Развод и ипотека - как будет делиться дом после погашения кредита?
Я в разводе. Оплачиваю ипотеку самостоятельно. Муж бывший созаемщик. В счёт погашения части ипотеки были внесены средства материнского капитала. По закону мы должны после выплаты ипотеки поделить дом на 4 доли. Сецчас я в положении вне брака, после рождения третьего я имею право получить из госбюджета ещё 450 тыс на погашение ипотеки. Таким образом, мой третий ребёнок тоже становится полноправным дольщиком. В итоге, у бывшего мужа будет 1/5 доли в доме? И если я плачу сама эту ипотеку после развода смогу ли вообще потом отсудить эту долю у него или нам придётся все равно делить с ним?
Здравствуйте, в последующем Вы сможете взыскать у него уплаченных Вами денежные средства за ипотеку. Поговорить с ним. Может без раздела все произойдёт.
Спросить
Квартира была куплена бывшим мужем до брака, в браке внесен в счет погашения ипотеки материнский капитал. Сейчас мы в разводе. Квартира в ипотеке. Каким образом мне поделить с ним ту часть, что была внесена за счет средств материнского капитала, ввиду того, что мы с ним развелись?
Мужчина взял ипотеку и платил сам, женился на женщине с двумя детьми и в браке родился третий. В браке была внесена в счёт погашения кредита сумма материнского капитала, это немного уменьшило долг. Соглашение о выделении долей после выплаты ипотеки подписано. Сейчас развод. Мать с ребёнком живут в квартире, а муж живёт на съёмной и платит ипотеку и алименты. Как должна делиться квартира и долги в этом случае? Какие доли должны выделиться если погашена часть ипотеки капиталом но ипотека платилась и до брака и должна платиться после развода. Может ли квартира быть оставлена в качестве отступных за алименты?
Можно все поделить в нотариальном соглашении, в том числе квартиру в виде отступных за алименты. Нужен грамотный юрист и нотариус. Не все понимают. Но у меня в практике такие соглашения были, заключили после судов, на которые в том числе экспертизы были бессмысленно выброшены деньги по 30 тыс.
Спросить
Стороны могут заключить соглашение, о том что отец передаёт в Счёт оплаты алиментов долю в квартире.
СпроситьКаким образом мне поделить с ним ту часть, ввиду того, что мы с ним развелись?
Здравствуйте! Квартира была куплена бывшим мужем до брака, в браке внесен в счет погашения ипотеки материнский капитал. Сейчас мы в разводе. Квартира в ипотеке. Каким образом мне с детьми поделить с ним ту часть, что была внесена за счет средств материнского капитала, ввиду того, что мы с ним развелись?
Будучи в браке купили квартиру в ипотеку, быший муж титульный заемщик, я и его мать созаемщики. Квартира в собственности на двоих. Во время брака на погшение ипотеки был внесен материнский капитал, поэтому собственность с обременением, после погашения ипотеки нужно выделить доли детям. После развода бывший муж платит ипотеку. Сейчас встал вопрос о том что он будет платить только половину. Если я не буду платить половину ипотеки как созаемщик, то какие права в будущем я буду иметь на квартиру?
Здравствуйте, если Вы не будете платить, накопится долг и банк продаст квартиру в погашение кредита.
СпроситьЯ брала квартиру в ипотеку до брака, потом вышла замуж, в браке родился второй ребенок, ипотека была погашена с помощью материнского капитала. Я дала обязательство выделить доли всем, включая мужа. Еще полгода после полного погашения ипотеки не прошло. Муж ушел, подаем на развод. Но срок выделения долей заканчивается, и нас не успеют развести. Выделять долю мужу не хочу, как поступить?
А передарить сразу дочери он может свою долю, и как мне обезопасить себя от того, что он не захочет эту долю отдать дочери?
Спросить
Он может подарить свою долю дочери, но заставить это сделать Вы его не сможете. Он может и не захотеть дарить дочери свою долю.
СпроситьТО есть получается не приложив никаких усилий он спокойно получает долю в квартире?
СпроситьТаков, закон. Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:
"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."
СпроситьНО кварттра была приобретена до брака, еще в 2010 году, а брак заключен был в 2013, остаток долга и был погашен материнским капиталом.
СпроситьНо направили Вы материнский капитал на погашение ипотеки уже в браке, поэтому по закону обязаны выделить ему долю.
СпроситьЯ и мой бывший муж взяли ипотеку в 2011 году у нас 1/2 доли, НО для использования материнского капитала на второго ребенка, дали обязательство Пенс. Фонду о том, что наши двое совместных детей будут взяты в долю. Затем мы развелись и у меня родился третий ребенок во втором браке, смогу ли я использовать Региональный материнский капитал на погашение остатка ипотеки, если бывший муж - это заемщик, а я созаемщик. Ещё хочу указать. Что он готов отдать свою долю моему третьему ребенку, может опять оформить обязательство и тогда мой третий ребенок согласно этому обязательству, после погашения ипотеки будет иметь долю. Возможно ли это, если нет, то посоветуйте, как поступить? И можно ли использовать средства на погашение ДО истечения 3 лет?
