Проблемы с парковкой на закрытой территории жилого комплекса, вызванные отсутствием нормативного документа от застройщика
В 2015 г. застройщик сдал жилищный комплекс с закрытой территорией. На территории комплекса 4 многоэтажных дома, детский сад, спортивные и детские площадки, паркинг (пользоваться им могут только кто приобрел машиноместа в собственность). Перед домами есть открытая асфальтированная площадка с разметкой под хранение авто. Закрытая территория перегружена машинами, жильцы спорят между собой. Общее собрание ни разу не получило кворум.
Из какого нормативного документа должен был исходить застройщик при расчете мест для авто на территории комплекса. В декларации ничего нет.
После сдачи дома в эксплуатацию земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Соответственно судьбу земельного участка определяет ОС СП МКД. Ограничения в пользовании земельным участком мотивацией приобретением машиномест незаконно.
Спросить
Ознакомьтесь, пожалуйста с вопросом ещё раз. Как раз управляющая компания и застройщик никого не трогают и ничему не препятствуют. Проблема, в том, что машин на дворовой территории кажется слишком много.
Вопрос был: на основании какого нормативного документа должен был исходить застройщик при расчете мест для авто на территории комплекса, действовавшего в период 2014-2015.
Спросить
При проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов принимаются следующие нормативы расчета мест для парковки автотранспорта жильцов: для жилого микрорайона (квартала), групп жилых домов, жилого дома требуемое количество машиномест для организованного хранения легкового автотранспорта определяется из расчета на 1 квартиру общей площадью более 40 кв. м — 1 машиноместо; на 1 квартиру общей площадью менее 40 кв. м — 0,5 машиноместа.
Спросить
Приобрёл квартиру в строящемся комплексе, на данный момент дом сдан. На официальном сайте застройщик обещал полностью закрытую территорию. По факту же имеется много свободных входов на территорию комплекса, которыми и пользуются не жильцы дома, располагаются, употребляют спиртные напитки. Так же один из домов уже был несколько раз поврежден вандалами (разбиты стекла в подъезде, сломаны почтовые ящики). На претензии же застройщик отмахивается и ссылается, что в декларации не была заявлена закрытая территория, так что "идите лесом". Возможно ли потребовать от застройщика выполнить данную работу и установить калитки, ворота для закрытия территории?
Евгений чтобы Вам ответить на ваш вопрос необходимо увидеть проектную документацию.
СпроситьКомплекс 3-х этажных МКД из 4 х домов, 2015 г.п. На придомовой территории есть общая для всех домов детская площадка, но за годы некоторые конструкции пришли в негодность (проржавели) или были сломаны вандалами (территория не закрытая). Один из собственников приобрел за свои деньги современную детскую площадку (игорно-спортивный комплекс).
Как правильно заменить морально устаревшую (поставленную застройщиком) детскую площадку, сделанную из металла на современную, дерево-пластиковую? Можно ли компенсировать через УК или муниципалитет ее стоимость хотя бы частично по статье затрат "благоустройство территории"?
Здравствуйте, обратитесь с просьбой о замене к УК, необходимо изучить договор с УК касаемо возмещения затрат на детскую площадку.
СпроситьПомогите пожалуйста как поступить. Ситуация следующая. Проживаем в многоквартирном доме, в нашем комплексе 8 домов и 3 детских площадки. 3 дома обслуживает одна управляющая компания (УК) назовем ее РОГА, 1 дом обслуживает другая УК КОПЫТА, еще 3 дома состоят в ТСЖ (Берег) и еще 1 дом тоже относится к своему ТСЖ (Солнце). Территория общая не разграничена (по документам) не огорожена детские площадки в общем пользовании. Но убирать, косить траву на детских площадках никто не хочет, про завоз песка в песочницы и поддержание снарядов детских в нормальном состоянии я вообще молчу. Не могут договориться между собой или просто не хотят. Нас родителей и собственников квартир не устраивает такая ситуация. Что мы можем сделать, как правильно поступить чтоб по закону заставить УК и ТСЖ содержать площадки в хорошем состоянии? Обращались письменно одни отвечают это не наша территория, другие говорят что детская площадка не относится к придомовой территории а придомовую территорию мы убираем. Посоветуйте пожалуйста как поступить, куда обращатся.
Здравсвуйте!
А изначально кто все эти площадки строил? Кто по документам их собственник? Может в тех паспорте на какой то дом они отображены? Попробуйте посмотреть в этом ключе. Может на сайте росрееста есть какая нибудь информация про землю и про эти объекты.Сделайте запрос в администрацию, может помогут.
Спросить
По кадастровой карте (смотрела онлайн) этот участок не разграничен, общая территория под застройку многоквартирных домов с 2003 г. В 2009 году дома сдали в эксплуатацию, площадки устанавливал застройщик перед сдачей домов. Потом всю территорию и дома обслуживала одна управляющая компания, был порядок. Но как дома разделились на разные УК так начался бардак. УК между собой договориться не могут или просто не хотят тратить на это средства.
