: на Арендатора и Арендодателя. Суть исков: арендатор и арендодатель работают по договору аренды, производя между собой расчёты наличными деньгами (в действительности же, все расчёты производятся через банк – по безналу). После этого, к арендатору и арендодателю начали наведываться представители правоохранительных органов и, без каких-либо оснований, угрожать всяческими проверками и физической расправой, намекая на то, что они являются «крышей» субарендатора и «устроят «подставу» обоим, подбросив в карман пачку наличности, якобы предназначенной для расчётов за аренду помещения»
Подскажите, пожалуйста, какие действия необходимо предпринять арендодателю и арендатору в сложившейся ситуации? Является ли действительным договор арендатора с субарендатором (учитывая, что разрешение на субаренду выдавалось на 3 месяца, а договор субаренды был заключен на 4)? Примет ли суд подобные иски (учитывая тот факт, что договор субаренды не действителен)? Чем может грозить подобная ситуация арендатору и арендодателю? Каким образом можно «избавиться» от субарендатора арендодателю? Можно ли это сделать без судебных тяжб? На какие законы могут в сложившейся ситуации ссылаться все 3 стороны: арендодатель, арендатор и субарендатор? Имеет ли право арендодатель ограничить доступ субарендатора в помещение и что грозит арендодателю, если он, попросту, выбросит все вещи субарендатора (опись вещей субарендатором не производилась), а на входную дверь в помещение повесит замок? Будет ли правомерным со стороны арендодателя отключение подачи воды и электроэнергии в данное помещение по истечении срока действия договора аренды, если арендатор покинет помещение, а субарендатор, как и сейчас, не пожелает выехать? Какие законы могут защитить права арендодателя, как собственника, в сложившейся ситуации? Существует ли в нашей стране закон о рейдерстве? И можно ли решить возникшую проблему, опираясь на этот закон? Как арендатору и арендодателю действовать в ситуации с «крышей»? Чем может грозить арендатору и арендодателю поклёп, в виде судебного иска, о расчётах «наличкой»? Можно ли решить данную проблему, вообще, не доводя дело до суда?
Заранее Вам благодарен.
С уважением,
Максим.
