Застройщик нарушил сроки ровно на год без уважительных причин.
Я участвовала в долевом строительтсве. Застройщик нарушил сроки ровно на год без уважительных причин. Хочу получить с него пени, предусмотренные договором "в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки" (цитата из договра). Если ставка рефининсирования составляет 8,5%, то правильно ли будет расчитывать пени по формуле: цена договора*8,5:150*360 (дней в году) или существует другая формула, специальная?
Очень буду признательна за ответ.
Инна Валерьевна, я бы тоже так посчитал. Не забудьте разделить полученный результат на сто, так как 8,5 - это проценты.
Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д.
СпроситьВ договоре указано, что В случае просрочки исполнения Подрядчиком обязательства, предусмотренного Договором, Заказчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней). Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки (штрафа, пеней) устанавливается Договором в размере одной двадцатой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Сумма договора 807032,95. Просрочка 16 дней. Ставка рефинансирования 8,25.
По какой формуле?
часть моего искового заявления в арбитражный суд
Сумма процентов с 22.05.2008 по 24.04.2009 составляет:
Сумма долга: 110000 рублей 00 коп.
Без НДС сумма долга: 93220 рублей 34 коп.
Формула расчета: 93220 руб.34 коп. *13%(ставка / 360 год*333 дней = 11209 руб. 74 коп.
Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами составила 11209 руб.74 коп, а общая сумма задолженности Ответчика составила 121209 руб.74коп.
Спросить
Формула расчета неустойки = Сумма долга * Дни просрочки * Ставка рефинансирования *1/360
СпроситьВ соответствии с Договором участия в долевом строительстве, заключенным 20 сентября 2009 года, при нарушении Застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию, Застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Цена договора-1436979 рублей. Период просрочки-503 дня. Помогите пожалуйста расчитать размер неустойки по договору участия в долевом строительстве объекта.
Расчет неустойки в размере 1/150 ставки ЦБ по ДДУС осуществляется для юридических лиц.
Вы об этом спрашиваете, или все-таки нужно для физического лица?
СпроситьЭто выгядит так: неустойка составляет
1 436 979 * 8,25% * 503 / 150 = 397 540,24 рублей.
8,25% - это ставка на сегодня.
Но по закону делить нужно на 75, то есть должно быть в два раза больше.
Если вам интересно почитайте в моих судебных решениях решение суда по аналогичному делу.
Удачи.
СпроситьСумма договора составляет 3 458 908,77. В договоре указано, пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора. На сегоднящшний день ставка 8,25 ставка. 31.10.2012 заканчивается срок договора подряда, часть работ остается неволненными. Подскажите пожалуйста как рассчитать пеню. Заранее спасибо.
Можете рассчитать по этой формуле - (сумма долга Х 0,0275% Х число дней просрочки)/
360 дней.
1/300 ставки рефинансирования составляет 0,0275%
СпроситьВозник вопрос по расчеты неустойи. Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования ЦБ РФ в 2015 г. составляет величину 8.25% С 1 января 2016 г. Ставка рефинансирования - 11%.
Что конкретно понимает Закон под днем исполнения обязательств, например, дата исполнения обязательства 1.09.2015 г., обязательство исполнено 1.03.2016 г. Как это случае выполнить расчет пени за просрочку?
Это и так понятно, но как выполнить переход с 1 января 2016 г на новую ставку рефинансирования и что понимается под термином день исполнения обязательства - день, когда оно реально исполнено или планируемая дата его исполнения?
Спросить
Как расчитывать неустойку за неуплату дольщиком цены договора при отсутствии формулы 1/300 в ДДУ?
По какой формуле должна расчитываться неустойка за не уплату дольщиком цену договора производимая в порядке рассрочки, если в ДДУ прописана формула отличная от формулы прописанной в 214-ФЗ статья 5 п.6: "6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.". А именно в ДДУ отсутсвует умножение на 1/300.
Да, все верно. В силу ч.6 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка в данном случае равна 1/300 ставки рефинарсирования:
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Даже если в ДДУ нет этого условия, это законная неустойка (ст.332 ГК РФ) и считается по закону.
