Может ли мать, как представитель несовершеннолетнего сына, продать квартиру без его согласия.
Подруга хочет поменять квартиру, принадлежащую ей и ребенку. В равных. Ребёнок заявил, что ничего не подпишет и из квартиры не съедет. Как оформить правильно сделку.. Может ли мать, как представитель несовершеннолетнего сына, продать квартиру без его согласия. В гражданском кодексе сказано, что дети совершают сделки с согласия родителей. А родители должны иметь согласие детей?
Спасибо.
Есть ли смысл заморачиваться мне.. В квартиру вложен мат. капитал. , хочу продать эту квартиру, и купить другую, соответственно больше этой, не обделяя детей. Пропустит ли опека, даст ли продать, без согласия второго родителя (папы ребенка) он точно ничего не подпишет. Читала на сайтах, что согласие должно быть обоих родителей. Может есть какой юридический способ, ведь делается это все ради детей, или только лишить отцовства (что крайне затруднительно) чтоб потом без его согласия продавать. Спасибо😊
Екатерина, вы не пишете, состоите ли вы в браке с отцом детей или на данный момент разведены. И как была приобретена в свое время квартира, - она принадлежит только вам (и детям, соответственно), или она была приобретена в браке и принадлежит обоим супругам (вам и супругу/бывшему супругу). Это важно для ответа на ваш вопрос.
Также уточните, раз использовали средства МК, то доли уже детям выделили? Перед продажей квартиры, приобретенной на МК, обязательно нужно закрепить выделение долей детям официально, иначе такую сделку органы опеки точно не пропустят - она несет риск признания недействительной.
Уточните свои вопрос, чтобы ответ был полным.
Спросить
Вообще-то согласие второго родителя нужно. Вы ему напишите, укажите, что улучшение, укажите срок, до которого он должен дать ответ. Если опека даст согласие об отчуждении с улучшением, тогда продавайте. Если ни опека, ни отец детей не дадут согласие на продажу с улучшением, тогда в судебном порядке по решению суда продадите без согласия.
Спросить
Отправляйте документы в опеку, если улучшение жилищных условий, то они не требуют разрешение второго родителя.
СпроситьЕкатерина, Вам не нужно согласия отца детей, у вас улучшение ЖУ и вы не состояли в браке. Квартира нынешняя исключительно Ваша. В новой квартире доли тоже детям выделить не забудьте, можно сразу приобретать в доле. Риэлтор ваш что-то путает. Для продажи квартиры Вам именно нужно согласие органов опеки и попечительства, а не согласие второго родителя. Вот в случае отказа органов опеки и нужно думать. Обычно при отказе согласие получается в судебном порядке.
Для того, чтобы получить согласие органов опеки вам нужно предоставить предварительный договор купли-продажи новой квартиры, в котором видно, что жилищные условия улучшаются, а также документы на детей, себя, свидетельство о разводе и т.п. Думаю, проблем не будет.
Всего наилучшего.
СпроситьЕсли сделка по продаже квартиры несовершеннолетнего (внук) при наличии разрешения от органов опеки. Данная квартира была подарена бабушкой внуку в 2015 году, по договору дарения (собственник квартиры полностью несовершеннолетний внук). Сделка будет нотариальная (законный представитель родитель, второй умер), нужно ли иметь нотариальное согласие от бабушки на продажу квартиры внуку или родителю в момент сделки?
Добрый день! Нет, бабушка утратила право собственности на квартиру после того, как подарила ее внуку, поэтому никакого согласия от нее не требуется.
Спросить
Добрый день, я вам уже ответил на этот вопрос в личном диалоге.
В вашей ситуации пусть нотариус пояснит, на что он ссылается в данный момент, отказывая вам.
Так как право собственности фактически утраченного бабушкой, то при согласие доверителя, а так же органов опеки, никаких проблем не возникает!
Нотариус что-то мудрит у вас!
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Глава 32. Дарение.
Спросить
Здравствуйте, Алена!
Нет, нотариальное согласие бабушки не требуется, так как бабушка в 2015 году подарила квартиру внуку, соответственно утратила право собственности, право пользования и распоряжения имуществом - квартирой.
1. Разрешение органа опеки - есть.
2. Сделка будет проходить через нотариуса с законным представителем несовершеннолетнего - родителем.
ст. 21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Если нотариус требует согласие бабушки, то это незаконно.
Нужно подать жалобу в нотариальную палату или обратиться к другому нотариусу.
Всех благ Вам!
Спросить
Если сделка по продаже квартиры несовершеннолетнего (внук) при наличии разрешения от органов опеки.
Больше ничего не надо.
Спросить
Здравствуйте, Алена! Не нужно нотариального согласия, т.к. она уже давно не собственник, и согласно статье 37 ГК РФ нужно лишь разрешение органа опеки и попечительства, а в сделке представлять интересы будет один законный представитель: если это второй родитель, то согласно ст.64 Семейного кодекса РФ. Этого достаточно.
Спросить
Здравствуйте, Алена!
Нет. не нужно.
Разрешение опеки уже дано (ст. 37 ГК РФ).
В данном случае речь идет исключительно о собственности ребенка.
Т.е. поэтому и все документы касаются только этого момента.
Бабушка уже утратила право собственности в тот момент когда подарила квартиру ребенку.
Соответственно, от нее ничего не нужно.
Такого закона, который бы обязывал получать от дарителя согласие на последующее отчуждение имущества - не существует.
Поэтому можно совершать сделку.
У вас все в порядке.
