Заранее благодарю за Ваш профессиональный ответ.
Хотелось бы получить ответ на вопрос:
Может ли зарегистрировать Регистриционная Палата договор купли-продажи квартиры, составленный в простой письменной форме, если от покупателя и продавца действуют люди имеющие доверенности на совершение необходимых действий?
Заранее благодарю за Ваш профессиональный ответ.
Уважаемый Владимир! Начиная с 31 января 1998 г., с момента вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, не требуется и обязательной нотариальной формы для сделок по продаже жилых помещений. На практике это означает, что стороны, подписав договор продажи жилого помещения как единый документ, вправе напрямую обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, т.е. в Москомрегистрацию, с заявлением о государственной регистрации сделки.
Отказ от проведения регистрации договора по мотивам несоблюдения нотариальной формы договора может быть обжалован заинтересованной стороной в судебном порядке (ст.558 ГК, п.5 ст.2, ст.20 Закона о регистрации прав на недвижимость).
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Все 5 собственников одновременно (договор-купли продажи квартиры от 5 продавцов - 2 покупателям) - продаем коммунальную квартиру Покупателю. Сколько договоров (экземпляров) заключенных в простой письменной форме мы должны подать на регистрацию В ГБР?
И какие документы после регистрации собственности на Покупателя должны остаться у Продавца? Заранее благодарю за ответ.
У меня вопрос по договору купли-продажи гаража. Я покупаю гараж у продавца, который оформил на меня доверенность быть его представителем во всех организациях и учреждениях, по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи гаража, для чего представляет право представлять и получать необходимые справки, выписки во всех учреждениях и рег. палаты, зарегистрировать переход права собственности с правом подать заявление в рег. палату, расписываться от его имени и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. ВОПРОС: в договоре купли-продажи нужно писать меня как представителя продавца и кто тогда подписывает договор за продавца? Примет ли рег. палата такой договор?
Заключаем сделку купли-продажи квартиры. Договор будет в простой письменной форме. Собственник квартиры не может присутствовать лично на сделке, оформил доверенность на меня на заключение договора. Покупатель говорит, что в самом тексте договора необходимо указать, что продавец действует в моём лице. Знакомый юрист, который составляет нам этот договор, утверждает, что это необязательно, просто я могу подписать договор, указав, что действую по доверенности с указанием её реквизитов.
Так же возник вопрос, что покупатель утверждает, что в договоре купли-продажи в обязательном порядке необходимо указывать СНИЛС продавца, так ли это? Буду признателен, если вместе с ответом, укажете на какие законы я могу ссылаться.
Уточните, пожалуйста, может ли быть расторгнут договор купли-продажи квартиры (составленный в простой письменной форме) по инициативе Продавца, если Покупатель не оплачивает стоимость квартиры после регистрации права собственности в Росреестре. И что для этого требуется?
Может ли продавец отменить/оспорить договор купли-продажи составленный в простой письменной форме? Чем я рискую как покупатель подписывая договор в простой письменной форме?
Спасибо.
Примет ли регистрационная палата
в г. Раменское Московской области договор купли продажи квартиры, составленный в простой письменной форме,
если согласие бывшего супруга продавца (в разводе менее 3 лет) при подписании договоров купли продажи между мной и продавцом, и кредитного между мной и банком в помещении банка в г. Москва получено в присутствии и заверенное работником банка?
Регистрационная палата приостановила регистрацию договора по купле-продаже квартиры сославшись на закон Об ипотеке. Покупатель ипотечник. Госрегистратор просит в договоре купли-продажи указать - стоимость продажи квартиры - 1000000 руб., стоимость неотделимых улучшений - 1000000 руб. (Стоимость кредита покупателя 2000000 руб.). Договор заключен между двумя физ лицами, у продавца нет никаких отношений с банком. Мне непонятно, почему госрегистратор диктует цену договора? Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Заранее сасибо.
Продал машину три года назад, по договору купли продажи в простой письменной форме. Сейчас мне предъявлен иск от страховой компании как к собственнику, потому что новый владелец не успел её зарегистрировать на себя и, совершив ДТП, скрылся с места совершения ДТП. На каком основании суд может признать недействительным договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме?
Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме без нотариального оформления. Деньги покупатели отдали, а продавец скоропотижно скончался, не успев зарегистрировать договор в рег. палате. Каким образом можно и можно ли зарегистрировать переход права собственности продавца к покупателю. Наследник вступает в наследство через полгода. Спасибо.
Нужно ли присутствие продавца в органах госрегистрации, если договор купли-продажи земельного участка составлен в простой письменной форме заверенной нотариусом, или покупатель может зарегистрировать участок сам.
