Как лучше провести сделку, через договор купли-продажи, через договор дарения или есть другой вариант?
Имеется приватизированная квартира в равной долевой собственности на 2-х человек. Один из них хочет переоформить свою долю на меня, второй - против. Родственных отношений с ними не имею. Как лучше провести сделку, через договор купли-продажи, через договор дарения или есть другой вариант? И сможет ли на эту долю претендовать супруга (я состою в оф. браке) ? Хотелось бы чтобы на долю никто не смог претендовать.
Уважаемый Вадим.
Оформляйте передачу через договор дарения и тогда данная доля не будет совместно нажитым имуществом и не будет делиться при разделе имущества между Вами и Вашей спругой. При этом согласие собственника второй доли при дарении не требуется и не сохраняется право первоочередной покупки.
Спросить
Здравствуйте, Вадим.
Для того, чтобы супруга не могла претендовать на эту долю, целесообразнее оформить передачу права собственности договором дарения. Этот договор поможет также обойти преимущественное право покупки этой доли вторым сособственником. Ну а с издержками данного варианта в виде налогов, придется смириться, при том, что в договоре дарения можно указать стоимость доли по оценке БТИ (остаточную стоимость).
СпроситьМоя бабушка хочет переоформить на меня свою долю в квартире. Собственников 5 человек. Подскажите, как лучше нам оформить сделку? Дарение или купли-продажа?
Дарение в Вашем случае будет проще, так как если проводить куплю-продажу Ваша бабушка должна будет уведомить остальных сособственников о предстоящей продаже и предложить им вначале купить её долю (так как у них преимущественное право покупки). Но насколько я поняла в Вашем случае и будет безвозмездная передача, поэтому дарение лучше. В любом случае сделку проводить нужно у нотариуса, так как со 02 июля 2016 года все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Удачи!!!
СпроситьКвартира в долевой собственности матери и дочери по 1/2 у каждой. Чтоб передать одной из них другой свою долю что лучше договор купли продажи или договор дарения? И в какой срок после дарения можно продать квартиру?
Посоветйте, пож-та, как поступить.
Мама хочет оформить на меня свою долю в квартире. Как это лушче сделать: договор дарения или купли-продажи? Есть еще старший брат, с ним у нас проблемы, поэтому не хотелось, чтобы он мог претендовать потом на эту долю. Квартира 50/50 мать и отец. Нужно ли составлять или заверять договор у нотариуса или можно обойтись услугами юриста? Спасибо.
Договор купли-продажи Ваш брат может оспорить, как ничтожную сделку на том основании, что это фиктивный договор, то есть оплата по договору не осуществлялась.
Из этих соображений лучше конечно договор дарения, но и здесь есть свои минусы. На момент дарения собственник не должен быть прописан в квартире, которую он дарит. То есть Вашей маме необходимо выписаться перед сделкой, а потом прописаться заново. Договор не обязательно составлять и заверять у нотариуса, можно обратиться в любое агенство недвижимости, там вам составят договор, с которым Вы пойдете в органы Росрегистрации и там его подпишете.
СпроситьКвартира приобреталась в собственность матери супруги. Через несколько некоторое время супруга развелась с мужем, у них есть совместный ребенок до 14 лет. Сейчас мать супруги хочет продать в собственность ей (дочери) эту квартиру, но у дочери нет официального дохода и официальных алиментов. Могут ли бывший супруг или его родственники претендовать на эту квартиру? Какой договор лучше составить: дарения или купли продажи?
Спасибо.
Бывший супруг может только наследовать после дочери. На ее имущество при жизни у него прав нет (ст. 60 СК РФ)
Спросить
Что значит претендовать? Не понятно из вашего вопроса. Договор дарения или купли-продажи вы можете оформить.В вашем случае лучше договор купли-продажи, так как при дарении вы будете платить налог.
