Как оформить продажу ГСК после развода без согласия бывшего супруга?

Здравствуйте. Чтобы избежать возможного оспорения сделки лучше получить ее согласие.

5 лет прошло - ст 196 и 199 и 200 ГК РФ прошел уже срок исковой давности.

Согласия не требуется, если у бывшей нет доли в квартире, да и СИД давно прошел.

- см. ст. 196 ГК РФ.

Риелторы и покупатели будут боятся приобретать такую квартиру без согласия супруги.

Формально такое согласие нужно.

Норма статьи 35 СК РФ о том, что сделки по распоряжению имуществом требуют нотариально удостоверенное согласие другого супруга, практически неизменна с 1996 года, однако судебная практика в разное время не имела однозначного толкования необходимости получать такое согласие после расторжения брака.

В настоящее время п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» звучит так:

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Вроде бы всё ясно и понятно: есть недвижимость, права на которую подлежат государственной регистрации, есть договор долевого участия, который сам подлежит государственной регистрации в Росреестре, хочешь провести сделку с этим имуществом – получи согласие супруга или бывшего супруга, если все это приобретено в браке, так как режим совместной собственности на такое имущество сохраняется.

И именно такой подход и существовал у судов, но был изменен в 2005 году, когда в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, было указано:

«...нормы ст. 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.

К указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ, согласно п. 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом...».

Таким образом, по мнению ВС РФ, необходимость получения какого-либо согласия на продажу квартиры от бывшего супруга отсутствует.

Совершенная продавцом сделка может быть признана недействительной по требованию бывшего супруга по мотивам отсутствия у продавца необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать об этом. Причем срок исковой давности по таким делам составляет один год, поскольку договор купли-продажи квартиры, по мнению ВС РФ, является в этом случае оспоримой, а не ничтожной сделкой.

Но мы-то понимаем, что покупатель знать об этом несогласии второго супруга никак не может и вряд ли должен знать. Поэтому при продаже квартиры оспорить сделку практически невозможно.

Однако в 2001 году Верховный суд в другом определении меняет такой подход и отменяет нижестоящие решения судов, которыми было отказано в удовлетворении требований истца о признании сделки недействительной к бывшему супругу и добросовестному приобретателю, которые без письменного согласия истца совершили сделку по купле-продаже недвижимости, приобретенной супругами в период брака.

Суд привел доводы, что распоряжение общим имуществом имеет иные правила, которые специфично установлены Семейным кодексом РФ, а потому получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга для сделки необходимо, закон не возлагает на супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Что же в настоящее время?

В настоящее время у Верховного суда вновь сложился такой подход, что нельзя признать недействительной оспариваемую сделку по мотиву отсутствия нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги на совершение сделки, так как это противоречит закону.

После расторжения брака супруги стали бывшими и, соответственно, получение нотариального согласия на отчуждение бывшим супругом имущества, не требуется, а требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки.

Имеются случаи, что даже при продаже квартиры близкому родственнику – матери, суды отказывались признать сделку недействительной по иску бывшего супруга ввиду отсутствия его согласия, так как не было доказательств, что мать знала об отсутствии согласия.

Выводы

Если расторгли брак и имеется имущество, зарегистрированное на одного из супругов, то не ленитесь, составляйте соглашение о разделе совместно нажитого имущества или делите его по суду. Конечно, пока еще Росреестр не проводит сделок при отсутствии такого согласия даже бывшего супруга, но долго ли это будет, неизвестно, да и, как видим, запрета такого по существу, не имеется.

Покупателям, приобретателем – без нотариального согласия даже бывшего супруга на распоряжение имуществом на сделку не соглашайтесь.

Вы не делили совместно нажитое имущество и согласие нотариально формально нужно, т.к. никто же не знает, что вы приобрели квартиру за свои деньги полученные от продажи добрачного имущества. Либо делите имущество через нотариуса, либо через суд.

Вы можете конечно попробовать продать квартиру без согласия бывшей, но она оспорит сделку и вам нужно будет доказывать, что имущество не совместно нажитое. Лишние тяжбы судебные, "подмоченная" репутация и т.д. Хотя вы добросовестный продавец и продавать будете своё кровное.

Имеете, но при необходимости будьте готовы доказывать, что срок исковой давности Вами не пропущен.

Что такое срок исковой давности? И какой он? После развода прошло 7 лет

Я немного не понимаю что за нарушение права. С момента развода прошло 7 лет. Я в этой квартире не проживают. Выписали меня по суду. Владельцем квартиры по документам является только мой бывший муж.

Т.е на данный момент я могу отсудить свою долю квартиры?

Суд не признавал меня утерявшей право. Суда не было. Муж квартиру не продавал. Я просто решила забрать свою долю. Но при покупки квартиры я подписала у нотариуса отказ от каких либо сделак по этой квартире и любых действий. А так же при разводе подписала что ни каких притензий по разделу имущества не имею

да иметь будет право требовать свою 1/2 авто т.к. купили в браке

Необходимо изучить условия брачного договора. Делали ли Вы обязательство о выделе долей?

Здравствуйте! Никаких документов, кроме тех, что вам выдаст застройщик не нужно, но могут дополнительно спросить согласие бывшего супруга.

т.е. есть такое согласие? я думала, только действующий супруг может его дать. А квартира все равно будет считаться нажитой в браке? какие документы предоставить, чтоб она была не нажитой в браке или разделенной, чтоб не совместной собственностью?

Доброго времени суток

Никакого решения суда о разделе имуществп не требуется, если бывший супруг оформит нотариальное согласие на продажу квартиры

Удачи Вам. Анна Титова.

Достаточно предоставить согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса. Решение суда не требуется для регистрации в Росреестре.

Решение суда в Росреестр не требуется. Если квартира была приобретена в браке, то достаточно предоставить нотариального согласия второго супруга. А вот нотариус при составления согласия может потребовать решение суда, чтобы убедиться, что квартира была приобретена в браке.

Добрый день, Андрей! Согласия второго супруга на продажу квартиры, приобретенную в браке, достаточно для оформления сделки и регистрации перехода права собственности в регистрационной палате. Посмотрите, только дату такого соглашения, когда оно оформлено у нотариуса. Путь ваш продавец предоставит выписку из реестра, чтобы знать кто является собственником квартиры. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

А как подтвердить личность супруга?

Нет, не сможете не выписать, ни продать.Это Ваше совместно нажитое имущество, в случае раздела (ст.38 СК) Вы имеете право на половину, суд также может увеличить Вашу долю, если дети останутся с Вами

Да может признать утратившим право пользования жилым помещением.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ВСЕ ВЕРНО СОГЛАСИЕ ПЕРВОГО МУЖА НЕ НУЖНО, он не имеет право на долю купленной вами квартире.

Жена не может претендовать на подаренную ею квартиру. В силу ст 36 ск рф подаренное имущество не относится к супружескому. Требование о выплате разницы также не основано на законе.

Нет, квартира же получена мужем по безвозмездной сделке.

Здравствуйте, не имеет право претендовать на данную квартиру, поскольку по брачному договору являлась ее собственностью и была подарена супругу в последствии. Подаренное имущество не является совместной собственностью.