Статья 332. Законная неустойкаСпросить1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Условие договора, в котором размер неустойки отличается от установленного пунктом 2 ст.6 ФЗ № 241-ФЗ, ничтожно, т.к. закон не содержит диспозитивной нормы (законная или как установлено договором). По закону неустойка должна уплачиваться в размере 1/300 ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ, для дольщиков-физ. лиц. неустойка составляет 1/150 ставки за каждый день просрочки.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.СпроситьСт.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Статья 422 ГК РФ
Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Поэтому если условия вашего договора ДДУ противоречат закону, то в данном случае применяются требования закона и неустойка рассчитывается по закону.
Спросить
Здравствуйте, Николай!
1/300 ключевой ставки Банка России.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 5. Цена договора
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Удачи Вам!
СпроситьРасчитываться будет по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, так как в самом Законе не установлена иная альтернатива, так как если бы она была, то в законе было бы написано" если иное не установлено договором" . Так что тутбез вариантов.
В соответствии с ч.6 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии.
СпроситьЕсть ли какие-либо нормативные акты, подтверждающие следующую формулу для расчета пени за просрочку передачи объекта по ДДУ. пеня=ставка рефинансирования/150) * цена договора * количество дней просрочки.
Дело в том, что застройщик в ответ на нашу претензию выдвинул свои расчеты, как раз применив другую формулу пеня= (ставка рефинансирования/150) * цена договора/ 365 * количество дней просрочки.
Я понимаю, что неправильно делить на количество дней в году, но не могу (перерыл весь интернет) это аргументировать.
Спасибо.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Считаем сначала пеню в день 1/300 от цены договора х ставку рефинансирования х 2 (если Вы гражданин).
Потом умножаем на количество дней просрочки.
Никаких формул в официальных документах по этому поводу Вы не найдёте : их нет. Есть закон, где всё очень чётко указано.
СпроситьСумма договора составляет 3 458 908,77. Мы оплатили только 400 тысяч рублей. В договоре указано, пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором начиная со дня, следующего после истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора. На сегодняшний день ставка 8,25. 31.10.2012 заканчивается срок договора подряда, часть работ остается неволненными. Подскажите пожалуйста как рассчитать пеню. Заранее спасибо.
Нарушены сроки выполнения работ Подрядчиком.
В контракте установлено:
8.5. В случае просрочки исполнения Подрядчиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, Заказчик направляет Подрядчику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).
8.6. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Подрядчиком обязательства, предусмотренного Контрактом, и устанавливается в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных Подрядчиком, и определяется по формуле П = (Ц - В) x С (где: Ц - цена контракта; В - стоимость фактически исполненного в установленный срок Подрядчиком обязательства по Контракту, определяемая на основании результатов выполнения работ, в том числе отдельных этапов исполнения контрактов; С - размер ставки).
Размер ставки определяется по формуле: (где: - размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К; ДП - количество дней просрочки).
Коэффициент К определяется по формуле: (где: ДП - количество дней просрочки; ДК - срок исполнения обязательства по контракту (количество дней).
При К, равном 0 - 50 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.
При К, равном 50 - 100 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.
При К, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.
Заказчик считает пени по формуле приведенной выше.
Подрядчик (мы) считаем пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования.
Вопрос: кто прав и почему?
Закзчик считает по формуле в соответствии с Постановлением правительства, которое распространяется только на Заказчиков. Подрядчики считают обычно 1/300 без всяких коэффициэнтов. Не справидливо, согласен, но такой закон
СпроситьЕсли в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, за просрочку сроков сдачи указана пеня в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, правомерно ли в исковом заявлении требовать неустойку, указаннуюв в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачиучастнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере? Благодарю за ответ.
Здравствуйте, Надежда! Правомерно, в силу ст. 332 Гражданского кодекса РФ. Обращайтесь к нам и мы поможем составить грамотную претензию застройщику, а в случае необходимости - отстоять Ваши интересы в суде.
СпроситьПодписала ДДУ где есть такой пункт.
В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщиком Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем срока исполнения обязательств.
Однако, в силу п.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ сказано застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.
150 и 300. Что делать если уже я подписала?
Ваш договор заключен в полном соответствии с ФЗ № 214-ФЗ.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В двойном размере - это и есть 1/150 ставки рефинансирования.
Спросить
