Как исправить координаты участка в росреестре и документах, если в собственности оказался соседний?
В 2012 году выкупили участок из муниципальной собственности, до этого она была нами арендована. На данный момент выяснилось, что по документам в нашей собственности соседний участок. Что необходимо сделать чтоб исправить в росреестр и документах координаты нашего участка на фактические?
Уважаемая Анастасия! Нужно делать новый кадастровый план вместе с соседом. Если не согласны, то тогда суд об исправлении кадастровой записи.
Спросить
Имеется в собственности земельный участок (подтверждено свидетельством). В 2007 году сделано межевание участка. Соседи, по границе нашего земельного участка, в 2017 году делали межевание своего земельного участка. Предложили подписать нам их документы. Координаты точек на их и наших документах не соответствуют.
Вопрос. 1. Межевание земельного участка делается один раз на всю жизнь.
2. Что делать в случае не соответствия координат точек разграничения нашего и соседского участка.
Здравствуйте. Для полного и точного ответа нужно смотреть документы. Если вы считаете, что есть не соответствия точек разграничения, можете обратиться с начала с заявлением об исправление кадастровой ошибки в кадастровую палату, (там скорее всего получите отказ), после с аналогичным иском в суд.
Приходите в офис с документами, я посмотрю.
Спросить
Добрый день! С момента проведения вашего межевания изменилась система координат, так что как оказывается, это совсем не один раз на всю жизнь. Вам нужно обратиться в росреестр за уточнением ваших точек. Возможно и спора никакого не будет. У соседей установлены границы на местности?
СпроситьВ 2001 году сосед по участку оформил в аренду соседний муниципальный участок (он является и соседним к нам). В 2006 году аренда закончилась, но забор сосед не передвинул на место, в соответствии с кадастром. Фактически захватил муниципальный участок. На данный момент из-за забора муниципального участка ограничен въезд на наш участок. Можем ли мы требовать от соседа передвинуть забор к границам своего участка? Куда можно обратиться с жалобой? Может ли он стать собственником муниципального участка без нашего согласия?
С заявлением о самовольном захвате вашей территории соседом в Росреестр можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра. В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории.
СпроситьБыли собраны и отправлены документы на получение кадастрового плана садового участка с правом собственности (свидетельство о собственности получено в 2009 году). Пришел отказ, причиной которого названо пересечение границы с соседним участком, хотя по этой границе отправлялись координаты соседнего участка (то есть мои координаты по границе совпадали с координатами соседа). Выяснилось, что соседний участок изначально был посажен неправильно и пересекает границы еще двух соседних с ним участков (кадастровый план этого соседнего участка был получен соседом в 2008 году). Кадастровый инженер, который оформлял мне документы для отправки их в Москву в Росреестр предлагает мне за мой счет пересадить этот соседний участок.
Вопрос. Обязан ли я исправлять ошибку того кадастрового инженера, который сажал соседний участок неправильно изначально (вообще непонятно, как его приняли), и что мне делать, если сосед откажется пересаживать участок, а я из-за этого не получу кадастровый план своего участка? Если обращаться в суд (к кому предъявлять иск), то какие документы нужны для этого и насколько вероятна победа в суде?
Вам нужно обращаться в суд с заявлением об установлении границ земельных участков.
СпроситьЧто нужно сделать в такой ситуации. Дачный участок 6 сот по документам, фактически 8 сот. , можно ли его продать без определения фактических границ (межевого плана) или обязательно нужно вызывать геодезистов для определения координатов участка?
Добрый день! В рассматриваемом случае нужно провести межевание земельного участка, чтобы совершить сделку купли-продажи.
СпроситьМоему деду давали участок в 70 годах теперь он у меня в собственности с 1996 года по документам 4 сотки в 2011 году была перегистрация права на собственность без внесения изменений в кадастр и там такие слова, что границы земельного участка не установлены в соответствии требования земельного законодательства.
Фактически на этом участке находится другой участок а границы нашего участка сдвинуты в сторону и получается что участок 9/10 находится на муницыпальной земле участок угловой межевание производилось в 2010 году по фактическому расположению забора мы находимся в снт и платим взносы и налоги за землю. Как теперь все это оформить?
Здравствуйте. Надо смотреть документы! но на вскидку: либо признавать право собственности на муниципальную землю по фактическому вашему пользованию, либо истребовать "свое" с чужого участка. тут надо долго беседовать с вами, смотреть документы и выяснять обстоятельства.
