Задержка передачи квартиры на 22 дня - сумма по договору, ставка рефинансирования и сроки возмещения ущерба
Застройщик задержал передачу квартиры на 22 дня? Сумма по договору составляет 2056384 р. Ставка рефинансирования на день просрочки была 8,25%. Можно конкретную формулу, а то мне не очень понятно как в законе написано. И еще вопрос интересует, в течение какого времени можно взыскать данный ущерб с застройщика?
Интересное положение дел. Передача квартиры ,вернее акт приемки который вы должны подписать согласуется сторонами. Скорее всего в обязательствах указано срок направления к примеру уведомления о готовности к заключению основного договора, если был предварительный, если долевка сроки принятия жилья по акту определяются опять же примерно, после сдачи дома в эксплуатацию, т.е., неизбежность события отсутствует, а это значит что отсутствует четкая календарная дата. Если все таки дата есть, то советую обратиться к юристу в случае просрочки идет начисление двух процентов, за пользование и за просрочку в исполнении, 295,809,811. Формула сама довольна проста ставка деленная на количество дней в году 365, все это умноженное на сумму в два мульена и деленное на сто, на самом деле проценты небольшие это в случае правомерности взыскания. С другой стороны возможен спор который приводит к дальнейшему затягиванию подписания акта приема-передачи, дальнейшей регистрации права. Да и кроме того строители могут просто проигнорировать требование, что предполагает судебную тяжбу, расходы соответствующие на оплату пошлины и услуг.
Спросить
Купила в ипотеку квартиру у долевщика по договору уступки прав в строящемся доме. Застройщик задерживает сдачу. В договоре между застройщиком и долевщиком ясно написано за задержку сроков взымется с застройщика 0,1% за каждый день просрочки. В претензии которую я отправила застройщику, сосчитала сумму как в договоре по 0,1 %. Застройщик отвечает что будет платить по закону т.е 2/300. ст. рефинансирования. Кто прав, как мне поступить? Разница в сумме для меня значима. И еще в квартиру поставили китайскую дверь, у меня в договоре дверь по госту.
В договоре долевого участия с физ. лицом указан расчет пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования, по Закону должно быть 1/150.
Застройщик готов выплатить сумму неустойки, рассчитанную по формуле: сумма договора * 8,25% / 300 / 365 * количество дней просрочки.
Если не согласны - только через суд...
Подскажите, пожалуйста, судебную практику, как суд рассчитывает неустойку в данном случае (разве не так: сумма договора * 8,25% / 300 * 2 * количество дней просрочки)?
Какая вероятность, что суд подтвердит формулу расчета застройщика?
В договоре долевого участия указана ответственность Застройщика При нарушении Застройщиком сроков ввода в эксплуатацию Дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки. ДДУ заключен с физ. лицом, согласно ФЗ №214 неустойка 2/300 за просрочку передачи квартиры. Могу ли я направить Застройщику претензию по выплате суммы из расчета 1/300 за просрочку ввода в эксплуатацию дома (согласно условиям договора) и 2/300 за просрочку передачи квартиры (согласно ФЗ №214) или же могу рассчитывать только на 2/300?
У меня идет суд по взысканию неустойки за просроченныую несдачу квартиры. Квартира мне не сдана, более того даже дом до сих пор официально не сдан. Спорный вопрос, который был поднят во время заседания - это расчет неустойки. В договоре у меня написано что застройщик в случае просрочки выплачивает 1/150 ставки рефинансирования центрально банка РФ за каждый день просрочки.
Соответственно я использую формулу: сумма договора/150*кол-во просроченных дней, застройщик использует формулу: сумма договора/15/360*кол-во просроченных дней.
В №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. не указан какая ставка рефинансирования применяется: годовая, дневная или вековая. Чем я могу доказать свою правоту? Если у вас есть подобная судебная практика - буду очень обязан.
Я приобрел квартиру по договору уступки права требования, стоимость по данному договору составила 3 млн. Рублей. Квартиру я вовремя не получил и на данный момент, срок просрочили строительства и сдачи дома составляет в общем около 241 дня. Я хотел бы подать в суд на Застройщика. Но Застройщик говорит, что неустойка рассчитывается не от суммы договора уступки, а от суммы договора участия в долевом строительстве. Оказалось что сумма купленной мной квартиры по договору ДДУ составляет 1 млн. 200 тысяч рублей. Прошу помочь и сообщить от какой суммы рассчитывается неустойка 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки и какой статьей закона это регламентируется.
Я участвовала в долевом строительтсве. Застройщик нарушил сроки ровно на год без уважительных причин. Хочу получить с него пени, предусмотренные договором "в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки" (цитата из договра). Если ставка рефининсирования составляет 8,5%, то правильно ли будет расчитывать пени по формуле: цена договора*8,5:150*360 (дней в году) или существует другая формула, специальная?
Очень буду признательна за ответ.
В декабре 2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве и соответственно приобретена квартира, денежные средства с нашей стороны были заплачены. По договору срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2014 год, но Застройщик нарушил пункт Договора срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства. 11 ноября 2014 года Дольщиком было получено письмо с уведомлением, в котором Застройщик уведомлял о завершении строительства и о готовности передачи Дольщику Объекта долевого строительства в собственность с 28 октября 2014 года! Предварительно Застройщик рекомендовал записаться на подписание передаточного акта по телефону, что мы и сделали, завтра 14 ноября мы по записи идем к Застройщику! Так как Застройщиком сдача Объекта была задержана, то с нашей стороны мы хотим написать Претензию к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома. Вопрос: как правильно составить Претензию и как рассчитать выплату суммы неустойки с Застройщика и какая на сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБРФ? И если мы физическое лицо ставка рефинансирования ЦБРФ не становится больше? Заранее Спасибо.
Я участвую в долевом строительстве. Фирма застройщик задержала сдачу дома на 7 месяцев в договоре указана неустойка 1\300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Цена договора 1800000 руб. можно узнать сумму неустойки. Или формулу расчета. А то у меня получаются астрономические цифры. Спасибо.
Помогите рассчитать, сколько мне должен Застройщик за задержку сдачи квартиры на 60 дней. Я оплатил квартиру в строящемся доме полностью и в срок по договору. Из Договора: "В случае нарушения... срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ... от цены договора за каждый день просрочки". (Пусть ставка ЦБ равна 10 %).
Помогите рассчитать, сколько мне должен Застройщик за задержку сдачи квартиры на 60 дней. Я оплатил квартиру в строящемся доме полностью и в срок по договору (2,5 млн руб.). Из Договора: "В случае нарушения... срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ... от цены договора за каждый день просрочки". (Пусть ставка ЦБ примерно 10 %).