СпроситьЗдравствуйте, Мария!
Если территория, где находятся детские площадки, не относится к придомовой территории, то вопросом содержания и обслуживания этих площадок должен заниматься отдел (комитет) по благоустройству города.
СпроситьНа каком расстоянии от 9-этажного дома может быть построен 10 - этажный дом. Напротив нашего дома находится наша детская площадка с малыми формами. Новый дом будет находиться между двумя высотными домами. Вопрос стоит о переносе детской площадки в неудобное место. Получается, что у нашего дома, будет отсутствовать дворовая территория. Было собрание с представителем застройщика. Жильцы против.
Купил квартиру в малоэтажном комплексе. При подписании ДДУ в Проектной Декларации у Застройщика было указано три паркинга на территории комплекса, в приложение к ДДУ указано наличие паркинга. Перед самой сдачей госкомиссии Застройщик изменил Проектную Декларацию, в которой паркингов нет, при этом стоимость Проектной Декларации осталась без изменения. Является ли такое изменение Проектной Декларации существенным и достаточным для расторжение договора или выплаты компенсации в связи с ухудшением характеристик объекта?
Спортивный комплекс «Спорт здесь» открылся! Спортивный комплекс «Спорт здесь» приглашает Вас и Ваших детей в спортивно-оздоровительные секции! В нашем спортивном комплексе Вы найдете магазин спортивных товаров, салон красоты, массажный кабинет! Вам всегда будут рады в кафе «Спортивное»! Бесплатная парковка на 100 мест позволит каждому без проблем припарковать свой автомобиль возле здания спортивного комплекса!
Прочитав объявление гр-н Иванов, являющийся инвалидом, отправился в спортивный комплекс, чтобы посетить массажный кабинет. Найдите в законодательстве ответ на вопрос почему гр-н Иванов остался не доволен посещением спортивного комплекса, скандалил и обещал привлечь его к административной ответственности? Ссылка (с указанием номера статьи) на нормативно-правовой акт (либо нормативно-правовые акты) обязательна.
Скорей всего, ваш Иванов был инвалидом по психиатрии... потому и скандалил...
Извините. Теперь серьезно. Юридические задачи не аналогичны арифиметическим. Требуется рассуждать, доказывать, а не просто озвучивать ответ. Абсолютно верных ответов может и не быть. Важен ваш ход мысли, ваша правовая позиция по делу, а она может быть разной. В суде почти никогда нельзя заранее знать на 100 процентов, чем закончится процесс. Поэтому считаю, что решать задачи надо самостоятельно. Это увлекательный процесс.
Спросить
Диана Азатовна, пожалуйста, решайте задачи сами и не задавайте их тут. Вы сэкономите время юристам для прочтения реальных вопросов, имеющих практический характер.
Спросить
Купили квартиру в новом доме. Дом уже был сдан в эксплуатацию. На буклетах застройщик красиво расписал придворовую территорию. Но по факту застройщик не сделал ничего того, что нарисовал на картинке. В проектной декларации на официальном сайте написано, что застройщик установит 2 детских площадки и площадку для отдыха взрослых. Чего он так и не сделал. Можно ли как-то потребовать от застройщика устранить недостатки? Или уже поздно? Дом был сдан в декабре 2017 года. Проектная декларация есть на руках. В долевом строительстве мы не участвовали, есть только договор купли-продажи.
Здравствуйте. Можно не только потребовать устранить недостатки, но и неплохую компенсацию получить.
СпроситьВ новом ЖК построено три МКД. Первые два куплены администрацией города для переселенцев из ветхого жилья. У каждого из этих двух домов свой каскадный номер для земельных участков, которые непосредственно под домами. Участок общей придомовой территории этих домов имеют общий единственный кадастровый номер. По строительной документации спортивные и детские площадки здесь не предусмотрены. Третий МКД построен в долевом участии. Здесь земельный участок под домом и придомовая территория объединены под одним кадастровым номером. Спортивная и детская площадка по документации предусмотрена и должны (по-видимому) находится в собственности дольщиков третьего МКД. Застройщик объединил придомовые территории всех трех домов закрытым двором. Жильцы первых двух домов имеют полный доступ к спортивной и детской площадкам, построенным из средств дольщиков третьего дома. Плату за содержание площадок вносят только жильцы-собственники третьего дома. Куда обращаться переселенцам ветхого жилья, получившим квартиры в первом и втором домах, чтобы для них оборудовали детские площадки. Насколько будет правомерным поставить ограждение между вторым и третьем домом?
Сначала - определитесь с территорией каждого дома, по правилам ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ. Потом - уже можете решать опросы с возможным участием (помощью) местных властей в таком строительстве площадок.
