Как определить компенсацию за долевую собственность квартиры с разделением по комнатам и местам общего пользования?
У меня с сестрой в долевой собственности двухкомнатная квартира, комнаты одинаковые по 15 кв.м.. У меня 1/3, у сестры 2/3 доли. Было решение суда об определении порядка пользования квартирой, по которому я получила право пользования одной комнатой, она другой. Какую компенсацию я должна ей платить-за коммунальные платежи или по расчету арендной платы? Места общего пользования у нас разделены по долям, а комнаты нельзя разделить соответственно долям.
Квартира в долевой собственности, по решению суда об определении порядка пользования, выделена комната. Скажите пожалуйста как разделить коммунальные платежи?
обратитесь в УК по этому поводу
если откажут - то в суд с иском об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг
СпроситьВ браке была приобретена доля в праве общей долевой собственности. На неё был взят потребительский кредит. Всё оформлено в браке.
Является ли эта доля (222/2000 от комунальной 5 комнатной квартиры), неделимым объектом или суд может её разделить по 111 и 111 долей?
Если неделимым объектом она является (я понимаю квартиру разделить по долям составить паспорта на комнаты каждому собственнику), но если паспорт этой доли 222 уже составлен на одну комнату, то получается её разделить нельзя, чтоб в одной комнате было два собственника? И суд должен вынести одному из супругов компенсацию. Так же как автомобиль нельзя разделить, одному машина другому компенсация. Или я не прав с комнатой. Поясните пожалста.
Имущество супругов является их совместной собственностью. При разделе имущества Вы можете просить разделить долю в квартире на пополам. Доли в недвижимости можно поделить. Автомобиль поделить нельзя, т.к. сами понимаете, что его нельзя распилить.
СпроситьВ долевой собственности разведенных супругов имеется двухкомнатная квартира. Доли 1/3 и 2/3. Причем 1/3 номинально меньше чем любая из комнат по жилой площади. Возник вопрос об определении порядка пользования квартирой. Суд определит каждому по комнате. Не будут ли ущемлены права супруга владеющего 2/3 квартиры после определения порядка пользования судом в случае продажи своей доли в квартире?
Какие могут быть еще минусы и плюсы после судебного решения об определении порядка пользования квартирой?
СергеЙ Если ответчик будеит ВОЗРАЖАТЬ противо определения пордка пользования , то в вашем случае с учетом возражений ответчика, суд откажет истцу в удовлетворении требований. именно из-за неравнозначности комнат и долей.Удачи
Спросить
Уважаемый, Сергей! А почему Вы решили, что суд удовлетворит иск об определении порядка пользования квартирой. Такие иски удовлетворяются не часто.....
С Уважением, Н. Федоровская.
СпроситьЯ владею совместно с сыном 3/4 в квартире, сестра владеет 1/4 на её долю нет комнаты соответствующего размера, квартира двухкомнатная, собственников 3, отношения конфликтные, сестра подала на определения порядка пользования квартирой, судья обязала предоставить расчёт, исходя из стоимости арендной платы квартиры, вопрос, за какую площадь расчёт. только за жилую или за общую. Тоже, ведь она предполагает использовать кухню, туалет, ванную, коридор, А можем ли мы с сыном выплатить ей компенсацию за её 12,0 м. общей площади квартиры.
Не подскажете. При определении порядка пользования квартирой судья заявляет, что квартира у нас находится в долевой собственности и чтобы определить порядок пользования надо перевести долевую собственность в общую. Тоесть жилая площадь у нас 39 метров. У ответчика 1 доля у меня 2 доли. Я прошу определить 1 комнату мне а остальные 2 комнаты оставить в общем пользовании. Тоесть как по просьбе судьи сделать из долевой собственности квартиру общего пользования чтобы определить порядок пользования?
Вероятно, Вы не правильно поняли или не правильно изложили то, что Вам сказал судья. Судья просить ничего не может у сторон по делу.
Заявленные Вами исковые требования сформулированы безграмотно и, скорее всего, не будут подлежать удовлетворению.
СпроситьПри определении порядка пользования 3-комнатной квартирой, которая поделена по 1/2 доле, сестра требует компенсацию за пользование не изолированной проходной комнатой, в которой спит моя дочь. Имеет ли сестра право на компенсацию за эту комнату?
Добрый вечер, Татьяна.
