Что делать, если арендатор не оплачивает аренду гаража и отказывается покидать его?
У меня арендатор не оплачивает аренду гаража и вещи не вывозит. Сменил замок и отказывается в добровольном порядке его покидать. Посоветуйте пожалуйста куда мне обратиться.
При сдаче в аренду гаража был составлен договор аренды. По условию договора, если арендатор нарушил договор, то собственник имеет право с 1 числа следующего месяца вскрыть гараж и сдать его в аренду. Договор не заверен у нотариуса.
Как поступить владельцу гаража, если арендатор добровольно не хочет покидать гараж?
Артём добрый день! Если договор аренды не обязательно заверять у нотариуса, если договор заключен сроком более года,то обязательно должны быть зарегистрировать в Управлении Росреестра
СпроситьЯ сдавала гараж по договору аренды физ. лицу. Срок договора 6 месяцев, ноябрь - последний месяц. Арендатор не заплатил за ноябрь, его вещи лежат в гараже. Я поменяла замок и уведомила об этом арендатора. Как быть с вещами если арендатор не заберет их до 1 декабря? Как их убрать из гаража, чтобы сдать его другому человеку?
Здравствуйте, Ольга!
Вам нужно их вернуть, или Вас можно привлечь по ст.158 УК РФ. Искренне желаю Вам успеха в Вашем деле.
Спросить
Направьте арендатору письменное уведомление о необходимости явки за вещами в определённый день и время. в этом же уведомлении отразите, что он нарушил условия договора, не оплатив стоимость аренды за последний месяц. Направляйте с уведомлением о вручении и описью, себе оставьте экземпляр этого текста (уведомления). Если по договору был залог, то Вы его вправе не возвращать.
Спросить
Так я вещи не трогаю, просто замок другой. Как гарантия встречи с арендатором , надо вернуть ключ и поверить состояние гаража как минимум.
Если я верну старый замок. Как заставить ее забрать вещи в срок до 1 декабря и какие мои действия если этого не произойдет ( препятствий с моей стороны нет)
СпроситьЕсли не явится после Вашего уведомления, обратитесь к участковому с просьбой составить протокол осмотра (описи) этих вещей, находящихся в Вашем гараже и не забранных арендатором. Потом их куда-нибудь переложите до появления бывшего арендатора.
СпроситьВопрос об аренде гаража. Арендатор не платит в гараже его вещи, есть расписка что я сдал гараж такому то с такого числа за такую сумму. Как мне его выселить?
Здравствуйте, Максим.
Отправьте предупреждение о неоплате аренды и расторжении договора в связи с отсутствием оплаты за аренду, прописать, что если оплата не будет внесена в такой-то срок, аренда прекращается. Указать, что вещи необходимо забрать до такого-то числа, а в случае игнорирования вещи будут утилизированы (как вариант). В уведомлении можно прописать дату, с которой расторгается договор аренды, а так же сумму долга, в последующем вы сможете обратиться в суд за взысканием задолженности.
ГК РФ. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателяСпроситьПо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок
По устной договоренности арендатору были переданы ключи от квартиры с условием подписания договора. Арендатор завез личные вещи в квартиру, но от подписания договора отказался. Оплата не производится. Арендатор в квартире не проживает, но отказывается вывозить свои вещи. Во время очередной проверки состояния квартиры выяснилость, что арендатор причиняет моему имуществу вред (ободраны обои), после чего я сменил замок на входной двери. По прошествии 2-х месяцев арендатор звонит и сообщает мне, что подал исковое заявление в суд на возмещение материального и морального вреда.
Письменного договора нет.
Вы вправе подать иск в суд о взыскании с гражданина - несостоявшегося квартиранта (арендатора - провокатора) убытков ( и не только в размере стоимости поврежденных обоев,но и ремонта). Вы вправе подать и другие иски.
СпроситьЗдравтсуйте. Купил Гараж, находиться в собственности. Сделку оформляли в Рег. Палате, как положено. Соответственно свидетельство на право собственности на гараж у меня есть. Гараж находиться в ГСК.
Предыдущий хозяин сдавал гараж в аренду. При покупке я с арендатором встречался, договорились что он на 1 месяц будет снимать гараж, так как срочно ему было сложно найти другой гараж в аренду и перевезти вещи. Кстати с 1,02,13 по 1,03,13. Сразу предупредил, что аренда закончиться 1 го марта, и к этому времени попросил освободить гараж.
Месяц аренды закончился. Звоню, спрашиваю арендатору, вывез ли он свои вещи или хотел бы ещё на месяц снять? На что он сказал (по телефону) что свои вещи он вывез, но остались вещи другого человека, второго арендатора. Якобы он с кем-то договорился сам, без моего ведома.
Сегодня 13 е марта. 9 го марта я сменил замок.