СпроситьКупили квартиру в новом жилом комплексе 1700 квартир мрн Стрижи г. Новосибирск. При покупке было озвучено, что в комплекс будет полностью обеспечен бесплатными парковочными местами согласно нормы 1 квартира, 1 место. В договоре о долевой собственности не было ничего сказано о дополнительных платных услугах по парковке. По завершении строительства, оказалось что внутри огорождения комплекса, вместо полагающихся 1700 парковочных мест в наличии приблизительно 190, а свободная территория засеяна газоном. Для парковки остальных машин, за ограждением территории комплекса, по периметру, построена платная автостоянка застройщика. Внутри комплекса установили доп шлагбаумы и бетонные блоки. Охрана комплекса не запускает на территорию, если не заключен договор об оплате стоянки застройщика на основании решения собрания якобы инициативной группы 14 человек, которых я не выбирал и никто из соседей их не знает. Вопрос - имею ли я право заезжать к месту своего жительства, пользоваться парковкой внутри территории? Если это так, то какие нормы закона нарушаются управляющей компанией и застройщиком. Какие меры нам нужно предпринять для выполнения закона.
Руководствуйтесь договором. Если там есть такое право, значит можете (ст. 421 ГК РФ). Нет - нет
Спросить
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16
Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖКРФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
o Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. o Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается
Обратитесь в жилищную комиссию
Жилищная комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим полномочия по рассмотрению обращений граждан и организаций по жилищным вопросам.
Спросить
При выборе покупки квартиры Вас ввели в заблуждение и предоставили недостоверную информацию, чем нарушили Ваши права как потребителя. Можете потребовать взыскания Ваших убытков.
Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I
"О защите прав потребителей"
Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
СпроситьУважаемая Татьяна Борисовна!
Вам необходимо будет руководствоваться следующим.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 1 ст. 36 ЖК РФ)
право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения (п. 2 ст. 261 ГК РФ)
Для разрешения спора стоит обратиться в прокуратуру
СпроситьПредусмотрена бельевая площадка для сушки белья. Автовладельцы протаскивают на собрании вопросы об организации парковочных мест на территории бельевой площадки, газоне перед домом и с торца, где также выходят окна дома. Какие законодательные акты, строительные и санитарные нормативы существуют, регламентирующие подобные переустроиства старых территорий. Скоро нам ходить и гулять с детьми будет негде, все заставлено машинами.
Это все решается большинством голосов собственниками на общем собрании (ст. 246 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ) Голосуйте против. Отдельных нормативных актов, запрещающих нет.
Если решение будет принято незаконно сможете обжаловать в суде. Исковое подается согласно ст. 131-132 ГК РФ, но необходимо чтобы Ваш голос или голоса действительно мог бы повлиять на вынесение решения в таком случае.
Поэтому агитируйте других собственников против принятия решения.
Спросить
Собрание собственников МКД правомочно решать любые вопросы,включенные в повестку дня при условии, что собрание проведено в порядке, установленном ЖК РФ.
Если не соблюден порядок, установленный законом, или кто-либо из присутствовавших на собрании не подтвердил документом свое право на голосование, - это считается существенным нарушением порядка.
Надо также иметь в виду, что квитанция за потребленные ЖКУ - платежный документ именно за потребленные коммунальные и жилищные услуги. Включение в нее иных начислений - неправомерно.
Обратите внимание, что расходы должны быть документально подтверждены и соответствовать тому решению собрания собственников помещений в МКД, на котором оно принималось.
Вы также вправе оспорить решение собрания собственников МКД в суд если не присутствовали на собрании, по причинам нарушения порядка проведения собрания или голосования или по иным основаниям, которые вы считаете нужным оспорить.
Необходимо собрать доказательную базу по всем вопросам, которые вы станете оспоривать в суде.
Внимательно изучите ЖК РФ в части, где речь идет о общем собрании собственников в МКД.
Желаю вам успехов в борьбе.
СпроситьЕлена Александровна , в каждом городе и ваш город не исключение существуют Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома которые запрещают
оставлять (парковать) автотранспорт на озелененных территориях, а также на площадках (в т.ч. асфальтированных), являющихся элементами благоустройства двора (площадки для сушилок, детские площадки и т.д.).
Советую вам обратиться непосредственно в Администрацию, где и поставить данный вопрос на рассмотрение.
Если необходима помощь в составлении жалобы или заявления, пишите
Спросить
Только общее собрание собственников МКД принимает вопросы об изменении пользования придомовым участком. Ограничение только одно в СНиП 30-01 : "расстояние от 10 м. от жилого дома и от 6 м. от торцов дома без окон ".
Спросить
Здравствуйте. Если земельный участок прилегающий к дому является собственностью ТСЖ, то его использование в компетенции общего собрания членов ТСЖ или ЖСК и т.д. Если земельный участок является собственностью муниципалитета, то использование земельного участка проводиться в соответствии нормативными актами этого муниципалитета. В зависимости от принадлежности земельного участка Вам и стоит принимать решение. Голосовать против на общем собрании или жаловаться в муниципалитет. Если Автомашин много надо пригласить специалистов мэрии из соответствующего структурного подразделения и произвести замеры воздуха. Если концентрация вредных веществ в воздухе будет превышать норму, то стоянку автомашин можно запретить.
Спросить
