Как не платить за перекрытие дома при смене вводных кранов - правовая сторона вопроса
В моей квартире необходимо поменять вводные краны, УК не отказываются провести данную процедуру, но указали на то, в связи с тем, что на данном стояке краны сломаны, им прядется перекрывать весь дом, а эта услуга уже платная. Каким документом это регламентируется и на каком основании я должен платить, ведь краны стояка не я сломал и более того, сантехники знают о том что они не работают.
Если краны, которые они согласны поменять относятся к общему имуществу дома, то Вы ни за что не должны платить. У Вас должен быть с ними договор управления и технический регламент всех работ и услуг. Краны отсекающие?
Спросить
Здравствуйте. При прочистки канализационого стояка на пятом этаже пяти этажного дома он был сломан выше унитаза работниками жэк, они готовы заменить стояк только после того как я демонтирю унитаз за свой счет так он мешает замене стояка. Подскажите должен ли я за свой счет демонтировать унитаз, сейчас работники жэк отказываются от того что они сломали стояк доказательст того что они сломали у меня нет.
Расходы на эти работы обязан оплатить исполнитель услуг, т.к. ущерб причинен его работниками. Ст. 14 Закона РФ О Защите прав потребителей ст. 1064 гк рф. Вправе направить претензию с таким требованием.
СпроситьУ меня лопнул кран перекрытия на холодное водоснабжения, позвонила в УК с просьбой перекрыть стояк, чтобы его поменять, они сказали что услуга будет стоить 1000 рублей, просто за перекрытие стоянка. Я знаю что скорее всего эта услуга платная, но не 1000 рублей за 15_20 минут перекрытия стояка, тем более с соседями договорилась..
1.Кран на внутриквартирной разводке ХВС, является общим имуществом собственников МКД.
2. За обслуживание, замену, покупку указанного крана отвечает управляющая организация.
3. Должны заменить бесплатно
4. Ваша обязанность только вовремя, письменно, оповестить УК о наличии неисправностей общего имущества, чтобы отвести от себя вероятную ответственность за причинения ущерба иным лица в результате затопления
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №ГКПИ 11-1787 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьг. Москва 30 ноября 2011 г. Верховный Суд Российской Федерации в составе судьи Верховного Суда Российской Федерации Петровой Т.А. при секретаре Ивашовой О.В. с участием прокурора Масаловой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» о признании недействующим абзаца первого пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491
Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4,10.5), а также СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», которые относят к газовому оборудованию арматуру трубопроводную запорную, используемую в качестве составных элементов газопровода и предписывает устанавливать отключающие устройства перед бытовыми газовыми приборами, плитами (пункт 7.9).
Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
В связи с этим довод заявителя о том, что первые запорно-регулировочные краны на ответвлениях стояков расположены внутри квартиры и поэтому предназначены для обслуживания данной квартиры, является необоснованным.
Добрый день! Стояк с горячей водой постоянно ржавеет и течет, приходят слесаря и ставят хомуты (их уже 5 штук на стояке). Менять стояк УК полностью не хочет, единственное, что они предлагают, так это отрезать часть стояка только до метра и присварить другую трубу, но у меня хомуты расположены по всему стояку и больше метра. Должна ли УК поменять стояк в моей квартире полностью?
☼ Здравствуйте, Если он в аварийном состоянии, то конечно должна, рекомендую вам написать жалобу в жилищную инспекцию на действия управляющей компании
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго времени суток! Замена стояков в квартире осуществляется за счет собственника либо нанимателя этого жилья. Управляющая компания бесплатно это делать не обязана.
Спросить
Здравствуйте! Это зона ответственности управляющей компании вы начните с направления претензии а вот далее если откажутся делать в жилищную инспекцию жалобу направьте.
СпроситьЕсли тройник стал болтаться вместе с другой в общедомовом стояке общедомовом, может сломался, а дому более 50 лет, мне сказал сантехник что я сломала и буду платить за весь стояк, это правда, ведь два года меняли общедомовую трубу горячей воды, а стояк не должны? Спасибо.
Здравствуйте. Не стоит разговавривать с сантехником, обращайтесь в управляющую компанию с требованием немедленного ремонта общедомового имущества, котоый не был произведен своевременно при ремонте "стояков". если откажутся, пишите жалобу в ГЖИ.
Спросить
Не берите в голову, и стояк, и отводная труба, и первый кран на отводной трубе это общедомовое имущество и обслуживать, ремонтировать его обязана УК (ТСЖ) от Вас нужно написать официальную заявку в УК о проблеме, если не принимают, то заказным письмом с уведомлением, Этим Вы снимаете ответственность с себя, что не проинформировали УК и теперь она (УК) будет оплачивать стоимость ремонта и стоимость испорченного имущества, если будет прорыв трубопровода.