Вопрос: как законными путями вывезти вещи из гаража, чтобы потом не получить проблем от других лиц, его, или ещё каго кто скажет что я снимал гараж у 1 го арендатора или предидущего хозяина, по поводу сохранности его вещей и имущества.?
Прошу пошаговую инструкцию.
Спасибо.
Смена собственника не прекращает договор аренды.
Расторжение договора аренды - через суд..
При этом, при смене замка - Вас арендатор, если у него есть на руках договор - может через суд заставить ВЫКУПИТЬ оставленные вещи по рыночной цене....
СпроситьУ меня такой вопрос.
За не уплату аренды арендатель сменил замок без ведома и расторгнул договор без соглашения, вынес все товары, арендатора без его согласия. Когда арендатор узнал об этом он попросил вернуть, они отказали. Не уплаченнная аренда 30000₽ . А товары 1000 раз больше было. Арендатор пошёл в полицию написал заявление на арендателю. Дальше что делать подскажите пожалуйста.
Ответ на Ваш вопрос содержится в двух документах: в договоре аренды и заявлении в полицию! Только исходя из содержания этих документов можно рекомендовать как поступить!
Спросить
Добрый день, Эля! Обращаться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Спросить
Направить претензию арендодателю о возврате товара и неправомерности его действий.
Спросить
Дальше, видимо, надо будет обращаться в арбитражный суд с исковым заявлением. Для более точного ответа надо видеть документы.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьЯ сдал в аренду гараж. Взял с арендатора залог 1500 рублей, прошел месяц арендатор не отвечает на звонки, и с квартиры сьехал. Я его не могу найти. Могу ли я сменить замок в гараже, что мне делать? Договор не заключался, гараж не приватизированный.
Если этот гараж принадлежит вам, то естественно мы можете поменять замки в гараже. Тем более, что никаких договоров между вами не заключалась.
Спросить
Здравствуйте. Если гараж принадлежит вам, то вы вправе будете сменить замки, Тем более, что договор между вами и арендатором не заключался.
СпроситьИП сдает в аренду здание Арендатору. Никаких ТКО не производит и не вывозит. Арендатор оплачивает все самостоятельно. Выставлен счет на сумму большую, чем платит Арендатор. Договора с оператором нет.
Добрый день!
Если услуга не оказывается и тем более нет договора, то напишите претензию оператору, чтобы перестали начислять плату. В случае отказа напишите жалобу в прокуратуру, они помогут вам.
СпроситьКак забрать вещи? Мой отец у знакомых в гараже хранил инструменты, и др вещи (договора аренды не было), отец скончался, мы приехали в гараж чтобы забрать вещи, а хозяева сменили внешний замок, контактов их не знаю, оставила свои контакты в дверях гаража, на связь не выходят. Есть пропуск именной от гаража и ключи.
Контакты владельца гаража можно узнать в правлении ГСК.
Но Вам придется обосновать принадлежность хранящихся вещей.
Спросить
Не вздумайте лезть в гараж, иначе ваши действия подпадут под кражу.
Обращайтесь к собственнику гаража устно и лучше письменно (если по хорошему не получается).
это виндикация.
Спросить
Здравствуйте, Кристина. Довольно проблематичный вопрос, с учетом того, что умерший не являлся собственником этого гаража. Участковый Вам ничем не поможет, это однозначно. Как вариант, можете обратиться к нотариусу, у которого "открыто" наследственное дело с заявлением о принятии мер по охране наследства (ст. 1171 ГК РФ). Для охраны наследства нотариус производит опись наследственного имущества (ст. 1172 ГК РФ). Возможно (не гарантированно), нотариус пойдет Вам "на встречу". Однако, самостоятельных действий, т.е. придти и вскрыть, не стоит предпринимать. Самоуправство могут усмотреть или кражу.
СпроситьЖКХ сдало в аренду нежилое помещение в цокольном этаже частному лицу. Арендатор не оплачивает арендную плату на протяжении 6 месяцев. В договоре указано, что если просрочка платежа 1 месяц - договор расторгается. Арендатора Уведомили письменно о том. что если не будет оплаты в течении 10 дней, то договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке. Арендатори не оплатил. Арендатор поставил свой замок на дверь данного помещения, а также не появляется в этом помещении. Может ли ТСЖ расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также вскрыть данное помещение комиссионно и поставить свой замок.
Здравствуйте, Людмила. Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора.
Если в договоре не содержится условие об отказе от договора аренды. Как Вы указали в своем вопросе В договоре указано, что если просрочка платежа 1 месяц - договор расторгается Условие об отказе не содержится.
Вам необходимо расторгать договор в судебном порядке. В настоящее время Вы не имеете право вскрыть замок и установить замок ТСЖ. Если Вам необходима юридическая помощь, обращайтесь. Помогу решить Ваш вопрос в судебном порядке.
Спросить