Такие ситуации регулирует Гражданский кодекс РФ, статья 247 часть 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если два собственника и между ними невозможно поделить при определении порядка пользования жилую площадь поровну, то собственник, который пользуется бОльшей частью жилой площади рискует по решению суда выплатить ежемесячную компенсацию за пользование "излишками". Если не хотите компенсировать, отдайте эту комнату в пользование сестре и требуйте компенсацию уже с нее.
Спросить
Татьяна, фактически невозможно доказать кто какой частью пользуется, поделите квадраты комнаты впополам, ведь если она проходная, вы можете запросить компенсацию когда она там просто остановится по стоять! Это уже пользование территорией, очень тяжело будет через суд это доказать, долевая собственность на то и долевая, если напишите мне, я вам по закону все изложу. Успехов вам)
СпроситьКвартира была в общей долевой собственности по 1/2 доли у меня и моего отчима. Отчим в квартиру меня не пускал, заменил дверь, поставил новый замок. Я подал иск о выделении доли в натуре и определении порядка пользования квартирой. По решению суда от 29.08.12 года выделена доля в натуре, в виде комнаты, определен порядок пользования местами общего пользования. Ответчик должен до 29.09.12 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, возложив обязанность передать ключи от дверей и обеспечить доступ в жилые помещения и беспрепятственное пользование местами общего пользования (кухня ванная комната, туалет). Могу ли потребовать возмещение компенсации за пользование моей долей в квартире за прошлый период и за период, пока он не отдал мне ключи и не освободил комнату? И если да, то что мне надо сделать?
если вы официально заключали договор найма помещения, где жили по причине того , что вас не пускали, то можете обратиться в суд о возмещении этих расходов
Спроситьдоля в натуре в квартире выделена быть не может, вероятно суд лишь определил порядок пользования квартирой. Можете потребовать компенсацию.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьНашел в интернете статью, в которой говорится - "При ущемлении прав пользования участник долевой собственности может требовать взыскания с другого участника долевой собственности, которому передано жилое помещение с превышением его идеальной доли, плату за пользование частью помещения, превышающей долю. При этом под платой за пользование следует понимать обязательные платежи и расходы по содержанию имущества. Требовать денежную или иную компенсацию стоимости квадратных метров сособственник, чьи жилищные права при определении порядка пользования были ущемлены, не вправе, так как раздел жилого помещения в натуре не производится, и доли собственности не меняются и не отчуждаются"
Не нашел ссылок на правовые документы, согласно которым сособственник не имеет права требовать какую-либо компенсацию, кроме обязательных платежей"
Ситуация такая - сособственник при определении порядка пользования квартирой требует передать ему в пользование комнату, метраж которой меньше имеющейся у него доли в квартире. А за то,что я буду пользоваться площадью, превышающей мою долю, требует компенсации - но не в виде коммунальных платежей и расходов по содержанию имущества (я и так плачу коммунальные платежи за всю квартиру, а он в квартире никогда не проживал и не собирается) - а в виде арендной платы, исходя из стоимости коммерческого найма. То есть фактически пытается сдать мне часть доли, которой он не будет пользоваться. Насколько это правомерно, ведь никакого перераспределения долей не происходит? И если выше процитированный отрывок верен, то не могли бы вы подсказать конкретные правовые документы (как я понимаю, это разъяснения Верховного Суда) ? Спасибо.
Здравствуйте.
Во-первых, на сегодняшний день, Вы определяете порядок пользования жилым помещением соразмерно долям, так что пока пока ничьи права не ущемлены. Требовать подобного судебного решения сособственник не вправе. Могу допустить, что он предлагает Вам мировое соглашение на этих условиях - это вполне возможно. Ваше дело принимать данные условия или нет.
Во-вторых, все права и обязанности собственников жилого помещения определены ЖК РФ, и нести бремя по содержанию жилого помещения собственник обязан, а поскольку на сегодняшний день это сугубо Ваша прероготива Вы вправе взыскать разницу. К сожалению Ваш вопрос обобщен, нет данных о площади квартиры, количестве комнат, количестве сособственников и, как я поняла, дело уже находится в процессе, на какой стадии? Более того, имейте в виду, что как только будет определен порядок пользования данным жилым помещением, каждый из сособственников сможет продать свою долю (безусловно у другого сохоаняется право преимущественной покупки).