СпроситьЗамена стояка в многоквартирном доме. В моей квартире стояк ХВС поменян, но простенок между этажами и ниже стояк старый. Жильцы сверху жалуются на плохой напор. Хотят поменять стояк ниже. Стояки зашиты, но есть окно в районе стыка старого и нового стояка. Доступ к стоякам я должен обеспечить для осмотра. Ничего не течет, т.е. замена будет плановая. Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке, если ранее заменено все было частично, а соседи ниже отказались на замену ранее.
Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке,
Нет.
Нормы права:
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
32. Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
СпроситьСтояк горячей и холодной воды в квартире в многокваритрном доме ржавеет. Трубы от общего стояка в квартире поменяны и сантехник, который это делал, сообщил, что в любой момент может произойти утечка. Есть ли срок после которого ТСЖ обязано поменять общие стояки. Нужно ли писать письма в ТСЖ с просьбой поменять стояки.
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Дому более 40 лет. Приходил сантехник из УК - посмотрел стояки и вводные краны в квартиру и сказал, что все ОК. Никаких документов не выдал.
1. Должен ли был он выдать какие-то документы после осмотра? Какие именно?
2. Если мы хотим заменить исправные вводные краны на ГВ и ХВ в квартиру на современные, то кто это должен сделать? Мы или УК? И какими документами должна быть оформлена замена, чтобы ответственность за эти краны продолжала нести УК?
Сантехник должен был составить акт осмотра.
Если мы хотим заменить исправные вводные краны на ГВ и ХВ в квартиру на современные,
Обратитесь в УК письменно.
СпроситьМеняла унитаз в квартире, где пришлось менять тройник чугунный, произошла необходимость заменить стояк потому, что образовалась течь, с 1975 года по нынешнее время сливной стояк не меняли. Живу на первом этаже. Суд признал, в течи виновна я сама. Но стояку ведь 41 год, Унитазы под чугунные стояки найти не могла. Какой то же должен быть гарантийный срок эксплуатации у стояка. Я за свой счет восстанавливала этот стояк. Суд в иске отказал.
Здравствуйте. Причем тут срок? Вам надо обжаловать решение суда. Зачем в суд без юриста пошли? Надо было сначала экспертизу провести. Были б доказательства.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьДом тсж 2000 г.постройки. На стояке холодной воды образовалось 3 свища. Аварийный сантехник принял временные меры. Нужно менять стояк. Сантехники, обслуживающие дом говорят менять за счет собственника. Правильно ли это. Говорят было решение собственников жилья, на котором приняли решение, что стояк у квартире должен менять собственник квартиры. Причем они отказываются давать акт о работах с указанием суммы замены стояке. Говорят что собственник сам должен заключить договор с компанией.
Добрый день! Все неправильно. Замена осуществляется УК бесплатно как для собственника так и для нанимателя жилого помещения, данные лица немного лукавят.
Согласно пунктам Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Таким образом, из буквального толкования Правил следует, что к общему имуществу дома относятся системы горячего и холодного отопления и др. системы, находящиеся внутри квартиры или нежилого помещения до первого отключающего устройства.
Удачи Вам.
Спросить
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества дома входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.Находящиеся в квартирах элементы системы водоснабжения, которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных стояках внутридомовой системы водопровода, обслуживают одну квартиру и в состав общего имущества не включаются. Соответственно Вам необходимо установить, имеются ли отключающие и запорные устройства на стояке и в каком месте, исходя из этого можно сделать вывод о том, входит часть стояка, подлежащая ремонту, в состав общего имущества многоквартирного дома или нет. Также Вам необходимо ознакомиться с решением собрания собственников, на котором принималось соответствующее решение,и исходя из этого сделать вывод, какая часть стояка подлежит ремонту за Ваш счет
СпроситьУ нас пятиэтажный панельный дом, вот уже два года наша управляющая компания чинит латками нам наш стояк горячей воды, теперь хотят поменять, но за деньги по 7000 т.р с квартиры (у нас 10 квартир по нашему стояку), но ведь по закону жильцы не обязаны платить? Ведь это не законно взымать деньги с нас, тем более ежемесечные отчисления мы платим по 500 р.Подскажите пожалуйста, является ли общедомовой стояк собственностью жильцов, или это относится к управляющей компании? И должны ли мы платить за замену стояка? За ранее спасибо. Елена. Г.Сочи.
Добрый день. В доме нет объектов собственником которых являются управляющая компания, все что находится в доме, все коммуникации, принадлежат собственникам помещений.
Управляющая компания за счет средств уплачиваемых ей обязана проводить текущий ремонт имущества, но не капитальный. Поэтому если необходима замена стояка то собственники помещений должны ее оплатить.
Спросить