Спросить
Уважаемая Анастасия! При проведении межевания (из текста очевидно, что это скорее всего была сплошная инвентаризация земель), произошло наложение объектов, а это считается кадастровой ошибкой, которую имеет право описать и внести исправления только аттестованный кадастровый инженер. Для уточнения площади и границ участка Вам необходимо обратиться за проведением процедуры межевания в соответствующую организацию, причем в процессе контактировать с геодезистами, чтобы Вам исправили кадастровую ошибку и по возможности "сдвинули" участок так, чтобы его площадь осталась той, которая есть в свидетельстве. Далее Вам останется получить новый кадастровый паспорт и внести изменения в ЕГРП.
СпроситьВопрос о границах земельного участка (садоводство). Участком пользуемся более 30 лет, с нашим участком граничит один соседний участок. Этот соседний участок долгое время не обрабатывался, но полгода назад его приобрели новые хозяева. В этом году мы зарегистрировали наш участок и подписали акт межевания с соседским участком, но вынос в натуру точек не производился. При выносе положения участка в натуру оказалось, что нижняя граница соседского участка попадает на наш участок (фактическое положение) с наложением примерно 3-4 м. Откуда взялись у Росреестра эти координаты, кто и когда проводил съемку на местности мы не знаем и никаких актов никогда не подписывали.
Вопрос: стоит ли опротестовывать координаты границ участка в Росреестре, если:
- наш участок фактически имеет фактическую площадь по забору примерно 10 соток, но по документам 6 стотк, а по Pосреестру 6.6 соток-в результате смещения нижней границы нашего участка площадь участка составила примерно 7 – 7.5 соток.
По практике кто первый определил границы своего участка тот и прав. Тоеесть будут отталкиваться от границ уже существующего участка. Наверняка его хозяин и внес эти координаты. Если вы полагаете то можете представить в суд убедительные доказательства кадастровой ошибки, уже существования ранее вашего участка в ваших границах то можете спорить в суде.
Спросить
Система координат поменялась в 2012 году, т.е. измерительные приборы стали более совершенны, поэтому в настоящее время имеются несостыковки при измерении. Имеются технические ошибки В ЕГРН - тогда исправляется сама кадастровая служба. Если это кадстровая ошибка - то суд. Если связано с "заватом" (прирезкой) чужой земли, то только через суд. Между тем, в земельном законодательстве имеется такое понятие, как установление границ по фактическому пользованию: и гражданское законодательство - приобретательская давность.
Однако, если земельный участок в ходе пользования увеличился по площади более чем на 10 процентов от ранее предоставленной, то может возникнуть проблема, как от ЕГРН, так и от смежников, если их зем участок уменьшился.
СпроситьНаследники оформляют наследство родителей. В процессе выяснилось, что сведения из госреестра и фактически расходятся. Например, земельный участок в госреестре 10 соток, а по правоустаналивающим документам 9. И жилой дом также, в госреестре планировка старая, чем фактически есть на самом деле. Данные несоответствия госреестра и фактических данных лучше до или после получения свидетельства о наследстве исправить? Желательно хотели чтобы без судебных разбирательств. Возможно ли внести изменения до получения данного документа. Спасибо.
В данном случае нотариус может послать вас в суд, так как невозможно определить состав наследственного имущества. Нотариус работает только по бесспорным делам.
Спросить
Если сведения об об'екте недвижимости вносились давно, да и в добавок исправления в ЕГРП могут затронуть права и интересы третьих лиц, то решить эту проблему можно только в судебном порядке. Желательно устранить ошибку до оформления наследства. По данному вопросу действуют правила, установленные ст 61 закона О государственной регистрации недвижимости.
СпроситьМы с женой купили участок в 2013 году в Лен. обл. По документам есть от 2013 года: Свид. собственн. Межевой план, Кадастровый паспорт. Во всех документах прописано четко 13 соток (1300 мкв 2).
В 2017 году мы достроили маленький дом на участке с учетом всех снипов и правил. Вызвали БТИ которые нам поставили дом на учет в системе координат и прочии монепуляции. В результате работы БТИ мы пошли в МФЦ для постановки дома на кадастровый учет в росреестр. Спустя 35 дней нам приходит постановление об отказе основываясь на том что на наш участок накладываются земли лес фонда и наше строение находится на ихней территории. Хотя межевание лес фонда сделано было в 2016 году и выгружено в систему аж прям в декабре 2017.
Прошу помогите наказать недобросовестных сотрудников РОСРЕЕСТРА.
Добрый вечер! Сотрудники Росреестра здесь ни при чём. Когда проводилось межевание Вашего участка, границу с Лесхозом согласовывали? В межевом деле должен быть акт согласования со смежными пользователями. Вам нужна подробная консультация.