СпроситьУ нас с мужем приватизированная квартира, 1/2 доля у него, 1/2 доля у меня. Квартира приватизирована в 1993 году. У мужа совершеннолетняя дочь от первого брака и несевершеннолетние дети (то есть несовершеннолетние внуки у моего мужа). Муж хочет передать свою долю мне, чтобы квартира осталась целиком в моей собственности. Родителей у него уже нет, других детей нет. Что лучше в этом случае: дарение или купля-продажа? Что будет сложнее оспорить, дарение или куплю-продажу? Другой вопрос: будет ли налог при купле-продаже в нашем случае? И есть ли налоги при дарении? Спасибо.
Поскольку вы не в разводе, возможно только дарение(если не заключали брачный договор и не меняли режим супружеского имущества на раздельный).
Спросить
1.Лучше договор дарения!Налог не возникает.Любую сделку можно оспорить.При продаже налог не возникает,так как собственность на квартиру у Вас возникла более 3-х лет назад.Обращайтесь.
СпроситьОднокомнатная квартира в долевой равной собственности у 2-х владельцев. Один из них готов продать свою неразделенную долю, на которой в настоящее время прописан несовершеннолетний ребенок. Другой собственник готов купить эту долю и оформить прописку ребенка на своей доле. В правовом смысле что более удобно покупателю: договор дарения на ребенка или сделка купли продажи?
Здравствуйте! Как договор дарения доли, так и договор купли-продажи доли подлежит нотариальному удостоверению. Если денежных средств за долю передаваться не будет, то лучше оформить договор дарения (так как это наиболее соответствует волеизъявлению сторон). Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в квартире, то в договоре дарения указывается о том, что он зарегистрирован и в договоре купли-продажи также это указывается. Быть зарегистрированным в доле жилого помещения-невозможно, регистрационный учет по постоянному месту жительства оформляется в отношении целого жилого помещения и никак с правом собственности на долю не связан.
Спросить
Как переоформить совместно нажитую машину при разводе, чтобы исключить претензии со стороны супруга?
Как лучше переоформить машину (оформить дарственную, куплю-продажу или просто снять с учета), которая является совместно нажитым имуществом, чтобы при разводе супруг не мог на неё претендовать. Сможет ли он оспорить договор дарения или купли-продажи?
Ответьте, пожалуйста, на вопрос.
У меня есть в собственности приватизированная квартира. Я хочу переоформить собственность на внука. Как выгоднее провести сделку с финансовой точки зрения? Сделку купли-продажи или договор дарения? Или существуют еще какие-либо виды сделок? И какие нужно собирать документы? Заранее благодарю.
Если зарегистрированы в квартире вместе с внуком, то дарение. Если нет, продажа. Сделки в простой письменной форме с регистрацией в Мосрегистрации.
При продаже - вам придется заполнить деккларацию, но налог не будете платить при продаже ниже 1000000 рублей.
Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
1) документы, удостоверяющие личность заявителей;
2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;
3) заявления;
4) документы об оплате регистрации;
5) правоустанавливающие документы;
6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);
7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования, нотариальное согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства.).
Спросить
Все равно. Можете оформить и дарение, и куплю-продажу.
Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.
При купле-продаже - оформляйте квартиру по цене не более 1 000 000 руб. - также не надо будет платить налог. Если потребуется помощь в оформлении сделки - обращайтесь. С уважением,
СпроситьУ нас с сыном в долевой собственности 2-х комнатная квартира 1\2 доля его, 1\2 доля по наследству моя. Он хочет свою долю отдать мне. Как поступит? Оформить через договор дарения или куплю-продажу? Чтобы в последствии никто на квартиру кроме меня не претендовал.
купля-продажа конечно более серьёзный вариант, но конечно для более подробной консультации нужно изучать Вашу ситуацию
СпроситьПри разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт. Имеет ли право бывший супруг. Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения? В настоящее время спорная квартира является единственным жильем для бывших супругов.
зачем спрашивается бывший супруг при разводе дарил квартиру? Чтобы признать сделку недействительной нужны существенные основания.
Спросить
