Оформление квартиры с неузаконенной перепланировкой - риски и необходимость техпаспорта
Подписали квартиру с агенством, в которой неузаконена перепланировка, и на квартиру из всех документов у собственницы имеется только договор мены. Кадастровый паспорт риелторы заказали, а техпаспорт не хотят, говорят, что для сделки он не понадобиться. Якобы оформите квартиру на себя потом и сделаете не торопясь. А чем мне в дальнейшем грозить оформление техпаспорта, когда я точно знаю что произведена перепланировка (несущие стены не тронуты? ,балки)? Дом - панельная хрущевка 1962 г.п. К тому же квартира приобретается через иппотеку Сбербанка. И действительно ли мне не понадобиться техпаспорт на эту квартиру для сделки?
Квартиру Вы переоформите, так как в настоящее время техпаспорт при регистрации сделки не требуют. А вот потом проблемы по узаканиванию перепланировки лягут на Вас.
Спросить
Согласен с коллегой. Добавьте к проблемам: штраф, статью на взятки и скорее всего возврат планировки в первоначальное состояние
Спросить
Я покупаю квартиру-вторичное жилье. Продавец заявляет, что консультант Росреестра дала список необходимых документов для регистрации сделки, в котором отсутствует обязательность техпаспорта квартиры. Действительно ли техпаспорт не требуется для оформления купли-продажи квартиры? Спасибо.
Продаю квартиру в 4 х квартирном 2 х этажном доме. Тех.паспорт выдан в январе 2008 г (содержит техпаспорт домовладения и техпаспорт квартиры). В 2012 г выдан Кадастровый паспорт здания (сведения о здании, в т.ч.кадастр. И инвентар. Номера; ситуац. План здания и т.д.-то,что указано в техпаспорте домовладения за 2008 г)Вопрос: Нужно ли обновлять техпаспорт на квартиру для купли-продажи? Будут ли указанные документы зачтены как кадастровый паспорт квартиры, который требуется для сделки?
Технический и кадастровый паспорта не требуются, если квартира поставлена на кадастровый учет.
СпроситьМы внесли изменение в техпаспорт квартиры об отоплении в БТИ. Кто и за чей счет переносит эти изменения из техпаспорта квартиры в техпаспорт дома. В техпаспорте дома, который находится в ТСЖ, такого изменения нет.
Квартира в новостройке. Право собственности на квартиру не оформлено. Произведена перепланировка. Имеется кадастровый паспорт БТИ (до перепланировки). Приобретена квартира в ипотеку. С банком перепланировка не согласована. При оформлении собственности потребуется оформление закладной, а для этого потребуется проведение оценки, в ходе которой, будет выявлена перепланировка и банк о ней узнает и потребуется узаконивание перепланировки для получения согласия банка. Какие есть пути для узаконивания перепланировки в данном случае? Из правоустанавливающих документов имеет договор об участии в долевом строительстве и акт приема передачи квартиры дольщику от Застройщика.
Есть специальные фирмы, занимающиеся оформлением перепланировок. Найдите их либо через знакомое агентство недвижимости, либо через Интернет, и поручите им это. По-другому вы сами уже явно не сможете и не успеете всё сделать.
Желаю успеха вам!
СпроситьДля ипотечной сдлки продавец квартиры должен изменить кадастровый паспорт. Квартира была разделена на части. Продавец заказал новый техпаспорт. Возможно ли на основании нового техпаспорта внести изменения в кадастровый паспорт или для этого нужен технический план? Ранее комнаты проходили по двум кадастровым номерам. Теперь продавец хочет продать как единый объект. Спасибо.
Срок действия техпаспорта на квартиру (5 лет) истек. Нужно ли заказывать новый техпаспорт, или можно заключить сделку купли-продажи квартиры имея только кадастровый паспорт?
Мне нужно зарегистрировать право собственности на квартиру жск (пай давно выплачен). В квартире сделана незначительная перепланировка, что зафиксировано в техпаспорте бти. Нужно ли узаконивать перепланировку, чтобы зарегистрировать право собственности в регпалате, если ни сейчас, ни в будующем продавать квартиру не собираюсь? И фигурирует ли техпаспорт в перечне документов, необходимых для регистрации или нужен лишь кадастровый паспорт (в нем вроде сведений о перепланировках нет)? Благодарю за советы!
Ув.Раиса, в регпалату Вы предъявляете кадасьровый паспорт, технический паспорт не требуется.
СпроситьЯ приобрел квартиру и намерен произвести ее перепланировку с удалением ненесущих перегородок. При покупке мне был передан техпаспорт 2004 года. В районной архитектуре у меня требуют заново оформить техпаспорт, заказать проект перепланировки, а по окончанию переноса перегородок еще раз заново заказывать техпаспорт. Техпаспорт который имеется у меня на руках соответствует реальной планировке квартиры. Правомочно ли требование райархитектуры требовать изготовление такого-же техпаспорта, какой уже имеется?
Могут требовать не старше года. Однако это пустая трата времени и денег. Сейчас районная архитектура дает разрешение только на устройство-снос встроенных шкафов и перенос дверного полотна. Вам все равно откажут, и Вы пойдете в суд, а для суда достаточно будет Вашего техпаспорта и техпаспорта после перепланировки.
СпроситьПродавец продал покупателю квартиру за наличный расчёт через риелторскую контору. Во время сделки продавец передал покупателю техпаспорт на квартиру доставшийся ему четыре года назад от прежних хозяев. Спустя два месяца покупатель решил сделать новый техпаспорт на квартиру. В БТИ он узнаёт что в квартире была сделана перепланировка и для получения техпаспорта её нужно узаконить. Теперь покупатель через риелторскую контору требует от продавца оплатить ему расходы на оформление перепланировки. Продавец не делал эту перепланировку и о ней не знал. Законно ли требование покупателя и несёт ли какую нибудь ответственность в этом случае риелторская контора?
Расходы на узаконивание перепланировки следует предъявить тому собственнику квартиры, который эту перепланировку произвел без надлежащего оформления. Отсутствие информации о незаконной перепланировке может быть основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. Ответственность риэлторской конторы зависит от условий договора на ее посреднические услуги.
Спросить
Все очень просто. Смотрите договор купли-продажи. Кто является продавцом тот и несет ответственность.
Спросить
Либо в судебном порядке сохранять жилое помещение в перепланированном виде, либо во внесудебном порядке. Скажу сразу, процесс это очень долгий и дорогостоящий.
Спросить
В упрощенном до судебном порядке... обратитесь в органы местной администрации (письменно) и Вам досконально объяснят порядок Ваших действий...
Спросить