Спросить
Здравствуйте, нет не нужно.
Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
Собственник несовершеннолетний, бабушка права на квартиру уже утратила после того, как подарила квартиру и чьё право собственности было зарегистрировано в Росреестре.
До 14 лет ребенок не может распоряжаться собственностью. За него ею распоряжаются родители или другие законные опекуны под контролем органов социальной опеки.
С 14 лет ребенок может распоряжаться собственностью, но на распоряжение ею он должен получить согласие законных представителей, а иногда и органов опеки.
С 18 лет доля ребенка в собственности переходит в его полное распоряжение.
Полное право распоряжаться собственностью может получить и ребенок старше 16 лет.
СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка.
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Не нужно согласие бабушки, она передала квартиру внуку.
Достаточно наличие согласия органов опеки.
Сделка проходит через нотариуса.
Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
- см. ст. 37, 572 ГК РФ, ст. 60 СК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Согласие бабушки на совершение сделки не требуется, поскольку она не является собственником квартиры.
______
Для того чтобы сделка была законная, для этого достаточно согласие органа опеки (ч. 2 ст. 37 ГК РФ).
_______
Что касается фразы в договоре, это вам лучше уточнить у того юриста, кто вас консультировал, какая именно фраза его смущает.
Спросить
Я из Казахстана. Хотим переезжать В РФ. В РФ хочу купить квартиру и оформить ее на несовершеннолетнего ребенка. Нужно ли согласие обоих родителей ребенка на оформление этой сделки или достаточно согласия одного из родителей и могут ли родители прописаться в квартире оформленной на несовершеннолетнего ребенка?
в сделке на несовершеннолетнего должен участвовать один из родителей (подписывать за него документы)....
родителям прописаться можно будет с соглаия органов опеки...
нужно оценить все будущие проблемы владения квартирой несовершеннолетнего...
СпроситьЕсть несовершеннолетний ребенок (15 лет), родители в разводе. В каких случаях от лица несовершеннолетнего может выступать один родитель, а в каких оба родителя? Ситуация такая, что отец сдал в аренду квартиру, принадлежащую в равных долях ему и его ребенку, выступая и от своего и от его имени. Имел он на это право? Или должно быть согласие матери? (при приватизации данной квартиры он единолично расписывался за несовершеннолетнего сына, согласие матери не требовалось). Пожалуйста, помогите разобраться.
Родители подарили квартиру 5 лет назад, право собственности перешло сыну (росреестр), сын является юридическим собственником квартиры. Сейчас сын хочет продать квартиру. Вопрос: как обезопасить сделку купли-продажи квартиру сыну, чтобы родилеи не смогли оспорить сделку дарения а также сделку купли-продажи квартиры (так как родители морально против)? И насколько в данной ситуации надежно будет обратиться к нотариусу для сделки?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации нотариус не требуется, для признания сделки недействительной нужны основания так что просто так не оспорят
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Можно продать квартиру, признать сделку недействительной уже нельзя, так как прошел срок давности. К нотариусу вам обращаться не обязательно.
СпроситьУ родителей нет прав уже на эту квартиру раз подписали договор дарения. Так что обезопасить себя тут смысла нет. Нотариус всегда предпочтителен, но скорее для покупателя, а не для продавца. Продавцу лишь бы деньги получить.
СпроситьПокупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
Спросить
Квартира приватизирована. В ней прописаны мать и сын. Оба пенсионеры. Собственник квартиры мать. Сын инвалид. Мать хочет оформить акт дарения или продать квартиру без согласия сына? Как поступить сыну, чтобы не остаться на улице?
Сын как видно из вопроса является собственником доли в приватизированной квартире, соответственно без его согласия продать или подарить квартиру не получится если конечно он не наделил мать такими полномочиями например в виде доверенности.
СпроситьЯ приобрел квадратные метры в квартире у несовершеннолетнего. При сделке присутствовали его родители. По мимо этого были у них родственники которых не поставили в известность их и без их согласия продали долю мне. скажите пожалуйста кто должен присутствовать при такой сделки помимо родителей несовершеннолетнего и считается ли эта сделка купле-продажи законной?
Необходимо соблюдение преимущественного права покупки, т.е. отказ иных участников долевой собственности от приобретения.
Также необходимо согласие органа опеки.
Если этого нет - сделка незаконна
СпроситьСын (не собственник) хочет постоянно прописать новорождённого в квартиру, где сам прописан и где проживают его родители - собственники.
С пропиской всё понятно. Интересуют права собственников. Какие ограничения даёт постоянная прописка новорождённого. 1.Можно ли продать квартиру без согласия родителя (сына) . 2 Надо ли разрешения от опеки на сделку. 3. Не надо будет судиться для продажи квартиры. 4.Можно ли впоследствии прописать ребёнка к матери и надо для этого получать её согласие.5. Что делать если мать не даст согласие на регистрацию.
Такой вопрос. В квартире два собственника, мать и сын. Они собираются продать квартиру по обоюдному согласию. После продажи квартиры, мать будет снимать квартиру для сына. Может ли мать лишить сына денег за продажу его доли, если он выпишется из квартиры "до" ее продажи и съедет на съёмную квартиру?
Сын тоже собственник, он имеет права на свою долю денег. Съехал он или не уехал - не имеет значения.
Спросить
Сын же получит часть денег на свой счет, так как он долевой собственник, то пропорционально доле.
Как она его лишит денег?
Если он сам ей отдаст.., тогда сможет..
Спросить