Спросить
Добрый вечер, Стас! Для того чтобы дать подробный ответ на ваш сложный вопрос необходимо изучить документы. Скорее всего вам прийдется в судебном порядке признавать право собственности на дом. У нас на настоящий момент имеется аналогичное дело. Можем вас проконсультировать и помочь. Всего Вам доброго!
Спросить
Вами в 2013 году было выполнено межевание границ земельного участка с обязательным согласованием границ с собственниками соседних участков, которое оформляется актом согласования границ земельного участка и является неотъемлемой частью межевого дела, которое хранится в кадастровой палате. Это очень важный ключевой документ, который позволит разрешить этот вопрос.
Внесудебный порядок исправления кадастровой ошибки. Пункт 4 статьи 28 ФЗ «О кадастре» говорит, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Порядок устранения пересечения границ земельных участков детализирован Письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 448-ИМ/Д 23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».
Статья 22 устанавливает перечень документов, необходимых для учета изменений земельного участка. Среди этих документов присутствует и межевой план. Таким образом, он необходим и при исправлении кадастровой ошибки. Важные уточнения вводит указанное Письмо Минэкономразвития, а именно в случае пересечения границ двух земельных участков допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. После представления такого межевого плана со всеми необходимыми документами орган кадастрового учета внесет изменения в сведения о двух земельных участках и пересечение будет устранено.
Устранение кадастровой ошибки решением суда. В случае, если конфликт не будет урегулирован вышеописанным способом, необходимо будет обращаться в суд с требованием об исправлении кадастровой ошибки.
Ответчиком по иску об исправлении кадастровой ошибки может являться как орган кадастрового учета, так и собственник земельного участка, с которым произошло наложение границ. И в том и в другом случае необходимо заявлять требования об обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о границе спорного земельного участка. На наш взгляд, целесообразней предъявлять требования к органу кадастрового учета, так как он быстрее выполнит предписание суда нежели собственник земельного участка.
Обращайтесь. Поможем.
СпроситьВсе достаточно просто если действительно прошло межевание с установлением границ участка на местности. Отказ обжалуется в установленном порядке в суд. Кто там чего решил правового значения не имеет. Границы установлены и все.
Спросить
Так вот какая ситуация согласование получается лез хоз не получил так как у нас межевание выполнено в 13 году а лес хоз решил по старым картам в 16 году без учете всех собственников массива. В любом случае рос реестр не мог пропустить межевание с наложением на чужой участок на сколько я в курсе это нарушение границ чужой собственности.
СпроситьКупил дачу! Решил поставить копетальный забор. Заказал выписку координат моего участка! Вызвал человека который по спутнику ставит точьки границ участка! Когда отстреляли получилось что мой участок сместился на соседский участок на 4 метра! Как мне обьяснили это произошло из за смены измерений в росреестре 2008 году! Вопрос: как изменить координаты участка что бы участок по документам встал на место.
Здравствуйте Саша!
Вопросами постановки на учет границ земельных участков занимаются кадастровые инженеры. В компетенции кадастрового инженера внести соответствующие изменения в ваши документы. Однако если эти недоразумения не несут ни для вас ни для соседа каких либо убытков, можете оставить все как есть.
СпроситьВ 2010 году выкупили земельный участок в частном секторе города, принадлежавший нашей семье с 1923 года. Предварительно проведено межевание, имеется кадастровый паспорт участка - координаты границ участка, расстояния. В 2012 году поменялись соседи (участок не приватизирован), сразу возникли споры по меже. По имеющимся координатам в кадастре геодезисты выставили метки на участке. Оказалось, что спорная точка находится на 60 см вглубь НАШЕГО участка. При межевании 2010 года измерения проводились по ФАКТИЧЕСКИМ границам (заборам). Что делать теперь? Что грамотнее: внести изменения в кадастровые документы, карты и тд. Или изменять договор, площадь выкупленного участка, переносить забор (установленный и непереносившийся 50 лет)? За чей счет проводить такие разбирательства?
Алла,добрый день! В соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации все земельные споры разрешаются в судебном порядке. Виртуально без изучения документов сложно определить, поэтому рекомендую очно обратиться к юристу либо к адвокату. Всего доброго
Спроситьу Вас есть кадастровый паспорт,проведено межевание(предварительное),НО у Вас на сегодняшний день имеются границы участка. "Спорная точка" это технический термин. Вот если Ваш сосед считает,что его права нарушены, пусть обращается в суд. Тяжба будет долгая и нудная и встанет вам обоим соседям в копеечку,поэтому имеет смысл договориться и размежеваться по доброму,по соседски. А расходы, в начале ,будет нести каждая сторона самостоятельно,а в конце взыщут с проигравшей стороны,в разумных пределах.
Спросить