Что касается приведенной Вами цитаты - затрудняюсь ответить, поскольку я не нашла среди судебной практики и разъяснений ничего подобного, но ее наличие Вам не столь необходимо, посколтку положения ЖК РФ, ГК РФ и например, постановление пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ РАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖК РФ говорят о том же. (только взыскание денежных сумм, затраченных на содержание жилого помещения, обязательные платежи и пр., в случае если занимаемая по факту площать больше, чем фактически принадлежащие метры)
Но в целом его требования как минимум абсурдны (у нас жилое помещение, а не земельный участок, так и до сервитута дойдем).
Удачи, и главное не отмалчивайтесь (о своих правах надо заявлять), у нас много судебных решений, которые трудны для понимания (несправедливы).
СпроситьЗдравствуйте, Владимир.
И что из того, что истец не указал, что в квартире проживают бывшие члены семьи?
Укажите на это в возражениях на исковые требования. И к тому же в Питере при таких судебных разбирательствах к делу всегда приобщаются справки ф.7; ф.9, и, в случае необходимости, копия ордера, из которого будет видно, «кто, откуда пошёл"
Вам надо грамотно написать возражения, а не думать, каким образом СУД будет учитывать интересы несовершеннолетних. Сейчас вам надо самому учитывать интересы несовершеннолетних. Истец, Отец ваш, или тесть, уже учитывал интересы несовершеннолетних в лице вас, либо вашей жены. Как вам учесть интересы несовершеннолетних? 1) отказаться, не обижайтесь, Владимир, от созревания вопросов, передайте это занятие юристам.
Для этого обратитесь к студенту 3-4 курса юридического факультета любого, самого неизвестного даже, ВУЗа, он, изучив все обстоятельства вашего дела, решит его с закрытыми глазами. Сначала ответит на извечный вопрос: "Быть или не быть?» Исходя из ответа, совершит юридически грамотные шаги.
Желаю удачи.
СпроситьСпасибо за ответ! Созрел уточняющий вопрос. Сособственник в исковом заявлении об определении порядка пользования не указал,что в квартире прописаны и проживают бывшие члены семьи - то есть его дети и несовершеннолетние внучки. Интересует - каким образом суд при определении порядка пользования будет учитывать интересы несовершеннолетних? Спасибо
СпроситьПодала в суд исковое заявление на определение порядка пользования квартирой. На предварительном слушании уточнила свои исковые требования-разделить коммунальные платежи. Судья у меня дополнение не приняла, пояснив, что лицевые счета разделить нельзя. Но я просила разделить коммунальные платежи соответственно моей доли собственности (1/3), а не разделить лицевые счета. Объясните почему мне отказали?
Здравствуйте Ирина!
Сейчас действительно, согласно Жилищного Кодекса суд не делить коммунальные платежи.
Я рекомендую Вам обратиться в Ваше ТСЖ или Управляющую компанию с заявлением о разделении коммунальных платежей. Если у Вас заключены отдельные договора с коммунальщиками (на электричество, на воду и на тепло) то нужно написать заявление в каждую из этих служб. Если Вам откажут в разделении платежей, можете обжаловать их действия в суд и тогда суд уже Вам не откажет и примет решение.
Спасибо за вопрос. Всего доброго.
СпроситьВ ЖК говорится, что при определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (квартира), сособственник имеет право на получение компенсации, если определяемая ему в пользование комната меньше его доли в квартире. Что подразумевается под этой компенсацией? Может ли он требовать ежемесячных платежей от другого сособственника, у которого доля меньше, а предоставленные ему в пользование помещения больше-ну то есть арендной платы? Или же под компенсацией подразумевается лишь выплата обязательных платежей (коммунальные услуги), ведь выдела доли в натуре не происходит? Спасибо!
Уважаемый Владимир! Все вопросы пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, регулируются ч.1 ГК РФ, а именно главой 16. Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Если сособственник хочет получить в пользование комнату, которая меньше его доли, получив денежную компенсацию за потерю части доли, то он предварительно производит рыночную оценку квартиры оценщиком-членом саморегулируемой организации оценщиков. Затем он ставит вопрос об изменении соотношения долей с выплатой ему компенсации за потерю части доли с сособственника, приложив расчёт, одновременно он просит выделить ему в пользование указанную комнату. Принудить сособственника к аренде нельзя, это вопрос добровольный или мирового соглашения по делу. Коммунальные услуги каждый будет платить соразмерно своей доли, а спор в этой части также можно решить в судебном порядке.
Спросить