Нет, невозможно, поскольку заемщиком по ипотеке является для Вас уже посторонний человек, а не член Вашей семьи. Только если Вы кредитный договор переоформите полностью на себя, тогда возможно, но это на усмотрение банка. До 3-х лет можно использовать на погашение ипотечного кредита.
СпроситьДело в том что в браке была приобретена квартира, в ипотеку, бывший муж заемщик я созамщик, развелись. После развода у меня родился третий ребёнок в 2019 году, смогу ли я получить 450000 рублей И использовать мат капитал на погашение ипотеки? Или на эти 450 тыч могут расчитовать только те кто в афицициальном браке и только созаемщик?
Вчера как раз был аналогичный случай, История такая, договор ипотеки всегда страхуют, нужно попробовать получить возмещение от страховой. Сейчас все наследники первой очереди: супруг/дети/родители должны обратиться к нотариусу для получения своей доли наследственной массы. В целом, наследование ипотечной квартиры вопрос не сильно отработанный практикой. Используя мат капитал можете закрыть ипотеку, чтобы в будущем требовать увеличения своей доли.
СпроситьАля, добрый день. Мат.капитал пойдет на погашение долга за покупку общего имущества с бывшим мужем. Если это принципиального значения не имеет, то используйте мат. капитал. А так, согласна с коллегой, что после раздела деньги пойдут на погашение части Вашего долга.
Спросить
Может я не правильно сформировала вопрос, я являюсь созаемщиком по ипотеке, и у меня есть 1/2 доля в этой квартире, могу ли я расчитовать на 450000 на погашение ипотеки, после развода, заемщик бывший муж, третий ребёнок родился в 2019 году, еще есть мат капитал?
СпроситьКвартира в ипотеке, я и бывший муж созаемщики, сейчас в разводе. Есть доли моя и бывшего мужа, также доля у ребёнка 15 лет. Использовали мат капитал младшего ребёнка, после погашения ипотеки, поэтому обязаны будем выделить ей долю. С бывшим мужем не общаемся, соглашения по квартире точно не будет, какие варианты с квартирой у меня есть.
У каждого должно быть по 1/4 доли, впоследствии Вы можете выкупить долю бывшего супруга. Либо оставить её в счёт другого совместно нажитого имущества, но это уже через суд, если по согласию никак.
СпроситьНа меня оформлена ипотека во время брака, супруг созаемщиком не является, но есть нотариально заверенное согласие на ипотеку. В ипотечном договоре есть условие, что после погашения ипотеки должны быть выделены доли детям. При рождении второго ребенка материнский капитал был направлен на погашение ипотеки. Это единственное жилье для супругов и двух детей. В случае развода как будет делится квартира и оставшийся долг по ипотеке.
Светлана, квартира, купленная с учетом мат. капитала переходит в собственность лиц, на кого мат кап. выделялся. Доли в собственности определяются с учетом размера внесенных денежных средств.
Спросить
Никак не будет делиться.
Так как развод не означает, что нужно бежать и что-то делить..
При разделе доли по 1\2
Так как МК вложен, то дольки на детей еще выделить в размере 1\4 от суммы МК в отношении стоимости всей квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Пока это ваше совместно нажитое имущество и делится пополам при разводе до погашения ипотеки. Если вы будете разводиться уже после, всем выделят доли, в том числе и мужу, тогда делить уже ничего не нужно. Все доли будут определены. Что касается оплаты ипотеки, то при разделе имущества нужно также заявить о признании выплат ипотеки совместным обязательством и разделить пополам.
СпроситьСмогу ли я после развода, заплатить ипотеку бывшего мужа мат капиталом? У меня в этой квартире 1/2 доля! И смогу ли я получить 450000 после рождение третьего ребенка на погашение ипотеки! Ипотека оформлена в браке, проживаю я со всеми детьми.
Добрый день!
Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.
То есть, воспользоваться своим правом на получение материнского капитала Вы можете только один раз. Если Вы уже воспользовались правом государственной поддержки после рождения второго ребенка, то при рождении третьего и последующих детей претендовать на получение материнского капитала Вы уже не сможете.
Что касается направления средств материнского капитала на погашение имеющегося в настоящее время ипотечного долга, то в соответствии с пунктом 6 статьи 10 Федерального закона №256, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Следует учесть, что после развода Вам следует решить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита.
Желаю Вам удачи!
Спросить
